パークタワー梅田（扇町の三井タワーマンション計画）ってどうですか？

[匿名さん]

北野病院隣にできると別スレで見ました
いつできるのでしょうか？

2012年1月下旬販売開始予定です。
まだまだ先ですが、情報交換いたしましょ。


所在地 ： 大阪府大阪市北区扇町２-75番（地番）
交通 ： 阪急京都線「梅田」駅より徒歩11分
　　　　　 地下鉄谷町線「中崎町」駅より徒歩3分
　　　　　 地下鉄堺筋線「扇町」駅より徒歩6分
間取り ： 1LDK～3LDK+S（納戸）
完成時期： 2013年7月下旬予定
入居時期： 2013年9月下旬予定
総戸数 ：230戸
構造・階建て： RC31階地下1階建
公式URL ：不明
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社　　関西支店
施工会社：(株)熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西(株)
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904

【物件情報を追加しました。2011.08.31　管理担当】

[601: 匿名さん]

パークタワー梅田の最寄り駅は中津ではなく、中崎町です。
梅田に徒歩で行くのに、私は堂山の歓楽街を通らないルートを選ぶことが多いです。
マンションとモデルルームの間の道を南下し、神山の交差点を
西に右折。そのまま太融寺町を通ってホワイティ梅田の地下へ。
多少遠回りになりますが、時間はさほど変わりません。
歩きたくない時は、地下鉄で一駅ですし。

[602: 匿名さん]

ですよね
扇町って梅田に出るのに距離的には近いですが
意外と時間がかかるんです
ここから梅田のデパートまで地下鉄乗るより歩いた方が早いけど
20分はかかるし夏場や冬、雨の日はきついです
周辺環境が大事なら同じ時間で梅田に出られる場所はいくらでもあります

天六や天満までも中途半端な距離ですよね

[603: 匿名さん]

この物件の西北の駐車場、どうやら賃貸マンションになるみたいですね。
同じ区画の西側が全て賃貸。北の区画も賃貸。この近所って賃貸しか無いですよね。
やはり定住には向かないということか。

[605: 購入希望]

西北というのは隣接の土地ですよ。敷地が狭いから分譲でいくより賃貸の方が儲かるのでしょう。このご時勢に結構な戸数の賃貸マンション建てても借りてに困らないだけの需要があるほどの立地というのが事実なのでは？
ここで梅田まで歩くと遠いとかいう人は梅田の街に詳しくないのか、どこかのマンションの営業さんでしょうね。
梅田に詳しい人なら、あの距離は憧れの距離ですよ。さらに近くにマンションはできないような場所ですから。

[606: 匿名さん]

天満駅まで徒歩で１０分くらい。阪神、阪急デパートだったら１５分でおつりがきますよ。
１０分で行けるという人がいますが、さすがにそれはちょっと無理。

西北のタワーの話は初耳でした。何階建てくらいになるのでしょう。

[607: 購入検討中さん]

最上階はとってもお得。ただし、倍率高いね。当たれば、即買いやね。

[608: 購入検討中さん]

　西北の土地がどこを指すかよくわかりませんが、６０５さんのいう隣接の土地だとしたら、土地の面積からしてタワーの可能性は低いのでは？　確か、そんなに広い土地ではないですよね？？
　しかし、同じく西北のローソン裏の土地については、将来的にタワーマンションが建設される可能性はあると思います。具体的な計画があるかは知りませんが。

　梅田からの距離も話題になってますが、堂山地区が梅田商業地の一部と考えれば、ここの場所が梅田の東側ではもっとも梅田に近い住宅地の一つといえるのではないかと思います。　これ以上近いとそれは商業地であって住宅地ではないと思います。　あくまで個人的意見ですが…　そもそも扇町は住宅地として環境がよくないという意見もありますしね～

　６０３さんの意見は少し違和感があります。確かに一区画をみれば賃貸が多いけど、周囲には分譲マンションも戸建住宅もありますよね？　　

[609: 匿名さん]

場所は悪くないけど、ここをタワーマンションにするかな
敷地狭いので31階で眺望の良い部屋は少ないし、将来さらに囲まれそう
坪単価安い部屋は問題多いし、間取りはリカちゃんハウスみたいやし
ファミリーで住めるかなあ

金持ちは買わない事が最初から解ってて、億越えの部屋を作らないのは賢明やけど
タワー立地に建ってないタワーマンションは将来売れなくなって困るよ

[610: 匿名さん]

梅田徒歩圏内でそれなりのグレード・仕様でも、物足りない人は
文句言わずにもっと他の良いところを探せばいいんですよ

ここは十分リーズナブルなので、気に入らなけい人は他を探せばいいだけの事です。

[611: 匿名さん]

リカちゃんハウスってどんなのですか？

[612: 匿名さん]

31階という中途半端な高さに加えて、デザインがパッとしない。
なぜ普通のマンションを２つ積んだようなデザインにしたのか。
大阪の三井のタワマンは、どれもデザインが下手くそ。
所有欲が満たされない。

[614: 匿名さん]

賃貸高い梅田タワーは線路と新御堂沿い。
都心で奥まって静かなとこはAPAの淀屋橋タワー。
静かな上本町はタワーだらけで高層階でも眺望の邪魔。
どこも一長一短かな。
福島区は問題外でしょう。

[615: 匿名さん]

梅田タワーは外から見たら、凄い騒音や排ガスかと思えるけど
中に入ってみると全て2重サッシで躯体のコンクリートも厚く、驚くほど静かですよ
あそこなら本当に梅田徒歩圏ですね
プライバシーも中層以上は守られるので高い家賃でも借り手があるのでは？

福島は確かに問題外

[616: 匿名さん]

幾ら二重サッシでも、新御堂筋沿いは話になりません
排ガス濃度は、短期は良くても長期間住んでたら肺癌まっしぐら。
トラックとか放射能も出しているし。
寿命は10年以上縮まるんじゃないですかね。
賃料が高いとか銭の事ばっかり考えていると、大切なものを失うよ。

[617: 匿名さん]

幹線道路沿いだと、肺癌だけじゃなく喉頭がんや甲状腺がんもなるよ

[618: 匿名さん]

西側の道路が開通すると交通量が激増するよ。
なにせ都島通と扇町通をつなぐ６車線道路だからね。
救急車もここを通って当物件の北側を巻くように北野病院に進入するだろう。
梅田タワー並みとは言わないが、ここも今よりは劇的に排ガスの多い立地になるはず。

[619: 匿名さん]

クルマはじきに電気になるし廃棄ガス時代は終わるね
大通り沿いタワーは一様に価値復活か？

[620: 匿名さん]

交通事故や騒音のリスクはあまり変わらないよ。

[621: 匿名さん]

よく解らないけどタワーマンションの３０階に住めば
地上から上に100mは離れる訳だから、排気ガスの影響って減るんちゃうの？
幹線道路から平地で100m離れた場所より、空気ましなんちゃう？

それに車の多い昼間、サラリーマンは大体、幹線道路沿いのオフィスで働いているのだから
長年勤めたら皆病気になってしまうんちゃう？

さらに東京は大阪より車の数が遥かに多くて、道路も渋滞してるから
東京の人は皆排気ガスで死んでしまうんちゃう？

[622: 匿名さん]

最近のタワーマンションはベランダが狭いものが多いが、ここはそこそこの
広さのベランダがついているのがいい。
分譲貸しに出した時の想定家賃はうんと高いわけではないが、まあ納得できる
金額だったし、最寄駅から徒歩３分で梅田まで徒歩圏内だから、そんなに値崩れ
しないだろうと思っている。
周りに賃貸マンションが多いのは事実だが、広々とした扇町公園を昼間歩くと
気分転換になる。公園が近いのはいい。
ただ梅田駅の近くに自転車が止められる駐輪場はないのかな。

[623: 購入検討中さん]

ベランダといえば、他のタワーマンションで、洗濯物は高層階は法律で干せないんですと言っていましたが、こちらを見学しましたら、高層階でも洗濯物干しがついていました。
バルコニーが少ないから干せないだけだったんですね。
よく知らないと思って適当な説明をする営業さんがいるマンションは信用できないです。

[624: 周辺住民さん]

西北の隣接地のマンション建設予定の看板見てきました。

15階建てのマンションでした。

小さなマンションで全戸北向きか西向きになりそうなので、バルコニーが向かい合わせになることは無さそうです。

[625: 匿名さん]

高層階で洗濯物が禁止かどうかはわからないですけど
高層階で、洗濯物を干す人はあまり居ないって話も聞いた事があります。
高層では風もきついので洗濯物が風に飛ばされたも困りますけど。

[626: 匿名さん]

洗濯物を干せるかどうかは管理規約次第で法律ではないでしょう。
でも、落下の危険性を考えれば、何らかの規制してもよさそうなもんですけどね。
いつものことですが、大事故が起きないと動かないんでしょうね。

何にせよタワーで色とりどりの洗濯物がはためいている風景はちょっと滑稽ですよ。
ある意味フラッグシップなのかな

ここはモノがいいだけにほんとに立地が残念。
シングルか投資用としては魅力的。

[627: 購入検討中さん]

管理規約がどうこうの前に、洗濯物を干したいとき洗濯物を干す場所自体がない
タワーマンションで、言い訳を管理規約ではなく法律で・・と説明されたから
おかしいと書き込みしたまでです。干すか干さないかを言っている訳では
ありませんし。
何だか擁護している方がいらっしゃいすが、タワーでなく１０階とかでも
洗濯物がおちたら危ないでしょうし、洗濯物がはためくとか、タワーに限り
ませんよね？大体手すりの内側の物干し金物での話ではためくとか意味わか
りません。何だか私がこの話聞いた営業さんの言い訳みたいで嫌な気分です。

[628: 匿名さん]

モノがいい？

確かに設備仕様はアレコレ付いてるけど、そのグレードは全て並レベルだし。
外観の意匠も公団並みのダサさ。

一番残念なのが熊谷の設計施工。本当に良いモノに仕上げるなら、設計と施工は分けるのが必須。
設計監理日建、施工鹿島あたりでやっと「いいモノ」と評価される。

目の利く人が見たらコストダウンがバレバレで、誇らしげに住むのはちょっとイタいレベル。
車に例えたら、カムリをストレッチリムジンにした感じってとこか。

いや、住居としての性能は十分に良いはずだから、住むのに困ることは無いと思うよ。

あと、大阪の免震は南海トラフ地震の長周期振動に要注意、ってことぐらいかな。

[629: 匿名さん]

鹿島建設と言えば超売れ残りの中津のタワーマンションとか？
目の利く人は選ぶものが違うのね。

[630: 匿名さん]

中津LTは鹿島施工なだけ。
設計と立地が２流なら鹿島施工でもどうしょうもない。
そもそも、モノの良し悪しに売れ行きが比例するとは限らんよ。
もっと勉強しなさい。

[631: 匿名さん]

モデルルームで浴槽に入ったのですが、小さく感じました。
他のモデルルームは横幅も広かったのに、浴槽は選べなくて残念です。
みなさんは、何か気付いたり思った所ありますか。

あと、４/８の説明会行ってきましたが管理費は資料を読み上げてるだけでした。
あの説明なら、資料だけくれればいいのに。

警備の方は、費用に含まれる物そやれ以外の物とか、今まであった事例なども
話してくれて勉強になって良かった。

[632: 匿名さん]

三井は北浜にも新しいタワーマンションを建てるみたいですね
そこがフラッグシップのパークタワー大阪になるのかな？

[633: 匿名さん]

今さら別にフラッグシップが必要な企業規模じゃないでしょ。
三井の場合は。

[634: 匿名さん]

631さんの意見に同感です。

キッチンは、ｶﾞｽかＩＨが選べるのに、お風呂は選べないなんておかしですね。
他のﾏﾝｼｮﾝも見ていますが、お風呂もキッチンも2種類から選べるようになっているのに

お風呂以外はいいなと思えるんですが。残念です。

[635: 匿名さん]

1期4月下旬だったのに5月中旬にずらしましたね
予想通りです

恐らくは予定戸数100前後で行きたいところなんでしょうけど、
思っていたほど要望の数が伸びていないので、登録日を延期させたんでしょうね。

[636: 匿名さん]

外観がダサイ？
別にダサイとは思いませんが。
それに、誇らしげに住みたいとも思いません。
肝心なのは自分が日々快適な生活を送れるかどうかでしょう。

ところで、ここの正式な価格はいつ決まるんでしょうね。

[639: 匿名さん]

タワーって言っても。いろんなグレードあるよ。
見栄で買う人ばかりじゃないと思うけどね。

[640: 匿名さん]

タワーも半分くらいは普通の階数ですからね。魅力は利便性と内廊下じゃないですか？
共用廊下側の部屋なんていくら広くても嫌だしプライバシーもない。
タワーじゃなくてもいいから内廊下がよいです。

[641: 匿名さん]

タワーが見栄の時代は終わりました。
だって市内の多くがタワーだし、普通のマンションと同じくらいの戸数が販売されてますよ。
都心に住みたい人が増えてマンション用地が追いつかないから上に伸びてるだけでしょう。
と言うか郊外が売れなくなったから？

[642: 匿名さん]

北摂とか阪神間とか人気とか言われているけど
新築の値引きは凄いし、中古も値下がり大きいし、利便性も落ちるし、
マジでどこがいい？ッて感じ。

やっぱ市内のほうが、実際人気あるし、資産価値も高いよ。
（市内と言っても不人気地区や不便なとこはダメだけど）

スーモとかでいつも阪神間とか北摂が上位だけど、
単にアンケートに答えている郊外住民の比率が高いだけだととつくづく思う。

[643: 匿名さん]

子育てを考えると郊外の方がいいと感じる

ただ市内にも魅力がある
私の場合、郊外が本宅、市内はセカンド

[644: 匿名さん]

出来る事なら、子供が高校へ上がるまでは郊外で
高校生になったなら便利の良い市内で生活できるような環境が
一番望ましいですね。

[645: 匿名さん]

今まで一戸建てといくつかのマンションに住みましたが、１０階以上で生活した
ことがありません。
タワーマンションの暮らしってどんな感じなのでしょう。
想像の域を出ないので、この決断が吉と出るか、凶と出るか。

[646: 購入検討中さん]

子育てこそ都会がいいと思います。
郊外は郊外ですよ、やっぱり。
都会で小さいときから鍛えられなきゃね。
人と会話できない人、多いです。

[647: 匿名さん]

タワーマンションの、こんな狭い部屋で子供を育てたら可哀想！

ここはファミリー向けマンションではないよね

[648: 匿名さん]

子育てを終えてしまった世代ですが
子育てしている間は、そんなに電車にのって出かける用事も
なく、住居近辺の用事が多いので駅から距離のある場所でも不便は
なかったです。
子供が成長して、子供だけで電車で通学や出かける事が多くなると
やっぱり駅から遠い事はデメリットとなってきました。
子育てが郊外か市内かはわからないですけど、大人ばかりの世帯は
駅近市内の便利な立地が良いと思います。

[649: 匿名さん]

郊外でも20分とかで市内にいけるし、郊外の駅の近くだったら問題ないんじゃない

さすがに駅からバスだったり、徒歩でも時間がかかったりすると不便ですが

あと郊外でも場所によって住んでる層が違うのでそこも注意が必要かな

[650: 匿名さん]

銀行・スーパー・ドラッグストア・１００均
ちょっと集まりが悪い感じがします・・・競争の原理／生活利便性は触れないけれども一番注目されます
交通の便は都心だからいいけど、それなら他の物件でもしかり
これこそが売りというのがないと厳しい戦いになるかもね

[651: 匿名さん]

ここを検討している人はやはり市内に住みたい派の人たちでしょう。
たとえ駅近だとしても、郊外にマンションを買いたいとは思わないのでは。
逆に、郊外に住みたい派の人はここは完全にスルーでしょう。

銀行・スーパー・ドラッグストア・１００均 が揃っている場所というのは
たとえばどこのことですか。

[652: 匿名さん]

>>549
駄目　それは郊外派の論理
うまく説明できないが、経験上、都会生活と郊外生活は全く違う

[653: 匿名さん]

20分で市内へ行ける郊外は、結局子育てに適した郊外ではないのでは？
微妙な時間で市内へ行ける距離にマンション買うのならば、市内で買うほうが
資産価値まだあると思います。

[654: 匿名さん]

市内にも子育てに適した地域はあるがここは不適格。子供にはかわいそうな環境。

[655: 匿名さん]

今時は教育費にゆとりある世帯が多い地域が教育水準が高くなりやすい時代。みなよい塾に通いますから。郊外も市内も住宅価格の高いエリアは子育環境上も同級生に刺激され学力上がります。何でもお金みたいで嫌ですがそんなもんです。マンション価格が高いところは一様に子育て環境○ですね。

[656: 匿名さん]

中崎町なんて高いマンション無いですよ。賃貸なんて水系や外人ばっかりだし塾も少ない。教育の事考えるなら上本町界隈の塾のレベルの高い所に住むべきでしょう。

[657: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[658: 匿名さん]

完全にスルーと言われても、仕事用のセカンドで近くのタワマンを契約しちゃったんで

小学校を見ればわかりますが、賃貸の集合住宅が多い小学校と、住宅地で一戸建てが多い小学校では雰囲気が全然違いますよ
言葉づかいも全然違うし、遊びや外見も違う

あと郊外なら安いマンションじゃなしに一戸建てでしょう

庭に子供とトマトを植えたり、花を植えたり、草抜きしたり

近くの公園で野球やサッカーしたり
学校が終わってから、子供が集まってやってますよ

一戸建てだとマンションみたいに音を気にする必要もないし、近所の方の顔がわかるので安心出来ます

あと大阪市内へ電車で20分くらいのエリアはかなり広いし、30分ならほぼ大阪全域でしょう

子育てを考えるなら、行きたい学校や環境から住居を選んでもいいような

[659: 匿名さん]

地縁のある人には良いですが、ここタワーマンションの立地ではないですよ
梅田まで確かに歩いて行けますが

どうみてもファミリー向けのマンションではないし
子育て環境を云々言っても意味ないような

天六と比べたら何処でも住宅地に見えるでしょう
天六も格安だったプレミアムフロアを売っちゃった後は急に売れ行き止まったようですね

地下鉄中津直結の物件や厚生年金会館跡のタワーが販売になる前に売り切らないとね

[661: マンション投資家さん]

ローソン裏、計画は本当ですか？デべはどこですかね？

[662: ご近所さん]

中崎町駅3番出口のローソン裏の計画、聞いたことないですね。
当物件の北西側が云々という書き込みがあったので、方角からしてローソン裏にマンション計画があるという勘違いが生じたのでは？
当物件の北西側に接する敷地には、確かに賃貸の建築計画が公開されていますが。

[663: 匿名さん]

駅直結のマンションは市内じゃなくても人気あるので、市内ならばなおさら
人気はあるでしょうが、厚生年金跡のマンションはどうでしょう？
小さなお子さんのいらっしゃるご家庭には、ちょっと適さない立地かもしれませんが
大人の家族には便利なマンションだと思います。

[665: 匿名さん]

ローソン裏というのは万歳町のローソンの南側ですか？
本当に計画があるんでしょうか。

[667: マンション投資家さん]

賃貸マンションの情報ありますが、隣のローレルの売れ方みると、タワーマンションが妥当かと。
住友が６０階建てぐらいで暴れて欲しいですが。

[668: 匿名さん]

ここ1機の販売戸数まだ未定か

GW中ずーっと引っ張って、GW後に発表するのかな
1期90～100戸売り出したいとして、今要望が50～60位なのかな
70戸位になったら、ちょっと上乗せして何とか形になるからね。

でもまさか、1期で120戸を目指しているってことは無いだろうね

[669: 匿名さん]

一期で１２０戸というのはちょっと無理でしょう。

ところで、パークタワー梅田の近くに図書館はありませんか。

[670: 匿名さん]

ん？いまどき図書館でなにするんですか？
本屋さんならチャスカにない本はないですよ。
いまどき図書館は古本ばかりであっても使えるのかな。中之島図書館までチャリで７〜８分かな。

[672: 匿名さん]

駅まで歩いて階段で改札。また階段でホーム、そこから電車来るの待って駅ついてまた階段で、やっとそこから目的地まで歩くのが好きなんですかね。
信号待ち時間より電車待ったり、全て駅づたいに目的地にいくほうがしんどいとおもいますけど。

[673: 匿名さん]

先日、テレビで一日一万歩歩くのが体のためにいいと言っていました。ふだん車の運転ばかりで歩いていないので、将来高血糖にならないために毎日意識してウォーキングする必要があると思いましたよ。

[674: 匿名さん]

悪い事は言わん、駅近にしとけ。必ず10年後このコメントの有難みを噛みしめる事になる。

[677: 匿名さん]

中崎町の駅まで徒歩3分ですよね。
何処の駅をメインにするかでかわってくるとは思いますけど。

[678: 匿名さん]

大阪一高いグランフロントでも近いのは中津だしね。

[679: 匿名さん]

一般的に中崎町など駅として見ない。中津もしかり。

[680: 匿名さん]

それは梅田が近すぎだからですか？
似たような規模の駅が大阪では大半ですし。

[681: 匿名さん]

「一般的に中崎町など駅として見ない。中津もしかり」なのであれば、どこならば駅とみなすのですか？

[682: 匿名さん]

中崎町を一般的に駅としてみないとか、ここは駅近じゃないとか
ただのあら捜し目的の中途半端なレスやないか
もっと的を得たこと言えば、皆も納得するかも知れんけどな

ここは駅近　梅田徒歩圏　これが真実

あら捜しレスは却下

[683: 匿名さん]

扇町公園に向けて視線の抜ける、ごく一部の部屋は良いと思います
それ以外のほとんどの部屋は、出来上がって見たらがっかりするでしょう

億越えの部屋を作らなかった三井さんは、この場所が金持ちには選ばれないと解っていたのでしょう

分譲価格の部屋によるバランスがおかしい様な気がするので
お買い得の部屋もあるんじゃないかな？

購入検討している方は茶屋町のジオの全戸の価格表を手に入れて
安い部屋が何故安いか？完成物件を見て検討してみたら良いと思います
あそこは、方角や眺望による坪単価を極端に変えてました

[684: 匿名さん]

眺望は毎日の事、大事ですからね。

低層眺望なしで十分、眺望は3日で慣れる、とか言う人も中にはいるけど、
それは結婚相手で外見を無視する人と一緒で少数派でしょう。
（中には一部高所恐怖症の人もいますが）

眺望を否定する人は、階が上がるごととに眺望が良くなって行き、
価格が上がっていくという統一された価値観が説明できません。

[685: 購入検討中さん]

最上階以外は検討余地なし。事の他最上階の広い部屋はお徳です。ただし抽選倍率が高いのがネック。最上階以外の部屋は狭すぎ。

中低層階の値段は連休明け抽選会が終わってから見直すと言ってました。眺望ダメなのに上層階に比べ高すぎ。申請書も上層階の部屋しか入ってなかったのも当たり前。

[686: 匿名さん]

あえてタワーを選ぶのならば、やっぱり上階で眺望のあるお部屋を選ぶと
思います。
タワーの低層を選ぶのならば、修繕費の高いタワーを購入する必要は無いのでは？
と思います。
ただ、タワーとかそうじゃないとかそう言う問題じゃなくこの立地この間取りが
とても気に入ったと言う話は別かもしれないですけど。

[687: 匿名さん]

申請書って検討住戸アンケートのことですよね。
提出しましたが、上層階の部屋しか入っていなかったということはないと思いますよ。

[688: 低層検討中]

タワーだから上選ぶってことはないです。どのタワーマンションも低層階売れてましたよ。立地がよくて安いのは魅力です。

[690: 物件比較中さん]

真ん中より下の階の申し込みは数件やったな、確かに。

値段下げるとも言うてはったわ。眺望があかん（周りがマンションで囲まれるんやで）部屋誰が買うのやろ、上層階に比べて割高やし。

[691: 匿名]

低層階を買う人で、タワーグレードを安く買いたいという理由であれば理に適っているし良いと思う。

ただ、地震で危ないとか、眺望は3日で慣れるとか、高層階を否定しながら低層階を買う人は、
単なる負惜しみだと思う。

[692: 購入検討中さん]

救急車の音がとても心配です。それ以外は気に入ってます。
二重サッシとかガラスを厚くするとか何か方法ないでしょうか・・・

[693: 匿名さん]

689さん、１０階以下の低層階は洗濯物が丸見えとありますが、ここは１５階までコンクリート手すりなので、バルコニーの洗濯物は外からは見えないはずです。内部が見えるとすれば角住戸のコーナーだと思いますが、私は人の目は意識しないので、見えるかどうかは気になりません。外を歩く時、人のマンションの内部を見上げながら歩く人って少数派じゃないでしょうか。

[694: 購入検討中さん]

ここは，全体的に値段を下げているのですかね。
上層階であっても，特に南西の角部屋などは値段の下げ幅が大きいようです。当初の予定価格をはっきり覚えていないのですが，２００万円くらい下がったという印象です。（ただし，上層階でも大して値段が変わってない部屋もある。）
中層階も途中で値段を下げていました。
ところで，下層階は，当初個別の値段を出さないなど，もともと積極的に売り出していない印象でした（いまは，個別の値段は出ているようです）。
低層階が売れていない（要望が入っていない）ことについて，話題になっていますが，そもそも売り出しの姿勢が積極的でないことが原因のようにも思われます。
これは，売り主として，どのような意図で行っているのでしょうか？

[695: 匿名さん]

マンションの洗濯物が丸見えになると言う意見度々聞きますが
人のおうちの洗濯物を見上げながら歩く人って居ないと思います。
たまたま視界に入ったとしても、あえて見る人も居ないと思います。

[698: 匿名さん]

なんか近くのマンションがお客さんとられて必死のようですね
モデルハウスに行った人なら分かるいい加減な中傷が面白すぎますね

営業さんが言ってましたが、三井は書き込み全面禁止で削除依頼もしないようです。気になるから見ていますよとは言ってましたが、昔から本当に購入する人はほとんど書き込みしないみたいです。まあ確かに私も買いませんが(笑)。
前向き意見の人も実際は買わない人多いらしいです。

[699: 匿名さん]

マンションによっては不都合な内容を片っ端から削除しているところがありますね。
ここは人気だ、人気だと煽って、ポジが不自然に多いところも。
他のマンションの営業さんかなと思われる書き込み、確かにここには結構あるような気がします。

[700: 匿名さん]

もう相当の要望が入ってましたね。来年の年末完成なら完成一年前には完売してしまいそうな勢いでした。さすがに梅田徒歩検討内の三井のタワーだけあって何だかんだで人気マンションで売れてしまうのでしょうね。人が多くて待たされた上要望のある住戸は申し込みしてほしくないように言われ、いまからローンの審査だと２期になると言われ見学いくのおそかったかも。
完成売れ残り値引き狙うつもりがどうやら厳しそうです。受付前のくせに営業さん強気だし頭金ないしどうしたものか…。これから中古も見てみます。
ここ、やっぱり価値あるのでしょうか？

[701: 匿名さん]

頭金がないと聞いて、相手にされてないのでは

申込みされて抽選になっても、払えないんじゃキャンセルになるし、確実に払える人を優先したいんでしょう

[702: 匿名さん]

>>700
私はまだMRさえ言っていない検討中の傍観者ですが、
もし700さんの言っていることが事実ならば、1期1次の販売戸数は最低でも100戸は越えるでしょうね
ていうか、その勢いだと120戸は行くでしょう
もし150戸に届けば、竣工前完売も射程距離内でしょう
もし行かなければ、700さんの発言が事実でないか、もしくは701さんの言う通りかもしれません

1期1次の販売戸数の公表が、楽しみです

[703: 匿名さん]

だから、書いたじゃない。要望が結構出ているって。値段、間取り、ブランド。安いもの。ワイドスパンの間取りだしね。

[704: 匿名]

立地、利便性考えただけでも完売でしょうね。駅から徒歩３分はいいですね。

[707: 匿名さん]

えっ？そんなに入ってました？？３日に行った時は結構スキスキでしたが・・。

[708: 申込予定さん]

真ん中から下の階はガラガラでした。確かに半分より上はかなり要望書が入っていましたが、購入する意思の最終確認は連休明けですから売れるかどうかはこれからです。

半分は売れるでしょうが、残り半分はかなり厳しい販売状況になりますね。

竣工前完売はあり得ないでしょう。

[709: 匿名]

そんなに人気があるなら、1期の登録日を何度も延期しないよ。　　
>>702　間違っても150は絶対無いって．．．
せいぜい100～半分の115止まりだと思うよ。

[711: 匿名さん]

>>中々同じ様なマンションが次にでなそうなので迷ってます。
確かにこんな中途半端なタワマン出てこないでしょう。CTと同じでタワーなら何でも売れた時代に企画されたので板状なら絶対売れないクサレ立地に建物だけ金かけて梅田まで何分とか豪華共有部とか・・それぐらいじゃ買いませんよ関西人は。金額だけじゃなくアピールポイントが無さすぎるんですよここは。廻りの売れてるタワマン見れば解るように唯一無二のなにかが無いんですよ。

[712: 匿名さん]

いえ。売れます。

[713: 匿名]

もし竜巻来たらやばいね

一番安心なのは、頑丈な建物（マンション）に賃貸で借りて住むことかな

[714: 購入検討中さん]

マンションの表を見ると，要望書は全体の６割程度入っているという印象でした。
ただ，その表は，５月１日現在とのことであり，ＧＷ中にたくさんの来客があるとの説明でした。
２０日で申し込みの締め切りとのことですが，果たしてどれだけ申し込みが入ることやら。

このマンションの立地は，北から都島通りに出ると，梅田が見通せるので，梅田に至近という感じで良いと思うのですが，どうしてこんなに叩かれるのですかね。小学校，中学校の近くは場所としていいというのが通説と思うのですが。
まあ，堂山町の繁華街はバッチリ風俗街なので，子供がいると心配というのはそうかもしれないですね。ただ，そもそも小学校，中学校が近くにあるから，ここに通う子供には共通して避けられない事情と思いますね。

[715: 匿名さん]

マジで1期で150戸超えですか!?

それは凄いですね。見直しました。

パークハウス梅田と同じ超人気物件になりましたね。

[716: 匿名さん]

安いと思う。
モノはよさそうなので、この風俗街直結の環境が許容できるなら買い。
特に眺望はそんなに良くないが北西角の高層階は間取りが良くお得と思った。
個人的には欲しいけど子どもがいるので買う勇気は出ない。

ここは風俗嬢タワー
堂島レジはホステスタワー

[717: 匿名さん]

梅田に近い環境のマンションでは、どうしても繁華街が近い環境になってしまいます。
ここは、小学校も中学校もマンションから近い環境なのでファミリー世代が
購入しても良い環境の方じゃないかと思います。
繁華街が近くて、学校が遠いと言う立地のマンションは梅田近辺では多いですからね。

[719: 匿名さん]

みなさんが言われるほど第一期で売れるとは思いませんが、梅田まで歩いていける立地はやはり魅力大です。

扇町公園を歩いてみましたが、ゴミが落ちているのは残念ですね。

[720: 匿名さん]

子なしだけど悩むなー。
梅田に10分、天六や天満の庶民街に10分、中崎町や扇町公園の散歩コース。
堂山風俗街はそんな嫌ではないのだが。
梅田の眺望と間取りで南西角部屋検討中だが西100m弱の万歳町の巨大パーキングが気になる。
これにタワーが建つと西の眺望台無しで淀川花火も見えん。

[722: 匿名さん]

いろいろ考えて中崎町のローレル中古にしました。

[723: マンション投資家さん]

角のローソンも買収し、CT東梅田へ。

[725: 匿名さん]

1期120戸以上（過半数以上）になるまで、販売開始を延期し続ける作戦だな

[726: 購入検討中さん]

堂山近くは許容できてもローレル中崎町はきつい。あれは堂山内立地。

[729: 購入検討中さん]

でもパーキングは買収次第で土地拡大、50階とか立つならあの場所でも建てるでしょ?
利幅大きい上層階はむしろ全方位眺望確保されたようなもんやし。

[731: 匿名さん]

そういう具体性のない褒め言葉はステマと勘ぐられますから具体的に！

[732: 匿名さん]

目の前が大通りで車がひっきりなしに通る、という立地でないところは評価できます。

週刊朝日の「マンションの値下がりしにくい駅」の中に中崎町駅が入っていました。これもポイントが高いです。

[733: 匿名]

梅田徒歩圏で中崎町駅近３分は貴重。
扇町公園や北野病院もメリット
風俗街に近いことを除けば、あまりデメリットの無い良い物件

[735: 匿名さん]

校区が気になります。

[736: 匿名さん]

ここがファミリーで気にならないなら大阪耐性かなり強し。
男ひとり暮らしなら全然ＯＫですけどね。
でも、いいのはほんとにこの敷地周囲の一皮だけ。
さらにその周辺部は全部Deepエリアで四面楚歌。
ファミリーは売れ残り必至でしょう。

[737: 匿名さん]

736さん、周囲一皮はいい得て妙。
周囲100m越えると西はゲイ街、風俗街、南西は兎我野、北はコリアン街、B地区、扇町公園が元堀川監獄、梅田が農村だったことを考えれば全てパズルのように理がかなう。
江戸時代には大阪天満宮から四天王寺までが市街だったのだからその隣接地に嫌悪施設がそろうのは当然なのかも。

[738: 申込予定さん]

ゲイカップルですが、非常に便利な立地です。高層階買う予定です。ダブルインカムで、余裕で暮らせますし。

[739: 物件比較中さん]

なにそれ？

心は女でも外見は一応男だからインカムも多いっていう自慢ですか？

[740: 匿名さん]

どなたが購入しようと良いはず。ひがむのは勝手ですが、差別発言はやめましょう。羨ましい限りです。

[741: 匿名さん]

風俗街や阪急東通商店街を通りたくなければ通らずに梅田まで歩けるし、扇町公園が元堀川監獄だったことも気になりません。嫌悪施設といっても、このマンションのすぐ近くに火葬場や墓地があるわけでもないし。実際住んでみたら、便利で快適だと思いますよ。だから、この周辺には賃貸マンションが多いのでしょう。

[742: 購入検討中さん]

ここはかなり安いので、別にゲイカップルのダブルインカムでなくても高層階を余裕で買える人は多いですよ。
ゲイカップルだから余裕で買える、みたいな自慢とも取れる書き込みだから、反発を招くのは仕方ないのでは。
単なる反論をしても、差別するなと返して来るから関わりたくないんだけどね。
米国では逆差別も許されませんよ。

[745: 匿名さん]

本気でここを購入したい人が現時点では、自分の倍率を上げるような書き込みを普通はしません

ここの周辺はマンション以外には、もはや利用価値がないので、今後も間違いなく賃貸を含めマンションが乱立すると思います

扇町公園は北区の現時点で貴重な公園ですが、グランフロントの２期が緑地になったり
可能性は低いと思いますが大阪駅前ビルが緑地になったら
５年後には大阪駅の西、北の方が新しくて住み良い街に変わって行くと思います

[746: 匿名さん]

悩みますね。この物件は吉と凶、陰と陽が強烈に共存しすぎている。

[747: 匿名]

ここの周辺は少し歩くと怪しい雰囲気で躊躇しますね。風俗街も近いし、子育て環境には向かないかな。

近くにそれなりに遅くまで開いてるスーパーはないんでしょうか？

[748: 物件比較中さん]

先日、予定価格表が届きましたがタワマンにしたら結構お値段がんばってるほうだと思いました。

予定が合わずにまだＭＲに行けていないので、管理費・修繕積立費は月々どれくらいか分かる方教えて下さい。

[749: 匿名]

この地域は＊＊ですか？

[750: 匿名]

＊＊ではないですか ？

[751: 匿名さん]

それはもっと北の本○では？ここは至近にKでしょ？

[752: 匿名]

Kとは？

[753: 匿名さん]

近所のマンションで女装サロンを営業してて問題になってるようだ。
立地的に仕方無いんだろう。

[755: 匿名]

今日モデル行ってきましたが
ここの書き込みも踏まえて
検討してみたんですが
かなり気にいったので契約手続きを
進めてきましたよ！

[756: 匿名さん]

住むのにはパークタワー。売却、賃貸は天六か。

[758: 匿名さん]

今、大阪の新築のタワーマンションを買って、賃貸に出してペイ出来る物件はありません
特にここの周辺は賃貸の家賃相場が安いので、賃貸に出したら大損しますよ
MRの営業さんの言葉を鵜呑みにする人もいるんですね
ジオ天六の安い狭い部屋ならば、賃貸に出してもまだ損害は少ないでしょう

この場所が最高で一生住んでも良いと思える人ならば、買っても後悔しないと思います

ここを余裕で買えるゲイのカップルなら少し狭くなってもグランフロント買った方が快適に暮らせます
このマンションは完成したら生活臭満載になるので、ゲイのカップルには向きません

[760: 購入検討中さん]

この物件の10年後の評価は予測不可能ですね。
再開発や駅直結のほうが無難と思います。

[761: 匿名さん]

良くこんな所に分譲マンション建てるなぁ　というのが地元民の見方ですよ。

[764: 匿名さん]

758さんはしょっちゅうここを叩く同じような書き込みを繰り返していますね。文章でわかりますよ。近くの営業さん？
駅別の家賃相場をネットで調べたら、天六よりも中崎町の方が高いのがわかるはず。
再開発地区がどうなるかはわかりませんが、駅直結といってもガサガサした場所に建つジオは免震でもなければ、二重床二重天井でもないでしょう。
ここは梅田からほどほどの距離の便利な場所なので、それほど値崩れしないと踏んでいます。賃貸に出したとしても、損はしないと思いますよ。

[769: 匿名さん]

高層階なら借り手はつくと思います。２０階以上ならとくに。西側なら、梅田ビューですから、なかなか無いと思うよ。

[770: 匿名さん]

西側の梅田ビューも、ローソン南側の駐車場にタワーマンションが建ったらオダブツです。
営業さんも情報は得ているようだけど、実際の建築計画が上がっていないので、ＭＲに
来る客には言わないようですね。

[771: 匿名さん]

ローレル梅田の方が便利なので…ローレルの中古を値切りまくって買いました。
やはり年月が経過すると1分の価値の方が上回ると思いまして・・・。

[772: 匿名さん]

ジオとは比べないで頂きたい。駅上はもちろん4面接道、路線価で倍違う。土地の値打ちでは扇町など不動産価値は無いに等しい。

[775: 匿名さん]

土地力の無いところにいくら良いモノ建てても10年もすればただのコンクリの塊と化す。

[776: 匿名さん]

断然上とかいう言い方はやめませんか。ローレルタワー梅田にはローレルの良さがあるでしょうから。

[777: 匿名さん]

ポジレスすれば否定爆弾が来て、ネガレスすれば援護射撃がくるね
誰だろ？

[778: 匿名さん]

どこでも好きなとこ買えばええやん。

[779: 購入検討中さん]

そんなん言うねんやったら、もう買えへん！

[780: 匿名さん]

昨日テレビで3.11以降活断層が動きやすくなってるようなことをやってましたが、扇町公園の活断層は怖くないですか？わざわざこのエリアの物件を購入するのはリスクが高くないですか？みなさんは気にならないですか？

[781: 匿名さん]

扇町公園に活断層があるのですか。
初耳でした。

怖い。

[782: 匿名さん]

何故か、ローレルやジオと比べられますが、こんな新しいマンションに被害が出るような大きな地震が来たら、ここもジオ周辺もローレル周辺も被害に変わりはないと思いますよ・・・

離れていても、甚大な被害が出ている例が沢山ありますからね、単純に活断層からの【距離】だけではないかと。

[783: ご近所さん]

詳しくは分かりませんが、西側の大きな駐車場はタワマンではなく医療系みたいですよ！早く概要が知りたいですねー

[784: 匿名さん]

>単純に活断層からの【距離】だけではないかと。

断層から遠くても、地盤の原因によって甚大な被害が生じることはあります。

しかし、断層がずれた場合、断層に近い場所は必ず被害が生じます。
断層からの距離と被害の程度に相関があるのは防災関連の学会でも立証されていますよ。
断層から数百メートルの土地は建築制限を設けている国もあります。
断層の近くは、近いほど危険であることに間違いはありませんよ。

適当なことを言ってはいけません。

[785: 匿名さん]

上町断層から離れたタワーマンションは大日とか香里園とか高槻とか。市内だと弁天町か鶴見か？後はどこも近いね。

[786: 匿名さん]

1期の販売は、5月中旬ですよね。
未だに戸数未定になっているのは何故？？？

しかしてまた先延ばししたりして。
そんなんだったら春先から待っている人は、待ちくたびれて愛想付かすかもしれませんね。

そろそろ登録受付日程と戸数を発表しないとね、三井さん。

[787: 匿名さん]

価格情報出しすぎですね三井さん。
庶民しかMR行かなくなっちゃいますよ。

[788: 匿名さん]

地震がこわいなら上町台地に住む方がいいですね

[789: 周辺住民さん]

一期販売戸数と登録開始日はもう発表されてますよ～

販売戸数は110戸だそうです

[792: 匿名さん]

>>789
やっと発表されましたか。
110戸．．．色々噂されていましたけど、無難に落ち着きましたね。
1期で約半数だから、これだけ競合が激しい中で、やっぱり良く売れたと言って良いでしょう。
まぁ立地とブランド力とグレード、価格を見れば、納得できます。

[793: 匿名さん]

上町断層帯の地震が今後３０年間以内に発生する確率は２％～３％と低いので、さほど心配はしていませんが、１１０戸も売れるのでしょうか。タワマンがあちこちに建っているので、なかなか大変そう。

[794: 匿名]

梅田の景色を見たいなら西向きになるわけですが、
やっぱり西向きの高層階でダイレクトウィンドウだとかなり暑いんでしょうか。。

[795: 匿名さん]

かなり初期からMR見て、最初は購入する気でしたが、完全に嫌気がさしました。予定価格が出る度に呼ばれ、営業マンも気に入らなく、結局先伸ばしにあってる間にいろんな情報が錯乱し、魅力を失いました。

[797: 匿名さん]

西のパーキング、タワーが建つのかはっきりしないと買う気になれん。建つなら建つで分かってたら割り切れるのだか。

[800: 匿名さん]

メリット多いから、購入できる人は、買っておいたほうがいいかもね。

デベが財閥大手の三井
梅田徒歩圏
中崎町3分
扇町公園激近
北野病院隣接（ちょっと近すぎ）
幹線道路沿いではなく中に入っている
立地・グレードを考えると割安

この辺は競合が激しいから、匿名掲示板では色々言われるのは仕方が無いよ。

正直、早々に完売したパークハウスよりも、こっち方が良いと思う。