パークタワー梅田（扇町の三井タワーマンション計画）ってどうですか？

[匿名さん]

北野病院隣にできると別スレで見ました
いつできるのでしょうか？

2012年1月下旬販売開始予定です。
まだまだ先ですが、情報交換いたしましょ。


所在地 ： 大阪府大阪市北区扇町２-75番（地番）
交通 ： 阪急京都線「梅田」駅より徒歩11分
　　　　　 地下鉄谷町線「中崎町」駅より徒歩3分
　　　　　 地下鉄堺筋線「扇町」駅より徒歩6分
間取り ： 1LDK～3LDK+S（納戸）
完成時期： 2013年7月下旬予定
入居時期： 2013年9月下旬予定
総戸数 ：230戸
構造・階建て： RC31階地下1階建
公式URL ：不明
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社　　関西支店
施工会社：(株)熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西(株)
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904

【物件情報を追加しました。2011.08.31　管理担当】

[601: 匿名さん]

パークタワー梅田の最寄り駅は中津ではなく、中崎町です。
梅田に徒歩で行くのに、私は堂山の歓楽街を通らないルートを選ぶことが多いです。
マンションとモデルルームの間の道を南下し、神山の交差点を
西に右折。そのまま太融寺町を通ってホワイティ梅田の地下へ。
多少遠回りになりますが、時間はさほど変わりません。
歩きたくない時は、地下鉄で一駅ですし。

[602: 匿名さん]

ですよね
扇町って梅田に出るのに距離的には近いですが
意外と時間がかかるんです
ここから梅田のデパートまで地下鉄乗るより歩いた方が早いけど
20分はかかるし夏場や冬、雨の日はきついです
周辺環境が大事なら同じ時間で梅田に出られる場所はいくらでもあります

天六や天満までも中途半端な距離ですよね

[603: 匿名さん]

この物件の西北の駐車場、どうやら賃貸マンションになるみたいですね。
同じ区画の西側が全て賃貸。北の区画も賃貸。この近所って賃貸しか無いですよね。
やはり定住には向かないということか。

[605: 購入希望]

西北というのは隣接の土地ですよ。敷地が狭いから分譲でいくより賃貸の方が儲かるのでしょう。このご時勢に結構な戸数の賃貸マンション建てても借りてに困らないだけの需要があるほどの立地というのが事実なのでは？
ここで梅田まで歩くと遠いとかいう人は梅田の街に詳しくないのか、どこかのマンションの営業さんでしょうね。
梅田に詳しい人なら、あの距離は憧れの距離ですよ。さらに近くにマンションはできないような場所ですから。

[606: 匿名さん]

天満駅まで徒歩で１０分くらい。阪神、阪急デパートだったら１５分でおつりがきますよ。
１０分で行けるという人がいますが、さすがにそれはちょっと無理。

西北のタワーの話は初耳でした。何階建てくらいになるのでしょう。

[607: 購入検討中さん]

最上階はとってもお得。ただし、倍率高いね。当たれば、即買いやね。

[608: 購入検討中さん]

　西北の土地がどこを指すかよくわかりませんが、６０５さんのいう隣接の土地だとしたら、土地の面積からしてタワーの可能性は低いのでは？　確か、そんなに広い土地ではないですよね？？
　しかし、同じく西北のローソン裏の土地については、将来的にタワーマンションが建設される可能性はあると思います。具体的な計画があるかは知りませんが。

　梅田からの距離も話題になってますが、堂山地区が梅田商業地の一部と考えれば、ここの場所が梅田の東側ではもっとも梅田に近い住宅地の一つといえるのではないかと思います。　これ以上近いとそれは商業地であって住宅地ではないと思います。　あくまで個人的意見ですが…　そもそも扇町は住宅地として環境がよくないという意見もありますしね～

　６０３さんの意見は少し違和感があります。確かに一区画をみれば賃貸が多いけど、周囲には分譲マンションも戸建住宅もありますよね？　　

[609: 匿名さん]

場所は悪くないけど、ここをタワーマンションにするかな
敷地狭いので31階で眺望の良い部屋は少ないし、将来さらに囲まれそう
坪単価安い部屋は問題多いし、間取りはリカちゃんハウスみたいやし
ファミリーで住めるかなあ

金持ちは買わない事が最初から解ってて、億越えの部屋を作らないのは賢明やけど
タワー立地に建ってないタワーマンションは将来売れなくなって困るよ

[610: 匿名さん]

梅田徒歩圏内でそれなりのグレード・仕様でも、物足りない人は
文句言わずにもっと他の良いところを探せばいいんですよ

ここは十分リーズナブルなので、気に入らなけい人は他を探せばいいだけの事です。

[611: 匿名さん]

リカちゃんハウスってどんなのですか？

[612: 匿名さん]

31階という中途半端な高さに加えて、デザインがパッとしない。
なぜ普通のマンションを２つ積んだようなデザインにしたのか。
大阪の三井のタワマンは、どれもデザインが下手くそ。
所有欲が満たされない。

[614: 匿名さん]

賃貸高い梅田タワーは線路と新御堂沿い。
都心で奥まって静かなとこはAPAの淀屋橋タワー。
静かな上本町はタワーだらけで高層階でも眺望の邪魔。
どこも一長一短かな。
福島区は問題外でしょう。

[615: 匿名さん]

梅田タワーは外から見たら、凄い騒音や排ガスかと思えるけど
中に入ってみると全て2重サッシで躯体のコンクリートも厚く、驚くほど静かですよ
あそこなら本当に梅田徒歩圏ですね
プライバシーも中層以上は守られるので高い家賃でも借り手があるのでは？

福島は確かに問題外

[616: 匿名さん]

幾ら二重サッシでも、新御堂筋沿いは話になりません
排ガス濃度は、短期は良くても長期間住んでたら肺癌まっしぐら。
トラックとか放射能も出しているし。
寿命は10年以上縮まるんじゃないですかね。
賃料が高いとか銭の事ばっかり考えていると、大切なものを失うよ。

[617: 匿名さん]

幹線道路沿いだと、肺癌だけじゃなく喉頭がんや甲状腺がんもなるよ

[618: 匿名さん]

西側の道路が開通すると交通量が激増するよ。
なにせ都島通と扇町通をつなぐ６車線道路だからね。
救急車もここを通って当物件の北側を巻くように北野病院に進入するだろう。
梅田タワー並みとは言わないが、ここも今よりは劇的に排ガスの多い立地になるはず。

[619: 匿名さん]

クルマはじきに電気になるし廃棄ガス時代は終わるね
大通り沿いタワーは一様に価値復活か？

[620: 匿名さん]

交通事故や騒音のリスクはあまり変わらないよ。

[621: 匿名さん]

よく解らないけどタワーマンションの３０階に住めば
地上から上に100mは離れる訳だから、排気ガスの影響って減るんちゃうの？
幹線道路から平地で100m離れた場所より、空気ましなんちゃう？

それに車の多い昼間、サラリーマンは大体、幹線道路沿いのオフィスで働いているのだから
長年勤めたら皆病気になってしまうんちゃう？

さらに東京は大阪より車の数が遥かに多くて、道路も渋滞してるから
東京の人は皆排気ガスで死んでしまうんちゃう？

[622: 匿名さん]

最近のタワーマンションはベランダが狭いものが多いが、ここはそこそこの
広さのベランダがついているのがいい。
分譲貸しに出した時の想定家賃はうんと高いわけではないが、まあ納得できる
金額だったし、最寄駅から徒歩３分で梅田まで徒歩圏内だから、そんなに値崩れ
しないだろうと思っている。
周りに賃貸マンションが多いのは事実だが、広々とした扇町公園を昼間歩くと
気分転換になる。公園が近いのはいい。
ただ梅田駅の近くに自転車が止められる駐輪場はないのかな。

[623: 購入検討中さん]

ベランダといえば、他のタワーマンションで、洗濯物は高層階は法律で干せないんですと言っていましたが、こちらを見学しましたら、高層階でも洗濯物干しがついていました。
バルコニーが少ないから干せないだけだったんですね。
よく知らないと思って適当な説明をする営業さんがいるマンションは信用できないです。

[624: 周辺住民さん]

西北の隣接地のマンション建設予定の看板見てきました。

15階建てのマンションでした。

小さなマンションで全戸北向きか西向きになりそうなので、バルコニーが向かい合わせになることは無さそうです。

[625: 匿名さん]

高層階で洗濯物が禁止かどうかはわからないですけど
高層階で、洗濯物を干す人はあまり居ないって話も聞いた事があります。
高層では風もきついので洗濯物が風に飛ばされたも困りますけど。

[626: 匿名さん]

洗濯物を干せるかどうかは管理規約次第で法律ではないでしょう。
でも、落下の危険性を考えれば、何らかの規制してもよさそうなもんですけどね。
いつものことですが、大事故が起きないと動かないんでしょうね。

何にせよタワーで色とりどりの洗濯物がはためいている風景はちょっと滑稽ですよ。
ある意味フラッグシップなのかな

ここはモノがいいだけにほんとに立地が残念。
シングルか投資用としては魅力的。

[627: 購入検討中さん]

管理規約がどうこうの前に、洗濯物を干したいとき洗濯物を干す場所自体がない
タワーマンションで、言い訳を管理規約ではなく法律で・・と説明されたから
おかしいと書き込みしたまでです。干すか干さないかを言っている訳では
ありませんし。
何だか擁護している方がいらっしゃいすが、タワーでなく１０階とかでも
洗濯物がおちたら危ないでしょうし、洗濯物がはためくとか、タワーに限り
ませんよね？大体手すりの内側の物干し金物での話ではためくとか意味わか
りません。何だか私がこの話聞いた営業さんの言い訳みたいで嫌な気分です。

[628: 匿名さん]

モノがいい？

確かに設備仕様はアレコレ付いてるけど、そのグレードは全て並レベルだし。
外観の意匠も公団並みのダサさ。

一番残念なのが熊谷の設計施工。本当に良いモノに仕上げるなら、設計と施工は分けるのが必須。
設計監理日建、施工鹿島あたりでやっと「いいモノ」と評価される。

目の利く人が見たらコストダウンがバレバレで、誇らしげに住むのはちょっとイタいレベル。
車に例えたら、カムリをストレッチリムジンにした感じってとこか。

いや、住居としての性能は十分に良いはずだから、住むのに困ることは無いと思うよ。

あと、大阪の免震は南海トラフ地震の長周期振動に要注意、ってことぐらいかな。

[629: 匿名さん]

鹿島建設と言えば超売れ残りの中津のタワーマンションとか？
目の利く人は選ぶものが違うのね。

[630: 匿名さん]

中津LTは鹿島施工なだけ。
設計と立地が２流なら鹿島施工でもどうしょうもない。
そもそも、モノの良し悪しに売れ行きが比例するとは限らんよ。
もっと勉強しなさい。

[631: 匿名さん]

モデルルームで浴槽に入ったのですが、小さく感じました。
他のモデルルームは横幅も広かったのに、浴槽は選べなくて残念です。
みなさんは、何か気付いたり思った所ありますか。

あと、４/８の説明会行ってきましたが管理費は資料を読み上げてるだけでした。
あの説明なら、資料だけくれればいいのに。

警備の方は、費用に含まれる物そやれ以外の物とか、今まであった事例なども
話してくれて勉強になって良かった。

[632: 匿名さん]

三井は北浜にも新しいタワーマンションを建てるみたいですね
そこがフラッグシップのパークタワー大阪になるのかな？

[633: 匿名さん]

今さら別にフラッグシップが必要な企業規模じゃないでしょ。
三井の場合は。

[634: 匿名さん]

631さんの意見に同感です。

キッチンは、ｶﾞｽかＩＨが選べるのに、お風呂は選べないなんておかしですね。
他のﾏﾝｼｮﾝも見ていますが、お風呂もキッチンも2種類から選べるようになっているのに

お風呂以外はいいなと思えるんですが。残念です。

[635: 匿名さん]

1期4月下旬だったのに5月中旬にずらしましたね
予想通りです

恐らくは予定戸数100前後で行きたいところなんでしょうけど、
思っていたほど要望の数が伸びていないので、登録日を延期させたんでしょうね。

[636: 匿名さん]

外観がダサイ？
別にダサイとは思いませんが。
それに、誇らしげに住みたいとも思いません。
肝心なのは自分が日々快適な生活を送れるかどうかでしょう。

ところで、ここの正式な価格はいつ決まるんでしょうね。

[639: 匿名さん]

タワーって言っても。いろんなグレードあるよ。
見栄で買う人ばかりじゃないと思うけどね。

[640: 匿名さん]

タワーも半分くらいは普通の階数ですからね。魅力は利便性と内廊下じゃないですか？
共用廊下側の部屋なんていくら広くても嫌だしプライバシーもない。
タワーじゃなくてもいいから内廊下がよいです。

[641: 匿名さん]

タワーが見栄の時代は終わりました。
だって市内の多くがタワーだし、普通のマンションと同じくらいの戸数が販売されてますよ。
都心に住みたい人が増えてマンション用地が追いつかないから上に伸びてるだけでしょう。
と言うか郊外が売れなくなったから？

[642: 匿名さん]

北摂とか阪神間とか人気とか言われているけど
新築の値引きは凄いし、中古も値下がり大きいし、利便性も落ちるし、
マジでどこがいい？ッて感じ。

やっぱ市内のほうが、実際人気あるし、資産価値も高いよ。
（市内と言っても不人気地区や不便なとこはダメだけど）

スーモとかでいつも阪神間とか北摂が上位だけど、
単にアンケートに答えている郊外住民の比率が高いだけだととつくづく思う。

[643: 匿名さん]

子育てを考えると郊外の方がいいと感じる

ただ市内にも魅力がある
私の場合、郊外が本宅、市内はセカンド

[644: 匿名さん]

出来る事なら、子供が高校へ上がるまでは郊外で
高校生になったなら便利の良い市内で生活できるような環境が
一番望ましいですね。

[645: 匿名さん]

今まで一戸建てといくつかのマンションに住みましたが、１０階以上で生活した
ことがありません。
タワーマンションの暮らしってどんな感じなのでしょう。
想像の域を出ないので、この決断が吉と出るか、凶と出るか。

[646: 購入検討中さん]

子育てこそ都会がいいと思います。
郊外は郊外ですよ、やっぱり。
都会で小さいときから鍛えられなきゃね。
人と会話できない人、多いです。

[647: 匿名さん]

タワーマンションの、こんな狭い部屋で子供を育てたら可哀想！

ここはファミリー向けマンションではないよね

[648: 匿名さん]

子育てを終えてしまった世代ですが
子育てしている間は、そんなに電車にのって出かける用事も
なく、住居近辺の用事が多いので駅から距離のある場所でも不便は
なかったです。
子供が成長して、子供だけで電車で通学や出かける事が多くなると
やっぱり駅から遠い事はデメリットとなってきました。
子育てが郊外か市内かはわからないですけど、大人ばかりの世帯は
駅近市内の便利な立地が良いと思います。

[649: 匿名さん]

郊外でも20分とかで市内にいけるし、郊外の駅の近くだったら問題ないんじゃない

さすがに駅からバスだったり、徒歩でも時間がかかったりすると不便ですが

あと郊外でも場所によって住んでる層が違うのでそこも注意が必要かな

[650: 匿名さん]

銀行・スーパー・ドラッグストア・１００均
ちょっと集まりが悪い感じがします・・・競争の原理／生活利便性は触れないけれども一番注目されます
交通の便は都心だからいいけど、それなら他の物件でもしかり
これこそが売りというのがないと厳しい戦いになるかもね