パークタワー梅田（扇町の三井タワーマンション計画）ってどうですか？

[匿名さん]

北野病院隣にできると別スレで見ました
いつできるのでしょうか？

2012年1月下旬販売開始予定です。
まだまだ先ですが、情報交換いたしましょ。


所在地 ： 大阪府大阪市北区扇町２-75番（地番）
交通 ： 阪急京都線「梅田」駅より徒歩11分
　　　　　 地下鉄谷町線「中崎町」駅より徒歩3分
　　　　　 地下鉄堺筋線「扇町」駅より徒歩6分
間取り ： 1LDK～3LDK+S（納戸）
完成時期： 2013年7月下旬予定
入居時期： 2013年9月下旬予定
総戸数 ：230戸
構造・階建て： RC31階地下1階建
公式URL ：不明
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社　　関西支店
施工会社：(株)熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西(株)
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904

【物件情報を追加しました。2011.08.31　管理担当】

[601: 匿名さん]

パークタワー梅田の最寄り駅は中津ではなく、中崎町です。
梅田に徒歩で行くのに、私は堂山の歓楽街を通らないルートを選ぶことが多いです。
マンションとモデルルームの間の道を南下し、神山の交差点を
西に右折。そのまま太融寺町を通ってホワイティ梅田の地下へ。
多少遠回りになりますが、時間はさほど変わりません。
歩きたくない時は、地下鉄で一駅ですし。

[602: 匿名さん]

ですよね
扇町って梅田に出るのに距離的には近いですが
意外と時間がかかるんです
ここから梅田のデパートまで地下鉄乗るより歩いた方が早いけど
20分はかかるし夏場や冬、雨の日はきついです
周辺環境が大事なら同じ時間で梅田に出られる場所はいくらでもあります

天六や天満までも中途半端な距離ですよね

[603: 匿名さん]

この物件の西北の駐車場、どうやら賃貸マンションになるみたいですね。
同じ区画の西側が全て賃貸。北の区画も賃貸。この近所って賃貸しか無いですよね。
やはり定住には向かないということか。

[605: 購入希望]

西北というのは隣接の土地ですよ。敷地が狭いから分譲でいくより賃貸の方が儲かるのでしょう。このご時勢に結構な戸数の賃貸マンション建てても借りてに困らないだけの需要があるほどの立地というのが事実なのでは？
ここで梅田まで歩くと遠いとかいう人は梅田の街に詳しくないのか、どこかのマンションの営業さんでしょうね。
梅田に詳しい人なら、あの距離は憧れの距離ですよ。さらに近くにマンションはできないような場所ですから。

[606: 匿名さん]

天満駅まで徒歩で１０分くらい。阪神、阪急デパートだったら１５分でおつりがきますよ。
１０分で行けるという人がいますが、さすがにそれはちょっと無理。

西北のタワーの話は初耳でした。何階建てくらいになるのでしょう。

[607: 購入検討中さん]

最上階はとってもお得。ただし、倍率高いね。当たれば、即買いやね。

[608: 購入検討中さん]

　西北の土地がどこを指すかよくわかりませんが、６０５さんのいう隣接の土地だとしたら、土地の面積からしてタワーの可能性は低いのでは？　確か、そんなに広い土地ではないですよね？？
　しかし、同じく西北のローソン裏の土地については、将来的にタワーマンションが建設される可能性はあると思います。具体的な計画があるかは知りませんが。

　梅田からの距離も話題になってますが、堂山地区が梅田商業地の一部と考えれば、ここの場所が梅田の東側ではもっとも梅田に近い住宅地の一つといえるのではないかと思います。　これ以上近いとそれは商業地であって住宅地ではないと思います。　あくまで個人的意見ですが…　そもそも扇町は住宅地として環境がよくないという意見もありますしね～

　６０３さんの意見は少し違和感があります。確かに一区画をみれば賃貸が多いけど、周囲には分譲マンションも戸建住宅もありますよね？　　

[609: 匿名さん]

場所は悪くないけど、ここをタワーマンションにするかな
敷地狭いので31階で眺望の良い部屋は少ないし、将来さらに囲まれそう
坪単価安い部屋は問題多いし、間取りはリカちゃんハウスみたいやし
ファミリーで住めるかなあ

金持ちは買わない事が最初から解ってて、億越えの部屋を作らないのは賢明やけど
タワー立地に建ってないタワーマンションは将来売れなくなって困るよ

[610: 匿名さん]

梅田徒歩圏内でそれなりのグレード・仕様でも、物足りない人は
文句言わずにもっと他の良いところを探せばいいんですよ

ここは十分リーズナブルなので、気に入らなけい人は他を探せばいいだけの事です。

[611: 匿名さん]

リカちゃんハウスってどんなのですか？

[612: 匿名さん]

31階という中途半端な高さに加えて、デザインがパッとしない。
なぜ普通のマンションを２つ積んだようなデザインにしたのか。
大阪の三井のタワマンは、どれもデザインが下手くそ。
所有欲が満たされない。

[614: 匿名さん]

賃貸高い梅田タワーは線路と新御堂沿い。
都心で奥まって静かなとこはAPAの淀屋橋タワー。
静かな上本町はタワーだらけで高層階でも眺望の邪魔。
どこも一長一短かな。
福島区は問題外でしょう。

[615: 匿名さん]

梅田タワーは外から見たら、凄い騒音や排ガスかと思えるけど
中に入ってみると全て2重サッシで躯体のコンクリートも厚く、驚くほど静かですよ
あそこなら本当に梅田徒歩圏ですね
プライバシーも中層以上は守られるので高い家賃でも借り手があるのでは？

福島は確かに問題外

[616: 匿名さん]

幾ら二重サッシでも、新御堂筋沿いは話になりません
排ガス濃度は、短期は良くても長期間住んでたら肺癌まっしぐら。
トラックとか放射能も出しているし。
寿命は10年以上縮まるんじゃないですかね。
賃料が高いとか銭の事ばっかり考えていると、大切なものを失うよ。

[617: 匿名さん]

幹線道路沿いだと、肺癌だけじゃなく喉頭がんや甲状腺がんもなるよ

[618: 匿名さん]

西側の道路が開通すると交通量が激増するよ。
なにせ都島通と扇町通をつなぐ６車線道路だからね。
救急車もここを通って当物件の北側を巻くように北野病院に進入するだろう。
梅田タワー並みとは言わないが、ここも今よりは劇的に排ガスの多い立地になるはず。

[619: 匿名さん]

クルマはじきに電気になるし廃棄ガス時代は終わるね
大通り沿いタワーは一様に価値復活か？

[620: 匿名さん]

交通事故や騒音のリスクはあまり変わらないよ。