パークタワー梅田（扇町の三井タワーマンション計画）ってどうですか？

[匿名さん]

北野病院隣にできると別スレで見ました
いつできるのでしょうか？

2012年1月下旬販売開始予定です。
まだまだ先ですが、情報交換いたしましょ。


所在地 ： 大阪府大阪市北区扇町２-75番（地番）
交通 ： 阪急京都線「梅田」駅より徒歩11分
　　　　　 地下鉄谷町線「中崎町」駅より徒歩3分
　　　　　 地下鉄堺筋線「扇町」駅より徒歩6分
間取り ： 1LDK～3LDK+S（納戸）
完成時期： 2013年7月下旬予定
入居時期： 2013年9月下旬予定
総戸数 ：230戸
構造・階建て： RC31階地下1階建
公式URL ：不明
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社　　関西支店
施工会社：(株)熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西(株)
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904

【物件情報を追加しました。2011.08.31　管理担当】

[561: 匿名さん]

その通り。全部屋、要望出ていましたか？

[562: 匿名さん]

65Aに関心がありますが、要望は入ってますか？

[563: 匿名さん]

板状マンションと似たような値段で買えるからとタワーマンションを買うのは賢明ではありません
築10年経ったシテイタワー梅田やジーニアス大阪が今でも格好良く見えるのは維持にお金をかけているからです
そこそこのタワーマンションであれば駐車場収入だけで月５００万以上あり管理費を補っています
高層階に住む金持ちは車を数台所有しますので、駐車場の空きはほとんどありませんし、平置きの料金は倍程します

どことは書きませんが、分譲価格が安くて10年位経ったタワーマンションを見学に行かれたら良いと思います
パーティールームやゲストルームの調度品、設備は皆が使うのですぐに悪くなり５年で買い替え、修理が必要です
広いエントランスホールや共用施設も清潔に保つには定期的な業者の清掃が必要です

タワーマンションに住むメリットは一日中カーテンを開けっ放しにしてもプライバシーが保たれ開放的な事です
近隣の建物とお見合いになるような部屋を買うくらいであれば、板状マンションにした方が良いでしょう
ジオグランデ梅田は視線が抜ける部屋とそうでない部屋の価格が半端なく違っていました

[564: 匿名さん]

562さ、西側物件ですよね？入っていました。でも私が見た時点では2件、空きがありましたが、時間の問題だと思いますよ。西側は売れるでしょう。

[565: 匿名さん]

563さんの言うことも分かります。タワーマンションはお金が掛かるから。お金が、管理組合に入ってこなくなったら終わりですね

[566: 匿名さん]

タワーマンションでかかる管理費修繕費くらいで知れてませんか？
郊外の安いマンションのほうが生活きつくて管理費払えない人がでるリスク高いかもしれませんし、タワーがいやならここになぜ見にくるのでしょう？

[567: 匿名さん]

タワーマンションの歴史はせいぜい10年です
デベロッパーがタワーマンションを作りたがるのは儲かるからです
自分は一世代前のタワーマンションに住んでますが住人の年収は最低でも千万あるいは資産家の老夫婦です

5年目から設備の不都合が生じます
立体駐車場、高層エレベータの修理には億単位の費用がかかります
200戸の住人の管理費、修繕費で賄うのは大変です
タワーマンションは道楽と思って買うのなら快適で楽しいですが
資産だと思って無理なローンを組んで買う物ではないと思います

[568: 匿名さん]

ベルパークタワーＧ棟が、西日本最初のタワーマンション１号だと聞きました。

オークプリオタワーや桜の宮リバーシティウォータータワーなんかも築20年以上になりますね

タワーマンションの歴史は、大阪だけでも２５年になります。

タワマンの歴史が10年というのは、大きな間違いです。

[569: 匿名さん]

でも、タワーマンションはお金が掛かることは事実です。65ｍ２くらいで、20年後、修繕費は20000円以上しますから。毎月。調度、その頃年金生活に入る人はつらいよね・で２０年後ならまだローンが残っているかもしれないし

[570: 匿名さん]

>資産だと思って無理なローンを組んで買う物ではないと思います

市内の某タワーマンションを先日新築分譲価格の8％upで売り抜けました。立地さえ間違わなければタワマンの資産性はまだまだ高いと思いますよ。ただし廻りにタワマンが少ない事と良学校区にはこだわりましょう。同時期に福島区でマンション売却した方は大変苦労されてました・・・

[571: 匿名さん]

タワーでなくとも人気物件なら数％の価格upは聞きますね。
例えばプラウド大阪同心などは最右翼でしょう。

タワーもとっくの昔に淘汰の時代ってことで。
最後は物件を見る目があるかどうか。

果たして、本物件にプレミアは付くのか否か…。

[572: 匿名さん]

プラウド大阪同心は仕様がとても良いですね。
風水などで、お寺跡地や墓地跡地はよくないと書いてあるのを
読んだことがあって、地相を考慮した結果、プラウドを買うのは
諦めました。
あの場所以外のところに建ててほしかったです、野村さん。

パークタワー梅田は庶民的なタワーマンションですね。
果たしてこの立地がどう評価されるのか。人気があるのか、ないのか。
物件の見極めは難しいです。

[573: 匿名さん]

資産価値も大事ですが、自分達の暮らしにとってどうか、という事が一番重要です。

[574: 匿名さん]

ここ2～3年のマンションは立地が本当に悪い。建物や設備が売りの物件は特に立地に問題がある。

[575: 購入検討中さん]

この物件、予想していたより安くて、購入する者にはありがたい。
でも、低層階も高層階もお得なタワマンはどこかで帳尻あわせして手抜きはないものだろうか。
これは、一般人がとやかく言っても土台無理なことなのはわかるが、多少心配。

三井が多少儲けを削ってでも安く設定したのなら、本当にお買い得なのだが。
誰か、教えて真相を。

[576: 匿名さん]

手抜きなどして、一時は利益を得たとしても
何か事がおこって、その手抜きが表にでてしまったら
一時の利益どころか大きな損失を出す事になるとおもうので
そんなおバカさんな事はしないと思います。

[577: 匿名さん]

ということは、三井が自腹を切ったということになりますね。

営業マンの給料にも響く、、、わけないか財閥だし。年収１０００万は確保ですか。羨ましい。

[578: 匿名さん]

プラウド大阪同心ってごく普通のマンションでしたよ。営業さんが売れ残りに困ってこんなとこまで営業に来たんですか？

[579: 匿名さん]

結局営業マンですから値段がどのようにつけられて、帳尻がどのように合わされているのかすら知る術はなし。営業マンは売るだけ、売るところまでが仕事。良いことはおおいに言って、悪い所は極力隠し、販売後の処理は別会社。買ってもらえすればいいので、本部が安く設定してくれればいうことなしなんですよ。特に財閥系は分譲件数が多いので、営業にとって当たり、ハズレがあるんです。本部はまとめて決算ですから、一つ一つの物件の販売成績は担当部署の能力として処理しますので小さなことは気にしません。

[580: 匿名さん]

ジオの価格見て下げてきたんでしょう。タワマンの建築費は坪90～100万程度。土地代足しても売主は十分儲かるシステム。