パークタワー梅田（扇町の三井タワーマンション計画）ってどうですか？

[匿名さん]

北野病院隣にできると別スレで見ました
いつできるのでしょうか？

2012年1月下旬販売開始予定です。
まだまだ先ですが、情報交換いたしましょ。


所在地 ： 大阪府大阪市北区扇町２-75番（地番）
交通 ： 阪急京都線「梅田」駅より徒歩11分
　　　　　 地下鉄谷町線「中崎町」駅より徒歩3分
　　　　　 地下鉄堺筋線「扇町」駅より徒歩6分
間取り ： 1LDK～3LDK+S（納戸）
完成時期： 2013年7月下旬予定
入居時期： 2013年9月下旬予定
総戸数 ：230戸
構造・階建て： RC31階地下1階建
公式URL ：不明
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社　　関西支店
施工会社：(株)熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西(株)
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904

【物件情報を追加しました。2011.08.31　管理担当】

[515: 物件比較中さん]

割安感全く感じませんでした。ジオよりどの辺りがが割安だったのか具体的に教えて欲しいです。
買う気が起こりませんでしたが、このマンションどの部分が売りなんですか？

[516: 匿名さん]

確かに、契約まで至っている数はまだまだやった。しかし、MR結構人はいましたで。
ただ、営業マンがしきりに勧めるので、ご自分で購入してお住まいになったら？と言うてしもた。
財閥の不動産部門の営業なら年収1000万はあるんやろし、自ら率先して購入したらええやん。

[517: 匿名さん]

では、ジオの方が良かったのですか？ジオの価格表もらいましたか？ジオ天六は西向き９階67ｍ2で３７００万円。（２４階で４０００万円します）パークタワー西向き２４階６３ｍ２で３５００万円。賃貸に出すとしたら、ジオは１６万円？程度？覚えてていませんが、想定賃料は２０万円に達していなかった。方や、パークタワーは２０万円に達していた。もちろん想定で、古くなると賃料が変わりますが、賃料のスタートが違う。パークは借り手はつきやすい。梅田界隈の高層ビル群が目の前で眺望が良い。。（高層ビルの景色が好きな方々には）それなのに以外と静か。（病院へ向かう救急車以外は）タワマンって、幹線道路、線路沿いが多いのでその点、良いと思います。名前も。賃貸に出す時は三井不動産は阪急不動産や近鉄不動産よりブランド。関東の方々が探しに来られた方々の目に留まりやすい。関東出身者でマンション好きの方々はパークタワーのブランドが分かっているからね。（資産価値が落ちにくい）阪急梅田駅にも歩いていける。少し遠いかもしれないけど、歩けない距離ではない。ラブホもあるけど、公園、温水プール、商店街、居酒屋、小学校、中学校、区役所など近い。生活感が少し感じられる。駅に近い割には静かあと客層。ジオの客層は地元の方で庶民的。パークは、庶民と言うより、サラリーマンって言うか、少し固めですね。【実際の購入層は知りませんが】

[518: 物件比較中さん]

契約数がまだまだって・・・・見に行かれてないのでは？
まだ予定価格だと説明を受けました。
受付は4月後半からとのことで、契約数が少ないって意味不明です。
それとジオタワーとは別のエリアで梅田徒歩マンションか、駅に直結のマンションか
魅力の内容がまったく違うので、比較してどうこうということはないと思いました。

[519: 物件比較中さん]

横入りして申し訳ないが、想定賃料で比較するところが入居を考えている人の考えでないことがありあり。営業マンじゃあるまいし。
入居し、住んでみてのマンション。長く住むことを考え、使い勝手や、生活の便利さが住民にとっての最関心事。
賃料稼げる時代じゃないですよ、現在の大阪では。

[520: 匿名さん]

すみません。私は、転勤が将来発生するので賃料は聞きます。だた、将来戻ってきても住みたいと思えるマンションでした。高層マンションは維持費がかかるからね

[521: 匿名さん]

盛り上がっていて、いいね！

というより、ジオとパークタワーは場所こそ近いとはいえ生活環境は異なる地域と考えたほうがいいんじゃ？
比較するもんじゃないでしょ。

そんなことよりこの大阪じゃ、竣工前に完売する大型物件は最近皆無。東京と比べると本当寂しいねえ。
この大阪でグラフロ、ジオ天六は珍しく完売しそうで、もてはやされているがパークタワーもそれに続けばこんなにいいことないじゃん。

完売するのが東京じゃ普通なんですよ、普通。

[522: 匿名さん]

グラフロも天６もまだ半分売れたかどうかの段階。戸数多くて高いから完売までは時間かかりそう。パークはモノ立地よいかどうか一長一短だが適度な戸数な点で、たぶん最初にウリヌケすると予想しています。

[523: 匿名さん]

戸数が少ないのに売れ行き悪かったら、言い訳できないね。4月から本契約。申込みの何割が契約するやら。申込数も決して多くないって噂。噂ですけど、契約数出てきたらわかりますね。竣工遅れたのも納得かも。

[524: 匿名さん]

結構、要望出てましたよ。低層階はおいといて。中層～高層階は。

[526: 匿名さん]

タワーは戸数関係なく、修繕費は高いです。ジオとパークも２０年後、そんなに変わりませんでしたよ。お金持ちは買わないでしょうね。貧乏人もいない。ターゲット層は絞っていますね。でもその分、管理組合は纏まりそうな気がします。

[528: 匿名]

いわゆる中間所得層が買うわけですね

金持ち（年収3000万以上又は資産家）は、ごく少数なので、この立地で金持ちを
ターゲットにする意味はないです

[530: 匿名さん]

広告に出ていた予定価格見る限りでは年収500でも買える水準でしよう。

[531: 匿名]

年収500万位から購入できる物件だと思います。

[533: 匿名さん]

私の知る限り戸数の少ないタワーマンションは超高級物件です。
コンシェルジュや警備員にかかる経費、改修費用、外窓の清掃費用は戸数に比例せず割高になります
デベロッパーの責任がなくなる3年目以降に共用部や機械式駐車場の不都合が出始めます

良い悪いは別にしてジオ天六やグランフロントは非常に特徴のある物件で、それを好む人に需要があります
ジオは6割、グランフロントは7割契約済みです
ここは似たような物件がこの先も大量に供給されると思うので先々売りにくいのではないでしょうか？
北ヤードの周辺の中津、大淀、福島に手頃なマンションが乱立したら、ここの立地は厳しいです

ここに地縁があって無理せず買える方には良いと思います

[535: 匿名さん]

北ヤード周辺のGoogleMAPを見れば解ると思いますが周囲にはマンション用地が沢山あります。
地下鉄中津直結で工事中のタワーマンションは北ヤードを通って大阪駅に出れます
ここから梅田へは何とか歩けますが道中は、、、ですよね
現状を見れば大淀は不便ですが北ヤード2期が緑地で決定したら絶好のマンション立地になります

[536: 周辺住民さん]

梅田周辺のタワマン計画なら、中津の世界長ビル跡地にありますよ。

[537: 匿名]

北区万歳町ローソン裏の現在大きな駐車場にも計画あるようですよ。

[538: 匿名さん]

世界長ビルは大通り沿いですね

ジオと同じで騒音・排ガス物件は、健康被害が深刻ですので、幾ら直結だろうと
早死したくないので、やはり検討は厳しいです

[539: 匿名さん]

中津のタワー良さそうですが、２７年竣工予定なのでかなり先ですね～。
でも、ジオ天六よりは中津の環境が良いですね。
ほんとマンション買うのは悩みます...

[541: 匿名さん]

じゃあ、パークタワー？？大通りに面していないからね

[542: 匿名さん]

大通りに面していると必ず出てくる、排ガスの話題です。
大阪の梅田などの立地だと、大通りに面してなくても同じような環境じゃない
でしょうか？
健康を気にするのならば空気の良いマンションを検討したらどうでしょう？

[543: 匿名さん]

それなら、ジオ彩都いぶきの森ですね

[544: 匿名さん]

　このマンション以外の話題で盛り上がるなんて。。。

[546: 匿名さん]

いいと思った貴方から率先して買わないと、売れていきませんよ。どの位の階数の、どの方角の部屋を買ったのか契約が始まったら教えて下さい。

[547: 匿名さん]

たぶん立地を考えると完成までには売れそうには思いました。でも様子みて買いたいのはやまやまですが、問題は向きと価格が希望にあうプランとなると案外少なくて、売れ行き見てからにしたいがそうもいかないかなというとこです。

[549: 匿名さん]

結構、良いなと思う部屋は要望で出てるものね。考えている暇ないね。多分西側の２ＬＤＫは、一期で完売しそうだもの。

[550: 匿名さん]

1期1次で何戸売り出すかによって、大体の売れ行きが予想できますかね。

[551: 匿名さん]

皆さんの予想が当たっていれば、低迷続く大阪では珍しくグラフロ、ジオ天六に次ぐ売れ売れ物件になりますね。

おめでとうございます！！！！

[552: 匿名さん]

普通のサラリーマン世帯が買える価格設定ですね〜。うちは旦那さんがこちらに興味津々です(^.^)。私はさらに住宅地っぽいところのマンションが良いんですけど。これは話し合いでなんとかなりそう。

[553: 匿名さん]

三井の営業マン年収1000万超ですか。すごいですね。やはり財閥は違いますね。

[555: ビギナーさん]

537さん

共用施設が不必要に多くないので魅力に感じている者です。
その駐車場にタワーマンションが建ったら、西側の景観はなくなってしまいますね。
パークタワーを購入したけど数年後に景観が半減するのであれば他を検討しようと思います。
詳しい情報がございましたらお教えいただきたいです。

[556: 物件比較中さん]

ここって南向き・中層階・60平米や70平米で大体どのくらいの値段ですか？まだＭＲ行けてません・・・・

[557: 匿名さん]

3000万円台からありましたよ

[558: 匿名さん]

ホームページに最低～最高の価格が出ていましたね
予定価格なので、多少は下がるのかな？
楽しみです。

[559: 匿名さん]

どうだろう。東側の北野病院側は、要望の状況から値下げを検討しないと？いけなくなるかもしれないけど。そのほかは、満遍なく、要望が入っているようにお見受けしました。

[560: 匿名]

西側の57㎡2LDK安いですね。
パークハウスの大成功を横目で見て値段付けたのかと思いました。個人的にはこの部屋が買いだと思ってます。

[561: 匿名さん]

その通り。全部屋、要望出ていましたか？

[562: 匿名さん]

65Aに関心がありますが、要望は入ってますか？

[563: 匿名さん]

板状マンションと似たような値段で買えるからとタワーマンションを買うのは賢明ではありません
築10年経ったシテイタワー梅田やジーニアス大阪が今でも格好良く見えるのは維持にお金をかけているからです
そこそこのタワーマンションであれば駐車場収入だけで月５００万以上あり管理費を補っています
高層階に住む金持ちは車を数台所有しますので、駐車場の空きはほとんどありませんし、平置きの料金は倍程します

どことは書きませんが、分譲価格が安くて10年位経ったタワーマンションを見学に行かれたら良いと思います
パーティールームやゲストルームの調度品、設備は皆が使うのですぐに悪くなり５年で買い替え、修理が必要です
広いエントランスホールや共用施設も清潔に保つには定期的な業者の清掃が必要です

タワーマンションに住むメリットは一日中カーテンを開けっ放しにしてもプライバシーが保たれ開放的な事です
近隣の建物とお見合いになるような部屋を買うくらいであれば、板状マンションにした方が良いでしょう
ジオグランデ梅田は視線が抜ける部屋とそうでない部屋の価格が半端なく違っていました

[564: 匿名さん]

562さ、西側物件ですよね？入っていました。でも私が見た時点では2件、空きがありましたが、時間の問題だと思いますよ。西側は売れるでしょう。

[565: 匿名さん]

563さんの言うことも分かります。タワーマンションはお金が掛かるから。お金が、管理組合に入ってこなくなったら終わりですね

[566: 匿名さん]

タワーマンションでかかる管理費修繕費くらいで知れてませんか？
郊外の安いマンションのほうが生活きつくて管理費払えない人がでるリスク高いかもしれませんし、タワーがいやならここになぜ見にくるのでしょう？

[567: 匿名さん]

タワーマンションの歴史はせいぜい10年です
デベロッパーがタワーマンションを作りたがるのは儲かるからです
自分は一世代前のタワーマンションに住んでますが住人の年収は最低でも千万あるいは資産家の老夫婦です

5年目から設備の不都合が生じます
立体駐車場、高層エレベータの修理には億単位の費用がかかります
200戸の住人の管理費、修繕費で賄うのは大変です
タワーマンションは道楽と思って買うのなら快適で楽しいですが
資産だと思って無理なローンを組んで買う物ではないと思います

[568: 匿名さん]

ベルパークタワーＧ棟が、西日本最初のタワーマンション１号だと聞きました。

オークプリオタワーや桜の宮リバーシティウォータータワーなんかも築20年以上になりますね

タワーマンションの歴史は、大阪だけでも２５年になります。

タワマンの歴史が10年というのは、大きな間違いです。

[569: 匿名さん]

でも、タワーマンションはお金が掛かることは事実です。65ｍ２くらいで、20年後、修繕費は20000円以上しますから。毎月。調度、その頃年金生活に入る人はつらいよね・で２０年後ならまだローンが残っているかもしれないし

[570: 匿名さん]

>資産だと思って無理なローンを組んで買う物ではないと思います

市内の某タワーマンションを先日新築分譲価格の8％upで売り抜けました。立地さえ間違わなければタワマンの資産性はまだまだ高いと思いますよ。ただし廻りにタワマンが少ない事と良学校区にはこだわりましょう。同時期に福島区でマンション売却した方は大変苦労されてました・・・

[571: 匿名さん]

タワーでなくとも人気物件なら数％の価格upは聞きますね。
例えばプラウド大阪同心などは最右翼でしょう。

タワーもとっくの昔に淘汰の時代ってことで。
最後は物件を見る目があるかどうか。

果たして、本物件にプレミアは付くのか否か…。

[572: 匿名さん]

プラウド大阪同心は仕様がとても良いですね。
風水などで、お寺跡地や墓地跡地はよくないと書いてあるのを
読んだことがあって、地相を考慮した結果、プラウドを買うのは
諦めました。
あの場所以外のところに建ててほしかったです、野村さん。

パークタワー梅田は庶民的なタワーマンションですね。
果たしてこの立地がどう評価されるのか。人気があるのか、ないのか。
物件の見極めは難しいです。

[573: 匿名さん]

資産価値も大事ですが、自分達の暮らしにとってどうか、という事が一番重要です。

[574: 匿名さん]

ここ2～3年のマンションは立地が本当に悪い。建物や設備が売りの物件は特に立地に問題がある。

[575: 購入検討中さん]

この物件、予想していたより安くて、購入する者にはありがたい。
でも、低層階も高層階もお得なタワマンはどこかで帳尻あわせして手抜きはないものだろうか。
これは、一般人がとやかく言っても土台無理なことなのはわかるが、多少心配。

三井が多少儲けを削ってでも安く設定したのなら、本当にお買い得なのだが。
誰か、教えて真相を。

[576: 匿名さん]

手抜きなどして、一時は利益を得たとしても
何か事がおこって、その手抜きが表にでてしまったら
一時の利益どころか大きな損失を出す事になるとおもうので
そんなおバカさんな事はしないと思います。

[577: 匿名さん]

ということは、三井が自腹を切ったということになりますね。

営業マンの給料にも響く、、、わけないか財閥だし。年収１０００万は確保ですか。羨ましい。

[578: 匿名さん]

プラウド大阪同心ってごく普通のマンションでしたよ。営業さんが売れ残りに困ってこんなとこまで営業に来たんですか？

[579: 匿名さん]

結局営業マンですから値段がどのようにつけられて、帳尻がどのように合わされているのかすら知る術はなし。営業マンは売るだけ、売るところまでが仕事。良いことはおおいに言って、悪い所は極力隠し、販売後の処理は別会社。買ってもらえすればいいので、本部が安く設定してくれればいうことなしなんですよ。特に財閥系は分譲件数が多いので、営業にとって当たり、ハズレがあるんです。本部はまとめて決算ですから、一つ一つの物件の販売成績は担当部署の能力として処理しますので小さなことは気にしません。

[580: 匿名さん]

ジオの価格見て下げてきたんでしょう。タワマンの建築費は坪90～100万程度。土地代足しても売主は十分儲かるシステム。

[581: 匿名さん]

免震の建物は揺れない前提で建造物を作っても構造設計状OKなので、
高層マンションは免震にした方が安く作れるそうです
デベロッパーは景気の悪い大阪でも売れる価格でマンションを作る
それだけの話です
ここは、せめて正方形に建物を作ってるので良心的かと思います

[582: 匿名さん]

すみません！
正方形じゃなかったみたいです

[583: 匿名さん]

正方形に作ってるってどういうこと？
１階の平面図では南北に長い長方形ですが。
正面や側面から見て正方形なわけないし。
意味不明。

[584: 匿名さん]

ごめんなさい
建物の構造の安定性は、底辺を少しでも大きな正方形にする方が容易だという意味です

[585: 匿名さん]

最近モデルルームに行かれた方はいらっしゃいますか。
要望書はどのくらい出ているんでしょうか。

[586: 匿名さん]

1期1次の登録抽選日や登録戸数がまだ決まってません。

恐らく検討中の人が多くて、要望書を出された数が、まだまとまっていないのでしょう

要望者数が予定数に達しないため、もう少し時間が掛かるかもしれませんね。

4月下旬となっていますが、ＧＷ後にずれ込む可能性もありますね。

[587: 主婦さん]

購入を決めるのに時間がかかっている、検討している方が多いということですね。

[588: 匿名さん]

うちは既に要望書を出しています。
要望書がなるべく同じところに重ならないようにしてくださるというお話でしたが、
やはり抽選もありなのでしょうか。
数週間前に見た時、下の階はともかく結構要望書が出ていると思いましたが。

[589: 匿名]

>>588
抽選は一部の部屋に限られるのではないでしょうか？

抽選があるのは、例えば、最上階付近の角部屋、３階の格安部屋など、代替不能な部屋に限られると思います

それ以外の部屋は、営業マンからの誘導があるので、抽選はまずないでしょうね。

[591: 匿名さん]

前で今朝もまたゲイカップルがイチャついてた・・

[592: 匿名さん]

すぐ南に隣接する北野病院の公園でア○カンしてるカップルを見たことありますよ。
去年の夏でしたが。
発情する立地なのですかねえ。

[593: 匿名さん]

男女のカップルなら許すけど♂♂は・・・

[594: 匿名さん]

ジオタワー天六って天満居住者しか興味ないのでは？天六って関西民の大半は知らないとこだし、駅直結に興味あっても実際街を歩いてみたら決める人は少なそう。

[595: 匿名さん]

ジオタワー天六は天六の喧騒や庶民的な独特の雰囲気を好む人向き。
一階のスーパーを便利でいいと取るか、下駄履きマンションだから嫌と取るかは
個人の好みによるでしょうね。
私はスーパーはない方がいいです。

パークタワー梅田は梅田のデパートが徒歩圏内という立地が魅力です。
阪神百貨店の地下まで１２、１３分、長くても１５分で行きますし、
太り気味の私には適度な運動になります。
扇町公園、天六やぷらら天満、天神橋商店街、それに梅田芸術劇場にも近く、
行動範囲が広がって、日々楽しく暮らせそう。

実際にマンションの敷地の前に立ってみて、自分がこの場所で暮らしたいのか否か、
直感で判断するのがいいような気がします。

[596: 購入検討中さん]

ゲイカップルですが、便利な物件なので超高層階購入致します。宜しくお願い致します。
カップルの性は別にしてアオカン、玄関前のイチャツキはどの物件の周辺でも問題です。モラルある大阪市にしたいですね。

[597: 匿名さん]

超高層階と言っても31階までしかないけど

[599: 匿名さん]

周辺環境良いですか？

梅田まで歩けますか？

もう一回、冷静になって考えてみましょう！

[601: 匿名さん]

パークタワー梅田の最寄り駅は中津ではなく、中崎町です。
梅田に徒歩で行くのに、私は堂山の歓楽街を通らないルートを選ぶことが多いです。
マンションとモデルルームの間の道を南下し、神山の交差点を
西に右折。そのまま太融寺町を通ってホワイティ梅田の地下へ。
多少遠回りになりますが、時間はさほど変わりません。
歩きたくない時は、地下鉄で一駅ですし。

[602: 匿名さん]

ですよね
扇町って梅田に出るのに距離的には近いですが
意外と時間がかかるんです
ここから梅田のデパートまで地下鉄乗るより歩いた方が早いけど
20分はかかるし夏場や冬、雨の日はきついです
周辺環境が大事なら同じ時間で梅田に出られる場所はいくらでもあります

天六や天満までも中途半端な距離ですよね

[603: 匿名さん]

この物件の西北の駐車場、どうやら賃貸マンションになるみたいですね。
同じ区画の西側が全て賃貸。北の区画も賃貸。この近所って賃貸しか無いですよね。
やはり定住には向かないということか。

[605: 購入希望]

西北というのは隣接の土地ですよ。敷地が狭いから分譲でいくより賃貸の方が儲かるのでしょう。このご時勢に結構な戸数の賃貸マンション建てても借りてに困らないだけの需要があるほどの立地というのが事実なのでは？
ここで梅田まで歩くと遠いとかいう人は梅田の街に詳しくないのか、どこかのマンションの営業さんでしょうね。
梅田に詳しい人なら、あの距離は憧れの距離ですよ。さらに近くにマンションはできないような場所ですから。

[606: 匿名さん]

天満駅まで徒歩で１０分くらい。阪神、阪急デパートだったら１５分でおつりがきますよ。
１０分で行けるという人がいますが、さすがにそれはちょっと無理。

西北のタワーの話は初耳でした。何階建てくらいになるのでしょう。

[607: 購入検討中さん]

最上階はとってもお得。ただし、倍率高いね。当たれば、即買いやね。

[608: 購入検討中さん]

　西北の土地がどこを指すかよくわかりませんが、６０５さんのいう隣接の土地だとしたら、土地の面積からしてタワーの可能性は低いのでは？　確か、そんなに広い土地ではないですよね？？
　しかし、同じく西北のローソン裏の土地については、将来的にタワーマンションが建設される可能性はあると思います。具体的な計画があるかは知りませんが。

　梅田からの距離も話題になってますが、堂山地区が梅田商業地の一部と考えれば、ここの場所が梅田の東側ではもっとも梅田に近い住宅地の一つといえるのではないかと思います。　これ以上近いとそれは商業地であって住宅地ではないと思います。　あくまで個人的意見ですが…　そもそも扇町は住宅地として環境がよくないという意見もありますしね～

　６０３さんの意見は少し違和感があります。確かに一区画をみれば賃貸が多いけど、周囲には分譲マンションも戸建住宅もありますよね？　　

[609: 匿名さん]

場所は悪くないけど、ここをタワーマンションにするかな
敷地狭いので31階で眺望の良い部屋は少ないし、将来さらに囲まれそう
坪単価安い部屋は問題多いし、間取りはリカちゃんハウスみたいやし
ファミリーで住めるかなあ

金持ちは買わない事が最初から解ってて、億越えの部屋を作らないのは賢明やけど
タワー立地に建ってないタワーマンションは将来売れなくなって困るよ

[610: 匿名さん]

梅田徒歩圏内でそれなりのグレード・仕様でも、物足りない人は
文句言わずにもっと他の良いところを探せばいいんですよ

ここは十分リーズナブルなので、気に入らなけい人は他を探せばいいだけの事です。

[611: 匿名さん]

リカちゃんハウスってどんなのですか？

[612: 匿名さん]

31階という中途半端な高さに加えて、デザインがパッとしない。
なぜ普通のマンションを２つ積んだようなデザインにしたのか。
大阪の三井のタワマンは、どれもデザインが下手くそ。
所有欲が満たされない。

[614: 匿名さん]

賃貸高い梅田タワーは線路と新御堂沿い。
都心で奥まって静かなとこはAPAの淀屋橋タワー。
静かな上本町はタワーだらけで高層階でも眺望の邪魔。
どこも一長一短かな。
福島区は問題外でしょう。