パークタワー梅田（扇町の三井タワーマンション計画）ってどうですか？

[匿名さん]

北野病院隣にできると別スレで見ました
いつできるのでしょうか？

2012年1月下旬販売開始予定です。
まだまだ先ですが、情報交換いたしましょ。


所在地 ： 大阪府大阪市北区扇町２-75番（地番）
交通 ： 阪急京都線「梅田」駅より徒歩11分
　　　　　 地下鉄谷町線「中崎町」駅より徒歩3分
　　　　　 地下鉄堺筋線「扇町」駅より徒歩6分
間取り ： 1LDK～3LDK+S（納戸）
完成時期： 2013年7月下旬予定
入居時期： 2013年9月下旬予定
総戸数 ：230戸
構造・階建て： RC31階地下1階建
公式URL ：不明
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社　　関西支店
施工会社：(株)熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西(株)
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904

【物件情報を追加しました。2011.08.31　管理担当】

[515: 物件比較中さん]

割安感全く感じませんでした。ジオよりどの辺りがが割安だったのか具体的に教えて欲しいです。
買う気が起こりませんでしたが、このマンションどの部分が売りなんですか？

[516: 匿名さん]

確かに、契約まで至っている数はまだまだやった。しかし、MR結構人はいましたで。
ただ、営業マンがしきりに勧めるので、ご自分で購入してお住まいになったら？と言うてしもた。
財閥の不動産部門の営業なら年収1000万はあるんやろし、自ら率先して購入したらええやん。

[517: 匿名さん]

では、ジオの方が良かったのですか？ジオの価格表もらいましたか？ジオ天六は西向き９階67ｍ2で３７００万円。（２４階で４０００万円します）パークタワー西向き２４階６３ｍ２で３５００万円。賃貸に出すとしたら、ジオは１６万円？程度？覚えてていませんが、想定賃料は２０万円に達していなかった。方や、パークタワーは２０万円に達していた。もちろん想定で、古くなると賃料が変わりますが、賃料のスタートが違う。パークは借り手はつきやすい。梅田界隈の高層ビル群が目の前で眺望が良い。。（高層ビルの景色が好きな方々には）それなのに以外と静か。（病院へ向かう救急車以外は）タワマンって、幹線道路、線路沿いが多いのでその点、良いと思います。名前も。賃貸に出す時は三井不動産は阪急不動産や近鉄不動産よりブランド。関東の方々が探しに来られた方々の目に留まりやすい。関東出身者でマンション好きの方々はパークタワーのブランドが分かっているからね。（資産価値が落ちにくい）阪急梅田駅にも歩いていける。少し遠いかもしれないけど、歩けない距離ではない。ラブホもあるけど、公園、温水プール、商店街、居酒屋、小学校、中学校、区役所など近い。生活感が少し感じられる。駅に近い割には静かあと客層。ジオの客層は地元の方で庶民的。パークは、庶民と言うより、サラリーマンって言うか、少し固めですね。【実際の購入層は知りませんが】

[518: 物件比較中さん]

契約数がまだまだって・・・・見に行かれてないのでは？
まだ予定価格だと説明を受けました。
受付は4月後半からとのことで、契約数が少ないって意味不明です。
それとジオタワーとは別のエリアで梅田徒歩マンションか、駅に直結のマンションか
魅力の内容がまったく違うので、比較してどうこうということはないと思いました。

[519: 物件比較中さん]

横入りして申し訳ないが、想定賃料で比較するところが入居を考えている人の考えでないことがありあり。営業マンじゃあるまいし。
入居し、住んでみてのマンション。長く住むことを考え、使い勝手や、生活の便利さが住民にとっての最関心事。
賃料稼げる時代じゃないですよ、現在の大阪では。

[520: 匿名さん]

すみません。私は、転勤が将来発生するので賃料は聞きます。だた、将来戻ってきても住みたいと思えるマンションでした。高層マンションは維持費がかかるからね

[521: 匿名さん]

盛り上がっていて、いいね！

というより、ジオとパークタワーは場所こそ近いとはいえ生活環境は異なる地域と考えたほうがいいんじゃ？
比較するもんじゃないでしょ。

そんなことよりこの大阪じゃ、竣工前に完売する大型物件は最近皆無。東京と比べると本当寂しいねえ。
この大阪でグラフロ、ジオ天六は珍しく完売しそうで、もてはやされているがパークタワーもそれに続けばこんなにいいことないじゃん。

完売するのが東京じゃ普通なんですよ、普通。

[522: 匿名さん]

グラフロも天６もまだ半分売れたかどうかの段階。戸数多くて高いから完売までは時間かかりそう。パークはモノ立地よいかどうか一長一短だが適度な戸数な点で、たぶん最初にウリヌケすると予想しています。

[523: 匿名さん]

戸数が少ないのに売れ行き悪かったら、言い訳できないね。4月から本契約。申込みの何割が契約するやら。申込数も決して多くないって噂。噂ですけど、契約数出てきたらわかりますね。竣工遅れたのも納得かも。

[524: 匿名さん]

結構、要望出てましたよ。低層階はおいといて。中層～高層階は。

[526: 匿名さん]

タワーは戸数関係なく、修繕費は高いです。ジオとパークも２０年後、そんなに変わりませんでしたよ。お金持ちは買わないでしょうね。貧乏人もいない。ターゲット層は絞っていますね。でもその分、管理組合は纏まりそうな気がします。

[528: 匿名]

いわゆる中間所得層が買うわけですね

金持ち（年収3000万以上又は資産家）は、ごく少数なので、この立地で金持ちを
ターゲットにする意味はないです

[530: 匿名さん]

広告に出ていた予定価格見る限りでは年収500でも買える水準でしよう。

[531: 匿名]

年収500万位から購入できる物件だと思います。

[533: 匿名さん]

私の知る限り戸数の少ないタワーマンションは超高級物件です。
コンシェルジュや警備員にかかる経費、改修費用、外窓の清掃費用は戸数に比例せず割高になります
デベロッパーの責任がなくなる3年目以降に共用部や機械式駐車場の不都合が出始めます

良い悪いは別にしてジオ天六やグランフロントは非常に特徴のある物件で、それを好む人に需要があります
ジオは6割、グランフロントは7割契約済みです
ここは似たような物件がこの先も大量に供給されると思うので先々売りにくいのではないでしょうか？
北ヤードの周辺の中津、大淀、福島に手頃なマンションが乱立したら、ここの立地は厳しいです

ここに地縁があって無理せず買える方には良いと思います

[535: 匿名さん]

北ヤード周辺のGoogleMAPを見れば解ると思いますが周囲にはマンション用地が沢山あります。
地下鉄中津直結で工事中のタワーマンションは北ヤードを通って大阪駅に出れます
ここから梅田へは何とか歩けますが道中は、、、ですよね
現状を見れば大淀は不便ですが北ヤード2期が緑地で決定したら絶好のマンション立地になります

[536: 周辺住民さん]

梅田周辺のタワマン計画なら、中津の世界長ビル跡地にありますよ。

[537: 匿名]

北区万歳町ローソン裏の現在大きな駐車場にも計画あるようですよ。

[538: 匿名さん]

世界長ビルは大通り沿いですね

ジオと同じで騒音・排ガス物件は、健康被害が深刻ですので、幾ら直結だろうと
早死したくないので、やはり検討は厳しいです

[539: 匿名さん]

中津のタワー良さそうですが、２７年竣工予定なのでかなり先ですね～。
でも、ジオ天六よりは中津の環境が良いですね。
ほんとマンション買うのは悩みます...

[541: 匿名さん]

じゃあ、パークタワー？？大通りに面していないからね

[542: 匿名さん]

大通りに面していると必ず出てくる、排ガスの話題です。
大阪の梅田などの立地だと、大通りに面してなくても同じような環境じゃない
でしょうか？
健康を気にするのならば空気の良いマンションを検討したらどうでしょう？

[543: 匿名さん]

それなら、ジオ彩都いぶきの森ですね

[544: 匿名さん]

　このマンション以外の話題で盛り上がるなんて。。。

[546: 匿名さん]

いいと思った貴方から率先して買わないと、売れていきませんよ。どの位の階数の、どの方角の部屋を買ったのか契約が始まったら教えて下さい。

[547: 匿名さん]

たぶん立地を考えると完成までには売れそうには思いました。でも様子みて買いたいのはやまやまですが、問題は向きと価格が希望にあうプランとなると案外少なくて、売れ行き見てからにしたいがそうもいかないかなというとこです。

[549: 匿名さん]

結構、良いなと思う部屋は要望で出てるものね。考えている暇ないね。多分西側の２ＬＤＫは、一期で完売しそうだもの。

[550: 匿名さん]

1期1次で何戸売り出すかによって、大体の売れ行きが予想できますかね。

[551: 匿名さん]

皆さんの予想が当たっていれば、低迷続く大阪では珍しくグラフロ、ジオ天六に次ぐ売れ売れ物件になりますね。

おめでとうございます！！！！

[552: 匿名さん]

普通のサラリーマン世帯が買える価格設定ですね〜。うちは旦那さんがこちらに興味津々です(^.^)。私はさらに住宅地っぽいところのマンションが良いんですけど。これは話し合いでなんとかなりそう。

[553: 匿名さん]

三井の営業マン年収1000万超ですか。すごいですね。やはり財閥は違いますね。

[555: ビギナーさん]

537さん

共用施設が不必要に多くないので魅力に感じている者です。
その駐車場にタワーマンションが建ったら、西側の景観はなくなってしまいますね。
パークタワーを購入したけど数年後に景観が半減するのであれば他を検討しようと思います。
詳しい情報がございましたらお教えいただきたいです。

[556: 物件比較中さん]

ここって南向き・中層階・60平米や70平米で大体どのくらいの値段ですか？まだＭＲ行けてません・・・・

[557: 匿名さん]

3000万円台からありましたよ

[558: 匿名さん]

ホームページに最低～最高の価格が出ていましたね
予定価格なので、多少は下がるのかな？
楽しみです。

[559: 匿名さん]

どうだろう。東側の北野病院側は、要望の状況から値下げを検討しないと？いけなくなるかもしれないけど。そのほかは、満遍なく、要望が入っているようにお見受けしました。

[560: 匿名]

西側の57㎡2LDK安いですね。
パークハウスの大成功を横目で見て値段付けたのかと思いました。個人的にはこの部屋が買いだと思ってます。

[561: 匿名さん]

その通り。全部屋、要望出ていましたか？

[562: 匿名さん]

65Aに関心がありますが、要望は入ってますか？

[563: 匿名さん]

板状マンションと似たような値段で買えるからとタワーマンションを買うのは賢明ではありません
築10年経ったシテイタワー梅田やジーニアス大阪が今でも格好良く見えるのは維持にお金をかけているからです
そこそこのタワーマンションであれば駐車場収入だけで月５００万以上あり管理費を補っています
高層階に住む金持ちは車を数台所有しますので、駐車場の空きはほとんどありませんし、平置きの料金は倍程します

どことは書きませんが、分譲価格が安くて10年位経ったタワーマンションを見学に行かれたら良いと思います
パーティールームやゲストルームの調度品、設備は皆が使うのですぐに悪くなり５年で買い替え、修理が必要です
広いエントランスホールや共用施設も清潔に保つには定期的な業者の清掃が必要です

タワーマンションに住むメリットは一日中カーテンを開けっ放しにしてもプライバシーが保たれ開放的な事です
近隣の建物とお見合いになるような部屋を買うくらいであれば、板状マンションにした方が良いでしょう
ジオグランデ梅田は視線が抜ける部屋とそうでない部屋の価格が半端なく違っていました

[564: 匿名さん]

562さ、西側物件ですよね？入っていました。でも私が見た時点では2件、空きがありましたが、時間の問題だと思いますよ。西側は売れるでしょう。