パークタワー梅田（扇町の三井タワーマンション計画）ってどうですか？

[匿名さん]

北野病院隣にできると別スレで見ました
いつできるのでしょうか？

2012年1月下旬販売開始予定です。
まだまだ先ですが、情報交換いたしましょ。


所在地 ： 大阪府大阪市北区扇町２-75番（地番）
交通 ： 阪急京都線「梅田」駅より徒歩11分
　　　　　 地下鉄谷町線「中崎町」駅より徒歩3分
　　　　　 地下鉄堺筋線「扇町」駅より徒歩6分
間取り ： 1LDK～3LDK+S（納戸）
完成時期： 2013年7月下旬予定
入居時期： 2013年9月下旬予定
総戸数 ：230戸
構造・階建て： RC31階地下1階建
公式URL ：不明
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社　　関西支店
施工会社：(株)熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西(株)
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904

【物件情報を追加しました。2011.08.31　管理担当】

[458: 匿名]

もうすぐライフできるよ！

[459: 匿名さん]

病院近くにラブホがあるか！みなさん、ここに距離感覚が欠けてる人発見した。

[460: ご近所さん]

ラブホ、結構近くにあるよ。直線距離で100m少々ぐらいか。
数も半端無いからね。
風俗街を抜けてすぐの立地やから、しゃーないやろ。

[461: 匿名さん]

繁華街に近い場所のマンションにはありがちな事です。
そのような事が気になる人は、ちょっと不便かもしれないですけど
繁華街や賑やかな場所から離れたマンションが良いですね。

[462: 周辺住民さん]

北側の賃貸マンションに一年余り住んでいます。
何でも聞いてくださいませ。

[464: 匿名さん]

No.462さん

　営業くさいのですが・・・営業ですか？

[465: 匿名さん]

私は音にはかなり神経質な方ですが、以前都内の大病院（しかも複数が隣接）の近くの2階に住んでいたことがあります。
当初、夜中や早朝に最低でも3回くらい、救急車に起こされました。但し、それも1か月程度で慣れてしまい、後は毎日熟睡でした。個人差はあると思ますが、慣れだと思います。南北の計画道路やサイレンなど、低層階は気になりそうですが、中層階以上は大丈夫と思います。以前確認したのですが、サイレンも規則では消せないようですが、臨機応変な扱いで、まちまちです。
それから、モデルルームと現地に行きましたが、学校や公園が近くても、ファミリーに積極的にお勧めとまでは思いませんでした。繁華街が近いし、子供に見せたくないものも多いと思います。北摂から比べると、街が猥雑で、お店やスーパーも薄汚い感じです。通勤第一のシングル、ＤＩＮＫＳ向けと思います。価格面からはタワーにしては安いように感じました。狭い分最上階でも８千万円台らしいです。地下鉄中崎町の改札からマンション最寄りの3番出口（？）までが薄暗い長い通路で、気味悪く感じました。
買う気で行ったのですが、一旦は保留かな・・・・

[466: 匿名さん]

４６５さん

確かに中崎町は北摂とは全く違いますね。
マンションの内部を見られて、どう思われましたか。
どういう感想をもたれたかお聞かせ願えるとうれしいです。

[467: 匿名さん]

マンションの掲示板を見ていると必ず北摂の話が比較で出てきますね。
子供に見せたくない物は繁華街近くで生活していなくても今時は
情報として得るのは簡単です。

[468: ご近所さん]

「街が猥雑で、お店やスーパーも薄汚い」ねえ。

そんなこと言うから、北摂の奴らは高飛車と言われるねん。

地元住民も見てることをお忘れなく。

[469: 匿名さん]

だいたい北摂に居ててなぜ中崎町に住もうと思うのだろう。
中崎町は生野に次ぐコリアンタウン＆ゲイタウン。大阪人なら常識ですよ。

[470: 物件比較中さん]

北摂住まい10年の者です。大阪市内への引っ越しを検討中です。

467さんに同意します。北摂の街にも、子どもに見せたくないものはくさるほどあります。うちの長男が幼稚園の時、レンタルビデオ店のスケベな区画に入っていったときは、どうしようかと思いましたが、こういうのも教育なんですね、結局。教育の成果が出たようで、いたってノーマルに育ったようです。関係ないか。

たしょう賑やかなのは都心部では当たり前のことです。この点を割りきって、物件を比較検討中です。この物件も候補の1つですが、まだ情報が不足気味みたいですので、掲示板での情報はありがたいです。

[471: 匿名さん]

ハッテンバも近いしねー。

[473: 匿名さん]

タワーマンソンって、いわゆるマンションの付加価値型だから・・・
管理費の安いハリボテタワー住んで、周りからも揶揄されて、悲しくなりませんか？

GOING TO CHINA

[475: 匿名]

まだ検討はしていませんが、梅田で三井でタワーで公園近くという事で興味があります。

価格は幾ら位ですか？
MR行かれた方、単価（予定価格）を教えてください。

[476: 匿名さん]

465です。
中は普通でした。豪華さはありません。あまり拘らない人間で、安い人間の意見です。梁は内側にあり、狭さは否めませんでした。今は大阪を離れて住んでいますが、投資的側面から検討していました。数年前に北大阪急行の桃山台や緑地公園、千里中央界隈に住んだことがあり、物件も結構見たのでどうしても比較してしまいます。坂がないのはうれしいですが、街に緑も少なく、景観的にも繁華街ですからしょうがないですね。都内で言う上野や葛飾みたいな下町に感じました。個人的には小さい子供がいるなら北摂が良いと思います。スーパーについても、阪急系や大丸系、コーヨーやイオン系と比較してしまいます。気を悪くしたらすみません。まあ、掲示板でごちゃごちゃやってるよりは、時間作って現場を何度も調査したほうが良いと思います。

[477: 匿名さん]

465さん

私も千里中央や北千里によく行くので、スーパーの雰囲気の違いや
緑の少なさなど、465さんの言われていることはよくわかります。
梅田駅からパークタワー梅田までいろいろなルートで何度も歩いてみましたが、
東京でいうと御徒町（ひょっとしたら秋葉原）よりもある意味もっと強烈な
インパクトのある街だという印象を受けました。
マンション選びは本当に難しいです。
選択肢として捨てきれず、かといってもう一歩踏み込めず…。
時間をかけて、じっくり考えてみます。

[478: 匿名さん]

至高のグラフロを買う金がないんだからそれくらい我慢したら？
ここに何を求めてるの？？？

[479: 匿名さん]

戦中とか良くも悪くも郊外　
郊外と都心を比べるのはナンセンス
市内に住み慣れていると、郊外に住みたいとは全く思わない

[480: 匿名さん]

そんな千中信者が多いお陰で我々は市内物件を安く手に入れることができる
個人的にはあと10年ぐらいは続いてほしい
千中バブルなんて街の老化とともにいつから弾けるのにねぇ

パークハウス梅田を見ても分かるように、安くて立地のいい市内物件は
もっておいて損はない
安めの価格で出てくるここもそう

[481: 周辺住民さん]

462です
463さんへ
①サイレンの音はすぐに慣れて、ほとんど気になりません。一瞬ですので気にもとまらなくなってます。
　数も夜の場合、1~2回あるかないかです。扉を開けているか閉めているかでだいぶ違いますが。
②搬入車はまったく気になりません。
③クルマの数もそんなに多くありませんし、スピードが出せませんので騒音と思ったことがありません。
総合的に音に関しましては問題はないと思います。

[483: 匿名さん]

三菱地所はこことグランと近いところうってるな・・・。

[484: 匿名さん]

三井だよ。

[486: 匿名さん]

何といても梅田ですから。心配ならＧＦ買いましょうね。

[490: 匿名さん]

完売御礼がほとんどない大阪の不動産業にアーメン。

大阪での完売御礼とは・・・不動産業者がまとめて引き取り、収益物件にし・・・後で投資家に安価にして処理ｗ

まさに終末期。

PS；少子高齢化にもアーメン。

[491: 匿名さん]

何の装備がなかったのですか？ひととおりついてると思いましたが。

[492: 匿名]

ここって何気にお買い得なんじゃないでしょうか。
ジオタワー天六が予想以上に高かったのでこちらを検討しています。
一応、谷町線と堺筋線の２線使えますし、阪急梅田へも実際歩いてみたら、
12分くらいで着きました(広告の「11分」はちょっと厳しい感じでした)。

[493: 物件比較中さん]

お買い得と思ったら購入下さい。三井さん、喜びはりますよ。
そういう方がたまにはいないと困ります。

さ、契約、契約！

[496: 購入検討中さん]

高層階の手ごろな広さの部屋は価格がこなれていました。微妙な場所ですが、損はしないと思います。周囲は賃貸マンションばかりで気がひけますが。

[499: 周辺住民さん]

近所に住んでいます。
なんだかずいぶん救急車を気にされている方が多いですが、今まで気にしたこともありません。
夜間は多くて１回か２回くらい、むしろ全くない日のほうが多いと思います。
もちろんそれで目が覚めたというようなこともありません。
ちなみに、音には敏感な方です。

病院＝救急車のサイレン・・・ってかなり単純な方の考え方だと思います。

それよりも、タワーマンションは重量の関係で基本的に（低層のマンションの様な）コンクリートの壁ではないと思うのですが、隣の部屋や上下間の騒音問題などはどうなのでしょうか？
実際にタワーマンションに住まれている方にお聞きしたいです。

[501: 匿名さん]

今消防署から歩いて数分の場所で救急病院の近くに住んでいます＾＾
確かに気にかけると救急車サイレンは一日数回聞きます。
消防自動車のサイレンも頻繁に聞きますが。
うるさいと思うほどでは無いです。
音は人それぞれ感じ方違いますからね。

[503: 物件比較中さん]

この物件と他を比較検討中の者です。他物件もおなじく救急病院の近くにあるので、音が気になっていました。それで、近所のホテルに複数回宿泊し、物件のあたりをしつこいくらい朝も昼も夜中も歩いて、音が許容範囲であることを確認しました。私は富裕層ではないので、高いマンションを何度も買えません。だから、自分で納得するまで買いません。ちなみに、このタワーについてはまだ調べていません。

音について質問される方のお気持ちはわかりますが、そんなに気になるのでしたらご自分で調べてみることをお勧めします。

[504: 匿名さん]

そんなに暇と調査意欲のがある人はいないと思いますよ。梅田に歩けるメリットと繁華街の近い環境のどちらをとるかでしょう。
繁華街は嫌だと思うお店もありますが便利なお店もあります。
音は超都心の色んなホテルに泊まった中で外がうるさくて眠れなかった経験ないのでたぶん平気では？と思います。
要は都心好きか郊外好きかだけの差じゃないですかね？
このマンションに環境を求めるのは無理ありませんかね？割合安かったし案外よいと思いました。
グラフロのほうがよかったですが高くて手が届きませんでした。
堂島も高かったし、あとは淀屋橋のマンションが気になってます。

[505: 購入検討中さん]

救急車もですが、私はJR環状線や西側にできる幹線道路の音も気になります。

近隣にお住みの方JRの音はいかがでしょうか？高架を通りますがひびきませんか？

高層階だと音の伝わり方が変わってくるのでしょうが、かえってさえぎるものがないので心配です。

[507: 物件比較中さん]

ジオタワー天六とパークタワー梅田を検討していて明日はしごでモデルルーム行ってきます。双方とも不必要な共用設備が少ないのがいいです。
それぞれにいいところ、気に入らないところがありますが、程々のところで決めたいと思ってます。楽しみです。