パークタワー梅田（扇町の三井タワーマンション計画）ってどうですか？

[匿名さん]

北野病院隣にできると別スレで見ました
いつできるのでしょうか？

2012年1月下旬販売開始予定です。
まだまだ先ですが、情報交換いたしましょ。


所在地 ： 大阪府大阪市北区扇町２-75番（地番）
交通 ： 阪急京都線「梅田」駅より徒歩11分
　　　　　 地下鉄谷町線「中崎町」駅より徒歩3分
　　　　　 地下鉄堺筋線「扇町」駅より徒歩6分
間取り ： 1LDK～3LDK+S（納戸）
完成時期： 2013年7月下旬予定
入居時期： 2013年9月下旬予定
総戸数 ：230戸
構造・階建て： RC31階地下1階建
公式URL ：不明
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社　　関西支店
施工会社：(株)熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西(株)
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904

【物件情報を追加しました。2011.08.31　管理担当】

[441: 匿名さん]

それから、一般車両が道を空けない時や交差点では大きく鳴らしますが、夜間交通量が少ない状況では比較的サイレンは穏やかです。
時と場合によります。

[442: 匿名さん]

救急車のサイレンのお話はいろいろですね。
夜中の車もさほど通っていない時間帯に目いっぱいのサイレンを
鳴らす意味もないですしね。
臨機応変って事なんでしょうかね。

[443: 匿名さん]

隊長がハイなら、サイレンが大きいです。
逆にウツならサイレンが小さい…ってことも考えられる。

たとえば、職場不倫中でノホホンとしてる隊長なら優しいサイレンで…
子供がぐれて、家庭崩壊をきたした隊長は、暴走族ならぬサイレンで走行する…

例えば、の話だが、なんだかありそうじゃない？！

[444: 物件比較中さん]

ここは何のスレや？

[445: 近隣在住]

なんかサイレンサイレンって、ばからしくないですか？
レベルが低すぎると思いますけど。
私は買いませんけど、この辺の地域をどれだけ知っているのですか？

[447: 匿名さん]

私は通りがかりですが、
>>443　のスレをみたら、サイレンの話題を面白がってふざけていると感じて、
>>445さんのような近隣をよく知る人からしたら、不快感を表すレスが来ても不思議ではないですよ。
サイレンの事位は、現地に行って自分で確認できることですしね

[448: 匿名さん]

消防署近くのマンションでもここまで話題になってないのに、いくら大きい病院とは言え一病院でここまで膨らむのは他のマンション営業さんのやっかみがきついんでしょうね。

[450: 物件比較中さん]

あまり情報がないのでこのような状況になるんでしょうね。

もう少しすればいろいろと具体的な情報が出てくるでしょうから、そうすれば盛り上がりますよ
と期待します。

[451: 近隣在住]

>>446さん
音の問題を懸念することは確かに必要ですが、
なんか救急車のサイレンのことだけをピックアップして
この地域は住みにくいとイメージされるのが気になったからです。
サイレンはデメリットでしょうけど、お子さんのいる方でしたら
公園や学校が近いのはメリットじゃないでしょうか。
良い部分悪い部分を知ってほしいと思います。
気分を害したことはすいませんでした。

[452: 匿名さん]

私個人としては、消防署の近くで救急病院の近隣に住んでいますが
さほど気になりません。
消防自動車のサイレンはほとんど気にならないです。
救急車は、きにすると一日に何度もサイレン音を聞きますが
私は気にならないです。
窓を閉めていたらうるさくて困るっておどの音でもないですよ。
でも、音の感じ方はさまざまです神経質な方はぜひ現地を確かめに
いかれた方が良いと思います。
他の情報があまり無いので、消防署のお話が続くんでしょうね。

[453: 匿名さん]

実際に、購入してから気になりはじめたら最悪なので、近くで賃貸で住まれてから・・・購入を決められては？

[454: 匿名さん]

夜間車が少ない時にここぞとばかりにサイレン鳴らして走るQQ隊員は何とかならんのかいな？！

[455: 匿名さん]

この辺り、飛行機はよく通りますか。

[456: 匿名さん]

川のあたりじゃないですか？
タワーならシティタワー天満かセントプレイスタワーの間位かと思います。

[457: 匿名]

近くにラブホや風俗街があって、とても家族連れには住めたもんじゃない。

スーパーとかもなさげだし。

[458: 匿名]

もうすぐライフできるよ！

[459: 匿名さん]

病院近くにラブホがあるか！みなさん、ここに距離感覚が欠けてる人発見した。

[460: ご近所さん]

ラブホ、結構近くにあるよ。直線距離で100m少々ぐらいか。
数も半端無いからね。
風俗街を抜けてすぐの立地やから、しゃーないやろ。

[461: 匿名さん]

繁華街に近い場所のマンションにはありがちな事です。
そのような事が気になる人は、ちょっと不便かもしれないですけど
繁華街や賑やかな場所から離れたマンションが良いですね。

[462: 周辺住民さん]

北側の賃貸マンションに一年余り住んでいます。
何でも聞いてくださいませ。

[464: 匿名さん]

No.462さん

　営業くさいのですが・・・営業ですか？

[465: 匿名さん]

私は音にはかなり神経質な方ですが、以前都内の大病院（しかも複数が隣接）の近くの2階に住んでいたことがあります。
当初、夜中や早朝に最低でも3回くらい、救急車に起こされました。但し、それも1か月程度で慣れてしまい、後は毎日熟睡でした。個人差はあると思ますが、慣れだと思います。南北の計画道路やサイレンなど、低層階は気になりそうですが、中層階以上は大丈夫と思います。以前確認したのですが、サイレンも規則では消せないようですが、臨機応変な扱いで、まちまちです。
それから、モデルルームと現地に行きましたが、学校や公園が近くても、ファミリーに積極的にお勧めとまでは思いませんでした。繁華街が近いし、子供に見せたくないものも多いと思います。北摂から比べると、街が猥雑で、お店やスーパーも薄汚い感じです。通勤第一のシングル、ＤＩＮＫＳ向けと思います。価格面からはタワーにしては安いように感じました。狭い分最上階でも８千万円台らしいです。地下鉄中崎町の改札からマンション最寄りの3番出口（？）までが薄暗い長い通路で、気味悪く感じました。
買う気で行ったのですが、一旦は保留かな・・・・

[466: 匿名さん]

４６５さん

確かに中崎町は北摂とは全く違いますね。
マンションの内部を見られて、どう思われましたか。
どういう感想をもたれたかお聞かせ願えるとうれしいです。

[467: 匿名さん]

マンションの掲示板を見ていると必ず北摂の話が比較で出てきますね。
子供に見せたくない物は繁華街近くで生活していなくても今時は
情報として得るのは簡単です。

[468: ご近所さん]

「街が猥雑で、お店やスーパーも薄汚い」ねえ。

そんなこと言うから、北摂の奴らは高飛車と言われるねん。

地元住民も見てることをお忘れなく。

[469: 匿名さん]

だいたい北摂に居ててなぜ中崎町に住もうと思うのだろう。
中崎町は生野に次ぐコリアンタウン＆ゲイタウン。大阪人なら常識ですよ。

[470: 物件比較中さん]

北摂住まい10年の者です。大阪市内への引っ越しを検討中です。

467さんに同意します。北摂の街にも、子どもに見せたくないものはくさるほどあります。うちの長男が幼稚園の時、レンタルビデオ店のスケベな区画に入っていったときは、どうしようかと思いましたが、こういうのも教育なんですね、結局。教育の成果が出たようで、いたってノーマルに育ったようです。関係ないか。

たしょう賑やかなのは都心部では当たり前のことです。この点を割りきって、物件を比較検討中です。この物件も候補の1つですが、まだ情報が不足気味みたいですので、掲示板での情報はありがたいです。

[471: 匿名さん]

ハッテンバも近いしねー。

[473: 匿名さん]

タワーマンソンって、いわゆるマンションの付加価値型だから・・・
管理費の安いハリボテタワー住んで、周りからも揶揄されて、悲しくなりませんか？

GOING TO CHINA

[475: 匿名]

まだ検討はしていませんが、梅田で三井でタワーで公園近くという事で興味があります。

価格は幾ら位ですか？
MR行かれた方、単価（予定価格）を教えてください。

[476: 匿名さん]

465です。
中は普通でした。豪華さはありません。あまり拘らない人間で、安い人間の意見です。梁は内側にあり、狭さは否めませんでした。今は大阪を離れて住んでいますが、投資的側面から検討していました。数年前に北大阪急行の桃山台や緑地公園、千里中央界隈に住んだことがあり、物件も結構見たのでどうしても比較してしまいます。坂がないのはうれしいですが、街に緑も少なく、景観的にも繁華街ですからしょうがないですね。都内で言う上野や葛飾みたいな下町に感じました。個人的には小さい子供がいるなら北摂が良いと思います。スーパーについても、阪急系や大丸系、コーヨーやイオン系と比較してしまいます。気を悪くしたらすみません。まあ、掲示板でごちゃごちゃやってるよりは、時間作って現場を何度も調査したほうが良いと思います。

[477: 匿名さん]

465さん

私も千里中央や北千里によく行くので、スーパーの雰囲気の違いや
緑の少なさなど、465さんの言われていることはよくわかります。
梅田駅からパークタワー梅田までいろいろなルートで何度も歩いてみましたが、
東京でいうと御徒町（ひょっとしたら秋葉原）よりもある意味もっと強烈な
インパクトのある街だという印象を受けました。
マンション選びは本当に難しいです。
選択肢として捨てきれず、かといってもう一歩踏み込めず…。
時間をかけて、じっくり考えてみます。

[478: 匿名さん]

至高のグラフロを買う金がないんだからそれくらい我慢したら？
ここに何を求めてるの？？？

[479: 匿名さん]

戦中とか良くも悪くも郊外　
郊外と都心を比べるのはナンセンス
市内に住み慣れていると、郊外に住みたいとは全く思わない

[480: 匿名さん]

そんな千中信者が多いお陰で我々は市内物件を安く手に入れることができる
個人的にはあと10年ぐらいは続いてほしい
千中バブルなんて街の老化とともにいつから弾けるのにねぇ

パークハウス梅田を見ても分かるように、安くて立地のいい市内物件は
もっておいて損はない
安めの価格で出てくるここもそう

[481: 周辺住民さん]

462です
463さんへ
①サイレンの音はすぐに慣れて、ほとんど気になりません。一瞬ですので気にもとまらなくなってます。
　数も夜の場合、1~2回あるかないかです。扉を開けているか閉めているかでだいぶ違いますが。
②搬入車はまったく気になりません。
③クルマの数もそんなに多くありませんし、スピードが出せませんので騒音と思ったことがありません。
総合的に音に関しましては問題はないと思います。

[483: 匿名さん]

三菱地所はこことグランと近いところうってるな・・・。

[484: 匿名さん]

三井だよ。

[486: 匿名さん]

何といても梅田ですから。心配ならＧＦ買いましょうね。

[490: 匿名さん]

完売御礼がほとんどない大阪の不動産業にアーメン。

大阪での完売御礼とは・・・不動産業者がまとめて引き取り、収益物件にし・・・後で投資家に安価にして処理ｗ

まさに終末期。

PS；少子高齢化にもアーメン。

[491: 匿名さん]

何の装備がなかったのですか？ひととおりついてると思いましたが。

[492: 匿名]

ここって何気にお買い得なんじゃないでしょうか。
ジオタワー天六が予想以上に高かったのでこちらを検討しています。
一応、谷町線と堺筋線の２線使えますし、阪急梅田へも実際歩いてみたら、
12分くらいで着きました(広告の「11分」はちょっと厳しい感じでした)。

[493: 物件比較中さん]

お買い得と思ったら購入下さい。三井さん、喜びはりますよ。
そういう方がたまにはいないと困ります。

さ、契約、契約！

[496: 購入検討中さん]

高層階の手ごろな広さの部屋は価格がこなれていました。微妙な場所ですが、損はしないと思います。周囲は賃貸マンションばかりで気がひけますが。

[499: 周辺住民さん]

近所に住んでいます。
なんだかずいぶん救急車を気にされている方が多いですが、今まで気にしたこともありません。
夜間は多くて１回か２回くらい、むしろ全くない日のほうが多いと思います。
もちろんそれで目が覚めたというようなこともありません。
ちなみに、音には敏感な方です。

病院＝救急車のサイレン・・・ってかなり単純な方の考え方だと思います。

それよりも、タワーマンションは重量の関係で基本的に（低層のマンションの様な）コンクリートの壁ではないと思うのですが、隣の部屋や上下間の騒音問題などはどうなのでしょうか？
実際にタワーマンションに住まれている方にお聞きしたいです。

[501: 匿名さん]

今消防署から歩いて数分の場所で救急病院の近くに住んでいます＾＾
確かに気にかけると救急車サイレンは一日数回聞きます。
消防自動車のサイレンも頻繁に聞きますが。
うるさいと思うほどでは無いです。
音は人それぞれ感じ方違いますからね。

[503: 物件比較中さん]

この物件と他を比較検討中の者です。他物件もおなじく救急病院の近くにあるので、音が気になっていました。それで、近所のホテルに複数回宿泊し、物件のあたりをしつこいくらい朝も昼も夜中も歩いて、音が許容範囲であることを確認しました。私は富裕層ではないので、高いマンションを何度も買えません。だから、自分で納得するまで買いません。ちなみに、このタワーについてはまだ調べていません。

音について質問される方のお気持ちはわかりますが、そんなに気になるのでしたらご自分で調べてみることをお勧めします。

[504: 匿名さん]

そんなに暇と調査意欲のがある人はいないと思いますよ。梅田に歩けるメリットと繁華街の近い環境のどちらをとるかでしょう。
繁華街は嫌だと思うお店もありますが便利なお店もあります。
音は超都心の色んなホテルに泊まった中で外がうるさくて眠れなかった経験ないのでたぶん平気では？と思います。
要は都心好きか郊外好きかだけの差じゃないですかね？
このマンションに環境を求めるのは無理ありませんかね？割合安かったし案外よいと思いました。
グラフロのほうがよかったですが高くて手が届きませんでした。
堂島も高かったし、あとは淀屋橋のマンションが気になってます。

[505: 購入検討中さん]

救急車もですが、私はJR環状線や西側にできる幹線道路の音も気になります。

近隣にお住みの方JRの音はいかがでしょうか？高架を通りますがひびきませんか？

高層階だと音の伝わり方が変わってくるのでしょうが、かえってさえぎるものがないので心配です。

[507: 物件比較中さん]

ジオタワー天六とパークタワー梅田を検討していて明日はしごでモデルルーム行ってきます。双方とも不必要な共用設備が少ないのがいいです。
それぞれにいいところ、気に入らないところがありますが、程々のところで決めたいと思ってます。楽しみです。

[510: 購入検討中さん]

最上階の庭、いいなぁ～。
どんな人が住むんだろう？
お友達になりたいなぁ～。

[511: 購入検討中さん]

最上階おいくらですか？

庭がついているのですか？気になります。

モデルルーム行く時間がなくて、お尋ねします。

まだ、空いているのですか？

[512: 匿名さん]

>>510
豪勢なプレイルームとして利用するのが、景気対策にもマンションにとってもいい。
良く考えればわかると思うが…。決して他の入居者には迷惑はかけない。

[513: 匿名]

５１１さん、時間がないならモデルに電話して来てもらったらどうでしょう。
価格は教えてくれますよ。契約は絶対モデルに出向かないとダメでしょうけど。

[514: 匿名さん]

このマンション見てきました。結構、上層階は要望出ていましたね。バランスから見て、値段が安いと感じました。ジオ天六より、割安感を感じました。ターゲット層が良いですね。ザ・パークハウス梅田のように、完成までに完売するでしょう。

[515: 物件比較中さん]

割安感全く感じませんでした。ジオよりどの辺りがが割安だったのか具体的に教えて欲しいです。
買う気が起こりませんでしたが、このマンションどの部分が売りなんですか？

[516: 匿名さん]

確かに、契約まで至っている数はまだまだやった。しかし、MR結構人はいましたで。
ただ、営業マンがしきりに勧めるので、ご自分で購入してお住まいになったら？と言うてしもた。
財閥の不動産部門の営業なら年収1000万はあるんやろし、自ら率先して購入したらええやん。

[517: 匿名さん]

では、ジオの方が良かったのですか？ジオの価格表もらいましたか？ジオ天六は西向き９階67ｍ2で３７００万円。（２４階で４０００万円します）パークタワー西向き２４階６３ｍ２で３５００万円。賃貸に出すとしたら、ジオは１６万円？程度？覚えてていませんが、想定賃料は２０万円に達していなかった。方や、パークタワーは２０万円に達していた。もちろん想定で、古くなると賃料が変わりますが、賃料のスタートが違う。パークは借り手はつきやすい。梅田界隈の高層ビル群が目の前で眺望が良い。。（高層ビルの景色が好きな方々には）それなのに以外と静か。（病院へ向かう救急車以外は）タワマンって、幹線道路、線路沿いが多いのでその点、良いと思います。名前も。賃貸に出す時は三井不動産は阪急不動産や近鉄不動産よりブランド。関東の方々が探しに来られた方々の目に留まりやすい。関東出身者でマンション好きの方々はパークタワーのブランドが分かっているからね。（資産価値が落ちにくい）阪急梅田駅にも歩いていける。少し遠いかもしれないけど、歩けない距離ではない。ラブホもあるけど、公園、温水プール、商店街、居酒屋、小学校、中学校、区役所など近い。生活感が少し感じられる。駅に近い割には静かあと客層。ジオの客層は地元の方で庶民的。パークは、庶民と言うより、サラリーマンって言うか、少し固めですね。【実際の購入層は知りませんが】

[518: 物件比較中さん]

契約数がまだまだって・・・・見に行かれてないのでは？
まだ予定価格だと説明を受けました。
受付は4月後半からとのことで、契約数が少ないって意味不明です。
それとジオタワーとは別のエリアで梅田徒歩マンションか、駅に直結のマンションか
魅力の内容がまったく違うので、比較してどうこうということはないと思いました。

[519: 物件比較中さん]

横入りして申し訳ないが、想定賃料で比較するところが入居を考えている人の考えでないことがありあり。営業マンじゃあるまいし。
入居し、住んでみてのマンション。長く住むことを考え、使い勝手や、生活の便利さが住民にとっての最関心事。
賃料稼げる時代じゃないですよ、現在の大阪では。

[520: 匿名さん]

すみません。私は、転勤が将来発生するので賃料は聞きます。だた、将来戻ってきても住みたいと思えるマンションでした。高層マンションは維持費がかかるからね

[521: 匿名さん]

盛り上がっていて、いいね！

というより、ジオとパークタワーは場所こそ近いとはいえ生活環境は異なる地域と考えたほうがいいんじゃ？
比較するもんじゃないでしょ。

そんなことよりこの大阪じゃ、竣工前に完売する大型物件は最近皆無。東京と比べると本当寂しいねえ。
この大阪でグラフロ、ジオ天六は珍しく完売しそうで、もてはやされているがパークタワーもそれに続けばこんなにいいことないじゃん。

完売するのが東京じゃ普通なんですよ、普通。

[522: 匿名さん]

グラフロも天６もまだ半分売れたかどうかの段階。戸数多くて高いから完売までは時間かかりそう。パークはモノ立地よいかどうか一長一短だが適度な戸数な点で、たぶん最初にウリヌケすると予想しています。

[523: 匿名さん]

戸数が少ないのに売れ行き悪かったら、言い訳できないね。4月から本契約。申込みの何割が契約するやら。申込数も決して多くないって噂。噂ですけど、契約数出てきたらわかりますね。竣工遅れたのも納得かも。

[524: 匿名さん]

結構、要望出てましたよ。低層階はおいといて。中層～高層階は。

[526: 匿名さん]

タワーは戸数関係なく、修繕費は高いです。ジオとパークも２０年後、そんなに変わりませんでしたよ。お金持ちは買わないでしょうね。貧乏人もいない。ターゲット層は絞っていますね。でもその分、管理組合は纏まりそうな気がします。

[528: 匿名]

いわゆる中間所得層が買うわけですね

金持ち（年収3000万以上又は資産家）は、ごく少数なので、この立地で金持ちを
ターゲットにする意味はないです

[530: 匿名さん]

広告に出ていた予定価格見る限りでは年収500でも買える水準でしよう。

[531: 匿名]

年収500万位から購入できる物件だと思います。

[533: 匿名さん]

私の知る限り戸数の少ないタワーマンションは超高級物件です。
コンシェルジュや警備員にかかる経費、改修費用、外窓の清掃費用は戸数に比例せず割高になります
デベロッパーの責任がなくなる3年目以降に共用部や機械式駐車場の不都合が出始めます

良い悪いは別にしてジオ天六やグランフロントは非常に特徴のある物件で、それを好む人に需要があります
ジオは6割、グランフロントは7割契約済みです
ここは似たような物件がこの先も大量に供給されると思うので先々売りにくいのではないでしょうか？
北ヤードの周辺の中津、大淀、福島に手頃なマンションが乱立したら、ここの立地は厳しいです

ここに地縁があって無理せず買える方には良いと思います

[535: 匿名さん]

北ヤード周辺のGoogleMAPを見れば解ると思いますが周囲にはマンション用地が沢山あります。
地下鉄中津直結で工事中のタワーマンションは北ヤードを通って大阪駅に出れます
ここから梅田へは何とか歩けますが道中は、、、ですよね
現状を見れば大淀は不便ですが北ヤード2期が緑地で決定したら絶好のマンション立地になります

[536: 周辺住民さん]

梅田周辺のタワマン計画なら、中津の世界長ビル跡地にありますよ。

[537: 匿名]

北区万歳町ローソン裏の現在大きな駐車場にも計画あるようですよ。

[538: 匿名さん]

世界長ビルは大通り沿いですね

ジオと同じで騒音・排ガス物件は、健康被害が深刻ですので、幾ら直結だろうと
早死したくないので、やはり検討は厳しいです

[539: 匿名さん]

中津のタワー良さそうですが、２７年竣工予定なのでかなり先ですね～。
でも、ジオ天六よりは中津の環境が良いですね。
ほんとマンション買うのは悩みます...