パークタワー梅田（扇町の三井タワーマンション計画）ってどうですか？

[匿名さん]

北野病院隣にできると別スレで見ました
いつできるのでしょうか？

2012年1月下旬販売開始予定です。
まだまだ先ですが、情報交換いたしましょ。


所在地 ： 大阪府大阪市北区扇町２-75番（地番）
交通 ： 阪急京都線「梅田」駅より徒歩11分
　　　　　 地下鉄谷町線「中崎町」駅より徒歩3分
　　　　　 地下鉄堺筋線「扇町」駅より徒歩6分
間取り ： 1LDK～3LDK+S（納戸）
完成時期： 2013年7月下旬予定
入居時期： 2013年9月下旬予定
総戸数 ：230戸
構造・階建て： RC31階地下1階建
公式URL ：不明
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社　　関西支店
施工会社：(株)熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西(株)
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904

【物件情報を追加しました。2011.08.31　管理担当】

[381: 物件比較中さん]

３基中１基は非常用なので、普段は使わんでしょう

[382: 匿名さん]

使いますよ。

[383: 物件比較中さん]

ここの値段はまだ公開されていないのですか？
安ければ検討したいです。
エレベーターは80戸に1台が標準らしいので、3基で十分です。

[384: 物件比較中さん]

一番広い住戸でも１００ｍ2以下ですね
しかも数は少ないみたい

高額物件を減らして、完売を狙う構図ですか？

[385: 匿名さん]

堂島より金額抑えて完売目指すのでは。

[386: 匿名さん]

金持ちが住む立地ではないと見限ったのでしょう。
それで住戸面積も抑え、エレベーター数も抑え、庶民向けタワーに徹するということだと思います。
これで競合先は、堂島、グラフロではなく、ジオ天六に決定ですね。
価格も同じくらいに設定するんじゃないでしょうか。
向こうは駅直上、こちらは東梅田至近。

あとエレベーター80戸に1基は少ないと思いますよ。
カゴの大きさと昇降スピードにもよりますけど。。
ともすれば、出勤のピーク時間帯は乗れないなんてこともあり得ます。
でも、職場までは近い人が多いでしょうから
そのくらいのロスは痛くもないかもしれませんね。

[387: 匿名さん]

価格発表が楽しみです。

[388: 匿名さん]

意外と高かったりして

[389: 匿名さん]

異様に高かったら長期間完売せず、樋ノ口町みたいになるので、ちゃんとした価格設定で来ると思いますよ。

[390: 匿名さん]

最近のタワーは北ヤード以外は大変成績が悪いので、扇町くらいは早期完売を
連発して欲しいものです。

[391: 匿名さん]

ちゃんとした価格設定が世間に高いと思われてるような
高層タワーは建築費が高いのに

[392: 購入検討中さん]

今日からモデルルーム公開でしたね。価格帯も発表されるとか。
行かれた方、価格はどうでした？

[393: 匿名さん]

価格は上層階狙いの人はいい買い物ができると思います。下層階の人はあまりって感じです。

[394: 購入検討中さん]

低層で９０平米くらい６０００くらいでは無理ですか？
価格見られたかた教えてください。

[395: 匿名さん]

悪いことはいいません。解体したらどうですか？

[396: 匿名さん]

高層の90平米くらいなら6千万出せばおつりがでるくらいだったと思いますよ。以外と高層階は安く見えたので。価格表はもらってないので自信はないですが7千万円台はなかったような気がします。3千万円台でも高層階は買える価格帯でした。

[397: 購入検討中さん]

意外と安いのですね。
野村同心のマンション価格を聞いて、あまりの高さにマンション購入をあきらめそうになっていました。
早速、三井は検討してみます。

[398: 匿名さん]

でも低層階は安くはないと思います。3千万円台で高層階は広い部屋ではないですよ。

[399: 匿名さん]

ジオタワーよりちょっと高いくらい？
まあ「高層」といっても40数階建てのタワーなら「中層」やからね。

高層階はローレルと見合いきついし、低層階は電車の騒音がなあ・・・
救急車のサイレンも微妙だし。

[400: 匿名さん]

低層で９０平米というのはなかったと思います。
９０平米は３０階と３１階だけだったような。
２９階までは最大でも８０平米（正確には７９ちょっと）でした。
２４階から２９階の８０平米で５３００～５４００万（南西角）でした。
これから価格は少し変わると思いますが。

[401: 匿名さん]

ベランダでの洗濯物干しは可能なのでしょうか？

[402: 匿名さん]

４０１さん

ベランダで洗濯物は干せるというお話でした。
間取り図のバルコニーのところに「物干金物」と書いてあります。

４００ですが、間違ったことを書いてしまいました。

＞２４階から２９階の８０平米で５３００～５４００万（南西角）でした。

正しくは５３００万円台から５４００万円台でした。
すみません。訂正します。

[403: 購入検討中さん]

皆様、情報ありがとうございます。

南西角部屋の中層階の価格帯をご存知の方、お教え下さいませんか？

[404: 匿名さん]

低層階の5０平米台の東向き１ＬＤＫはおいくらからございますか。

[405: 匿名さん]

2,790万円からですよ。

[406: 匿名さん]

ありがとうございました。

[407: 物件比較中さん]

HPに公開されている75Cの部屋は、どのぐらいの価格帯かお教え頂けませんか？

[408: 匿名さん]

5,000万円～5,200万円でした

[409: 物件比較中さん]

ありがとうございました。

[410: 匿名]

タワーだとこれぐらいの価格帯になるのでしょうか？

[411: 物件比較中さん]

タワーだからというよりも、周辺の相場を見た設定でしょうね。
ザパークハウス梅田の南西角が15Fで4千万台後半でしたから、それよりも少し高い階で南西角の75Cが5千万前半であるのは、まあ順当でしょう。
あとは、眺望の＋αと共用設備の充実をどの程度評価するかですね。修繕費が割高等のタワーのデメリットも含めて。

[412: 検討中の者です]

北野病院の救急車のサイレンの音が気になります。
一日あたりの救急車のくる回数や深夜の救急車のサイレンの音に対しての近隣への対応など、この辺りに実際に住んでいる方からの感想コメントが頂けると嬉しいです。
コメントどなたか宜しくお願いします。

[413: 匿名さん]

サイレンめちゃうるさいよ。

[414: 匿名さん]

しゃあないやろ？！
たらいまわし問題の方が問題。

[416: 匿名さん]

当直の医師数など受け入れ態勢の問題もあるから、そんなに多くないんじゃないかな。
想像だけど。反対に近くに大きな病院があるとお年寄りや小さな子供のいる家庭は
間違いなく利便性が大きい。

[417: ご近所さん]

扇町公園に毎日犬の散歩に行っています。
扇町公園には30分も滞在しませんが、ほぼ毎日サイレンの音を聞きます。滞在中に２度聞くことも多いです。
はっきり言って、うるさいと思います。慣れるとは思いますが。

[418: 元入院患者]

北野に入院することが何度もありましたが、
特に夜中に救急車のサイレンをよく聞きました。
かなりの音で、病院の真下まで鳴らしているのではないでしょうか？
入院中というのもあるのでしょうが、サイレンは色々不安をあおられました。

[419: 匿名さん]

人は環境順応性が高い生き物だからすぐ慣れるよね

[421: 匿名さん]

以前、『搬送先が決まっており、真夜中だからサイレンなしでゆっくり来てください』と救急搬送を依頼したことがありましたが・・・規則で駄目です！と断られた。
サイレンで近所迷惑にならないように・・・と気を遣ったつもりであったが、救急車は基本的にサイレンを鳴らして走行します。夜間だから近所迷惑だからとかは通用しません。
ご留意を。

[422: 匿名さん]

病院に入る手前で音は切ってたけど？
着いたと思ったらまだ走ってた
夜中に運ばれたことがある俺が言うんだから間違いない。

[423: 匿名さん]

そうですか？
事情があってサイレンを消して欲しいと頼んだら自宅の少し手前でサイレンを消して
くれたと友人は言ってましたけど。

[424: ご近所さん]

昨夜犬の散歩に行ったときは病院に進入する直前までサイレンを鳴らしていましたよ。
いつサイレンを切るのかはバラバラだと思います。

[425: 匿名さん]

病院内のスタッフにQQ車が来たとわからせるために、病院到着直前まで鳴らしてる。間違いない。
派手に鳴らさないとQQ隊員が待ちぼうけを食う率が高くなる。

[426: 匿名さん]

救急車のサイレンの音も感じ方はそれぞれだと思います。
以前救急病院の近くに住んでいましたので、ほぼ毎日サイレンの音を
聞いていたと思いますが、私は騒音とまでは思いませんでした。
息子は、夜バイトで昼間寝る事があったので昼間のサイレンの
音がうるさいと言っていた事ありましたけど、時々そのような事を言うだけで
騒音とまでは思っては無いようでしたけどね。

[427: 匿名さん]

だが、このマンションが建設されるからサイレンを手加減するとかしないとか・・・そういう問題ではないね。

そんなことしたら全国から注目のマンションになるよ（笑）

ノウハウを教えてくれ・・・ってね★

[428: 匿名さん]

それから夜おしっこで起きる人は、起きる回数が多少増える程度だから無問題でしょう。

[429: 匿名]

救急病院の近くのマンションは煩いですよ。そんなの気にしてたら住めませんよ。

[430: 匿名さん]

大きいサイレンは慣れればたいしたことはない。
だけど、慣れてくるとサイレンかなぁ～と思っていたら、そうじゃなかった場合も多々出てくる。
それが面倒くさい。耳鳴りか遠いサイレンか紛らわしい。
ただそれだけ。

[431: 匿名さん]

耳鳴りね　年だよ

[432: 匿名さん]

“パークタワー・ザ・サイレン”
みたいなスレになって来たな…
別に改名しろとは言ってませんよ。

[433: 匿名]

病院が近いと安心感があると思うんですが。近くの病院は評判良いですか？

[434: 周辺住民さん]

規模はなかなか大きいですし、入院イコール北野！
地元ではすぐ入院になると有名です。。
手前の逓信病院の小児科が近所では評判ですょ！
昔から変わらぬ信頼できる先生です。

[435: 匿名さん]

北野病院建て替えて綺麗になったんですよね？
知人が入院しましたが、とても親切だったと言ってました。
逓信病院ってNTT系ですかね？

[436: 匿名さん]

N＊T西日本は最近まで、皮膚科が良かったみたい。
今は、上級医のセク＊ラ、アカ＊ラで落ちた印象。
桃谷？！だからココとは関係ないか…。

[437: 物件比較中さん]

以前、夜遅くに救急車を呼んだ際に私も近所迷惑になるかと心配しサイレンを消して来て下さいとお願いしましたが、ちゃんとサイレンなしで来てくれましたよ！！

規則だとか言われなかったです。対応してくれるかは人によるんでしょうかね？

[438: 物件比較中さん]

現在分譲中の物件では、ジオ天六は加納病院が隣だし、ローレルタワー夕陽丘は大阪警察病院がすぐそばです。
当然救急車は来るでしょうから、それを気にしていては（気になるけど）物件選びは難しそうですね。

[440: 匿名さん]

基本的にサイレンは消防署発～現着・・・現発～病着まで鳴らします。
特定の住民が要望を出したからという理由で、サイレンを控えることはありません。

[441: 匿名さん]

それから、一般車両が道を空けない時や交差点では大きく鳴らしますが、夜間交通量が少ない状況では比較的サイレンは穏やかです。
時と場合によります。

[442: 匿名さん]

救急車のサイレンのお話はいろいろですね。
夜中の車もさほど通っていない時間帯に目いっぱいのサイレンを
鳴らす意味もないですしね。
臨機応変って事なんでしょうかね。

[443: 匿名さん]

隊長がハイなら、サイレンが大きいです。
逆にウツならサイレンが小さい…ってことも考えられる。

たとえば、職場不倫中でノホホンとしてる隊長なら優しいサイレンで…
子供がぐれて、家庭崩壊をきたした隊長は、暴走族ならぬサイレンで走行する…

例えば、の話だが、なんだかありそうじゃない？！

[444: 物件比較中さん]

ここは何のスレや？

[445: 近隣在住]

なんかサイレンサイレンって、ばからしくないですか？
レベルが低すぎると思いますけど。
私は買いませんけど、この辺の地域をどれだけ知っているのですか？

[447: 匿名さん]

私は通りがかりですが、
>>443　のスレをみたら、サイレンの話題を面白がってふざけていると感じて、
>>445さんのような近隣をよく知る人からしたら、不快感を表すレスが来ても不思議ではないですよ。
サイレンの事位は、現地に行って自分で確認できることですしね

[448: 匿名さん]

消防署近くのマンションでもここまで話題になってないのに、いくら大きい病院とは言え一病院でここまで膨らむのは他のマンション営業さんのやっかみがきついんでしょうね。

[450: 物件比較中さん]

あまり情報がないのでこのような状況になるんでしょうね。

もう少しすればいろいろと具体的な情報が出てくるでしょうから、そうすれば盛り上がりますよ
と期待します。

[451: 近隣在住]

>>446さん
音の問題を懸念することは確かに必要ですが、
なんか救急車のサイレンのことだけをピックアップして
この地域は住みにくいとイメージされるのが気になったからです。
サイレンはデメリットでしょうけど、お子さんのいる方でしたら
公園や学校が近いのはメリットじゃないでしょうか。
良い部分悪い部分を知ってほしいと思います。
気分を害したことはすいませんでした。

[452: 匿名さん]

私個人としては、消防署の近くで救急病院の近隣に住んでいますが
さほど気になりません。
消防自動車のサイレンはほとんど気にならないです。
救急車は、きにすると一日に何度もサイレン音を聞きますが
私は気にならないです。
窓を閉めていたらうるさくて困るっておどの音でもないですよ。
でも、音の感じ方はさまざまです神経質な方はぜひ現地を確かめに
いかれた方が良いと思います。
他の情報があまり無いので、消防署のお話が続くんでしょうね。

[453: 匿名さん]

実際に、購入してから気になりはじめたら最悪なので、近くで賃貸で住まれてから・・・購入を決められては？

[454: 匿名さん]

夜間車が少ない時にここぞとばかりにサイレン鳴らして走るQQ隊員は何とかならんのかいな？！

[455: 匿名さん]

この辺り、飛行機はよく通りますか。

[456: 匿名さん]

川のあたりじゃないですか？
タワーならシティタワー天満かセントプレイスタワーの間位かと思います。

[457: 匿名]

近くにラブホや風俗街があって、とても家族連れには住めたもんじゃない。

スーパーとかもなさげだし。

[458: 匿名]

もうすぐライフできるよ！

[459: 匿名さん]

病院近くにラブホがあるか！みなさん、ここに距離感覚が欠けてる人発見した。

[460: ご近所さん]

ラブホ、結構近くにあるよ。直線距離で100m少々ぐらいか。
数も半端無いからね。
風俗街を抜けてすぐの立地やから、しゃーないやろ。

[461: 匿名さん]

繁華街に近い場所のマンションにはありがちな事です。
そのような事が気になる人は、ちょっと不便かもしれないですけど
繁華街や賑やかな場所から離れたマンションが良いですね。

[462: 周辺住民さん]

北側の賃貸マンションに一年余り住んでいます。
何でも聞いてくださいませ。

[464: 匿名さん]

No.462さん

　営業くさいのですが・・・営業ですか？

[465: 匿名さん]

私は音にはかなり神経質な方ですが、以前都内の大病院（しかも複数が隣接）の近くの2階に住んでいたことがあります。
当初、夜中や早朝に最低でも3回くらい、救急車に起こされました。但し、それも1か月程度で慣れてしまい、後は毎日熟睡でした。個人差はあると思ますが、慣れだと思います。南北の計画道路やサイレンなど、低層階は気になりそうですが、中層階以上は大丈夫と思います。以前確認したのですが、サイレンも規則では消せないようですが、臨機応変な扱いで、まちまちです。
それから、モデルルームと現地に行きましたが、学校や公園が近くても、ファミリーに積極的にお勧めとまでは思いませんでした。繁華街が近いし、子供に見せたくないものも多いと思います。北摂から比べると、街が猥雑で、お店やスーパーも薄汚い感じです。通勤第一のシングル、ＤＩＮＫＳ向けと思います。価格面からはタワーにしては安いように感じました。狭い分最上階でも８千万円台らしいです。地下鉄中崎町の改札からマンション最寄りの3番出口（？）までが薄暗い長い通路で、気味悪く感じました。
買う気で行ったのですが、一旦は保留かな・・・・

[466: 匿名さん]

４６５さん

確かに中崎町は北摂とは全く違いますね。
マンションの内部を見られて、どう思われましたか。
どういう感想をもたれたかお聞かせ願えるとうれしいです。

[467: 匿名さん]

マンションの掲示板を見ていると必ず北摂の話が比較で出てきますね。
子供に見せたくない物は繁華街近くで生活していなくても今時は
情報として得るのは簡単です。

[468: ご近所さん]

「街が猥雑で、お店やスーパーも薄汚い」ねえ。

そんなこと言うから、北摂の奴らは高飛車と言われるねん。

地元住民も見てることをお忘れなく。

[469: 匿名さん]

だいたい北摂に居ててなぜ中崎町に住もうと思うのだろう。
中崎町は生野に次ぐコリアンタウン＆ゲイタウン。大阪人なら常識ですよ。

[470: 物件比較中さん]

北摂住まい10年の者です。大阪市内への引っ越しを検討中です。

467さんに同意します。北摂の街にも、子どもに見せたくないものはくさるほどあります。うちの長男が幼稚園の時、レンタルビデオ店のスケベな区画に入っていったときは、どうしようかと思いましたが、こういうのも教育なんですね、結局。教育の成果が出たようで、いたってノーマルに育ったようです。関係ないか。

たしょう賑やかなのは都心部では当たり前のことです。この点を割りきって、物件を比較検討中です。この物件も候補の1つですが、まだ情報が不足気味みたいですので、掲示板での情報はありがたいです。

[471: 匿名さん]

ハッテンバも近いしねー。

[473: 匿名さん]

タワーマンソンって、いわゆるマンションの付加価値型だから・・・
管理費の安いハリボテタワー住んで、周りからも揶揄されて、悲しくなりませんか？

GOING TO CHINA

[475: 匿名]

まだ検討はしていませんが、梅田で三井でタワーで公園近くという事で興味があります。

価格は幾ら位ですか？
MR行かれた方、単価（予定価格）を教えてください。

[476: 匿名さん]

465です。
中は普通でした。豪華さはありません。あまり拘らない人間で、安い人間の意見です。梁は内側にあり、狭さは否めませんでした。今は大阪を離れて住んでいますが、投資的側面から検討していました。数年前に北大阪急行の桃山台や緑地公園、千里中央界隈に住んだことがあり、物件も結構見たのでどうしても比較してしまいます。坂がないのはうれしいですが、街に緑も少なく、景観的にも繁華街ですからしょうがないですね。都内で言う上野や葛飾みたいな下町に感じました。個人的には小さい子供がいるなら北摂が良いと思います。スーパーについても、阪急系や大丸系、コーヨーやイオン系と比較してしまいます。気を悪くしたらすみません。まあ、掲示板でごちゃごちゃやってるよりは、時間作って現場を何度も調査したほうが良いと思います。

[477: 匿名さん]

465さん

私も千里中央や北千里によく行くので、スーパーの雰囲気の違いや
緑の少なさなど、465さんの言われていることはよくわかります。
梅田駅からパークタワー梅田までいろいろなルートで何度も歩いてみましたが、
東京でいうと御徒町（ひょっとしたら秋葉原）よりもある意味もっと強烈な
インパクトのある街だという印象を受けました。
マンション選びは本当に難しいです。
選択肢として捨てきれず、かといってもう一歩踏み込めず…。
時間をかけて、じっくり考えてみます。

[478: 匿名さん]

至高のグラフロを買う金がないんだからそれくらい我慢したら？
ここに何を求めてるの？？？

[479: 匿名さん]

戦中とか良くも悪くも郊外　
郊外と都心を比べるのはナンセンス
市内に住み慣れていると、郊外に住みたいとは全く思わない

[480: 匿名さん]

そんな千中信者が多いお陰で我々は市内物件を安く手に入れることができる
個人的にはあと10年ぐらいは続いてほしい
千中バブルなんて街の老化とともにいつから弾けるのにねぇ

パークハウス梅田を見ても分かるように、安くて立地のいい市内物件は
もっておいて損はない
安めの価格で出てくるここもそう