パークタワー梅田（扇町の三井タワーマンション計画）ってどうですか？

[匿名さん]

北野病院隣にできると別スレで見ました
いつできるのでしょうか？

2012年1月下旬販売開始予定です。
まだまだ先ですが、情報交換いたしましょ。


所在地 ： 大阪府大阪市北区扇町２-75番（地番）
交通 ： 阪急京都線「梅田」駅より徒歩11分
　　　　　 地下鉄谷町線「中崎町」駅より徒歩3分
　　　　　 地下鉄堺筋線「扇町」駅より徒歩6分
間取り ： 1LDK～3LDK+S（納戸）
完成時期： 2013年7月下旬予定
入居時期： 2013年9月下旬予定
総戸数 ：230戸
構造・階建て： RC31階地下1階建
公式URL ：不明
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社　　関西支店
施工会社：(株)熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西(株)
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904

【物件情報を追加しました。2011.08.31　管理担当】

[341: 匿名さん]

飛田関係者やゲイ関係者狙い撃ちのゲリラ戦略
まあ財閥系がすることではないわな

[342: 匿名さん]

お正月に梅田から歩いて建設地を見ました。中崎町あたりよりも整然とした街で好感。
北野病院や立派？な小学校と中学校、きれいな扇町公園、抜けると日本一の大きさの天６商店街。
堺筋線もすぐ使える距離。当日は天満宮まで歩きましたが、さすがにそれは遠かったですがおかげで周辺の位置関係や環境がよくわかりました。
ゲイの街とか普通に見たら全くイメージできないし、おそらく生活するに関係ないだろう偏った見方だと思いました。
どこかのマンションの営業さんですかね？
それとも近所で建築反対の方がいるのでしょうか？
梅田までが思っていたより全然近く、前向き検討の第一候補です。
もう少し現実的な注意ポイントが知りたいです。

[343: 匿名さん]

実際、歩いてみるとそんな、ラブホテル街とか、ゲイ街とか気にならないと思います。マンションないで、仕事、オフィス使用が出来なければいいと思います。それができるとなると、ちょっと、デリバリのオフィスとかになりそうですよね

[344: 匿名さん]

世界中どこの国に行っても、ゲイの集まる場所って安全で暮らし安い所が多いですよ

[345: 匿名さん]

ここと堂島と北浜は本当に値付けが難しいですね。
高くしたらグランフロントに持っていかれるし、安く出したら金持ちは買わなくなるし
ほんま、どうするんやろ？

[347: 匿名さん]

実際に購入して住む人が
どういう気持ちで住むかが一番なんじゃないですか？

いくらマイナス情報があったとしても
それをプラスにとらえて考えられる人でないと
住んでても気持ち良くないでしょうからね。

[350: 匿名さん]

周りの建物を超える階を検討すれば問題ないのでは？

[351: 匿名さん]

モノはなかなか良さそうで期待できますね。

でも、だいたいモノに力を入れているところって立地に不安があるところが多いんですよね。

[352: 匿名さん]

え？場所がよいので建物もよく、価格がそこそこはるという感じじゃないんですか？

[353: 匿名さん]

場所は下町。ローレルタワーと同じで梅田からだと阪急東通り商店街を抜けたところ（ということは堂山を抜けたところ）なんで環境はどうかね？子供とかいるならもっと郊外のほうがいいんじゃない？

[354: 匿名さん]

同じゴチャ立地だったらジオの方が良くないか?

[355: 匿名さん]

甲乙つけがたし
買わないけど

[356: 匿名さん]

ジオは梅田まで徒歩は無理だけど、ここは徒歩ですぐに梅田に出れるよ。

[357: 匿名さん]

現地行けば分るけどここはごちゃごちゃしてないよ。むしろマンションとビルが建つだけ。近くに扇町公園と
プール。少し行けばさすがに普通に繁華街もあるけどね。

[358: 匿名さん]

まずＧＦに上客が行って、そのあとにこことパークでしょうね。それまではここの動きの
取り様ないんだろう。

[359: 匿名さん]

＞子供とかいるならもっと郊外のほうがいいんじゃない？
お子さんがいても都会のマンションに住みたいと思っている人にとっては
郊外は問題外な場所なんだと思います。
郊外のマンションって思い当たるような場所も今は無いです。
子供育てにふさわしい場所って大阪市内の便利な場所には正直無いですよね。

[360: 物件比較中さん]

2月25日よりやっと事前案内会～

ミドル～アッパー層はグランフロント、ロウアー層はパークハウスに取られ
三井はんも地所にしてやられたりですな。

堂島も同じ境遇みたいやけど、果たして挽回できる・・・かな？

[361: 匿名さん]

グランと、こちらと堂島ではちと格差あるでしょ。

[362: 匿名さん]

グランフロントを検討する人はちょっと別のような気がします。

[363: 匿名さん]

ミドルではグランは買わないと思うが。

[364: 匿名さん]

グラン買う人いちいち他物件検討したりしないが。

[365: 物件比較中さん]

いや、高級志向でGFをとるか、生活便利さを重視してジオにするか迷ってますが。

ここも様子をみてるのですが、いいんでしょうかね。

[366: 匿名さん]

様子を見てると無くなりますよ

[367: 匿名]

予算次第じゃない
価格帯が違うし
同じ価格ならグランフロント買うでしょ

[368: 匿名さん]

グランフロントのある場所は大深町という住所からもわかるように、地盤が弱い。
地震のことを考えたら、到底買う気になれない。

[369: 匿名さん]

そうかな？
ココとグランフロントだったら、どう考えてもグランフロントに住みたい

地震の事を考えてたら大阪市内には住めないし、グランフロントがダメだったらココもダメそう

[370: 匿名さん]

グラフロの住居表示は大深町ではなく新梅田の予定ですよ。
大阪の未来を背負った孤高の存在です。

[371: 匿名さん]

正直グラフロの購入者からすればどこも「その他タワマン」の括りのひとつにすぎない。梅田まで何分とか駐車場がどうだとか細かい違いはあるのだろうけど・・

[372: 匿名さん]

大阪の犯罪率は都心に行くほどＵｐするからねぇ・・・。
トンキンとは違う。

[373: 匿名さん]

堂島がやたら値が張るのでこちらを検討しようかな

[374: 匿名さん]

ここがまた予算オーバーでも、まだエスリードがあるぞ

[375: 物件比較中さん]

２３０戸にエレベーター２基は少なすぎないかな？

[376: 購入検討中さん]

たった2台とな
最低3台は欲しい

[377: 匿名さん]

さらに出無精になるな

[378: 匿名さん]

エレベーター３基ってなってますがな。
それでも少ないけどね。
もう３流タワー決定。
その上、管理費高けりゃただのボッタクリ。
仕上がりもCGはよさげだけど、ディテールで落すんでしょうね。
うちは３５０戸に高層階３基、低層階３基。
と荷物用ＥＶ。
荷物用ＥＶが広くて早くて意外と人気。
おかげでほとんど待たなくてもイイよ。

[379: 匿名さん]

こんな時代なんで経済設計は当たり前。
昔の仕様の良いタワーと比べることがナンセンス。
経済設計でエコに貢献。

[380: 匿名さん]

そうですね、エコの考えもあると思います。
エレベーターが混む時間帯って朝？ぐらいですよね
朝以外はそんなに混まないと思うので経費やら修繕費の事を
考えたら無駄にたくさんは必要ないと思います。

[381: 物件比較中さん]

３基中１基は非常用なので、普段は使わんでしょう

[382: 匿名さん]

使いますよ。

[383: 物件比較中さん]

ここの値段はまだ公開されていないのですか？
安ければ検討したいです。
エレベーターは80戸に1台が標準らしいので、3基で十分です。

[384: 物件比較中さん]

一番広い住戸でも１００ｍ2以下ですね
しかも数は少ないみたい

高額物件を減らして、完売を狙う構図ですか？

[385: 匿名さん]

堂島より金額抑えて完売目指すのでは。

[386: 匿名さん]

金持ちが住む立地ではないと見限ったのでしょう。
それで住戸面積も抑え、エレベーター数も抑え、庶民向けタワーに徹するということだと思います。
これで競合先は、堂島、グラフロではなく、ジオ天六に決定ですね。
価格も同じくらいに設定するんじゃないでしょうか。
向こうは駅直上、こちらは東梅田至近。

あとエレベーター80戸に1基は少ないと思いますよ。
カゴの大きさと昇降スピードにもよりますけど。。
ともすれば、出勤のピーク時間帯は乗れないなんてこともあり得ます。
でも、職場までは近い人が多いでしょうから
そのくらいのロスは痛くもないかもしれませんね。

[387: 匿名さん]

価格発表が楽しみです。

[388: 匿名さん]

意外と高かったりして

[389: 匿名さん]

異様に高かったら長期間完売せず、樋ノ口町みたいになるので、ちゃんとした価格設定で来ると思いますよ。

[390: 匿名さん]

最近のタワーは北ヤード以外は大変成績が悪いので、扇町くらいは早期完売を
連発して欲しいものです。

[391: 匿名さん]

ちゃんとした価格設定が世間に高いと思われてるような
高層タワーは建築費が高いのに

[392: 購入検討中さん]

今日からモデルルーム公開でしたね。価格帯も発表されるとか。
行かれた方、価格はどうでした？

[393: 匿名さん]

価格は上層階狙いの人はいい買い物ができると思います。下層階の人はあまりって感じです。

[394: 購入検討中さん]

低層で９０平米くらい６０００くらいでは無理ですか？
価格見られたかた教えてください。

[395: 匿名さん]

悪いことはいいません。解体したらどうですか？

[396: 匿名さん]

高層の90平米くらいなら6千万出せばおつりがでるくらいだったと思いますよ。以外と高層階は安く見えたので。価格表はもらってないので自信はないですが7千万円台はなかったような気がします。3千万円台でも高層階は買える価格帯でした。

[397: 購入検討中さん]

意外と安いのですね。
野村同心のマンション価格を聞いて、あまりの高さにマンション購入をあきらめそうになっていました。
早速、三井は検討してみます。

[398: 匿名さん]

でも低層階は安くはないと思います。3千万円台で高層階は広い部屋ではないですよ。

[399: 匿名さん]

ジオタワーよりちょっと高いくらい？
まあ「高層」といっても40数階建てのタワーなら「中層」やからね。

高層階はローレルと見合いきついし、低層階は電車の騒音がなあ・・・
救急車のサイレンも微妙だし。

[400: 匿名さん]

低層で９０平米というのはなかったと思います。
９０平米は３０階と３１階だけだったような。
２９階までは最大でも８０平米（正確には７９ちょっと）でした。
２４階から２９階の８０平米で５３００～５４００万（南西角）でした。
これから価格は少し変わると思いますが。

[401: 匿名さん]

ベランダでの洗濯物干しは可能なのでしょうか？

[402: 匿名さん]

４０１さん

ベランダで洗濯物は干せるというお話でした。
間取り図のバルコニーのところに「物干金物」と書いてあります。

４００ですが、間違ったことを書いてしまいました。

＞２４階から２９階の８０平米で５３００～５４００万（南西角）でした。

正しくは５３００万円台から５４００万円台でした。
すみません。訂正します。

[403: 購入検討中さん]

皆様、情報ありがとうございます。

南西角部屋の中層階の価格帯をご存知の方、お教え下さいませんか？

[404: 匿名さん]

低層階の5０平米台の東向き１ＬＤＫはおいくらからございますか。

[405: 匿名さん]

2,790万円からですよ。

[406: 匿名さん]

ありがとうございました。

[407: 物件比較中さん]

HPに公開されている75Cの部屋は、どのぐらいの価格帯かお教え頂けませんか？

[408: 匿名さん]

5,000万円～5,200万円でした

[409: 物件比較中さん]

ありがとうございました。

[410: 匿名]

タワーだとこれぐらいの価格帯になるのでしょうか？

[411: 物件比較中さん]

タワーだからというよりも、周辺の相場を見た設定でしょうね。
ザパークハウス梅田の南西角が15Fで4千万台後半でしたから、それよりも少し高い階で南西角の75Cが5千万前半であるのは、まあ順当でしょう。
あとは、眺望の＋αと共用設備の充実をどの程度評価するかですね。修繕費が割高等のタワーのデメリットも含めて。

[412: 検討中の者です]

北野病院の救急車のサイレンの音が気になります。
一日あたりの救急車のくる回数や深夜の救急車のサイレンの音に対しての近隣への対応など、この辺りに実際に住んでいる方からの感想コメントが頂けると嬉しいです。
コメントどなたか宜しくお願いします。

[413: 匿名さん]

サイレンめちゃうるさいよ。

[414: 匿名さん]

しゃあないやろ？！
たらいまわし問題の方が問題。

[416: 匿名さん]

当直の医師数など受け入れ態勢の問題もあるから、そんなに多くないんじゃないかな。
想像だけど。反対に近くに大きな病院があるとお年寄りや小さな子供のいる家庭は
間違いなく利便性が大きい。

[417: ご近所さん]

扇町公園に毎日犬の散歩に行っています。
扇町公園には30分も滞在しませんが、ほぼ毎日サイレンの音を聞きます。滞在中に２度聞くことも多いです。
はっきり言って、うるさいと思います。慣れるとは思いますが。

[418: 元入院患者]

北野に入院することが何度もありましたが、
特に夜中に救急車のサイレンをよく聞きました。
かなりの音で、病院の真下まで鳴らしているのではないでしょうか？
入院中というのもあるのでしょうが、サイレンは色々不安をあおられました。

[419: 匿名さん]

人は環境順応性が高い生き物だからすぐ慣れるよね

[421: 匿名さん]

以前、『搬送先が決まっており、真夜中だからサイレンなしでゆっくり来てください』と救急搬送を依頼したことがありましたが・・・規則で駄目です！と断られた。
サイレンで近所迷惑にならないように・・・と気を遣ったつもりであったが、救急車は基本的にサイレンを鳴らして走行します。夜間だから近所迷惑だからとかは通用しません。
ご留意を。

[422: 匿名さん]

病院に入る手前で音は切ってたけど？
着いたと思ったらまだ走ってた
夜中に運ばれたことがある俺が言うんだから間違いない。

[423: 匿名さん]

そうですか？
事情があってサイレンを消して欲しいと頼んだら自宅の少し手前でサイレンを消して
くれたと友人は言ってましたけど。

[424: ご近所さん]

昨夜犬の散歩に行ったときは病院に進入する直前までサイレンを鳴らしていましたよ。
いつサイレンを切るのかはバラバラだと思います。

[425: 匿名さん]

病院内のスタッフにQQ車が来たとわからせるために、病院到着直前まで鳴らしてる。間違いない。
派手に鳴らさないとQQ隊員が待ちぼうけを食う率が高くなる。

[426: 匿名さん]

救急車のサイレンの音も感じ方はそれぞれだと思います。
以前救急病院の近くに住んでいましたので、ほぼ毎日サイレンの音を
聞いていたと思いますが、私は騒音とまでは思いませんでした。
息子は、夜バイトで昼間寝る事があったので昼間のサイレンの
音がうるさいと言っていた事ありましたけど、時々そのような事を言うだけで
騒音とまでは思っては無いようでしたけどね。

[427: 匿名さん]

だが、このマンションが建設されるからサイレンを手加減するとかしないとか・・・そういう問題ではないね。

そんなことしたら全国から注目のマンションになるよ（笑）

ノウハウを教えてくれ・・・ってね★

[428: 匿名さん]

それから夜おしっこで起きる人は、起きる回数が多少増える程度だから無問題でしょう。

[429: 匿名]

救急病院の近くのマンションは煩いですよ。そんなの気にしてたら住めませんよ。

[430: 匿名さん]

大きいサイレンは慣れればたいしたことはない。
だけど、慣れてくるとサイレンかなぁ～と思っていたら、そうじゃなかった場合も多々出てくる。
それが面倒くさい。耳鳴りか遠いサイレンか紛らわしい。
ただそれだけ。

[431: 匿名さん]

耳鳴りね　年だよ

[432: 匿名さん]

“パークタワー・ザ・サイレン”
みたいなスレになって来たな…
別に改名しろとは言ってませんよ。

[433: 匿名]

病院が近いと安心感があると思うんですが。近くの病院は評判良いですか？

[434: 周辺住民さん]

規模はなかなか大きいですし、入院イコール北野！
地元ではすぐ入院になると有名です。。
手前の逓信病院の小児科が近所では評判ですょ！
昔から変わらぬ信頼できる先生です。

[435: 匿名さん]

北野病院建て替えて綺麗になったんですよね？
知人が入院しましたが、とても親切だったと言ってました。
逓信病院ってNTT系ですかね？

[436: 匿名さん]

N＊T西日本は最近まで、皮膚科が良かったみたい。
今は、上級医のセク＊ラ、アカ＊ラで落ちた印象。
桃谷？！だからココとは関係ないか…。

[437: 物件比較中さん]

以前、夜遅くに救急車を呼んだ際に私も近所迷惑になるかと心配しサイレンを消して来て下さいとお願いしましたが、ちゃんとサイレンなしで来てくれましたよ！！

規則だとか言われなかったです。対応してくれるかは人によるんでしょうかね？

[438: 物件比較中さん]

現在分譲中の物件では、ジオ天六は加納病院が隣だし、ローレルタワー夕陽丘は大阪警察病院がすぐそばです。
当然救急車は来るでしょうから、それを気にしていては（気になるけど）物件選びは難しそうですね。

[440: 匿名さん]

基本的にサイレンは消防署発～現着・・・現発～病着まで鳴らします。
特定の住民が要望を出したからという理由で、サイレンを控えることはありません。