パークタワー梅田（扇町の三井タワーマンション計画）ってどうですか？

[匿名さん]

北野病院隣にできると別スレで見ました
いつできるのでしょうか？

2012年1月下旬販売開始予定です。
まだまだ先ですが、情報交換いたしましょ。


所在地 ： 大阪府大阪市北区扇町２-75番（地番）
交通 ： 阪急京都線「梅田」駅より徒歩11分
　　　　　 地下鉄谷町線「中崎町」駅より徒歩3分
　　　　　 地下鉄堺筋線「扇町」駅より徒歩6分
間取り ： 1LDK～3LDK+S（納戸）
完成時期： 2013年7月下旬予定
入居時期： 2013年9月下旬予定
総戸数 ：230戸
構造・階建て： RC31階地下1階建
公式URL ：不明
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社　　関西支店
施工会社：(株)熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西(株)
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904

【物件情報を追加しました。2011.08.31　管理担当】

[301: 匿名]

>「物凄く狭い世界で生きてるんだろう」などと、強い語調でネガティブ論者を攻撃する姿勢には、
>何だか営業的なものを感じます。

　私は営業ではありませんが、何故そう思われるのでしょうか？理解不能です。
　それと「強い語調でネガティブ論者を攻撃する姿勢」といいますが、

　「子持ちがわざわざ風俗街の近くに家を買う選択は無いわ。ヒートアップ過剰でキモイ」
　「子供の教育うんぬん以前に、ディープなところに住みたくないのは普通の感覚やろ。」
　「風俗街の近くに好んで住むような感覚は多数派でないことはまぎれもない事実。」

　このような書き込みを見ると、偏りすぎた意見と云わざるを得ないと思いましたので
　あえて強調して書き込ませていただきました。このマンションの至近距離に小・中学校があり、
　そこに通う生徒さんたちもおり、当然その周辺にお住まいのご家族もいらっしゃるのに、そういう
　方々に対しても非常に失礼な書き込みでもありましたので。

[302: 匿名さん]

何処に風俗街？堂山とかのこと？歌舞伎町とか、池袋周辺に比べれば、全然。安全です。怖くないし。ただ、ラブホテルとゲイの店とキャバクラ、スナックとかあるだけでしょ？住むのにふさわしい場所です

[303: 物件比較中さん]

2月下旬の事前案内会、1月中旬より受付開始だね
えらいひっぱるなあ～

[304: 匿名さん]

風俗街に近かろうが売れるもんは売れるから仕方ないだろ。ローレルタワーも売れていたしね。
梅田に近いんだから刺激的なのは当たり前。これを理由に売れないなんて１００％ないよ。

[305: 匿名]

私は逆にとてもファミリー向けの立地だと思いますよ。徒歩５分以内に小学校、中学校、扇町公園と子供向けの施設がありますし、そういう施設が近い分、子供にも目が届きやすいですよ。

[306: 匿名さん]

風俗の探求者といえば

永井荷風は文化勲章。
日本芸術院会員。

あの司馬遼太郎にしても、決して高級住宅地育ちではない。
大阪は偉大なる下町。ゴミゴミした感じもまたいいではないか。

三井の最近の庶民路線の正否は分からぬが、大胆なり。

[307: 匿名さん]

成否

[308: 匿名さん]

http://www.geocities.jp/gdougaikk/

池袋は怖すぎですけど、

ここの周辺が怖くない、住むのに相応しいとはとても思えませんけどね。

[309: 匿名さん]

この周辺は住宅地と比べ多くのリスクを抱えている。
それでもそのリスクを許容し利便性にメリットを感じる人のみが住まう場所。

なぜ、この周辺に住まうファミリー層に配慮する必要があるのか不思議でならない。

周辺に小中学校があり、そこに通っている子がいるから、
15歳以下の子を抱えるファミリーに向いていないとは言えないという論理などない。

極論、戦場となる地域に小中学校があり、そこに子を通わせるファミリー世帯があるのなら
ファミリー世帯に向いていないわけではないと言うのか。

ここは、一般的に考えて18歳以下の子を抱えるファミリー世帯には向いていない。
親の利便性を優先しなければならないやむを得なき事情を抱える人は、
ここに住まうのもひとつの選択肢かと思う。

[310: 匿名さん]

勝手に決め付けてる人いる。独断独善独りよがり。

[311: 匿名]

都会って、常に人目があるから逆に安全って考え方もあるよね。田舎は昼間でも人通りがほとんど無い場所があるから危険。最近子供が襲われる事件って 大概そういう場所で起きてるし。

[313: 匿名さん]

すぐ近くに決して評判の悪くない小中学校があるのに子育てに向いてないって・・・頭大丈夫？？？

[314: 匿名さん]

病院も公園もあるし天神橋筋商店街にも足を伸ばせば楽しい買物ができますね。

[315: 匿名さん]

すぐ近くに評判の悪くない（良いというわけでもない）小中学校があるだけで
子育て環境に向いてるって・・・アタマ割れてない？

風営法では学校などの保護対象施設から周囲200ｍ区域内において
風俗店の営業は禁止されているわけですよ。
にもかかわらず、天満中の200ｍ以内に風俗店が所狭しと立ち並んでいる。

それで子育てしている世帯もあるので、評判の悪くない学校があるので、
子育てにも向いてるんですって・・・

じゃ、もう法律なんていりまへんか？

[317: 匿名さん]

そもそもNo.315は真剣に検討してる訳でもなさそうなのに何でこんなに必死なの?

[320: 匿名さん]

公的施設の入札ですよ

[323: 匿名さん]

子供に危険が及ぶかどうかが最大の関心事でしょうが、ゲイは関係薄くありませんか？
工場、トラック出入りの多い配送施設、変質者の出る郊外の人通りの少ない住宅地、交通量の多い大通り、そんな危なさのほうが心配かと思いますけど。

[327: 匿名]

↑あんたの子供、ゲイだよ。

[328: 匿名]

３１６さんは逆に職務質問される何かあるの？普通、迷わず通報するでしょ。

[329: 匿名さん]

みんな検討やめたら？
ここは何言われても便利だしよいと思ってます。
タワーなのが魅力ですが、タワーの時代が終わってふつうのマンションのほうがよいとする風潮になるのなら三菱さんの中崎町のほうがよかったかもと思うかもしれませんが。

[332: 匿名]

是非ローンを組まずに購入出来る時代にあった価格でお願いしたい。

[333: 物件比較中さん]

マンションの掲示板でゲイの話題はやめて下さい。実際吐き気がします。差別だなんだの叫んでも、ゆがんだ性欲は指弾されるべきでしょう。変態趣味は同好どうしでコソコソやってください。

[334: 匿名]

↑あらあら、同族嫌悪ね。文面から、あなたがゲイだって事が痛々しい程に伝わってくるわぁ。隠してもダメ。

[335: 匿名さん]

でも、まじめな話、結構場所柄、いろんな方々が住むと思いますよ。

[336: 匿名]

そりゃあ、千里中央だの、その辺のホームタウンのマンションと比べれば住民層はおのずと違ってくるでしょうね。
それが嫌なら、はじめっからこんな都会のマンションなんか選ぶなっちゅうの。

[338: 今は大阪府民]

DINKSや、独身女性もね。

[339: 匿名さん]

中崎町の駅が一番近いですね。
昨日TVで中崎町を特集してました。
おしゃれなカフェや可愛い雑貨屋さんなどが
あって楽しそうな街ですが、色んな取り組みをしてて
若者と元からの住民とが上手にお付き合いしてる活気ある地域のようです。

[341: 匿名さん]

飛田関係者やゲイ関係者狙い撃ちのゲリラ戦略
まあ財閥系がすることではないわな

[342: 匿名さん]

お正月に梅田から歩いて建設地を見ました。中崎町あたりよりも整然とした街で好感。
北野病院や立派？な小学校と中学校、きれいな扇町公園、抜けると日本一の大きさの天６商店街。
堺筋線もすぐ使える距離。当日は天満宮まで歩きましたが、さすがにそれは遠かったですがおかげで周辺の位置関係や環境がよくわかりました。
ゲイの街とか普通に見たら全くイメージできないし、おそらく生活するに関係ないだろう偏った見方だと思いました。
どこかのマンションの営業さんですかね？
それとも近所で建築反対の方がいるのでしょうか？
梅田までが思っていたより全然近く、前向き検討の第一候補です。
もう少し現実的な注意ポイントが知りたいです。

[343: 匿名さん]

実際、歩いてみるとそんな、ラブホテル街とか、ゲイ街とか気にならないと思います。マンションないで、仕事、オフィス使用が出来なければいいと思います。それができるとなると、ちょっと、デリバリのオフィスとかになりそうですよね

[344: 匿名さん]

世界中どこの国に行っても、ゲイの集まる場所って安全で暮らし安い所が多いですよ

[345: 匿名さん]

ここと堂島と北浜は本当に値付けが難しいですね。
高くしたらグランフロントに持っていかれるし、安く出したら金持ちは買わなくなるし
ほんま、どうするんやろ？

[347: 匿名さん]

実際に購入して住む人が
どういう気持ちで住むかが一番なんじゃないですか？

いくらマイナス情報があったとしても
それをプラスにとらえて考えられる人でないと
住んでても気持ち良くないでしょうからね。

[350: 匿名さん]

周りの建物を超える階を検討すれば問題ないのでは？

[351: 匿名さん]

モノはなかなか良さそうで期待できますね。

でも、だいたいモノに力を入れているところって立地に不安があるところが多いんですよね。

[352: 匿名さん]

え？場所がよいので建物もよく、価格がそこそこはるという感じじゃないんですか？

[353: 匿名さん]

場所は下町。ローレルタワーと同じで梅田からだと阪急東通り商店街を抜けたところ（ということは堂山を抜けたところ）なんで環境はどうかね？子供とかいるならもっと郊外のほうがいいんじゃない？

[354: 匿名さん]

同じゴチャ立地だったらジオの方が良くないか?

[355: 匿名さん]

甲乙つけがたし
買わないけど

[356: 匿名さん]

ジオは梅田まで徒歩は無理だけど、ここは徒歩ですぐに梅田に出れるよ。

[357: 匿名さん]

現地行けば分るけどここはごちゃごちゃしてないよ。むしろマンションとビルが建つだけ。近くに扇町公園と
プール。少し行けばさすがに普通に繁華街もあるけどね。

[358: 匿名さん]

まずＧＦに上客が行って、そのあとにこことパークでしょうね。それまではここの動きの
取り様ないんだろう。

[359: 匿名さん]

＞子供とかいるならもっと郊外のほうがいいんじゃない？
お子さんがいても都会のマンションに住みたいと思っている人にとっては
郊外は問題外な場所なんだと思います。
郊外のマンションって思い当たるような場所も今は無いです。
子供育てにふさわしい場所って大阪市内の便利な場所には正直無いですよね。

[360: 物件比較中さん]

2月25日よりやっと事前案内会～

ミドル～アッパー層はグランフロント、ロウアー層はパークハウスに取られ
三井はんも地所にしてやられたりですな。

堂島も同じ境遇みたいやけど、果たして挽回できる・・・かな？

[361: 匿名さん]

グランと、こちらと堂島ではちと格差あるでしょ。

[362: 匿名さん]

グランフロントを検討する人はちょっと別のような気がします。

[363: 匿名さん]

ミドルではグランは買わないと思うが。

[364: 匿名さん]

グラン買う人いちいち他物件検討したりしないが。

[365: 物件比較中さん]

いや、高級志向でGFをとるか、生活便利さを重視してジオにするか迷ってますが。

ここも様子をみてるのですが、いいんでしょうかね。

[366: 匿名さん]

様子を見てると無くなりますよ

[367: 匿名]

予算次第じゃない
価格帯が違うし
同じ価格ならグランフロント買うでしょ

[368: 匿名さん]

グランフロントのある場所は大深町という住所からもわかるように、地盤が弱い。
地震のことを考えたら、到底買う気になれない。

[369: 匿名さん]

そうかな？
ココとグランフロントだったら、どう考えてもグランフロントに住みたい

地震の事を考えてたら大阪市内には住めないし、グランフロントがダメだったらココもダメそう

[370: 匿名さん]

グラフロの住居表示は大深町ではなく新梅田の予定ですよ。
大阪の未来を背負った孤高の存在です。

[371: 匿名さん]

正直グラフロの購入者からすればどこも「その他タワマン」の括りのひとつにすぎない。梅田まで何分とか駐車場がどうだとか細かい違いはあるのだろうけど・・

[372: 匿名さん]

大阪の犯罪率は都心に行くほどＵｐするからねぇ・・・。
トンキンとは違う。

[373: 匿名さん]

堂島がやたら値が張るのでこちらを検討しようかな

[374: 匿名さん]

ここがまた予算オーバーでも、まだエスリードがあるぞ

[375: 物件比較中さん]

２３０戸にエレベーター２基は少なすぎないかな？

[376: 購入検討中さん]

たった2台とな
最低3台は欲しい

[377: 匿名さん]

さらに出無精になるな

[378: 匿名さん]

エレベーター３基ってなってますがな。
それでも少ないけどね。
もう３流タワー決定。
その上、管理費高けりゃただのボッタクリ。
仕上がりもCGはよさげだけど、ディテールで落すんでしょうね。
うちは３５０戸に高層階３基、低層階３基。
と荷物用ＥＶ。
荷物用ＥＶが広くて早くて意外と人気。
おかげでほとんど待たなくてもイイよ。

[379: 匿名さん]

こんな時代なんで経済設計は当たり前。
昔の仕様の良いタワーと比べることがナンセンス。
経済設計でエコに貢献。

[380: 匿名さん]

そうですね、エコの考えもあると思います。
エレベーターが混む時間帯って朝？ぐらいですよね
朝以外はそんなに混まないと思うので経費やら修繕費の事を
考えたら無駄にたくさんは必要ないと思います。

[381: 物件比較中さん]

３基中１基は非常用なので、普段は使わんでしょう

[382: 匿名さん]

使いますよ。

[383: 物件比較中さん]

ここの値段はまだ公開されていないのですか？
安ければ検討したいです。
エレベーターは80戸に1台が標準らしいので、3基で十分です。

[384: 物件比較中さん]

一番広い住戸でも１００ｍ2以下ですね
しかも数は少ないみたい

高額物件を減らして、完売を狙う構図ですか？

[385: 匿名さん]

堂島より金額抑えて完売目指すのでは。

[386: 匿名さん]

金持ちが住む立地ではないと見限ったのでしょう。
それで住戸面積も抑え、エレベーター数も抑え、庶民向けタワーに徹するということだと思います。
これで競合先は、堂島、グラフロではなく、ジオ天六に決定ですね。
価格も同じくらいに設定するんじゃないでしょうか。
向こうは駅直上、こちらは東梅田至近。

あとエレベーター80戸に1基は少ないと思いますよ。
カゴの大きさと昇降スピードにもよりますけど。。
ともすれば、出勤のピーク時間帯は乗れないなんてこともあり得ます。
でも、職場までは近い人が多いでしょうから
そのくらいのロスは痛くもないかもしれませんね。

[387: 匿名さん]

価格発表が楽しみです。

[388: 匿名さん]

意外と高かったりして

[389: 匿名さん]

異様に高かったら長期間完売せず、樋ノ口町みたいになるので、ちゃんとした価格設定で来ると思いますよ。

[390: 匿名さん]

最近のタワーは北ヤード以外は大変成績が悪いので、扇町くらいは早期完売を
連発して欲しいものです。

[391: 匿名さん]

ちゃんとした価格設定が世間に高いと思われてるような
高層タワーは建築費が高いのに

[392: 購入検討中さん]

今日からモデルルーム公開でしたね。価格帯も発表されるとか。
行かれた方、価格はどうでした？

[393: 匿名さん]

価格は上層階狙いの人はいい買い物ができると思います。下層階の人はあまりって感じです。

[394: 購入検討中さん]

低層で９０平米くらい６０００くらいでは無理ですか？
価格見られたかた教えてください。

[395: 匿名さん]

悪いことはいいません。解体したらどうですか？

[396: 匿名さん]

高層の90平米くらいなら6千万出せばおつりがでるくらいだったと思いますよ。以外と高層階は安く見えたので。価格表はもらってないので自信はないですが7千万円台はなかったような気がします。3千万円台でも高層階は買える価格帯でした。

[397: 購入検討中さん]

意外と安いのですね。
野村同心のマンション価格を聞いて、あまりの高さにマンション購入をあきらめそうになっていました。
早速、三井は検討してみます。

[398: 匿名さん]

でも低層階は安くはないと思います。3千万円台で高層階は広い部屋ではないですよ。

[399: 匿名さん]

ジオタワーよりちょっと高いくらい？
まあ「高層」といっても40数階建てのタワーなら「中層」やからね。

高層階はローレルと見合いきついし、低層階は電車の騒音がなあ・・・
救急車のサイレンも微妙だし。

[400: 匿名さん]

低層で９０平米というのはなかったと思います。
９０平米は３０階と３１階だけだったような。
２９階までは最大でも８０平米（正確には７９ちょっと）でした。
２４階から２９階の８０平米で５３００～５４００万（南西角）でした。
これから価格は少し変わると思いますが。