パークタワー梅田（扇町の三井タワーマンション計画）ってどうですか？

[匿名さん]

北野病院隣にできると別スレで見ました
いつできるのでしょうか？

2012年1月下旬販売開始予定です。
まだまだ先ですが、情報交換いたしましょ。


所在地 ： 大阪府大阪市北区扇町２-75番（地番）
交通 ： 阪急京都線「梅田」駅より徒歩11分
　　　　　 地下鉄谷町線「中崎町」駅より徒歩3分
　　　　　 地下鉄堺筋線「扇町」駅より徒歩6分
間取り ： 1LDK～3LDK+S（納戸）
完成時期： 2013年7月下旬予定
入居時期： 2013年9月下旬予定
総戸数 ：230戸
構造・階建て： RC31階地下1階建
公式URL ：不明
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社　　関西支店
施工会社：(株)熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西(株)
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904

【物件情報を追加しました。2011.08.31　管理担当】

[221: 匿名さん]

大きな駅近くなら風俗街はつきものです。小さな駅、駅遠いと環境はよさげになります。ここにアクセスする人は大きな駅に近いのが好みな人だろうし、歓楽街至近は仕方ないのでは？

[222: 匿名さん]

ホームズで肥後橋10分圏域と扇町10分圏域の平均賃料を比べると
肥後橋の方が約２割高いですからね～
扇町が超人気エリアだなんて安易に信じられませんわ。

それに、歓楽街に近いといっても北新地に近いのと東梅田にちかいのと飛田に近いのとでは
全く意味が違うでしょ。

[223: 匿名さん]

なんで中途半端な肥後橋が出てくるんでしょうか？
中途半端な場所と比較してもねぇ

[224: 匿名さん]

なんで扇町が出てくるの？最も近いのは中崎町だし。
堂島タワーとの比較なら落ちるけど、肥後橋周辺物件とは比較にならない。

[225: 匿名さん]

そんな中途半端な立地に平均賃料が負けている扇町はいったい
中崎も扇町と変わりませんけど
人気のないまち、古いまち
パークハウスは安かったから売れた
他の最近の物件は惨敗じゃなかったっけ
売れたとしても、それは三井のおかげ
立地じゃないっしょ
立地を強調してる人ってやっぱり周辺住民さんなのかな

[226: 匿名]

近畿圏最大の駅、大阪駅が徒歩圏内で、かつ天満市場、天六商店街などの生活に密着した買い物スポットも
徒歩圏内。公園そばで小・中学校・大病院が徒歩1分って最強の立地だと思うけど。
肥後橋なんてオフィス街で、単身赴任の人が住む町じゃん。生活に関する施設が周辺に全然無くて、
梅田からも遠い。肥後橋なんかに住んでもなんのメリットも無いよ。堂島も同じく。

[227: 匿名さん]

肥後橋の立地がいいと思ってるのは地元民と近隣デベだけ。
実績を考えろ。

[228: 匿名さん]

そうですか。
求めているものが全然違うんですね。

天満市場なんて興味もなければ、今後行くこともないし。
天六商店街みたいなゴチャゴチャしたところ行きたくもないし。
大病院なんて日常的に使うことないのに救急車うるさいだけだし。
梅田までの徒歩時間だって5分程度の差で急ぎの時はタクシー使うし。

つまりココは猥雑な雰囲気を好むファミリーが住まうところってことですね。
すごくよくわかりました。

それにしても、ファミリーで住むのに梅田まで徒歩時間を
それほど重視する人いるのかな～？

環境利便バランス派のファミリーなら千里や甲子園、住吉辺りだろうし
利便重視派のファミリーなら南森町や京町堀、谷町辺りだろうし
「扇町に住みてー」なんて聞かないんですけどなんでだろ。

周りにいる人たちの価値観が違うだけかな（笑）

[229: 匿名さん]

ファミリーで梅田徒歩圏内は住まないでしょう？
子供の環境や学校を考えたら

[230: 匿名]

ファミリーだろうが、単身だろうが、梅田徒歩圏内に住むのは便利ですよ。
それにここは小・中学校と扇町公園が徒歩１～２分のところにあるので
子供を持つ親としては目が届くし楽ですよね。校区云々の話なら、行きたい学校の
すぐ傍で探せばいいので、こことは関係の無い話。

天満市場も天六商店街も、安くて庶民的な店がたくさんあるので、比較しながら買い物ができて、
経済的ですよ。金持ちだから、買い物に経済性なんか必要無しというハイソな方は
逆にどこでも好きなところに住めますね。いまどきスーパーやら、コンビニくらいなら
どんな僻地でもありますから。わざわざネガティブな書き込みをする必要なし。

だいたい、ライフスタイルも価値観も人それぞれ。それぞれが好みの場所に住めばいいわけで、
自分の価値観があわない立地をけなす必要もないでしょう。

[231: 匿名さん]

大阪のパークタワーってどこかピントがずれているよね。首都圏の三井だと、青山パークタワーや神田の東京パークタワーとか・・・さすが三井と感じさせる高級志向だった。こちらは土佐堀やこの扇町。梅田から近いのが売りみたいだけど、風俗街を通っていくのかな。ファミリーにもセカンドにもきついね。外観も全くステイタス感がないしね。「品」と「格」がない、って感じ。・・・ちなみにジオの廻し者じゃないよ。

[232: 匿名]

↑じゃあ、あんたが「ピントがずれてない」と思う立地をファミリー、セカンドそれぞれに挙げてみなｗ

[233: 匿名さん]

立地にはいろいろご意見はあるでしょうが、風俗街の中に建っているわけでもなく、天六商店街の中に建っているわけではなく、幹線道路沿いでもなく、線路沿いでもない。程よい距離感が良いです。周辺に住んでいる人もいて、近くに病院、学校、公園、中崎町駅、とまあ、タワーマンションの中では良いと思います。

[234: 匿名さん]

上町断層にも近い

[235: 匿名]

断層坊は地震の無い国へ永遠に行ってしまえ！

[236: 匿名さん]

ファミリー：ローレルタワー夕陽丘、タワーザ上町台、グランドメゾン京町堀
セカンド：ＧＦＯＯ、ＧＧＵ、ＴＴＯ、ＴＫ

[237: 匿名さん]

>>231

扇町のパークタワーがピントずれてるって？

青山のパークタワーって職場に近かったからわかるんだけど、住民って有名人でいえば、エイベックスの歌姫H・A、TネルズのI・T＆S・H夫妻、J’sエンターテインメント社長などだぞっ。

大阪芸人で上記の芸能人たちと肩並べるやつなんておらんやろ・・・

東京都渋谷区渋谷と大阪府大阪市北区扇町、並記しただけで次元が違うことに気づけ、バーカwww

話は変わるが、大阪は府と市を統合したほうがええわ。住所表記が何かうっとおしい。
よい子の大阪市民のみんなは、維新の会に投票しましょうねっ

なお、当方三井の営業マンじゃないんで悪しからず。

[238: 匿名さん]

そうそう、汚染地域と比べるなんてナンセンスですよね。

[239: 周辺住民さん]

いや～　長年中崎町に住んでますけど、個人的にはいいとこと思いますよ。
まぁ、住んでれば地縁的選好性が出てきますし、地元のツレなんかは結構、中崎町やその周辺地域に残ってますよ。
私も不動産はよく見ている方と思いますが、三井の物件のスペックの良し悪しを考慮外とすると、立地的には便利なエリアと思います。（東京のタワーなどとは競合してないのはわかってますよ。）
駅・都市部への接近性や公益的施設（小中学校・役所）・公共施設（公園）・病院・生活利便施設（商業施設）等への接近性はいずれも徒歩2～5分圏です。しかもアップダウンもない平坦地です。
ただ、断層あるけど南海地震がきた場合は想定外ということでどこもダメになるんじゃないかな？
三井の営業さんパークタワーのPML値ってどれくらいなの？
まぁ、住環境を重視するなら、北摂や生駒とかに行かれた方がよいでしょうが、そのエリアなら個人的には絶対戸建（マンションの土地の持分なんて小さいし、ランニングコストはかかるし、出口考えたら大変だから）買いますけどね。
というわけで三井の需要者は利便性が8～9割、住環境1～2割くらいのウェイトの実需になると推測しまーす。
それより、堂島　350～360万円/坪、済美　150～160万円/坪
パークタワー梅田はこの中間くらいだったと記憶してますが、デベの仕入値も景気や担当によってブレブレですね～。デベのみなさん東梅田の66億（470万円/坪）の入札も頑張ってくださーい！北区の発展を願ってます！
しかし、グランフロントもあるし、レジで採算あうかなぁ～？

[240: 周辺住民さん]

＞それより、堂島　350～360万円/坪、済美　150～160万円/坪
＞パークタワー梅田はこの中間くらいだったと記憶してますが、

ということは坪単価250～260？？？
ジオグランデ並みってちょっとありえないんじゃない？
どう考えても200前後と思うんだけど

[241: 周辺住民さん]

総額16～17億やったんちゃうかな？
地上げする前の地積わすれたけど700坪くらいやったような。
ちゅーわけで、240万円/坪程度の仕入れ値のはずです。
これに土壌汚染除去費等を考慮するとすごくたかーい土地値ですが、利便性を重視したファミリー・ＤＩＮＫＳ等にとっては特に好立地ですからしゃーないですね。
落札額は不動産のプロの方が見込んだ額なのでそれだけ潜在性の高い立地にうつったのでしょう。
まぁ、個人的にも魅力の高い土地と思います。地元やし・・・。
しかし、販売価格どれくらいになるんやろなぁ～？
庶民にも手の届く価格設定がなされればいいんだけどなー。

[242: 匿名さん]

ちょっと気になって調べてみたんですが、ココって堀川監獄の敷地内だったんですね。。。
期待してただけにテンション下がりますね。

[243: 物件比較中さん]

ジオ天六とここを比較検討しています。ここはまだ全てのタイプが公表されていないので何とも言えませんが、個人的には立地ではこちらの方が良いので期待しています。

大体の価格帯は予想できるので、あとは希望の間取りがあるかの問題ですが・・・。

[244: 匿名さん]

ここで坪250なんてあり得ないわな。
ご近所さんが資産価値向上を狙って煽ってるだけでしょう。
@210～@220くらいじゃないですか。
間違いなく南森町のプラウドにが先に埋まりますし。
あと余計なお世話だが、あの長柄タワーは一体どうなるんだろうか。

[245: 物件比較中さん]

私もそう思います

最上階プレミアム住戸は別として
HPにある75m2の間取りで中低層坪220〜高層坪250、
低層中住戸で坪210前後かなあと

それよりも問題はやっぱり管理費かと
あべのグランエアでも値段の高さが指摘されていたけど
ここもそれ以上の設備だし、やっぱりそれなりの覚悟は必要でしょう

[246: 匿名さん]

南森町とこことは全く別でしょう。比較にはなりませんね。

[247: 匿名さん]

７０歳以上の前期高齢者には「高齢受給者証」が、後期高齢者には「後期高齢者医療被保険者証」が交付され、各々「一部負担金の割合」欄に１割または３割が印字されています。。。
低所得Ⅰ・Ⅱの判定を受けた人には「減額認定証」が交付され、適用区分に「所得区分」が印字されます。
最近大阪では加速度的に急増中。このようなマンションに住める人は凄いですね！

[248: 周辺住民さん]

産業技術総合研究所のサイトから過年度のB/SやP/Lを見てみなさい。
売却額（16.45億）でてるわ。
扇町・中崎町否定派かしらんけど根拠なくあんたの勘で210～220万円/坪っていわれてもなぁ。
しゃーないやん三レジが上記価格で落札したんやから。
ちなみに床単価（マンションの分譲単価）の話じゃないですからね。土地値の話です。
フィールド間違ってませんか？素人ならやむをえませんが、不動産関連の方ならイタイ話です。
扇町で床単価の250万円/坪（ファミリーで5000万超）はあり得ませんよ。阿倍野で220万円/坪くらいはありましたが・・・
なお、関西の名声の高い芦屋ですら300万円/坪は困難な時代です。東京では普通にありますが・・・

資産価値の向上！？そんなもん狙うかいな。投資家でもなく、所詮近所のおっさんやのに。
少子高齢化という背景からは相続等で不動産が余りまくることが予測されており、借金まみれのこの国で、先行きの見通しの立たないこの景気観から不動産価格が今後上がると思うか！？
平成17～20年当時のミニバブルもファンドが価格誘因したから多少上ブレしただけで、リーマンショック以降
政府がリート5000億買い支えるなーんていうても、関西なんて一向に上向けへんねんぞ。
何をバカなことをいってるのかな？

ん～ジオとパークタワーやったら、一長一短ありますが、駅直結、商業施設併設ではジオやし、梅田への接近性や文教的側面ではパークタワーの勝ちです。ただし、分譲単価は同じくらいになりそうな気がします。

[249: 購入検討中さん]

248さん
男前！！一刀両断
惚れてまうやろ

[250: 匿名さん]

管理費・修繕積立費はジオより安くなるかな

[251: 購入検討中さん]

多少詳しい間取りが送られてきたんだけど
物干し金物の記載がないみたい。
やっぱりベランダでの物干しはダメ？
でもスロップシンクはあるんだよね・・・なんか不思議。

パンフレット的には全体的に高級仕様っぽい。

[252: 匿名さん]

物干しは階数によってじゃないんですかね？
中には階数に限らずダメってマンションもあるけど・・・どうなんでしょう

[253: 匿名さん]

長期的に平準化して見れば資産価値の向上なんて見込めないでしょうが、短期的、局地的には新築相場が値上がりしているところもありますよね。
正確な資料は持ってませんけど、千里中央や南森町エリアなんてここ10年で2割程度は上がっていると感じます。
全国的には人口減少局面にありますが、大阪の都心部はまだまだ人口増加中なわけで、今後、建設費高騰や供給戸数の減少などがあれば、いいことあるかもしれませんよ？

[254: 匿名さん]

病院が近すぎてテンション下がらないかな。

[255: 匿名]

北野病院に通っていて魅力を感じているのでメリットのみとおもってました。

[256: 匿名さん]

病院が近いってデメリットにはならないでしょう。
メリットじゃないですか？
掛かる事がなくても近くにそれなりの病院があったら
安心です。

[257: 匿名さん]

遥かに某オタク連中の北ヤードより遥かに良い。

[258: 匿名さん]

病院と近いのは構わないけど、東側に部屋からは病室の患者さんとしょっちゅう目が合うようで。

[259: 匿名さん]

年中無休・２４時間営業の救急車の騒音が心配です。

[260: 匿名さん]

すこし手前で音消してますよ

[261: 匿名さん]

北野病院はとてもいい病院だと思いますが、深夜救急車の来る回数と
その音が実際どの程度のものなのか知りたいです。

[263: 匿名さん]

病院の近くまでって事は病院までサイレンは鳴らさないのですか？

[265: 匿名]

風俗店やゲイバー、ニューハーフヘルスの多い堂山町の近くにあることは気になりませんか？

[267: 匿名さん]

ここに住むのはファミリー以外の世帯でしょ。
ここでの子育ては考えられません。メリットは公園が近いってだけ。
正直、子どもが大学生くらいになっていても抵抗あります。
大阪まで歩いて行けて、ブランドが魅力的という人が買ってくれるのだと思います。

[269: 匿名]

＞ここに住むのはファミリー以外の世帯でしょ。
＞ここでの子育ては考えられません。

　実際この付近に住んでいるファミリー世帯も大勢いるのに、失礼な書き込みですね。
　この地域で育てられた子供より、こんな大人に育てられる子供のほうが、
　よっぽどろくでもない人間に育つ事でしょう。

[270: 匿名さん]

梅田などの繁華街に近い場所のマンションは、近くに色んなお店が
あっても不思議じゃないです。