パークタワー梅田（扇町の三井タワーマンション計画）ってどうですか？

[匿名さん]

北野病院隣にできると別スレで見ました
いつできるのでしょうか？

2012年1月下旬販売開始予定です。
まだまだ先ですが、情報交換いたしましょ。


所在地 ： 大阪府大阪市北区扇町２-75番（地番）
交通 ： 阪急京都線「梅田」駅より徒歩11分
　　　　　 地下鉄谷町線「中崎町」駅より徒歩3分
　　　　　 地下鉄堺筋線「扇町」駅より徒歩6分
間取り ： 1LDK～3LDK+S（納戸）
完成時期： 2013年7月下旬予定
入居時期： 2013年9月下旬予定
総戸数 ：230戸
構造・階建て： RC31階地下1階建
公式URL ：不明
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社　　関西支店
施工会社：(株)熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西(株)
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904

【物件情報を追加しました。2011.08.31　管理担当】

[783: ご近所さん]

詳しくは分かりませんが、西側の大きな駐車場はタワマンではなく医療系みたいですよ！早く概要が知りたいですねー

[784: 匿名さん]

>単純に活断層からの【距離】だけではないかと。

断層から遠くても、地盤の原因によって甚大な被害が生じることはあります。

しかし、断層がずれた場合、断層に近い場所は必ず被害が生じます。
断層からの距離と被害の程度に相関があるのは防災関連の学会でも立証されていますよ。
断層から数百メートルの土地は建築制限を設けている国もあります。
断層の近くは、近いほど危険であることに間違いはありませんよ。

適当なことを言ってはいけません。

[785: 匿名さん]

上町断層から離れたタワーマンションは大日とか香里園とか高槻とか。市内だと弁天町か鶴見か？後はどこも近いね。

[786: 匿名さん]

1期の販売は、5月中旬ですよね。
未だに戸数未定になっているのは何故？？？

しかしてまた先延ばししたりして。
そんなんだったら春先から待っている人は、待ちくたびれて愛想付かすかもしれませんね。

そろそろ登録受付日程と戸数を発表しないとね、三井さん。

[787: 匿名さん]

価格情報出しすぎですね三井さん。
庶民しかMR行かなくなっちゃいますよ。

[788: 匿名さん]

地震がこわいなら上町台地に住む方がいいですね

[789: 周辺住民さん]

一期販売戸数と登録開始日はもう発表されてますよ～

販売戸数は110戸だそうです

[792: 匿名さん]

>>789
やっと発表されましたか。
110戸．．．色々噂されていましたけど、無難に落ち着きましたね。
1期で約半数だから、これだけ競合が激しい中で、やっぱり良く売れたと言って良いでしょう。
まぁ立地とブランド力とグレード、価格を見れば、納得できます。

[793: 匿名さん]

上町断層帯の地震が今後３０年間以内に発生する確率は２％～３％と低いので、さほど心配はしていませんが、１１０戸も売れるのでしょうか。タワマンがあちこちに建っているので、なかなか大変そう。

[794: 匿名]

梅田の景色を見たいなら西向きになるわけですが、
やっぱり西向きの高層階でダイレクトウィンドウだとかなり暑いんでしょうか。。

[795: 匿名さん]

かなり初期からMR見て、最初は購入する気でしたが、完全に嫌気がさしました。予定価格が出る度に呼ばれ、営業マンも気に入らなく、結局先伸ばしにあってる間にいろんな情報が錯乱し、魅力を失いました。

[797: 匿名さん]

西のパーキング、タワーが建つのかはっきりしないと買う気になれん。建つなら建つで分かってたら割り切れるのだか。

[800: 匿名さん]

メリット多いから、購入できる人は、買っておいたほうがいいかもね。

デベが財閥大手の三井
梅田徒歩圏
中崎町3分
扇町公園激近
北野病院隣接（ちょっと近すぎ）
幹線道路沿いではなく中に入っている
立地・グレードを考えると割安

この辺は競合が激しいから、匿名掲示板では色々言われるのは仕方が無いよ。

正直、早々に完売したパークハウスよりも、こっち方が良いと思う。

[801: 匿名さん]

タワーよりも板状のほうがいいって人も多いんじゃね？
タワーは将来の修繕積立費用が不透明だし、大阪の地盤は免震タワーに不向きらしいし。
坪単価はパークハウスと同等だから、もっと売れてもいいんでは？

[803: 匿名さん]

南東の高層階の部屋は良い。お買い得

それ以外の部屋でも管理費は持分面積割で同じ
タワマンなので固定資産税高いし、低層の安い部屋でも同じ
固定資産税の減免がなくなる5年目以降、修繕費が間違いなく上がる。これも面積割
これらの固定経費は所有している間ずっとかかる

思ったより分譲価格が安いと喜んで、低層の広めの部屋を選んだらあかんよ

[804: 匿名さん]

>立地・グレードを考えると割安

ここの立地レベルからすると高いね。なぜ福島辺りのマンションより安値付けてきたか考えればわかるだろ。

[805: 匿名さん]

福島は売れ残りで値引き合戦。元値は土地の仕入時期の問題。もう少し勉強したら？

[806: 匿名さん]

固定資産税の減免は５年間ですから、減免がなくなるのは６年目以降ですね。

値段が安いのか高いのかの判断は個人個人に委ねるべし。立地のわりに安いと思えば買い、高いと思えばパスすればいいだけ。

[808: 匿名さん]

>将来的にタワーを手放す人はかなり増えると思います。

三流立地のタワーマンションは背伸びして買う人が多いからそうなるだろう。
どうせ背伸びするなら一等地にしとけ。

[809: 匿名さん]

807さん、確かにここ数年程で一気にタワーマンションが林立するようになったので、将来的に売りに出す人も多いでしょうね。売りに出す人が多いと、それだけ資産価値を保つのも難しくなってくると思います。実際、タワーマンションは築10年～15年になる頃には（できれば大規模修繕までに）売却して住み替えしないと厳しいですよね。10年くらい住んで住み替えするって人にはいいと思います。うちもそうです。