パークタワー梅田（扇町の三井タワーマンション計画）ってどうですか？

[匿名さん]

北野病院隣にできると別スレで見ました
いつできるのでしょうか？

2012年1月下旬販売開始予定です。
まだまだ先ですが、情報交換いたしましょ。


所在地 ： 大阪府大阪市北区扇町２-75番（地番）
交通 ： 阪急京都線「梅田」駅より徒歩11分
　　　　　 地下鉄谷町線「中崎町」駅より徒歩3分
　　　　　 地下鉄堺筋線「扇町」駅より徒歩6分
間取り ： 1LDK～3LDK+S（納戸）
完成時期： 2013年7月下旬予定
入居時期： 2013年9月下旬予定
総戸数 ：230戸
構造・階建て： RC31階地下1階建
公式URL ：不明
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社　　関西支店
施工会社：(株)熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西(株)
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904

【物件情報を追加しました。2011.08.31　管理担当】

[245: 物件比較中さん]

私もそう思います

最上階プレミアム住戸は別として
HPにある75m2の間取りで中低層坪220〜高層坪250、
低層中住戸で坪210前後かなあと

それよりも問題はやっぱり管理費かと
あべのグランエアでも値段の高さが指摘されていたけど
ここもそれ以上の設備だし、やっぱりそれなりの覚悟は必要でしょう

[246: 匿名さん]

南森町とこことは全く別でしょう。比較にはなりませんね。

[247: 匿名さん]

７０歳以上の前期高齢者には「高齢受給者証」が、後期高齢者には「後期高齢者医療被保険者証」が交付され、各々「一部負担金の割合」欄に１割または３割が印字されています。。。
低所得Ⅰ・Ⅱの判定を受けた人には「減額認定証」が交付され、適用区分に「所得区分」が印字されます。
最近大阪では加速度的に急増中。このようなマンションに住める人は凄いですね！

[248: 周辺住民さん]

産業技術総合研究所のサイトから過年度のB/SやP/Lを見てみなさい。
売却額（16.45億）でてるわ。
扇町・中崎町否定派かしらんけど根拠なくあんたの勘で210～220万円/坪っていわれてもなぁ。
しゃーないやん三レジが上記価格で落札したんやから。
ちなみに床単価（マンションの分譲単価）の話じゃないですからね。土地値の話です。
フィールド間違ってませんか？素人ならやむをえませんが、不動産関連の方ならイタイ話です。
扇町で床単価の250万円/坪（ファミリーで5000万超）はあり得ませんよ。阿倍野で220万円/坪くらいはありましたが・・・
なお、関西の名声の高い芦屋ですら300万円/坪は困難な時代です。東京では普通にありますが・・・

資産価値の向上！？そんなもん狙うかいな。投資家でもなく、所詮近所のおっさんやのに。
少子高齢化という背景からは相続等で不動産が余りまくることが予測されており、借金まみれのこの国で、先行きの見通しの立たないこの景気観から不動産価格が今後上がると思うか！？
平成17～20年当時のミニバブルもファンドが価格誘因したから多少上ブレしただけで、リーマンショック以降
政府がリート5000億買い支えるなーんていうても、関西なんて一向に上向けへんねんぞ。
何をバカなことをいってるのかな？

ん～ジオとパークタワーやったら、一長一短ありますが、駅直結、商業施設併設ではジオやし、梅田への接近性や文教的側面ではパークタワーの勝ちです。ただし、分譲単価は同じくらいになりそうな気がします。

[249: 購入検討中さん]

248さん
男前！！一刀両断
惚れてまうやろ

[250: 匿名さん]

管理費・修繕積立費はジオより安くなるかな

[251: 購入検討中さん]

多少詳しい間取りが送られてきたんだけど
物干し金物の記載がないみたい。
やっぱりベランダでの物干しはダメ？
でもスロップシンクはあるんだよね・・・なんか不思議。

パンフレット的には全体的に高級仕様っぽい。

[252: 匿名さん]

物干しは階数によってじゃないんですかね？
中には階数に限らずダメってマンションもあるけど・・・どうなんでしょう

[253: 匿名さん]

長期的に平準化して見れば資産価値の向上なんて見込めないでしょうが、短期的、局地的には新築相場が値上がりしているところもありますよね。
正確な資料は持ってませんけど、千里中央や南森町エリアなんてここ10年で2割程度は上がっていると感じます。
全国的には人口減少局面にありますが、大阪の都心部はまだまだ人口増加中なわけで、今後、建設費高騰や供給戸数の減少などがあれば、いいことあるかもしれませんよ？

[254: 匿名さん]

病院が近すぎてテンション下がらないかな。

[255: 匿名]

北野病院に通っていて魅力を感じているのでメリットのみとおもってました。

[256: 匿名さん]

病院が近いってデメリットにはならないでしょう。
メリットじゃないですか？
掛かる事がなくても近くにそれなりの病院があったら
安心です。

[257: 匿名さん]

遥かに某オタク連中の北ヤードより遥かに良い。

[258: 匿名さん]

病院と近いのは構わないけど、東側に部屋からは病室の患者さんとしょっちゅう目が合うようで。

[259: 匿名さん]

年中無休・２４時間営業の救急車の騒音が心配です。

[260: 匿名さん]

すこし手前で音消してますよ

[261: 匿名さん]

北野病院はとてもいい病院だと思いますが、深夜救急車の来る回数と
その音が実際どの程度のものなのか知りたいです。

[263: 匿名さん]

病院の近くまでって事は病院までサイレンは鳴らさないのですか？

[265: 匿名]

風俗店やゲイバー、ニューハーフヘルスの多い堂山町の近くにあることは気になりませんか？

[267: 匿名さん]

ここに住むのはファミリー以外の世帯でしょ。
ここでの子育ては考えられません。メリットは公園が近いってだけ。
正直、子どもが大学生くらいになっていても抵抗あります。
大阪まで歩いて行けて、ブランドが魅力的という人が買ってくれるのだと思います。