パークタワー梅田（扇町の三井タワーマンション計画）ってどうですか？

[匿名さん]

北野病院隣にできると別スレで見ました
いつできるのでしょうか？

2012年1月下旬販売開始予定です。
まだまだ先ですが、情報交換いたしましょ。


所在地 ： 大阪府大阪市北区扇町２-75番（地番）
交通 ： 阪急京都線「梅田」駅より徒歩11分
　　　　　 地下鉄谷町線「中崎町」駅より徒歩3分
　　　　　 地下鉄堺筋線「扇町」駅より徒歩6分
間取り ： 1LDK～3LDK+S（納戸）
完成時期： 2013年7月下旬予定
入居時期： 2013年9月下旬予定
総戸数 ：230戸
構造・階建て： RC31階地下1階建
公式URL ：不明
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社　　関西支店
施工会社：(株)熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西(株)
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904

【物件情報を追加しました。2011.08.31　管理担当】

[205: 匿名さん]

地所は、たまに周辺相場をぶち壊すことをするからね。

ここは仕様も良さそうなので、安いのは期待できないと思う。管理費も高そうだし。

[206: 匿名さん]

眺望がイマイチなのと、病院横が妥協出来たら買いでしょう。

坪200万以下は夢のまた夢。最低でも230万～じゃないかな。

[207: 匿名さん]

余計な共用施設がないのが、嬉しいですねー

物件価格も気になるところですが、管理費・修繕積立費も気になります。
個人的にジオ天六並みの管理費くらい高くされると正直がっかり

[208: 匿名さん]

扇町周辺って市内の中でもごちゃごちゃした雰囲気がなくて
すっきりした場所ってイメージがあります。お洒落とは
ちょっと違うけど、シンプルな場所ですよね。
生活するのには良い場所です。
でも価格は高そうですね。

[209: 匿名さん]

総合病院の隣というのはマンションの資産価値の点からすると良いのでしょうか？

[210: 匿名]

＞余計な共用施設がないのが、嬉しいですねー

　例えばどういう施設のことですか？

[211: 匿名さん]

温泉 プール ジム→器具が数年で陳腐化 焼きたてパン→人件費倒れ キッズルーム→汚れメンテ大変＋騒音 つまり何もないほうがよい。

[212: 匿名さん]

このご時世では、シニア向け分譲住宅がお似合いですね。

[213: 匿名さん]

すぐ近くの市営住宅では7、8年前に○○事件があったみたいですね。
あの風俗集積地に超至近の立地が「スーパー立地」って、
営業さん？近隣住民さん？と訝しく思ってしまうのですが。

天六よりはいいのは確かですけど、住むとしたらちょっと。
部分的にはいいんだけど周辺がディープすぎる。

最寄りのスーパーって玉出でしょ？
この前子どもがスー玉を指して、「パチンコ屋さんや～」って言ってました。
外観も名前もズバリすぎて大笑いしてしまいました。
ここの住民はスーパーなんて利用しないというような方々だとしたら、
北ヤードか堂島かジオ茶屋町の方がいいだろうし。

値段を抑えないと購買層が存在しなくなるんじゃないですか。
建物自体は、昨今の三井関西の中では群を抜いてますから、高めでくるんでしょうけどね。
残るんだろうな～

[214: 匿名]

＞２１３さん　必死ですね。

[215: 購入検討中さん]

最近の近畿圏の三井の物件では仕様がかなり良いので、
フラッグシップ的な感じで、お値段も高めでしょうね。
広告も結構派手にやってますし・・・
それでも売れるんじゃないでしょうか？

[216: 匿名さん]

まあ妬まれるのは仕方ないですね
この立地を仕込んだ時点で三井さんの勝ちです

北ヤードや堂島は特殊な場所・用途ですので実際住むには
問題が多すぎます。
自慢やセカンド、投資向きです。
ここは現実的に住むということを考えれば唯一の選択なのは
間違いありません。超人気エリアですしね

あべのでも格安な値段を付けてきたように、ここもKY価格では
ないでしょうから、あっという間に売れそうです。

ジオ天六がわざわざこの近所にMRを持ってきたことでも
いかにここが優れた立地であるか分かるでしょう
駅直結のくせにここのほうがいいと認めている訳です
そもそもローカル電鉄会社風情が沿線住民以外には
失笑もののブランド商売してる時点でアレですが・・・

[217: 匿名さん]

確かに、飲食店街の中にある中崎町の駅1分のローレルタワー梅田よりも、こちらのほうが駅から、離れている分少しは環境が良いと思います。近くに扇町公園あり、幹線道路にも面しておらず、比較的静かなマンションになるのではないでしょうか。あべののような価格設定になれば良いですね

[218: 購入検討中さん]

設備も立地（あくまで地価ね）もぜんぜん違うのに、
あべののような設定はまず無理と思うが・・・

[219: 匿名さん]

阿倍野にしてもココにしても、
三井さんって風俗街に近いところが超人気エリアなんですね。

ここより南森町や京町堀なんかの方がよっぽど人気エリアだと思いますけど。

[220: 匿名さん]

京町堀（笑）
駅遠物件しかない僻地でしょ・・・

[221: 匿名さん]

大きな駅近くなら風俗街はつきものです。小さな駅、駅遠いと環境はよさげになります。ここにアクセスする人は大きな駅に近いのが好みな人だろうし、歓楽街至近は仕方ないのでは？

[222: 匿名さん]

ホームズで肥後橋10分圏域と扇町10分圏域の平均賃料を比べると
肥後橋の方が約２割高いですからね～
扇町が超人気エリアだなんて安易に信じられませんわ。

それに、歓楽街に近いといっても北新地に近いのと東梅田にちかいのと飛田に近いのとでは
全く意味が違うでしょ。

[223: 匿名さん]

なんで中途半端な肥後橋が出てくるんでしょうか？
中途半端な場所と比較してもねぇ

[224: 匿名さん]

なんで扇町が出てくるの？最も近いのは中崎町だし。
堂島タワーとの比較なら落ちるけど、肥後橋周辺物件とは比較にならない。