売却前にリフォームは必要した方がいいですか？

[もみじ]

両親と同居するため、今後の買替予定はありません。
都内郊外、築13年75平米、中層小規模マンションの売却を予定しております。
間取りはかなりよく、角部屋最上階ではありませんが、ベランダ南向き4面採光です。

現状査定によると、査定高値で売却できた場合、売却損は出ませんが、
査定底値まで買いたたかれた場合、それなりの売却損を考えなければいけません。

売却後の引っ越しを考えていますが、
私たちのできる範囲（給湯器交換済。水栓とトイレ交換を検討）のリフォームした方が、
底値まで落ちるリスク、売却には有利でしょうか？

電車複数線利用可、最寄駅まで遊歩道20分、バス停目の前駅までバス10分かかりません。
外観、キッチン風呂洗面所などの設備とも古さを感じさせません。
分譲マンションが多く住環境は良い地域、小中学校の評判、福祉施設や病院も徒歩圏内にあります。

売却経験のある方、中古をお探しの方、中古マンションに詳しい方、
幅広くお話を聞かせていただけませんか？
よろしくお願いいたします。