パークハウス千里中央ってどうですか？(Part ３)

[物件比較中さん]

１０００件超えましたので、パート３に引越しします。
引き続き、パークハウス千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1番1（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK＋N
面積：68.93平米～116.94平米
売主：三菱地所
売主：鹿島建設
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス　大阪支店
販売代理：有限会社プレイス・ワン

施工会社：鹿島建設
管理会社：三菱地所

[908: 匿名]

どうせなら東町のほうが人気だしあっちを待ってからでも遅くはないよ。

[909: 匿名さん]

たしかに深谷のほうが値下がり率は低い気はする・・・

[910: 購入検討中さん]

906さん心配はご無用です。
自分用の家は駅近に100平方のマンションを購入してもってますので。

[911: 匿名]

最近、モデルルーム行かれた方いますか？賑わってるのかな？

[912: 匿名]

ブルガリはまだもらえるの？

[913: 匿名]

時計の方が貰えたら、買うけど。

[914: 物件比較中さん]

千里中央はどこも団地みたいなマンションばっかりですね 団地の町だからしかたないか

[915: 匿名さん]

５０万ぐらいのでいいの？

[916: 匿名]

時計って置時計のことでしょ。500万円ぐらいかな。

[917: 匿名さん]

自分が買うマンションに、資産価値があった方がもちろん良いと思いますが
なかなか資産価値があるような場所に一般のサラリーマンは買えないと思います

いずれ手放す時に資産価値が高ければ高いほど良いでしょうが
家族で暮らす事を目的としたマンションであったら
暮す事を中心に考えて、生活に便利な立地だったら良いのではないかと思います

907さんと同じように自分達の生活に便利なお気に入りの場所で自分達の支払い能力
に伴った物件だったら決断しても良いと思います

[918: 購入検討中さん]

資産価値なんて気にしてません。極端な話をすれば10年で0円の価値になってもいいんだよ。
だけど、それを手に入れるのに6000万払うのか、5000万払うのかって、大きな違いじゃないですか？
1000万も違えば、子供にかけれるお金もかわりますから。

[919: 匿名]

914さん、無視されてますよ。どういう展開を望んだんでしょか？

[920: 匿名]

割高なセンチューのマンションはせいぜい70平米台しか買えないです。
確かに親は通勤や買い物が便利かもですが、子供を育てるならセンチュー以外の千里ニュータウンで広めの80〜90平米くらいのマンションで伸び伸びと過ごさせてやりたい気もします。
我が家は予算的に5000万超えはキツいので迷います。

[921: 匿名]

ここ5000万円で、80m2台前半買えますよ。
千里中央もかなり安くなった。設備はイマイチだが、構造はピカイチ。安くても良いマンションと思います。

[922: 匿名]

諸費用込みだと80平米超え5000万は無理だったはずでは？？
ひょっとして二期から価格が下がったんですか！？

[923: 匿名さん]

1期の初め頃、85m2弱で5500万ぐらいと言われて、ちょっとなしかな・・・と思ったのですが。
実際どうだったんでしょう？
購入された方教えてください。
間取りだけの希望を言えば中央との南東ルーフバルコニー付を考えていたのですが(95m2ぐらい）。
今上から伝えられている情報は上記だけと言われました。
ですが、推し量るに予算オーバーかなと思ってあきらめていました。

[924: 匿名]

921です。
すみません、ご指摘の通り諸費料含むと5200万円ぐらいは必要ですね。
二期は知らないです。申し訳ありません。

[925: 匿名]

置き時計の件、マンションのエントランスに設置して盗まれないのかな？外部から入って来る人も多いだろうし。

[926: 匿名]

一階の北側地下の部屋は安い。意外と人気らしいから、早めに動いた方が良い。

[927: 匿名さん]

＞早めに動いた方が良い
不動産屋から良く耳にしました。

[928: 購入検討中さん]

ここ３年ぐらいで、千里中央から徒歩5分で90平方が5000万ぐらいまで下がり、しばらく安定するが、だらだらと下がっていき、10年後には4500万ぐらいでしょうね。。その先は、少子化の影響が出始めると、3000万ぐらいまで下がるのではないかな。

[929: 匿名]

このままの物価でいけたらね。
インフレの可能性もゼロではない。

[930: 匿名]

徒歩10分で、90平方が5000万は有り得る。
徒歩5分では無理でしょう。

[931: 匿名]

> 928

去年の日本の物価指数は約-1%だ。それが10年続くと仮定すれば、10年後には物価は10%減。
10年後に5000万が4500万なら、物価指数を考慮した実質的な資産価値が変わらないということだな。

[932: 匿名]

ここは、昨年から販売開始しているのに、ホームページで価格が未定のままになっているのは、なぜなのでしょうか

[933: 匿名]

期毎に価格発表するからですよ。ここも一時期、価格を乗せてました。

[934: 匿名さん]

でも1000％の計画的インフレで、国の借金1000兆円を10分の1にしつつ、国民から資産を奪う方法もあり得ますよ。というかそんなふうにしないと国の借金なくならないのでは？

[935: 購入検討中さん]

928です。
いいたいのは、ここ１～2年様子みて、そこから先は下がっても知れてるので、購入すべしということと、10年以上先は少子化の影響でなにがおきるかわからんので、考えても意味がないということです。

[936: 匿名さん]

考えなくても答えは出てるよ。
早く買う＝損

[937: 住まいに詳しい人]

明らかに高値掴み物件ですな 市内まで20分もかかる千里中央にこんな価値はありません

[938: 匿名]

千里中央をこよなく愛す人には適正価格なんだからほっといてあげましょう。

[939: 匿名さん]

深谷の近くのマンションに住んでいますが、こちらを購入しました

２期はどうなんでよう？気になります

[940: 匿名]

二期もモデルルームは、賑あってましたよ。

[941: 匿名さん]

そうですかあれを賑わいというんですか。。

[942: 匿名]

まだ150戸以上もどうやって売り切るんだろう。

[943: 匿名さん]

外野が心配する事ではないけど、興味ありますよね。
今日も二期の案内が届いていました。

[944: 匿名]

マンションギャラリーとモデルルーム行ってきました。かなりの賑わいでしたよ～。
今日折込み広告にも出ていたサンルームのついてるやつなんてどうでしょう。早く契約しなくちゃなくなりそう。

[945: 匿名さん]

モデルルームが賑わっているかどうかは、ビルの中の部屋の中に入らないとわかりませんよね。
この掲示板で、前を通ったけど賑わってなかった　という発言は、嘘だと思います。
前を通るだけでは、分からないんで。

２期の販売、もうすぐ始まりますね。
ローン審査も通ったので、とりあえず申し込みしてみようと思っています。

[946: 購入検討中さん]

パークはいい物件だとは思いますが、あわてて買うほどの希少性をみいだせない、つまり、同じようなのが将来的にいくらでも売り出されそうなので、うちは、2期も見送ります。

[947: 匿名]

安さを求めるなら、西町の近鉄は良さそう。
駅までの距離気にならないなら、東町の積水。積水は売れ残り物件を多数抱えてるから、安くなるかも。
気長に待てるなら、東町の深谷でしょう。あと東町の府営団地活用地に建つJRもちょっと遠いけど、良さそう。
ただ、私はここ購入しました。タイミングと勢いで。

[948: 匿名さん]

千里中央徒歩5分以内のマンションもかなり増えたな。

[949: 匿名]

結局、タイミングですね。
確かに、後、150戸売り切るのは至難の業と思います。竣工時の売れ残り戸数が、30戸以下だったら優秀でしょう。

[950: 匿名さん]

ここは、150売れ残ったのではなく、計画的に150残しているんですよね。
軽く完売するんじゃないですか？

[951: 匿名]

一期で、中央棟を購入しました。
常識で考えたら、竣工時完売は無理でしょう。

[952: 匿名さん]

床スラブと戸境壁を教えて下さい。

[953: 匿名さん]

ここも5分以内とカウントされているのでしょうか？
駅から考えると、南棟のエンタランスまででも足の速い人でないと5分は無理かと思いますが。

[954: マンション投資家さん]

953さん

その通りです。ここは徒歩誤分です。

944さん
サンルーム付きが不調なんですね。すごく伝わってきますよ。
営業の必死さがね。

計画的に150も残すマンションなんてありえない。
何のメリットが？

竣工までに後100売れたら良い方ですよ。ここは。

[955: 購入検討中さん]

954さん　詳しいなら教えてください。

ここは300戸販売して150戸しか売れなかったマンションということですか？
これまで、ずっと、1期は150戸販売で、150戸売れたマンションだと思ってました。

[956: 物件比較中さん]

954ではありませんが、買いたい人にあえて売らない理由はありません。買い手がついた部屋を一期販売分として売っているだけだと思いますよ。

[957: 匿名]

一方で、売れ過ぎも問題あり。価格設定が甘かったということ。
別にデベロッパにとったら、完売なんてどうでも良い。総額がいくらになるかが、問題。