パークハウス千里中央ってどうですか？(Part ３)

[物件比較中さん]

１０００件超えましたので、パート３に引越しします。
引き続き、パークハウス千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1番1（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK＋N
面積：68.93平米～116.94平米
売主：三菱地所
売主：鹿島建設
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス　大阪支店
販売代理：有限会社プレイス・ワン

施工会社：鹿島建設
管理会社：三菱地所

[862: 匿名さん]

１期の売れ行き状況の結果待ちの方多くいたのでしょう。ザ・千里レジデンスがこれより高いが完売に近いから千里中央駅近でのこの価格は人気があるのですね、残り福をと思っていましたが残念、無念ですか。

[863: 匿名]

不況、不況と煽る人達いますが、金はあるとこにはある。
例えば大企業サラリーマン。社宅住まいで、金貯めてる。大阪には、まだパナソニック本社があり、千里中央からモノレール一本。
この程度の価格なら、売れると思う。

[864: 匿名]

ここは良い物件と思いますが、何故、ディスポーザーを付けなかったのかが不思議。ディスポーザーさえ付いてれば、悩まずに購入したのに。

[865: 匿名さん]

生前贈与の住宅資金枠3,500万使っての第一次購入者が多いとききましたが。

今、低金利だしね。

2年後、金利がこのままとは、限らないし～。

[866: 匿名]

地権者がディスポの使い方とか知らないしあんなもの不要だとゴネたんじゃない？
知らんけど。

[867: 匿名さん]

金利　住宅減税　ここに決めました

[868: 元パナソニック社員]

パナソニック社員が、こんな割高な千里中央に購入するとは思えんなあ。枚方や寝屋川や門真に購入したら2千万は浮かせるやろし。千里中央に買う意味がわからん。だいたい、モノレールは終電が早いから、23：00には会社をでることになるが、これはちょっと早すぎる。やっぱ24：00までは働ける京阪沿線でっせ。

[869: 匿名さん]

そう御堂筋線というか北大阪急行も終電が早い
JRでも私鉄でももうちょっと遅いのに

[870: 匿名]

863です。
パナソニックは一例です。確かに、パナソニックの方は、枚方(特に樟葉)とかが多いですが、茨木、千里中央にも結構住まれてますよ。

[871: 匿名さん]

そのうち大市場のある中国かな？

[872: 購入検討中さん]

千里中央に一昔し前と同じような街としての魅力はない。
確かに駅周辺の施設は古臭い・・・。

でも関西圏の中では、過去の遺産からとはいえ、確固たる人気があるのも間違いない。
当然マンション価格にも反映され、南千里周辺よりも高いのは当然といえば当然か。

そんな中でパークハウスは、千里中央らしいマンションという印象。
曲がりなりにもブランド力のある街にブランド力のある事業主。
つまらないとも言えるが、安定感はピカ一。
東京でも数年前にマンションを探していた自分にとっては、
三井や野村、近鉄と比べても断然三菱の方が高評価。
関西のマンションではいまいちの知名度だけど・・・。

ディスポーザーないのや、そんなに高級感がない外観は残念だけど、
免震や全体計画など、基本性能は三菱地所らしい高性能。
このあたりは首都圏と同じかと思われる。

価格面で買えない人にとっては、せめてマンションにいちゃもんつける
しかしようがないけど、
買える人にとっては、多少の妥協があっても検討すべき価値のある
マンションなのは間違いない。
最終的に買う・買わないはご自由に。

[873: 匿名]

え？！
関東では三菱マンション高級感が無いの有名ですよ？？
ほんとに関東でも探してたん？
関東は三井がトップ。

[874: 購入検討中さん]

金額的に買えるとか買えないではなくて、簡単にたとえるなら、
　あるスーパーに午前中にいった、2500円のサーロインを定価で躊躇なく購入。
　あるスーパーに午後8時にいった、3割引きのシールを貼って回っている係りが肉コーナーにいた、さて2500円のサーロインが、まだ値引きなしで売られていたとして、躊躇なくカゴにいれてレジに持っていけるのか？

いまの千里中央の状態って、午後8時だと感じるんですよね。

[875: 匿名さん]

なんだかとても分かりやすい言い方ですね・・・
実際千里中央の状態がそのようなたとえと一緒なのかどうかは
分かりませんが
もしこのたとえに私なりに続きを考えたとしたら

割引シールを貼っている店員さんに
「すみません、こちらのお肉にもシールを貼っていただけないでしょうか？」と
聞いてしまうと思います
そして店員さんがシールを貼ってくださったら
躊躇なく心でにんまりしてそのお肉を持ってレジに向かうと思います・・・
貼ってくれなかったら少し考えてやっぱり買わないかなぁ

その状況をマンションに置き換えても同じような結果になるかなぁ
とても分かりやすい説明ですねっ

[876: 匿名]

千里中央で駅近で文句なしだと思います。
物件うんぬんよりも、立地ですね。むしろ安いと思います。

[877: 匿名さん]

この幸せ者！

これで安いなら、これからはもっと安くなって買い放題になるぜ。

今の価格はまだまだ経済の実態を反映していない。

大阪の経済活動を考えると高すぎる。

[878: 匿名]

ここの価格は一昔前の中古価格と一緒だもんな。
まぁあと5〜10年先はもっと安くなるよ。
過剰供給で中古も出回り選びたい放題でしょう。

[879: 匿名]

某物件みたいに入居してすぐに地権者が安く売りに出すパターンもありえます。だから建て替え物件は資産価値なんてあってないようなもんなんです。

[880: 匿名さん]

５年～１０年先はマンションがもっと安くなる
そのときがピークだ！って７年ぐらい前に聞いたのですが、
それっていつ？？

[881: 匿名さん]

よっ！８７４さんに、座布団五枚！！

[882: 匿名]

注目されているマンションであることは間違いなさそうですね。

[883: 匿名]

874さん
購入者です。良い例えだと思います。ただ、少し反論させてください。
前の日に、違う店で2500円で売れなかったから、朝一から2割引の2000円で売っている。今はまだ、昼前ぐらいで、良い物が辛うじて選べる。ただ条件悪い物もあるので、夕方には早めの値下げを開始する。この店は、三大財閥系の中で、値下げを早めにやるので有名。午後8時にいったら、何も無かった。
どうでしょうか？

[884: 匿名はん]

８８３に座布団６枚！

[885: 匿名さん]

何も無かった。
でも次の日には、さらに大量に供給されていた。

[886: 匿名]

どうしても今日肉が食べたかったその人はすごく後悔したが後の祭だった

[887: 匿名]

次の日の肉の方が新鮮で安いという噂だったが、急に消費税があがった影響で店に長蛇の行列ができていた。
結局今以上の値段になっており隣の店の豚肉で妥協せざるを得なくなった。後悔したが後の祭だった。

[888: 匿名さん]

例えが面白いですね。

だけど今が買い時という不動産屋の言葉には乗りませんよ。

[889: 匿名]

金利も多分しばらく低迷するでしょうし今が買いというのはたしかに一概には言えませんが、ローン控除は確実に目減りしていくことは決まってますし近いうちに消費税も間違いなくあがるでしょう。タイミングとしては今年中という選択はありだと思います。

あとは物件気に入れば買う。今欲しければ買う。余りものではなく好きな部屋選びたいなら多少高くても早めに買う。それだけのこと。

もう少し待てば良かったって後悔するのを避けたい人は一生買うタイミングが訪れないと思います。

[890: 匿名さん]

８８９　残り物には良い物ないよね、その考えに賛同します、しかし南千里はその様な事には成らないと思う。

[891: 匿名さん]

なぜ南千里？

結局は889さんの言う通りだと思います。なんでもタイミングってありますから。それが各家庭によって少し違うだけで。

[892: 匿名]

ここの売れ残り部屋の割引狙うのは良策で無いのは、判ってる。
ここが大量に売れ残ったら、次の東町2物件の価格設定が安くなる。特に深谷狙いの人は多いはず。千里中央の本命が、ここ程度の価格まで落ちてくれたらいいですね。

[893: 購入検討中さん]

　実は、私、午前中に3500円のプライムリブを手に持って一旦はカゴにいれたんです。高いけど、おいしそうだったので。レジにもっていこうとしたら、肉コーナーに係りの人がサーロインを置き始めて、ちらっとみると2500円という値段がついてました。うーんプライムが好きだけど、この価格差、迷いました。夕食用だったので、なにも買わずに、夕方買いにきて残っているほうを買うことにしました。

　夕方きてみると、両方残ってました。決めれない。

　プライムは、午前中と同じだけ残ってました。しかも、2割引きのシールがプライムには張られていました。サーロインは半分ぐらい売れてましたが、まだ定価です。

　おー、私は、どっちを買うべきなのか？迷っていると、シールおじさんがやってきました。

　時計は午後8時をさしていました。

[894: 匿名]

なんだか定価では買う価値が無いマンションのようですね…

[895: 匿名]

千里中央という割高価格に惑わされない消費者が増えたということでしょう。資産価値がおちて泣きを見るのは誰だって嫌ですからね。
シビアな世の中になったもんだ。

[896: 匿名さん]

地権者が居るマンションは、考え物です。

現に昨年出来た、南千里の地権者つきマンション、３月末出来上がりましたが、
その２か月後、５月に地権者が、売り出し値（即ち元値）より１.２００万円以上
の値引き額で、取引が有りました。建てたデベさん、買って住んで居る人達、共に
吃驚仰天でしたが、何も文句は言えません。値付けは個人の自由です。
持ち主の、思う値段で売られると言う事です。此の物件ではこの様な事が２、３軒有りました。
出来て未だ１年も経って居ないのに！今だにデベさんは売れ残り有りを売り込みに必死の状態です。

問題は其の後の物件の査定です。
最近、買い替えするのに他のデベさんで査定されましたが、
前回の売値が履歴となり、思っても居ない様な査定がでたそうです。

地権者の方達はご高齢の方が多いので、この様な事が起きても何の不思議は無いのです。
水を差す様で申し訳無いですが、買う時は、何処かで覚悟して置いてもと思います。

[897: 匿名]

南千里の物件は人気ないですもんね

[898: 匿名]

プライムよりはいいマンションだと思います
あちらは外観と床が好きじゃないです 梁が部屋の中に出ているのもどうかと…
深谷も地権者住宅ですよね？あちらは夜道が怖いので、悩みます
パークにするか深谷を待つか…
パークの二期が好調のようなんで、早く決めないとだめですね

[899: 匿名さん]

深谷も地権者の意向が反映されます、皆さんがどのような物を期待されているか知りませんが、予想出来ますね、土地評価が以前より安く成りましたからね。

[900: 匿名]

深谷がここと同じ価格帯になるなら、深谷でしょう。
ただ、あちらは6階以上じゃないと、南東の丘から部屋のなかまる見え。
資金に余裕がある方は、待ちと思います。

[901: 匿名]

>南千里の物件は人気ないですもんね。

南千里は人気な街ですよ。リーザス、ウェリスジオ、プレミストまではバカ売れでした。
ただ最近は千里中央同様に、新築が過剰供給になってきたため価値も下がり気味ですが。

[902: 匿名]

南千里の地権者が云々の物件は売れ残ってますねー

深谷とパークならパークでしょう

[903: 匿名]

ここ一期で購入しましたが、冷静に考えると、同じ価格なら、私は深谷後地が良いと思います。
ただ、あそこはここ程安くならないのではないかと。
しかし、相変わらず、アンチ千里中央の方多いですね。

[904: 匿名]

千里中央は群を抜いて便利ですからね。
数年後に延伸したとしても。

[905: 購入検討中さん]

資産価値とかではなくて、１年待てば、自分の払う金が1000万も少ないのですよ。
実際にプライムで、これが起きました。パークにも起きないとはいえないので、様子をみてみたいです。

[906: 匿名]

↑そう言ってる人は10年経っても 同じことを同じ部屋から言ってるんだろな…

[907: 匿名]

家族で住む家の資金価値を気にされるなら、家は買わない方がいいですよ。
一年待つと、1000万円下がる可能性はあると思いますが、一年待つと私達の寿命は確実に一年減る。子供が要るなら、持ち家で、子供過ごす時間も確実に一年減る。
気に入りの場所で、気に入った物件がでて、無理なく購入できるなら、細かいことは気にせず決断した方が良いかと。

[908: 匿名]

どうせなら東町のほうが人気だしあっちを待ってからでも遅くはないよ。

[909: 匿名さん]

たしかに深谷のほうが値下がり率は低い気はする・・・

[910: 購入検討中さん]

906さん心配はご無用です。
自分用の家は駅近に100平方のマンションを購入してもってますので。

[911: 匿名]

最近、モデルルーム行かれた方いますか？賑わってるのかな？

[912: 匿名]

ブルガリはまだもらえるの？

[913: 匿名]

時計の方が貰えたら、買うけど。

[914: 物件比較中さん]

千里中央はどこも団地みたいなマンションばっかりですね 団地の町だからしかたないか

[915: 匿名さん]

５０万ぐらいのでいいの？

[916: 匿名]

時計って置時計のことでしょ。500万円ぐらいかな。

[917: 匿名さん]

自分が買うマンションに、資産価値があった方がもちろん良いと思いますが
なかなか資産価値があるような場所に一般のサラリーマンは買えないと思います

いずれ手放す時に資産価値が高ければ高いほど良いでしょうが
家族で暮らす事を目的としたマンションであったら
暮す事を中心に考えて、生活に便利な立地だったら良いのではないかと思います

907さんと同じように自分達の生活に便利なお気に入りの場所で自分達の支払い能力
に伴った物件だったら決断しても良いと思います

[918: 購入検討中さん]

資産価値なんて気にしてません。極端な話をすれば10年で0円の価値になってもいいんだよ。
だけど、それを手に入れるのに6000万払うのか、5000万払うのかって、大きな違いじゃないですか？
1000万も違えば、子供にかけれるお金もかわりますから。

[919: 匿名]

914さん、無視されてますよ。どういう展開を望んだんでしょか？

[920: 匿名]

割高なセンチューのマンションはせいぜい70平米台しか買えないです。
確かに親は通勤や買い物が便利かもですが、子供を育てるならセンチュー以外の千里ニュータウンで広めの80〜90平米くらいのマンションで伸び伸びと過ごさせてやりたい気もします。
我が家は予算的に5000万超えはキツいので迷います。

[921: 匿名]

ここ5000万円で、80m2台前半買えますよ。
千里中央もかなり安くなった。設備はイマイチだが、構造はピカイチ。安くても良いマンションと思います。

[922: 匿名]

諸費用込みだと80平米超え5000万は無理だったはずでは？？
ひょっとして二期から価格が下がったんですか！？

[923: 匿名さん]

1期の初め頃、85m2弱で5500万ぐらいと言われて、ちょっとなしかな・・・と思ったのですが。
実際どうだったんでしょう？
購入された方教えてください。
間取りだけの希望を言えば中央との南東ルーフバルコニー付を考えていたのですが(95m2ぐらい）。
今上から伝えられている情報は上記だけと言われました。
ですが、推し量るに予算オーバーかなと思ってあきらめていました。

[924: 匿名]

921です。
すみません、ご指摘の通り諸費料含むと5200万円ぐらいは必要ですね。
二期は知らないです。申し訳ありません。

[925: 匿名]

置き時計の件、マンションのエントランスに設置して盗まれないのかな？外部から入って来る人も多いだろうし。

[926: 匿名]

一階の北側地下の部屋は安い。意外と人気らしいから、早めに動いた方が良い。

[927: 匿名さん]

＞早めに動いた方が良い
不動産屋から良く耳にしました。

[928: 購入検討中さん]

ここ３年ぐらいで、千里中央から徒歩5分で90平方が5000万ぐらいまで下がり、しばらく安定するが、だらだらと下がっていき、10年後には4500万ぐらいでしょうね。。その先は、少子化の影響が出始めると、3000万ぐらいまで下がるのではないかな。

[929: 匿名]

このままの物価でいけたらね。
インフレの可能性もゼロではない。

[930: 匿名]

徒歩10分で、90平方が5000万は有り得る。
徒歩5分では無理でしょう。

[931: 匿名]

> 928

去年の日本の物価指数は約-1%だ。それが10年続くと仮定すれば、10年後には物価は10%減。
10年後に5000万が4500万なら、物価指数を考慮した実質的な資産価値が変わらないということだな。

[932: 匿名]

ここは、昨年から販売開始しているのに、ホームページで価格が未定のままになっているのは、なぜなのでしょうか

[933: 匿名]

期毎に価格発表するからですよ。ここも一時期、価格を乗せてました。

[934: 匿名さん]

でも1000％の計画的インフレで、国の借金1000兆円を10分の1にしつつ、国民から資産を奪う方法もあり得ますよ。というかそんなふうにしないと国の借金なくならないのでは？

[935: 購入検討中さん]

928です。
いいたいのは、ここ１～2年様子みて、そこから先は下がっても知れてるので、購入すべしということと、10年以上先は少子化の影響でなにがおきるかわからんので、考えても意味がないということです。

[936: 匿名さん]

考えなくても答えは出てるよ。
早く買う＝損

[937: 住まいに詳しい人]

明らかに高値掴み物件ですな 市内まで20分もかかる千里中央にこんな価値はありません

[938: 匿名]

千里中央をこよなく愛す人には適正価格なんだからほっといてあげましょう。

[939: 匿名さん]

深谷の近くのマンションに住んでいますが、こちらを購入しました

２期はどうなんでよう？気になります

[940: 匿名]

二期もモデルルームは、賑あってましたよ。

[941: 匿名さん]

そうですかあれを賑わいというんですか。。

[942: 匿名]

まだ150戸以上もどうやって売り切るんだろう。

[943: 匿名さん]

外野が心配する事ではないけど、興味ありますよね。
今日も二期の案内が届いていました。

[944: 匿名]

マンションギャラリーとモデルルーム行ってきました。かなりの賑わいでしたよ～。
今日折込み広告にも出ていたサンルームのついてるやつなんてどうでしょう。早く契約しなくちゃなくなりそう。

[945: 匿名さん]

モデルルームが賑わっているかどうかは、ビルの中の部屋の中に入らないとわかりませんよね。
この掲示板で、前を通ったけど賑わってなかった　という発言は、嘘だと思います。
前を通るだけでは、分からないんで。

２期の販売、もうすぐ始まりますね。
ローン審査も通ったので、とりあえず申し込みしてみようと思っています。

[946: 購入検討中さん]

パークはいい物件だとは思いますが、あわてて買うほどの希少性をみいだせない、つまり、同じようなのが将来的にいくらでも売り出されそうなので、うちは、2期も見送ります。

[947: 匿名]

安さを求めるなら、西町の近鉄は良さそう。
駅までの距離気にならないなら、東町の積水。積水は売れ残り物件を多数抱えてるから、安くなるかも。
気長に待てるなら、東町の深谷でしょう。あと東町の府営団地活用地に建つJRもちょっと遠いけど、良さそう。
ただ、私はここ購入しました。タイミングと勢いで。

[948: 匿名さん]

千里中央徒歩5分以内のマンションもかなり増えたな。

[949: 匿名]

結局、タイミングですね。
確かに、後、150戸売り切るのは至難の業と思います。竣工時の売れ残り戸数が、30戸以下だったら優秀でしょう。

[950: 匿名さん]

ここは、150売れ残ったのではなく、計画的に150残しているんですよね。
軽く完売するんじゃないですか？

[951: 匿名]

一期で、中央棟を購入しました。
常識で考えたら、竣工時完売は無理でしょう。

[952: 匿名さん]

床スラブと戸境壁を教えて下さい。

[953: 匿名さん]

ここも5分以内とカウントされているのでしょうか？
駅から考えると、南棟のエンタランスまででも足の速い人でないと5分は無理かと思いますが。

[954: マンション投資家さん]

953さん

その通りです。ここは徒歩誤分です。

944さん
サンルーム付きが不調なんですね。すごく伝わってきますよ。
営業の必死さがね。

計画的に150も残すマンションなんてありえない。
何のメリットが？

竣工までに後100売れたら良い方ですよ。ここは。

[955: 購入検討中さん]

954さん　詳しいなら教えてください。

ここは300戸販売して150戸しか売れなかったマンションということですか？
これまで、ずっと、1期は150戸販売で、150戸売れたマンションだと思ってました。

[956: 物件比較中さん]

954ではありませんが、買いたい人にあえて売らない理由はありません。買い手がついた部屋を一期販売分として売っているだけだと思いますよ。

[957: 匿名]

一方で、売れ過ぎも問題あり。価格設定が甘かったということ。
別にデベロッパにとったら、完売なんてどうでも良い。総額がいくらになるかが、問題。

[958: 匿名さん]

956さん

ということは、２期まで待ちますなんて概念はないわけなんですね。１期の様子を見て２期待ちというのは、偽りの投稿なんですね。欲しい部屋があったら、公式上１期といわれている最後のあたりにいけばいいだけの話だったんですね。

[959: 匿名さん]

958さん　我が家は１期の様子をみて２期申し込み予定です
周辺のマンションも検討していた為１期で決めきれなかったという事もありますが、
オプションを特に考えていないため、２期でと思っています
偽りの方もいらっしゃるかもしれませんが、我が家のような意見の方もいらっしゃるのではないかと思います〜

[960: 一期購入済み]

一期販売には規制がなかったのではないでしょうか？
いくつか希望の部屋を申し出て価格を教えてもらいました。
営業さんもどれがいいですかなんて言い方でしたよ。

[961: 匿名]

マンション販売に携わる者です（パークの営業ではないです）
前の方も書かれていましたが、総額どれだけ売れたか ということを問われます 1期に完売となると、価格の設定ミスですね こちらの規模でしたら1期は100〜150売れるぐらいが丁度かと思います