パークハウス千里中央ってどうですか？(Part ３)

[物件比較中さん]

１０００件超えましたので、パート３に引越しします。
引き続き、パークハウス千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1番1（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK＋N
面積：68.93平米～116.94平米
売主：三菱地所
売主：鹿島建設
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス　大阪支店
販売代理：有限会社プレイス・ワン

施工会社：鹿島建設
管理会社：三菱地所

[851: 周辺住民さん]

高槻は、京都、大阪、神戸（三宮）どれも直通なのが魅力

ミナミ、本町に行くなら、千中
京都、神戸なら、高槻が便利かな

[852: 物件比較中さん]

高槻のタワーは、スーパーも総合病院も近接してるんですよね。
千里中央の駅前にも、普通の総合病院があればいいのですが。
阪大、国循とも近いとは言えないですし。

[853: 匿名]

確かに総合病院が無いのはネック。阪大や国循なんて特殊な病院の人しか行かないから近くにあっても意味ないよ。
となると豊中市民病院か済生会千里ですかね？
千里中央に住む老人たちはどこに通っているのだろうか？？

[854: 匿名さん]

高槻便利ですよ。京都・梅田・神戸ほんとうに出かけやすいです。
でも町はせせこましい。千里中央のほうがまだまし。
しかし、子供のいる世帯としては、関大で幼稚園・もしくは小学校から少なくとも高校までいければいいですが、
公立中学だと高槻市内以外の高校へ行くのに学校とひと悶着しないとでれませんからね。
確実に私立に入学してからならいいですが、高槻の公立しかいけないとなると微妙です。
千里中央はなんとなく公立でもいいような気がしますが、いざ私立を考えると選択肢はないし、
出て行くにもアクセスよくないですよね。
自分には好都合なんですが・・・。
いろいろすべてを兼ね備えているところってみつかりませんね。
子育て終わっていたら、高槻かな。
お寺巡りなどにもすぐ行ける。

[855: 匿名]

北急延伸の話がよく出てきますが、実現の見込みは低いと思いますよ。
そもそも声を上げているには箕面市と知事くらいだし、北急の大株主である阪急にとっては延伸することのメリットは何にもないはずです。
阪急にとっては阪急バスを利用してもらえばいいだけであって、延伸したところでバスの乗客が電車に変わるだけで新しい客が増えるわけでもないのなら、多額の費用をかけて延伸することのメリットはないと言えると思いますよ。

[856: 匿名]

2期も好調みたいでなりよりです。
高額部屋と条件悪い部屋(公園前，1階，北棟駐車場より下の階)は、残るでしょうが、部屋選択できるのは、実質2期まででしょうね。ただ、7000万円以上の部屋を購入できる方は急ぐ必要ないと思います。
ディスポーザ無しを我慢でき、5000～6000万円強の平均的な部屋を狙っている方は、早目がいいと思います。
以上、メリッターです。すみません。

[857: 匿名さん]

でもやっぱり、平均5000~6000万て高いですよね。
それで大満足でもなく、我慢しないといけないことが結構ありそうなことを考えると悩みます。
マンションは大なり小なりそんなものかもしれないと思うようになりましたが。

[858: 匿名]

本当に好調なの？

[859: 匿名]

好調みたいですよ。残念ながら..........

[860: 匿名]

好調みたいですよ。残念ながら..........

[861: 物件比較中さん]

千里中央の6000万の物件が2年後に5000万ぐらいで手に入るのではと想像するとなかなか踏み切れません。購入した人って、いい意味で、その気合をわけて欲しいと思います。もしくは、年収が1500万ぐらいあって、「待ったら1000万ほど安くなるかもしれんが、そんなん誤差誤差」と言えるような立場の人が買ってるんでしょうか。

[862: 匿名さん]

１期の売れ行き状況の結果待ちの方多くいたのでしょう。ザ・千里レジデンスがこれより高いが完売に近いから千里中央駅近でのこの価格は人気があるのですね、残り福をと思っていましたが残念、無念ですか。

[863: 匿名]

不況、不況と煽る人達いますが、金はあるとこにはある。
例えば大企業サラリーマン。社宅住まいで、金貯めてる。大阪には、まだパナソニック本社があり、千里中央からモノレール一本。
この程度の価格なら、売れると思う。

[864: 匿名]

ここは良い物件と思いますが、何故、ディスポーザーを付けなかったのかが不思議。ディスポーザーさえ付いてれば、悩まずに購入したのに。

[865: 匿名さん]

生前贈与の住宅資金枠3,500万使っての第一次購入者が多いとききましたが。

今、低金利だしね。

2年後、金利がこのままとは、限らないし～。

[866: 匿名]

地権者がディスポの使い方とか知らないしあんなもの不要だとゴネたんじゃない？
知らんけど。

[867: 匿名さん]

金利　住宅減税　ここに決めました

[868: 元パナソニック社員]

パナソニック社員が、こんな割高な千里中央に購入するとは思えんなあ。枚方や寝屋川や門真に購入したら2千万は浮かせるやろし。千里中央に買う意味がわからん。だいたい、モノレールは終電が早いから、23：00には会社をでることになるが、これはちょっと早すぎる。やっぱ24：00までは働ける京阪沿線でっせ。

[869: 匿名さん]

そう御堂筋線というか北大阪急行も終電が早い
JRでも私鉄でももうちょっと遅いのに

[870: 匿名]

863です。
パナソニックは一例です。確かに、パナソニックの方は、枚方(特に樟葉)とかが多いですが、茨木、千里中央にも結構住まれてますよ。

[871: 匿名さん]

そのうち大市場のある中国かな？

[872: 購入検討中さん]

千里中央に一昔し前と同じような街としての魅力はない。
確かに駅周辺の施設は古臭い・・・。

でも関西圏の中では、過去の遺産からとはいえ、確固たる人気があるのも間違いない。
当然マンション価格にも反映され、南千里周辺よりも高いのは当然といえば当然か。

そんな中でパークハウスは、千里中央らしいマンションという印象。
曲がりなりにもブランド力のある街にブランド力のある事業主。
つまらないとも言えるが、安定感はピカ一。
東京でも数年前にマンションを探していた自分にとっては、
三井や野村、近鉄と比べても断然三菱の方が高評価。
関西のマンションではいまいちの知名度だけど・・・。

ディスポーザーないのや、そんなに高級感がない外観は残念だけど、
免震や全体計画など、基本性能は三菱地所らしい高性能。
このあたりは首都圏と同じかと思われる。

価格面で買えない人にとっては、せめてマンションにいちゃもんつける
しかしようがないけど、
買える人にとっては、多少の妥協があっても検討すべき価値のある
マンションなのは間違いない。
最終的に買う・買わないはご自由に。

[873: 匿名]

え？！
関東では三菱マンション高級感が無いの有名ですよ？？
ほんとに関東でも探してたん？
関東は三井がトップ。

[874: 購入検討中さん]

金額的に買えるとか買えないではなくて、簡単にたとえるなら、
　あるスーパーに午前中にいった、2500円のサーロインを定価で躊躇なく購入。
　あるスーパーに午後8時にいった、3割引きのシールを貼って回っている係りが肉コーナーにいた、さて2500円のサーロインが、まだ値引きなしで売られていたとして、躊躇なくカゴにいれてレジに持っていけるのか？

いまの千里中央の状態って、午後8時だと感じるんですよね。

[875: 匿名さん]

なんだかとても分かりやすい言い方ですね・・・
実際千里中央の状態がそのようなたとえと一緒なのかどうかは
分かりませんが
もしこのたとえに私なりに続きを考えたとしたら

割引シールを貼っている店員さんに
「すみません、こちらのお肉にもシールを貼っていただけないでしょうか？」と
聞いてしまうと思います
そして店員さんがシールを貼ってくださったら
躊躇なく心でにんまりしてそのお肉を持ってレジに向かうと思います・・・
貼ってくれなかったら少し考えてやっぱり買わないかなぁ

その状況をマンションに置き換えても同じような結果になるかなぁ
とても分かりやすい説明ですねっ

[876: 匿名]

千里中央で駅近で文句なしだと思います。
物件うんぬんよりも、立地ですね。むしろ安いと思います。

[877: 匿名さん]

この幸せ者！

これで安いなら、これからはもっと安くなって買い放題になるぜ。

今の価格はまだまだ経済の実態を反映していない。

大阪の経済活動を考えると高すぎる。

[878: 匿名]

ここの価格は一昔前の中古価格と一緒だもんな。
まぁあと5〜10年先はもっと安くなるよ。
過剰供給で中古も出回り選びたい放題でしょう。

[879: 匿名]

某物件みたいに入居してすぐに地権者が安く売りに出すパターンもありえます。だから建て替え物件は資産価値なんてあってないようなもんなんです。

[880: 匿名さん]

５年～１０年先はマンションがもっと安くなる
そのときがピークだ！って７年ぐらい前に聞いたのですが、
それっていつ？？

[881: 匿名さん]

よっ！８７４さんに、座布団五枚！！

[882: 匿名]

注目されているマンションであることは間違いなさそうですね。

[883: 匿名]

874さん
購入者です。良い例えだと思います。ただ、少し反論させてください。
前の日に、違う店で2500円で売れなかったから、朝一から2割引の2000円で売っている。今はまだ、昼前ぐらいで、良い物が辛うじて選べる。ただ条件悪い物もあるので、夕方には早めの値下げを開始する。この店は、三大財閥系の中で、値下げを早めにやるので有名。午後8時にいったら、何も無かった。
どうでしょうか？

[884: 匿名はん]

８８３に座布団６枚！

[885: 匿名さん]

何も無かった。
でも次の日には、さらに大量に供給されていた。

[886: 匿名]

どうしても今日肉が食べたかったその人はすごく後悔したが後の祭だった

[887: 匿名]

次の日の肉の方が新鮮で安いという噂だったが、急に消費税があがった影響で店に長蛇の行列ができていた。
結局今以上の値段になっており隣の店の豚肉で妥協せざるを得なくなった。後悔したが後の祭だった。

[888: 匿名さん]

例えが面白いですね。

だけど今が買い時という不動産屋の言葉には乗りませんよ。

[889: 匿名]

金利も多分しばらく低迷するでしょうし今が買いというのはたしかに一概には言えませんが、ローン控除は確実に目減りしていくことは決まってますし近いうちに消費税も間違いなくあがるでしょう。タイミングとしては今年中という選択はありだと思います。

あとは物件気に入れば買う。今欲しければ買う。余りものではなく好きな部屋選びたいなら多少高くても早めに買う。それだけのこと。

もう少し待てば良かったって後悔するのを避けたい人は一生買うタイミングが訪れないと思います。

[890: 匿名さん]

８８９　残り物には良い物ないよね、その考えに賛同します、しかし南千里はその様な事には成らないと思う。

[891: 匿名さん]

なぜ南千里？

結局は889さんの言う通りだと思います。なんでもタイミングってありますから。それが各家庭によって少し違うだけで。

[892: 匿名]

ここの売れ残り部屋の割引狙うのは良策で無いのは、判ってる。
ここが大量に売れ残ったら、次の東町2物件の価格設定が安くなる。特に深谷狙いの人は多いはず。千里中央の本命が、ここ程度の価格まで落ちてくれたらいいですね。

[893: 購入検討中さん]

　実は、私、午前中に3500円のプライムリブを手に持って一旦はカゴにいれたんです。高いけど、おいしそうだったので。レジにもっていこうとしたら、肉コーナーに係りの人がサーロインを置き始めて、ちらっとみると2500円という値段がついてました。うーんプライムが好きだけど、この価格差、迷いました。夕食用だったので、なにも買わずに、夕方買いにきて残っているほうを買うことにしました。

　夕方きてみると、両方残ってました。決めれない。

　プライムは、午前中と同じだけ残ってました。しかも、2割引きのシールがプライムには張られていました。サーロインは半分ぐらい売れてましたが、まだ定価です。

　おー、私は、どっちを買うべきなのか？迷っていると、シールおじさんがやってきました。

　時計は午後8時をさしていました。

[894: 匿名]

なんだか定価では買う価値が無いマンションのようですね…

[895: 匿名]

千里中央という割高価格に惑わされない消費者が増えたということでしょう。資産価値がおちて泣きを見るのは誰だって嫌ですからね。
シビアな世の中になったもんだ。

[896: 匿名さん]

地権者が居るマンションは、考え物です。

現に昨年出来た、南千里の地権者つきマンション、３月末出来上がりましたが、
その２か月後、５月に地権者が、売り出し値（即ち元値）より１.２００万円以上
の値引き額で、取引が有りました。建てたデベさん、買って住んで居る人達、共に
吃驚仰天でしたが、何も文句は言えません。値付けは個人の自由です。
持ち主の、思う値段で売られると言う事です。此の物件ではこの様な事が２、３軒有りました。
出来て未だ１年も経って居ないのに！今だにデベさんは売れ残り有りを売り込みに必死の状態です。

問題は其の後の物件の査定です。
最近、買い替えするのに他のデベさんで査定されましたが、
前回の売値が履歴となり、思っても居ない様な査定がでたそうです。

地権者の方達はご高齢の方が多いので、この様な事が起きても何の不思議は無いのです。
水を差す様で申し訳無いですが、買う時は、何処かで覚悟して置いてもと思います。

[897: 匿名]

南千里の物件は人気ないですもんね

[898: 匿名]

プライムよりはいいマンションだと思います
あちらは外観と床が好きじゃないです 梁が部屋の中に出ているのもどうかと…
深谷も地権者住宅ですよね？あちらは夜道が怖いので、悩みます
パークにするか深谷を待つか…
パークの二期が好調のようなんで、早く決めないとだめですね

[899: 匿名さん]

深谷も地権者の意向が反映されます、皆さんがどのような物を期待されているか知りませんが、予想出来ますね、土地評価が以前より安く成りましたからね。

[900: 匿名]

深谷がここと同じ価格帯になるなら、深谷でしょう。
ただ、あちらは6階以上じゃないと、南東の丘から部屋のなかまる見え。
資金に余裕がある方は、待ちと思います。