パークハウス千里中央ってどうですか？(Part ３)

[物件比較中さん]

１０００件超えましたので、パート３に引越しします。
引き続き、パークハウス千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1番1（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK＋N
面積：68.93平米～116.94平米
売主：三菱地所
売主：鹿島建設
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス　大阪支店
販売代理：有限会社プレイス・ワン

施工会社：鹿島建設
管理会社：三菱地所

[662: 匿名さん]

ここは南棟・中央棟・北棟で、価格差はほとんどない。
価格差が無ければ、ふつうのマンションなら中央棟が一番条件が悪いし売れ行きも悪い。
ところが、ここでは中央棟の売れ行きが良い。それがこのマンションの性格を表している。

[663: 匿名]

↑？ どんな性格なわけ？
意味不明。

[664: 匿名]

確かに、ランドプランと価格を見ても、中央棟が人気あるとは思えない。

なぜ人気なんだろう？

[665: 匿名]

消去法でしょう。
あと、中央棟が売れ残ると思い、営業は中央棟を客に進め過ぎた。

[666: 一期購入者さん]

あけましておめでとうございます。
竣工まであと一年です。
手抜き工事のないようお願いしますょ鹿島さん。
我が家も引越しに向けて家の中の片付け、廃棄がんばります。

[667: 匿名さん]

手抜きが心配なら現場に行って血眼になって張り付いていなさい。

[668: 匿名]

その為のチェックアイズ。大きな手抜きはないから、大丈夫。
小さい手抜きは、建設業者はやるよ。どうしようもないこと。

[669: 匿名]

価格は中央が安いですね

[670: 匿名]

662様
そろそろ中央が売れた明快な解答お願いします。

[671: 匿名]

しきりにチェックアイズをアピールされてますが、デベロッパーとして当たり前のことを書いてるだけに見えます。何か特別なことがあるのでしょうか？

（正直、冊子のタイトルとしか思ってないです）

[672: 匿名]

そうですか？ お金をチェックする人員にかけるって いいと思いますよ。

[673: 匿名]

あたりまえのことをあたりまえにやっていると思うは自由だが、、、
真面目な人なんでしょうね。

[674: 匿名]

中央のエントランスにコンシェルジュがいるし、あのエントランスの雰囲気が一番好きかも。

[675: 匿名]

あるマンションでは工事過程をDVDにして引き渡し時に渡すそうです。
羨ましく思いました。
ここもそういう対応はありますか？

[676: 匿名さん]

チェックアイズぐらいでマンションが正しく作れたか納得できる人ならば、このチェックアイズとやらがなくても、三菱＋鹿島というブランドだけでいいんじゃないの？

[677: 匿名さん]

一般人は何を頼りにしたらいいのでしょうね。
チェックアイズを頼りにしていいものか分からないし、
DVDで渡されてもわかりますか？信用できますか？
もらっても、都合のいいところしか撮っていないのではないかなどと、議論になるの間違いないですよ。
公の評価機構といっても、天下り機関を作るだけかな・・・（既にあるのかな？）。
むなしいですね・・・。

[678: 匿名]

結局、デベロッパーを信頼するしかないということかと。
それにしても、この前の鹿島の大阪市内のビル建設の不祥事は残念。
大手なら手抜きが発覚したら、ちゃんと対応するだろうけど、発覚しない場合はどうしようもない。

[679: 匿名さん]

運ですね。

[680: 一期購入者]

現場所長の腕次第。鹿島も事業主なので、腕の良い所長を就けてると思いたい。

[681: 匿名]

〉鹿島も事業主なので

逆では？
一般的に、お金をもらってやる仕事の方が、品質にはシビアになる気がします。

[682: 匿名]

鹿島関係の方、いらっしゃいませんか？
ここの所長が、過去に関わった物件を教えて頂きたいのですが、お願いします。

[683: 匿名]

話題無いですね。
デメリッターさんも新しく立ち上がった北摂関連のスレッドに移動したみたい。

[684: 匿名さん]

DVDを渡されても素人は見ても分からないですよね
結局販売会社と施工会社を信用するしかないですね

[685: 匿名]

三菱地所レジから、情報誌届いたが、ここの宣伝は小さい扱い。しかも地図の方角も間違っている。
南千里の物件は、同じ関西地区だが、大きく取り上げていた。

[686: 匿名さん]

＞６８５
此方は一応人気が有りますが、
南千里の物件は、環境も良いとは言えず、人気今一つ無くて、
デベさんも、必死と思いますよ。

[687: 匿名]

百貨店含めて、駅を再開発してほしい。これから人口増えるだろうし。
財源無い豊中市、大阪府、阪急では難しいでしょうが、頑張って！
そうなれば、ここは直ぐに完売する。

[688: 匿名]

わたしもそう思います！

[689: 匿名さん]

でも無理でしょ
生活にいろいろ不便を感じてるものとしては、そんな金があるなら、別のことに使うべきと思います

[690: 匿名さん]

千里中央に金をかけて回収できるの？
無理じゃねぇか？

[691: 匿名]

万博後をどうするかで、再開発もゼロでは無いと思う。
他スレで、伊丹空港の副首都計画が話題になってたが、あれは現実性がなさすぎ。

[692: 匿名さん]

仮に再開発が決まったとしても、その果実が得られるのは何年かかるのやら。

[693: 匿名]

二期購入から、三菱地所レジから購入したことになるのかなあ？
一期で購入した者として契約書の売主が、三菱地所であるのは、何のメリットも無いが、何故か嬉しい。

[694: 匿名]

二期販売開始。頑張れ、営業マン。二期で、ほぼ売り切らないと、大量売れ残りですよ。

[695: 匿名]

何故、大量に売れ残るの？

[696: 匿名]

一期ですら完売しなかったからじゃね？

[697: 匿名]

在庫一掃する為に半額でもええやん。
ガンガン売って景気回復じゃ～～

[698: 匿名]

ここまで、値下げしたのに、まだ値下げ必要なの。
もう十分でしょう。頼むから、これ以上、千里中央の中古価格下げないでほしい。
建設中止の方が有り難い。

[699: 匿名]

あまり売れ行きが良くないみたいですね。
地権者つき物件を甘くみないほうがいいという世論の結論でしょうかね。

[700: 匿名]

デメリッターが頑張ってるw
(ΘoΘ;)/;;;;;;;;;;; 塩まき

[701: 匿名]

もういっちょ！
(ΘoΘ;)/;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;

[702: 申し込み予定]

先日モデルルームを見に行きました こちらの掲示板では売れ残る話がでていますが、モデルルームは賑わっていました
気に入った部屋は抽選になると言われ、階を変えて申し込みしようと思っています

[703: 匿名さん]

日本の総人口減少
新成人数過去最低を更新
グローバル化の進行
新興国の猛追
東京一極集中

---ただマンションを供給し続ける建設業界に未来はない---

だけどこのマンションだけは大丈夫かもしれない。

[704: 匿名]

一期の時点で、かなり値下げしてる。まだ、買えないなら、新千里〇町は、潔く諦めた方がいい。
ここって、坪240万円とか言われてたのに、さげまくって、坪210万円程度。勿論、角部屋はもう少し高い。
二期は売れるよ。一期の事前説明会で、価格面で諦めた人が、実質、値下げで購入するでしょう。
ただ、三期になると、状況は変わる。東町の競合マンション二軒が、売り出し開始する。

[705: 匿名さん]

今後のマンション価格はあがる可能性がほとんどないことと、このエリアには、まだまだマンションが供給されることを考えると、よほどの事情がないかぎり、待ちでしょう。
千里中央だと、レジデンスとタワーだけが立地的に、購入してもいいかな。

[706: 匿名]

待てるなら、待つ。確かに良い案です。
今後の物件には、ディスポーザも付いてるでしょうし。

[707: 匿名さん]

そしてさらに不動産価格が下落している。

[708: 匿名]

解っちゃいるが、待て無い。
あっ、前にも同じこと書いたような気がする。

[709: 匿名]

ディスポーザも無いマンションがいまどきあるなんて…
年寄り向けですか。

[710: 匿名]

待ってるうちに
♪大人になり老けてゆく〜
♪永遠に青く〜

[711: 匿名]

年寄り向けです。
待てるなら、後、10年もすれば大量に、ここの中古でるのでは？

[712: 匿名さん]

１０年も後なら、特に地権者からの中古が出てきそうですね。
其の頃には、供給過剰でアブレタ他のマンションも多く出てきそう。

でも此処のマンション、１０年後は管理費や修繕積立費が、
今の２倍ぐらいの金額に、成っている可能性大ですね。
其れも、痛し痒しですね。

契約された皆さん、此処の管理費、修繕費の計画書をデベさんに、
説明をしてもらわれましたでしょうか？
まだでしたら、大切な事ですので、説明を受けられる様にお勧め致します。

[713: 匿名さん]

今でも、中古十年過ぎ物件で管理、修繕費が三万以上の物件は買い手が付かない状態です。
十年後ですと、売り物件が多く成り値段を低くしても、中々売り抜けするのは大変？

[714: 匿名]

ですね。
とくに80平米を超えると管理費や修繕費も跳ね上がりますから10年後に中古を出したとしてもまず敬遠されますね。
それに自走式駐車場ならせめて１万以内の設定にしないと何のメリットもありません。

[715: 匿名]

メリッターです。
駐車場代は、積立金に回る。修繕費を気にされる方には、メリットありますよ。
大体、中古市場を気にされる方こそ、ここを購入するべき。今の中古市場をみてもガーデンヒルズとかは、直ぐに売れてる。日本人は、ブランド好き。多分、十年後もね。

[716: 匿名]

無駄な設備がないことで管理修繕費は節約できますからね。
プールやら体育館やら無駄な設備があるマンションの管理修繕費は10年20年後恐ろしいですね。

[717: 匿名さん]

ガーデンヒルズは、何と言っても周りの環境が抜群ですよね。

此のあたりでは、一段上でしょう。
でも１２年以上後も、さっと売り抜け出来るかは？？？

[718: 匿名]

中古で売ることを考えるなら、あたりまえですが「住みたい！」と思う人が多いかどうかだと思いますよ。立地、環境、間取り、設備、外観とか。
ちなみに、ガーデンヒルズはブランドではないです。広尾ガーデンヒルズは有名ですが、ガーデンヒルズが付く賃貸やしょぼい分譲とかもあり、好き勝手使われてる、ちょっとカッコいい名前です。

[719: 匿名]

管理修繕費、高っ！

[720: 匿名さん]

そう、、、10年後には今の半値八掛けで売るか、管理修繕費＆固定資産税を払い続けるか

さぁどうする？

[721: 匿名]

いやいや716さん、
ここは無駄な共用施設が無いわりに管理費が高いから問題なのですよ。
大規模なら大規模らしく共用施設を充実させたほうがまだ良かったですね。

[722: 匿名]

共用施設はショボい＋機械式駐車場というわけでもない＋ディスポーザーの設備も無い＋300世帯以上の大規模マンション

これで、管理費10000円超えはやっぱ高いよね…エレベーターとか付けすぎだからか？！

[723: 匿名]

レジも管理費けっこう高いよ

[724: 匿名]

設備充実の管理費と、設備貧弱の管理費…。
ものさしが違いすぎて、比較するのすら恐れ多い。

[725: 匿名さん]

管理費１万円が高いとは・・・。

[726: 匿名さん]

もし１０年後に千里中央で中古マンションを買うとしたら、私の住みたい順番は、

ガーデンヒルズ、レジデンス、メゾンシティ、ジオ、プライムステージ、パークハウス、ローレルコート、プラウド、インプレスト

といったところかな。
中古の売りやすさ、売れる値段も、こんなところではないかと思います。（あくまでも個人的感想です）

[727: 匿名]

大規模なら大規模らしく

[728: 匿名]

大規模なら大規模らしく 共用施設を充実 絶対反対！

[729: 匿名]

管理費高いと思いつつ購入しました。ほぼ、人件費ですよね。清掃係多過ぎ、管理人にある程度、清掃してもらい、週一で清掃会社に頼むとかすればいいのに。まあ、大規模だから、現状を変えるのは無理でしょうが。あと、高いといっても一万ちょい程度ですしね。
一方、施設無いのは大賛成。体育館、温泉、シアタールーム、キッズルーム等は必要ないし、住人どうしで揉める元となると思います。できれば、宿泊客用の部屋も無くしてほしいぐらいです。

[730: 匿名]

↑揉める元と考えるのは偏見では？
私の知人のマンションではカフェやキッズルームがあって、そこは毎日賑わっていて親子ともに楽しんでますよ。
コミュニティーを取りたい人と苦手な人がいるのは当たり前です。ハナから揉めるとか決めつけないで、苦手な人は共用施設を使わなければ良いだけの話です。
私は出来ればキッズルームだけでも欲しかった。雨の日なんかも助かるそうです。ここは中庭があるから唯一たまり場になりそうですが中庭は子供の声が響き渡るからそれこそ迷惑になるんじゃないかと、小さい子供を持つ身としては心配です。

[731: 匿名]

キッズルームがないと、ロビーが遊び場やママさんの世間話する場になってしまい、そのほうが揉める気がします。

[732: 匿名]

同感。
大規模ならキッズルームぐらい作ればいいのに。ママのたまり場が中庭やエントランスになるのが目に見えてる！！

[733: 匿名さん]

誰も利用しないような施設はいらないけど、住民の3割ぐらいが利用する施設なら、自分が利用しなくても、あってもいいかなと思うぐらいの気持ちがいいかな。ただ、ゲストルームとかパーティールームとかゲスト駐車場って、かなり利用者が偏っているので、もめごとのもとになるのもわかる。

[734: 匿名さん]

現在58世帯の小規模マンションに住んでます。駐車場すべて機械式で、ディスポーザもついてて管理費は6800円です。

ご参考まで。

[735: 匿名]

ゲスト駐車場が一台しかないなら必ず特定の人が占領したりして揉めますよ。
来客はタイムズに停めてもらうしかないですね。

[736: ご近所さん]

桜ヶ丘メゾンシティの中古、なかなか売れませんね。
ちなみにメゾンシティの管理費は5800円でした。
最近の千里中央の中古市場は値崩れが激しく3000万円台が主流になってきましたね。
新築はもう少し下げないと、どこも完売は難しい気がします。

[737: 匿名さん]

今キッズルームがあるマンションに住んでいます。子供が小さい頃、何度か行きましたが、特定の人がいつも占領していたりマナー違反も数多く揉める原因に必ずなります。子供が使う場所ですから清潔でいつも綺麗に、と思いますが子供の悪戯が多く、1年たたない間に無残な姿に・・・まあ子供のすることですから仕方ないのかもしれませんが、今ではあまり利用者もみかけません。ただ、そこで親同士顔見知りになれた、というメリットはありました。
キッズルームは子供が数多くいる分には活気があるでしょうが、だんだん子供が大きくなるにつれ寂れていくものです。遊ぶなら近くの公園に行けばいい話でわざわざは要らないな、というのが経験者の感想です。

[738: 匿名]

メゾンシティのあの中古は、興味があったので、以前、不動産屋に聞いたのですが、売り主が転居予定なので売りに出したが、転居が伸びたので、販売交渉ができないと言われました。３ヵ月くらい前で、今どうかはわかりませんが。
なんでそんな物件の広告を出しているのかは謎です(アプローチしてきた人にほかの物件を販売するための見せエサかなあと想像してます）

メゾンシティは、立地、眺望が抜群に良いので、条件の良い中古があれば、パークハウスより魅力的と思います。

[739: 匿名]

>738
メゾンシティが売れないのは既存不適格も影響していますよ

[740: 匿名さん]

既存不適格とかって、通ぶってるけど、
魅力的なものは魅力的って思うのが普通の感覚ですよ、
って思ったりもします。住居はナンダカンダ、立地が
圧倒的に重要ですしね。深谷第三も公園隣接で抜群の
好立地です。

[741: 匿名]

729です。
キッズルーム無いとママさん達が、ロビーにたまる可能性ありますね。確かに、必要だったかも。
以前、西町のD'グラフォート千里中央の住人スレで、キッズルームの悲惨な状況が書いてあり、無い方がいいかなと。
因みに、我が家には、小学校前の子がいます。

[742: 匿名]

子供のマナーの悪さや悪戯はある程度仕方ないからキッズルームの中だけでやってほしい。キッズルームが無いマンションは中庭や敷地内で野放しになってママ連中はお喋りに夢中。そっちのほうが鬱陶しい。

[743: 匿名]

>740
深谷第三は既存不適格建築ではありませんｗｗ

[744: 匿名さん]

管理費を気にされる方達が多いですが、管理費は、初めに決まった金額より
後にあまり値上がりはして行きませんが、
修繕積立費は、酷い所は入居二年後から値上げが始まり直ぐに二倍位に
値上げに成る所が有ります。
どの様に成って居るのか？良く調べ納得して入居される方が良いと思います。

[745: 匿名さん]

＞７２０さん
仰る通りです。
其れを考えると、マンションを買うのは本当に怖いですね。

何かの都合で、住まなく成って安くして売りに出しても売れない！
入居時よりドント高額に成ってしまっている、管理費や修繕積立費が
毎月どんどん銀行通帳より引き落とされて行く。
固定資産税も支払請求が来る、支払わないと差し押さえされる！

何が有っても、ゆとりでかわせる事が出来るくらいでないと！賃貸の方が楽かも？

[746: 匿名さん]

修繕費の値上がりはどのように決定して値上がりしていくのでしょう？
最初から何か決まりがあって値上がりするのでしょうか？
入居後2年で値上がりって酷い話ですね・・・

大規模修繕後に値上がりとかだと少しは納得できますが
入居後2年では普通はまだ修繕する場所も修繕もしてないでしょうし
そんな段階から値上げと言う事だと最初から修繕費を大きく抑えて
販売していると言う事でしょうか？

キッズルームのお話も737さんのおっしゃる事がもっともかと思いました
子供の数が減った時は使い道がなくなると思います
キッズルームが無くても今時は仕事をされている人が多いので
あっちこっちにたまってお母さん方がお話されるような事も無いと思います

[747: 匿名]

分譲購入経験者です。

修繕費というのはあくまでもデベが決めた金額なので安めに設定して売りに出さないと最初からお客さんが引いてしまいます。
うちのマンションもそうでした。修繕費が安いな〜と喜んでたのもつかの間、入居後、管理会社からすぐに「今のままでは将来赤字になるのが目に見えてます」と指摘され、将来にわたる修繕費を見直されました。
10年単位で不足分を一括で支払うか、それとも早いうちに毎月の修繕費を値上げするか、多数決を取り、一括支払いはキツいと大多数の意見で、月の支払いを上げる方向で決まりました。入居三年目にして当初の設定金額の倍です。詐欺みたいな話ですが、デベと管理会社は全く別物と考えてください。

[748: 契約済みさん]

２期の販売が開始されましたが、みなさんはご自分の買われたお部屋以外のお値段をご存じなんでしょうか？
営業さんに聞きましたがほかのマンションのように価格表は作っていないといわれ、なにも知りません。
どのサイトや広告を見ても価格未定となっていて、価格操作されたかどうかわかりません。
みなさんはどう思われますか？

この１カ月モデルルームに行くこともなく過ごしていますが、にぎわっているのでしょうか？
我が家は千里から遠く出かける用事もないので現地の様子がわかりません。

[749: 匿名]

たしかに、価格表なかったですね。

[750: 匿名さん]

我が家は先週末にモデルルームに行きました。賑わっていましたよ！

管理費がここで話題になっていますが、結局のところ住んでみないとわからないというこですね。ある程度そんな

事態を想定していないといけませんね。勉強になりました。

[751: 匿名]

5000万出して狭いマンションに住むことを思うとちょっと駅から離れた戸建てのほうが良いかもですね。管理費や駐車場代を一生払うことを思うとばかになりませんし。

あと、戸建てからマンションに移る人は上下階の足音や生活音が敏感になってノイローゼになる人がいるみたいです。気をつけましょう。

[752: 匿名]

ピアノの音なんか自分とこのリビングで弾かれてるのかと思うくらい、モロに聞こえてきますしね。
高齢の地権者さんとトラブルにならないようにと願いたいですね。

[753: 匿名さん]

中国軍が北朝鮮に進駐のNewsを見たとき、中国軍が北摂に進駐に見えた。

[754: 匿名さん]

＞７４６さん

修繕積立費は、修繕計画書に基ずき、ちゃんとしたデベロッパーなら、
要望書を提出前に説明があります。無ければ説明を求めれば説明してくれます。
（手付金支払い済んでからの説明される所もあります）それでは困ります。

今大体一応三五年後までの計画書で、入居時の一時支払金、修繕積立金に始まり、
三年後、五年後～一二年目迄と細かくその期間の（各部屋の㎡×金額）が
事細かく記載されています。（始め安めに設定は二年目で二倍が普通です）
一二年目ぐらいに来る大規模修理時の一時金なども記載されて居ます。
これもあくまでも、目安で世間の経済状況で変わる可能性大ですが、先ず下がる事はなく上がるのみでは？
（消費税が上がるそうですが、そうなるとその分は確実に値上がりします）

マンションを買う時など、環境、学区、デベロッパーの質、駅何分、部屋の向きや階、
ローン支払い額、等々を気にし考えます。これ等は勿論大事ですが、
プラスアルハーになる、五年後から値上がりする固定資産税の事、（此れも戸建と比べて
税金査定金額が、なかなか低くならない事など）管理費、修繕費値上がり、等を
良く理解して、こんな筈では無かったと後悔しない様にしたいですね。

[755: 匿名さん]

私も価格表ないって言われたけど、
近隣マンションのモデルルームには、
パークの一期の価格表がありました。
なんで？

[756: 契約済みさん]

どこですか？
見たいですね。
１期と２期、お値段どうなんでしょうか？

[757: 匿名さん]

価格表ないというのは、壁にどーんと貼ってないという意味ですか？
紙の価格表は貰えますよね？

[758: 契約済みさん]

もらってないんですけれど！

[759: 一期購入]

同じく。

[760: 匿名さん]

価格表　一期の時は手書きでうつしました。
売れ行きどうなんでしょー　気になります

[761: 匿名さん]

駅近の少し狭いマンションを購入するか
駅から遠い戸建てを購入するかは人それぞれの考えだと思いますが
若い間は駅から遠い少し不便な場所でも買い物も自転車や車で行けば
良い話ですが
高齢になって夫婦二人で暮らすようになった時には
やっぱり徒歩で買い物や病院駅が近い場所が圧倒的に便利かと思います

戸建てであっても10年すれば外壁の塗り替え屋根の修理
その他のメンテナンスは必ず必要になって来ます

そのぶんの資金を個人で積み立てておいておくか
マンションの修理費として積み立てて置くかの問題であって
どっちであっても修理費は必要だと思います

ただ最初の購入時に考えていた金額と大幅に変化すると言う事も
あるのだと思っておかなければダメだと言う事ですね

最初の話のまま大丈夫だと思っていてはダメだと言う事が
よくわかりました