パークハウス千里中央ってどうですか？(Part ３)

[物件比較中さん]

１０００件超えましたので、パート３に引越しします。
引き続き、パークハウス千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1番1（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK＋N
面積：68.93平米～116.94平米
売主：三菱地所
売主：鹿島建設
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス　大阪支店
販売代理：有限会社プレイス・ワン

施工会社：鹿島建設
管理会社：三菱地所

[622: 匿名]

私は千里中央が良かったので、こちらを購入しましたが、子育て環境重視だったら、緑がここと同じように多い南千里も良いと思います。
グランファーストにこだわらず、ザパークハウスもありますし。
ただ、ここの購入者としては、ここが１番と思います。

[623: 匿名]

>620
パークハウスもグランファーストも、どちらも価格相応のマンションだと思いますよ。
どちらも周辺相場よりは多少割安設定ですが、パークハウスは見た目（外観）のコストを削っています。しかしその分構造や仕様は近隣ではＮｏ．１と言えるくらい非常にしっかりしています。
グランファーストは外観にタイルを使い見た目を良く見せていますが、構造や仕様はコストをかなり削ったものになっています。構造面では近隣ではワースト１と言えます。
結局、見た目も悪くはないけど中身がしっかり造り込まれたパークハウスか、見た目は良いけど中身が伴わず見た目で誤魔化しているグランファーストか、そういう比較です。
人に例えると、見た目は普通だが性格が抜群に良い女性と結婚するか、見た目は綺麗めだが性格が悪い女性と結婚するか、どちらがいいかは人それぞれというところでしょうか。
それぞれの好みや予算が関係するでしょうが、私は長い目で見るとなにより造りが一番大事だと思うので、パークハウスが近隣では一番おススメかなと思います。

[624: 匿名]

美人で、性格もピカイチが良いなあ。と、釣られてしまった。

[625: 購入検討中さん]

>623
5000万超のマンションが庶民的な雰囲気で語られるのに違和感あります。パークは、がんばって、やっと手に届く美人で性格が普通の女性です。

[626: 物件比較中さん]

>624
それはホントは千里タワーだったんですが、整形手術に失敗して、性格がどブスになってしまいました。

[627: 匿名さん]

今でも千里タワーは美人で性格もピカイチだと思いますよ。

高嶺の花すぎて少し悪く言ってみたくなる美人。

[628: 匿名さん]

千里タワーは確かに美人なんでしょうけど、色々な意味で評判その他が悪くなりすぎて可哀想ですね。

本当は美人で良い子なのに育ちが悪いということで敬遠されちゃう感じですかね。もったいないけど。

[629: 匿名]

ここの営業、早くも休みみたい。H.P.更新されていた。
売れ行き好調からくる余裕なのか、大手の殿様商売なのか、どっちだろうか。

[630: 匿名さん]

どっちもだと思う

[631: 匿名]

結局、一期で何戸売れたの？

[632: 匿名]

ブランシエラ吹田片山公園は、契約者にクリスマスプレゼントあったらしいが、ここ全然無いですね。
うちは小さい子供いますが、6000万円以下だからかな。

[633: 近所をよく知る人]

南側の棟が建ちあがってきましたね。
バルコニーの手すりデザインが、格子、ガラス、壁が有りますが、格子の場合、洗濯物やバルコニーに置いた物などが道路から良く見えて汚らしく見えますのでマンションの雰囲気が悪くなり残念です

[634: 匿名さん]

その、外からの見た目のことを言う人ってどこのマンション検討者でもいますけど、
まったくもって大きなお世話というか、そんなことが気になってしまう人がなんかかわいそうになります。
ほんとにそれって見た目だけですし、そんなに迷惑なことでもないはずなのに、気になってしまう・・・。雰囲気がって、どれだけ空気よんでるんでしょうねぇ。
神経質なんだろーなー、人生。携帯の液晶シールはがさないでいたり、買ってきた箱とっといたり、車のちょっとした傷も気になったり、でも健康は悪そう。糖尿病、高脂血症、高尿酸血症、高血圧あたりはもってそう・・・。そして口くさそう・・・・。(タバコと加齢臭で)

[635: 匿名]

＞634
見た目や外ばかり気にして、最もコストが掛かり将来にも関わる大事な構造など中身を気にしないのがグランファーストの契約者の典型的な例です。
たぶんあれこれチャチャ入れてきているのはグランファーストの契約者や関係者ですよ。無視しましょう。

[636: 物件比較中さん]

まぁ、あのマンションは外壁タイル以外に強みが無いですから・・・。そこしか言えないんでしょう。
北摂No.1のデメリットのデパートですからね・・・。

[637: 匿名]

あまりどちらもかわらないような気がしますが。

[638: 一期購入者]

>635 >636さん
一期購入者です。633の言うことはごもっともだと思ってます。もちろん言われるのは嫌だけど。
しかし、だからと言って他のマンションをけなすのはやめてください。同じマンションの購入者として悲しくなります。

[639: 匿名さん]

攻撃されたら攻撃せよ。悲しんでいる場合ではない。これから一緒のマンションに住む人を応援しなくてどうする。

[640: 匿名]

荒れそうになると必ずでてくる購入者は、営業と思っていたが、営業は今休暇だから、本当の購入者みたいですね。
デメリッターの意見を一旦受け入れてウヤムヤにする手法は、有効みたいですね。ただ、デメリッターも違う攻撃手法で攻めているみたいだから、今後、グランファーストみたいにならないように気をつけてください。
皆さんお気づきでしょうが、今、デメリッターは、品が無い購入者のふりして、批判を集めようとしてるみたいですね。古い手を使って、イマイチ。もっと新しい手法を出してほしいものです。観覧者としてはつまらないデメリッターも頑張って。

[641: 匿名]

↑なんか訳わからんけど、お前ももっと頑張れれよ。

[642: 匿名]

ちゃかして、噛むとは、、

[643: 匿名]

640です。
641さん、確かに読み返すと判りずらいですね。今後、頑張ります。

[644: 匿名さん]

640さん
｢判りづらい｣です。｢判りずらい｣ではないですよ。
このままでは、落第必至ですよ。もっともっと頑張ってくださいね。

[645: 匿名]

了解です。もっと頑張ります。

[646: 匿名]

了解です。もっと頑張ります。

[647: 匿名]

644の採点も、645の素直なところも好き･･･

[648: 匿名]

何かねーの？　攻撃できん。

[649: 匿名]

営業さんが、休みに入ったら、ここに限らず、どのスレも静かですね。

[650: 匿名さん]

結局、どっかの営業からの攻撃ってことか・・・

[651: 匿名さん]

逆だろ？
今まで散々、デベが休みの火曜・水曜に荒らしが多いと言ってたじゃないですか～。
今もデベは休みに入ったから、本当に営業が荒らしなら、今が荒らしのタイミングですよ。
つまりデベの営業では無いと言うこと。
何でもその都度、自分に都合良い解釈しないように。

[652: 匿名]

一期で、何戸売れたのでしょうか？
150戸前後ぐらいかな？そうすると、あと140戸ぐらい売れ残りがあることになる。ここは形だけは、期毎販売としているが、要望あれば、一期で全ての部屋が購入可能だったはず。
竣工まで、まだ一年以上あるが、ここを買いたいと思っている人ってまだいるのかな？
残り4割り弱と言えば聞こえは良いが、140戸といったら、結構な数だよ。

[653: 匿名]

150も売れてないのでは。
よくて140、苦戦してたら130あたりかも

[654: 匿名さん]

様子見の人もいるだろうし、竣工したら早いと思うけどな。

[655: 匿名さん]

１期は１５０弱のようですよ
我が家は２期で申し込む予定です

[656: 匿名さん]

今はどこでも竣工までは残ると思いますよ。ただ、条件の悪い部屋だとは思います。

結局なんだかんだで150弱はすごい。当初は120位かと思ってましたから。

[657: 契約者]

↑嬉しいことです。

[658: 契約者さん]

当初の目標は100だったようですし、売れ行き上々で嬉しいですね
中央棟は数戸しか残っていないので、一期で決断して良かったです

[659: 匿名]

しかし、ここの契約者はホントねちっこい

[660: 匿名]

平和主義と評価してほしい。

[661: 匿名さん]

デメリッターもねちっこいよ（笑）

[662: 匿名さん]

ここは南棟・中央棟・北棟で、価格差はほとんどない。
価格差が無ければ、ふつうのマンションなら中央棟が一番条件が悪いし売れ行きも悪い。
ところが、ここでは中央棟の売れ行きが良い。それがこのマンションの性格を表している。

[663: 匿名]

↑？ どんな性格なわけ？
意味不明。

[664: 匿名]

確かに、ランドプランと価格を見ても、中央棟が人気あるとは思えない。

なぜ人気なんだろう？

[665: 匿名]

消去法でしょう。
あと、中央棟が売れ残ると思い、営業は中央棟を客に進め過ぎた。

[666: 一期購入者さん]

あけましておめでとうございます。
竣工まであと一年です。
手抜き工事のないようお願いしますょ鹿島さん。
我が家も引越しに向けて家の中の片付け、廃棄がんばります。

[667: 匿名さん]

手抜きが心配なら現場に行って血眼になって張り付いていなさい。

[668: 匿名]

その為のチェックアイズ。大きな手抜きはないから、大丈夫。
小さい手抜きは、建設業者はやるよ。どうしようもないこと。

[669: 匿名]

価格は中央が安いですね

[670: 匿名]

662様
そろそろ中央が売れた明快な解答お願いします。

[671: 匿名]

しきりにチェックアイズをアピールされてますが、デベロッパーとして当たり前のことを書いてるだけに見えます。何か特別なことがあるのでしょうか？

（正直、冊子のタイトルとしか思ってないです）

[672: 匿名]

そうですか？ お金をチェックする人員にかけるって いいと思いますよ。

[673: 匿名]

あたりまえのことをあたりまえにやっていると思うは自由だが、、、
真面目な人なんでしょうね。

[674: 匿名]

中央のエントランスにコンシェルジュがいるし、あのエントランスの雰囲気が一番好きかも。

[675: 匿名]

あるマンションでは工事過程をDVDにして引き渡し時に渡すそうです。
羨ましく思いました。
ここもそういう対応はありますか？

[676: 匿名さん]

チェックアイズぐらいでマンションが正しく作れたか納得できる人ならば、このチェックアイズとやらがなくても、三菱＋鹿島というブランドだけでいいんじゃないの？

[677: 匿名さん]

一般人は何を頼りにしたらいいのでしょうね。
チェックアイズを頼りにしていいものか分からないし、
DVDで渡されてもわかりますか？信用できますか？
もらっても、都合のいいところしか撮っていないのではないかなどと、議論になるの間違いないですよ。
公の評価機構といっても、天下り機関を作るだけかな・・・（既にあるのかな？）。
むなしいですね・・・。

[678: 匿名]

結局、デベロッパーを信頼するしかないということかと。
それにしても、この前の鹿島の大阪市内のビル建設の不祥事は残念。
大手なら手抜きが発覚したら、ちゃんと対応するだろうけど、発覚しない場合はどうしようもない。

[679: 匿名さん]

運ですね。

[680: 一期購入者]

現場所長の腕次第。鹿島も事業主なので、腕の良い所長を就けてると思いたい。

[681: 匿名]

〉鹿島も事業主なので

逆では？
一般的に、お金をもらってやる仕事の方が、品質にはシビアになる気がします。

[682: 匿名]

鹿島関係の方、いらっしゃいませんか？
ここの所長が、過去に関わった物件を教えて頂きたいのですが、お願いします。

[683: 匿名]

話題無いですね。
デメリッターさんも新しく立ち上がった北摂関連のスレッドに移動したみたい。

[684: 匿名さん]

DVDを渡されても素人は見ても分からないですよね
結局販売会社と施工会社を信用するしかないですね

[685: 匿名]

三菱地所レジから、情報誌届いたが、ここの宣伝は小さい扱い。しかも地図の方角も間違っている。
南千里の物件は、同じ関西地区だが、大きく取り上げていた。

[686: 匿名さん]

＞６８５
此方は一応人気が有りますが、
南千里の物件は、環境も良いとは言えず、人気今一つ無くて、
デベさんも、必死と思いますよ。

[687: 匿名]

百貨店含めて、駅を再開発してほしい。これから人口増えるだろうし。
財源無い豊中市、大阪府、阪急では難しいでしょうが、頑張って！
そうなれば、ここは直ぐに完売する。

[688: 匿名]

わたしもそう思います！

[689: 匿名さん]

でも無理でしょ
生活にいろいろ不便を感じてるものとしては、そんな金があるなら、別のことに使うべきと思います

[690: 匿名さん]

千里中央に金をかけて回収できるの？
無理じゃねぇか？

[691: 匿名]

万博後をどうするかで、再開発もゼロでは無いと思う。
他スレで、伊丹空港の副首都計画が話題になってたが、あれは現実性がなさすぎ。

[692: 匿名さん]

仮に再開発が決まったとしても、その果実が得られるのは何年かかるのやら。

[693: 匿名]

二期購入から、三菱地所レジから購入したことになるのかなあ？
一期で購入した者として契約書の売主が、三菱地所であるのは、何のメリットも無いが、何故か嬉しい。

[694: 匿名]

二期販売開始。頑張れ、営業マン。二期で、ほぼ売り切らないと、大量売れ残りですよ。

[695: 匿名]

何故、大量に売れ残るの？

[696: 匿名]

一期ですら完売しなかったからじゃね？

[697: 匿名]

在庫一掃する為に半額でもええやん。
ガンガン売って景気回復じゃ～～

[698: 匿名]

ここまで、値下げしたのに、まだ値下げ必要なの。
もう十分でしょう。頼むから、これ以上、千里中央の中古価格下げないでほしい。
建設中止の方が有り難い。

[699: 匿名]

あまり売れ行きが良くないみたいですね。
地権者つき物件を甘くみないほうがいいという世論の結論でしょうかね。

[700: 匿名]

デメリッターが頑張ってるw
(ΘoΘ;)/;;;;;;;;;;; 塩まき

[701: 匿名]

もういっちょ！
(ΘoΘ;)/;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;

[702: 申し込み予定]

先日モデルルームを見に行きました こちらの掲示板では売れ残る話がでていますが、モデルルームは賑わっていました
気に入った部屋は抽選になると言われ、階を変えて申し込みしようと思っています

[703: 匿名さん]

日本の総人口減少
新成人数過去最低を更新
グローバル化の進行
新興国の猛追
東京一極集中

---ただマンションを供給し続ける建設業界に未来はない---

だけどこのマンションだけは大丈夫かもしれない。

[704: 匿名]

一期の時点で、かなり値下げしてる。まだ、買えないなら、新千里〇町は、潔く諦めた方がいい。
ここって、坪240万円とか言われてたのに、さげまくって、坪210万円程度。勿論、角部屋はもう少し高い。
二期は売れるよ。一期の事前説明会で、価格面で諦めた人が、実質、値下げで購入するでしょう。
ただ、三期になると、状況は変わる。東町の競合マンション二軒が、売り出し開始する。

[705: 匿名さん]

今後のマンション価格はあがる可能性がほとんどないことと、このエリアには、まだまだマンションが供給されることを考えると、よほどの事情がないかぎり、待ちでしょう。
千里中央だと、レジデンスとタワーだけが立地的に、購入してもいいかな。

[706: 匿名]

待てるなら、待つ。確かに良い案です。
今後の物件には、ディスポーザも付いてるでしょうし。

[707: 匿名さん]

そしてさらに不動産価格が下落している。

[708: 匿名]

解っちゃいるが、待て無い。
あっ、前にも同じこと書いたような気がする。

[709: 匿名]

ディスポーザも無いマンションがいまどきあるなんて…
年寄り向けですか。

[710: 匿名]

待ってるうちに
♪大人になり老けてゆく〜
♪永遠に青く〜

[711: 匿名]

年寄り向けです。
待てるなら、後、10年もすれば大量に、ここの中古でるのでは？

[712: 匿名さん]

１０年も後なら、特に地権者からの中古が出てきそうですね。
其の頃には、供給過剰でアブレタ他のマンションも多く出てきそう。

でも此処のマンション、１０年後は管理費や修繕積立費が、
今の２倍ぐらいの金額に、成っている可能性大ですね。
其れも、痛し痒しですね。

契約された皆さん、此処の管理費、修繕費の計画書をデベさんに、
説明をしてもらわれましたでしょうか？
まだでしたら、大切な事ですので、説明を受けられる様にお勧め致します。

[713: 匿名さん]

今でも、中古十年過ぎ物件で管理、修繕費が三万以上の物件は買い手が付かない状態です。
十年後ですと、売り物件が多く成り値段を低くしても、中々売り抜けするのは大変？

[714: 匿名]

ですね。
とくに80平米を超えると管理費や修繕費も跳ね上がりますから10年後に中古を出したとしてもまず敬遠されますね。
それに自走式駐車場ならせめて１万以内の設定にしないと何のメリットもありません。

[715: 匿名]

メリッターです。
駐車場代は、積立金に回る。修繕費を気にされる方には、メリットありますよ。
大体、中古市場を気にされる方こそ、ここを購入するべき。今の中古市場をみてもガーデンヒルズとかは、直ぐに売れてる。日本人は、ブランド好き。多分、十年後もね。

[716: 匿名]

無駄な設備がないことで管理修繕費は節約できますからね。
プールやら体育館やら無駄な設備があるマンションの管理修繕費は10年20年後恐ろしいですね。

[717: 匿名さん]

ガーデンヒルズは、何と言っても周りの環境が抜群ですよね。

此のあたりでは、一段上でしょう。
でも１２年以上後も、さっと売り抜け出来るかは？？？

[718: 匿名]

中古で売ることを考えるなら、あたりまえですが「住みたい！」と思う人が多いかどうかだと思いますよ。立地、環境、間取り、設備、外観とか。
ちなみに、ガーデンヒルズはブランドではないです。広尾ガーデンヒルズは有名ですが、ガーデンヒルズが付く賃貸やしょぼい分譲とかもあり、好き勝手使われてる、ちょっとカッコいい名前です。

[719: 匿名]

管理修繕費、高っ！

[720: 匿名さん]

そう、、、10年後には今の半値八掛けで売るか、管理修繕費＆固定資産税を払い続けるか

さぁどうする？

[721: 匿名]

いやいや716さん、
ここは無駄な共用施設が無いわりに管理費が高いから問題なのですよ。
大規模なら大規模らしく共用施設を充実させたほうがまだ良かったですね。