パークハウス千里中央ってどうですか？(Part ３)

[物件比較中さん]

１０００件超えましたので、パート３に引越しします。
引き続き、パークハウス千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1番1（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK＋N
面積：68.93平米～116.94平米
売主：三菱地所
売主：鹿島建設
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス　大阪支店
販売代理：有限会社プレイス・ワン

施工会社：鹿島建設
管理会社：三菱地所

[561: 匿名]

始発駅の駅徒歩圏内は、憧れとかではなく、単に不動産として魅力的です。リーセルしやすい。

[562: 匿名さん]

北大阪急行なんだから急行があればいいのになあ。千里中央、新大阪、梅田で所要時間13分とか。

[563: 匿名]

急行には、どこかの駅で各停を抜かす場所が必要なので、無理でしょう

[564: 匿名さん]

＞千中にあこがれて
　↑
あこがれてって言うのが今時無いと思います
住居購入は暮らしやすさとなじみがあるからこの地域に
購入って言うのが多いと思います

[565: 一期購入]

好立地と低仕様と妥当な値段を加味すると、良いマンションと思うのだが、厳しい方多いですね。
ただ不満もあります。三菱地所レジデンスの記事で、ディスポーザは今後販売するマンションには、必ず付けると責任者の人が言ってた。
ここにディスポーザ付かないのは良いとして、営業マンの 故障するから敢えて付けないと説明を受けたのが、ムカつきます。

[566: 匿名さん]

そうですね。憧れるって手が届かないイメージ。千里中央は手が届きますからね。

うちも近隣からの転居組です。住みやすく便利ですよ。パークは残念な所もありますが、結局は色々な面でバランスが取れてると思います。

[567: 匿名]

駐車場の件で、一階で降りるを止め、総重量2T以上は禁止と、シンプルに重要項目を変更するかもと聞きました。
この場合、一期購入者は、無償キャンセルできるのかな？
営業の人に直接聞くのは感じ悪いので、こちらで質問してます。

[568: 匿名]

そうすると、2t以上禁止の駐車場に抽選でなったら今乗っている車を買い替えないといけないとか、最初は良くても途中で車の買い替える時に大きいのが買えなくなるということ？

勝手にルール変えられたら、大混乱になるのではないでしょうか。

[569: 契約済み]

他のマンション調べましたが、全部２ｔ以上なんてマンションなかったです。
どのマンションも、２Ｆ以上は制限あったりしました。機械式なんてもっと制限あったし。なのでパークの駐車場はごく普通だとおもいます。
南と北の１Ｆの台数で十分足りるような気がしますが。
アルファードやベンツＳクラスあたりですよね？全住民がこれらに該当するとは思えないですけど。

[570: 匿名さん]

アルファードやベンツＳクラスは、地下や１Ｆが優先的に割り当てられると言うことですか？
そして、後で買い換える人は、損をするかもしれないということですか？
それは不公平に思えます。

とにかく、勝手に変えるのはどうでしょうか。
きちんと皆で良い点も悪い点も話し合わないと、誰かが迷惑するかもしれないですよ。

[571: 匿名]

どのマンションでも所有している車で駐車場の優先順位は決まります
機械式では特に
パークの駐車場の件は普通です

[572: 契約済み]

駐車場ですが、車を持たない家族がかなりの数いるようですよ
ですので希望の場所でいけそうと聞きました
よかった〜

[573: 1期契約済み]

＞５７０さん

契約者の方ですか？
そうご心配されなくても大丈夫ですよ。

＞とにかく、勝手に変えるのはどうでしょうか。

とありますが、どこのどなたが書き込みされた情報なのかもわからないわけですよね？
不明なことは、掲示板で聞くより、営業の方に聞けばいいだけです。
567さんは、5千万以上もする買い物に不明点があっても聞きづらいからとキャンセルできるかって･･･？
単に駐車場のことですよね？こんな掲示板に質問してもまともな回答は期待できないとおもいますよ。

＞アルファードやベンツのＳクラスが優先的に・・・

そんなことはないですよ。
以前他マンションを契約したとき、車の種類は関係なく平等に抽選でした。
万が一（たぶんないとおもいますが）南と北１が全部先に埋まってしまって自分の所有する車が２ｔ以上だった場合は近隣の駐車場を借りるかしかないでしょうね。それが普通です。

ただ、駅近物件ですし車を所有していない方（ご高齢の方なども含めて）いらっしゃるでしょうし(実際この近隣の分譲マンションは駐車場契約率はひくいのが現状です)

現時点で車の所有者がどれくらいで、そのうち重量制限にかかる車両が何割くらいなのか聞いてみるといいですね。２ｔ以上の車が多ければ、当然南と北１の希望者が多くなるわけで倍率も上がるでしょうし。

[574: 契約済みさん]

＞572さん

駐車場、希望の場所でいけそう・・・とのことですが、区画までご希望を伝えておられるのでしょうか？
うちは南棟契約者なのですが、区画までの話ってまだしていないです。
南か北かというお話でしょうか？

[575: 匿名]

うちもどこになるか判らないと聞いてます。重なったら、抽選と聞かされてます。
もしかしたら、最上階とか、角部屋とか高額物件の方が、先に選べるシステムですかね？ほぼ機械式駐車場で、2，3戸分の平面駐車場が混在する場合よくあることですが。
ただ、573さんが書かれているように不特定多数の方が書き込み掲示板なので、疑心暗鬼になるのもどうかと。
余談ですが、ここで購入者として書き込みされてる方が、前に書き込みされている方に対し、数字だけでなく、「さん」を付けるのは、素晴らしい事と思います。このマンション自体に好感がもてます。

[576: 匿名]

車の件、ミニバンは、殆どの車が2T以上。総重量というのがポイント。
8人も毎回乗ることなんて無いのに、法律は厳しいですね。

[577: 匿名]

駐車場ルール見直しなんですね。
運転手以外１Ｆでおりるなんて、変なルールですもんね。

でも、車両総重量２ｔ以下の人はいいとして、576さんの言うとおり、定員が多いワゴンの人は、車両重量自体は軽いのに、８人定員分を含めた車両総重量が２ｔを超える人は、やっぱり運転手意外は１Ｆで降りるんでしょうか？
そもそも車両総重量２ｔ以内の人しか契約できないのが普通だと思うのですが・・・

[578: 契約済みさん]

駐車場の件は、駅近だし車持たない人も多くおられそうなので、
十分足りるだろうと思っております。
南と北の１Ｆは2.5tまで大丈夫ですし。

ところで、管理会社に支払うお金だけで月額５４１万円となっていますね。
それ以外にも電気・水道代や点検費用、セキュリティー費用、インターネット料
などたくさんかかると思いますが、３６３戸分の管理費の月額合計は４００万円
程度なので、不足分は駐車場台から出て行くのですね。

駐車場代は全額修繕積立に回るものと勘違いしていました。
理解していなかった私の自己責任なのですが。

車を持たない人が多いと修繕積立金が足りなくなるのではないかと心配なので、
どの程度で収支が足りるのかこんど営業の方に聞いてみます。

[579: 購入経験者さん]

↑
そんなことは普通は重説に記載してあるはずですが・・・？
過去2回の購入経験ではどちらも。

[580: 匿名さん]

公式ホームページに１期３次で４戸ってでてるけど、どういうことなんでしょうか？
１期２次の２戸から増えてるし、キャンセルが出てるってこと？