パークハウス千里中央ってどうですか？(Part ３)

[物件比較中さん]

１０００件超えましたので、パート３に引越しします。
引き続き、パークハウス千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1番1（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK＋N
面積：68.93平米～116.94平米
売主：三菱地所
売主：鹿島建設
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス　大阪支店
販売代理：有限会社プレイス・ワン

施工会社：鹿島建設
管理会社：三菱地所

[461: 購入検討中さん]

環境を意識するなら千里中央や大阪市内は論外でしょ。

[462: 匿名]

大阪の基本的な風向は西からというのは本当です。
http://www.urban.eng.osaka-cu.ac.jp/groups/area/MIKI/WindDVR/wvright.h...

[463: 匿名さん]

道路沿いとかで無いかぎり大阪市内では排気ガスが全然無い
空気の良い場所ってないんじゃないかな
市外のかなり山に近い場所しかないと思いますよ

[464: 匿名さん]

排ガスなんて、交通量に比例だろ。となると、新御堂、中環、中国と合計１２車線が交わる千里中央は、かなり激しい排ガスと隣接していると考えるのが妥当でしょう。もしかしたら、中環とか中国はトラックが多いので、大阪市内より排ガスが濃いかもしれんな。

[465: 匿名]

流してるとこより、交差点や登り坂など吹かす所は濃くなる
近くに緑もあるし、ある程度浄化してくれるが、気になるなら空気清浄機を上手く使うのも良いでしょうね

[466: 匿名]

目の前が交差点でバスも通ります。

千里中央付近はしょっちゅう渋滞しているし、排気ガスは覚悟したほうがいいですね。

空気清浄機は、どこのメーカーのがいいのでしょうか

[467: 匿名さん]

目の前が交差点じゃないよ。
道路一つ挟んでます。
一つはさんでるだけで大きな違いです。

[468: 匿名さん]

ナショナルのナノイーよりシャープのプラズマクラスターが人気あるようです
実際どっちがどのように良いのか知りませんが
先日空気清浄機を見に行ったら
他のお客さんもほとんどがシャープの製品の方が良いと言ってました
値段は安い物はフィルター交換が2年ほどの物なので
フィルターもそこそこの値段なので
最初の購入価格が高くてもフィルター10年交換の方がお徳なのかと思いました
まだ検討中なのですがやっぱりプラズマクラスターに心惹かれます

[469: 匿名]

二期の販売開始が楽しみです。どれくらい売れ残るか、ある程度判断できる。
排ガスネタは、販売直前が良かったと思う。ちょっとフライングかな。

[471: 匿名さん]

排ガスネタは、販売直前が良かったと思う。ちょっとフライングかな。


ってことは売れてほしくないのですね。

[472: 匿名]

排ガスの原因である新御堂の交通量について、プライム板のNo.134, 135によると、
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84625/all

ジャンクション北（新千里北1丁目付近）は他と比べて交通量も少なく、渋滞もほとんどないようですね。千里中央の中では状況は悪くなさそう。

[473: 匿名さん]

↑
思ったほどの心配は無いのですね

[474: 匿名]

近所に住んでますが大丈夫です

[475: 匿名さん]

あの辺が散歩コースですが気になりませんよ。道が広いからでしょうか。もう少し南のマクドナルドなんかがある新御堂沿いの方が気になります。

[476: 購入検討中さん]

大阪一の交通量の千里中央からちょっと北西へよっただけで大丈夫という結論なら。いったいどこが排気ガスの影響をうけるところなんだろう？？？

大量に発生した排気ガスは、間違いなく千里中央のどこかに影響していると思うのだが、それが北側ではないとすると、南側とか東側なんだろうか？

[477: 近所をよく知る人]

大丈夫という意味がわからないです。それはにおいだけですか？有害な物質が飛散して、知らないうちに人体に影響しているのではと疑っています。大阪府は、実は千里中央は排ガスの影響を受けているということを公にしたくないので、排気ガスの最も影響の少ない北西地点に計測地点を設置したのではないでしょうか？
健康問題だけに、はっきりさせたいところです。

[478: 匿名]

一期購入者です。
常識で考えたら、排ガスありますよ。ただ、緑多いので空気綺麗な気になる。現地見てください。見た目の環境は、素晴らしいですよ。大阪に住むなら、大なり小なり排ガスの影響は受けます。見た目だけでも自然が多いパークハウスを宜しくお願いします。売れ残り嫌なので。
なかなか良いマンションと思うのですが。

[479: 匿名]

478様
明快な見解ですね。デメリッターの方々が、どんな反論してくるか、楽しみです。
現地にいけば、ここの良さ解るとわたしも思います。

[480: 匿名さん]

ちょっと笑いましたが私も478さんの意見に賛成です。

ないかといえば排気ガスの影響はどこに住んでても大なり小なりあるでしょう。山奥じゃないんですから。

ここへきて排気ガスが云々されるの、笑えます。次はこうきたか、という感じで。排気ガスの次は何を言い出すんで

しょうね。楽しみです。

[481: 匿名さん]

あんたら自分の健康のことやろ、デメリットというよりはきっちりしといたほうがええのとちゃうかなあ。

[482: 匿名さん]

だから駅から遠すぎだって。。

将来の資産価値激減間違いなし！！

[483: 匿名]

箕面の奥の山から､新鮮な空気が吹き下ろしてきます｡
ジャンクション付近よりは､だいぶ良いと思います｡
電気自動車など､クリーンな車やバスが増えるといいですね｡我が家はセカンドをリーフにしようと検討中です｡

[484: 匿名]

482
それでは あなたは どこにお住まいなんです？ 商業地にお住まいなのかしら？

買う気ないなら 来なけりゃいいのに…ここに。

[485: ご近所さん]

中環沿いのマンション購入した人が受けた説明によると、住環境において道路から10メートル離れたら排気ガス影響は殆どないとのこと。全面的に信じる気はないけど、立地的にそんなに影響するとは思えない。そこを気にしだしたらどこにも住めないよ。

[486: 匿名さん]

４８２
駅の真上に住めばいいですよ。

[487: 匿名]

ね

[488: 匿名さん]

東町の東丘住宅の建て替えは25年1月完成予定、深谷第三は24年12月完成予定だそうです。

[489: 匿名]

購入者の皆様

購入の決め手は何ですか？これから建て替え物件多くなりそうですが、ここを選んだ理由が知りたいです。

個人的には、東町の方が資産価値高い気がしますし、北町にはここより広い敷地を持つ北町第2団地の建て替えも有り得るので、資産価値落ちると思います。

407さんが書かれているように、デメリット（妥協した点）も知りたいです。お願いします。

[490: 匿名さん]

↑
資産価値が無いのにどうして購入したんだい？

といった質問にまともに返す購入者はいないでしょ。

[491: 匿名さん]

４８９

何度か同じ内容の質問がされてますよ。

４０７さんのご意見が全部が全部じゃないにせよ的をえていると思います。

[492: 匿名さん]

資産価値の下落？
そんなもん当たり前じゃ！
経年劣化、大阪劣化だからしゃーない。買いたくないなら買わなきゃいい。

[493: 土地勘無しさん]

一期で購入しました。
購入後このサイトを知りました。
駅近で緑ある環境、私には何よりの場所だったんですが。
夏までは一戸建て希望で豊中限定で探してはいたんですが、坂道とバス便で契約に至らず、ひょんなことからここの
販売を知り、資金的には私には贅沢すぎて苦しい物件でしたが、頑張って購入、
なのに色々悪く書かれていて。
昨日オプションも申し込みました。
購入者の皆様、何を選択されたか知りたいです。

[494: 匿名さん]

489さん
一期で契約しました。
私にとっての決め手は、立地とタイミングです。

細かいことは407さんがおっしゃっていたのとほぼ同意見です。

千里中央で探していて、東町の深谷をしばらく待っていたのですが、
タイミングが合わなかったようです。
上新田の竹やぶを切り開いたところにマンションが出来るならそちらも、
魅力的でしたが・・。何年先かわかりませんし。

北町であることの不安は正直あります。
高齢化の進んでいる地域だし、東町よりも町としてまとまりがないように感じる
（団地と一戸建てｿﾞｰﾝの住民の格差を感じる）ことが不安要素です。
ですから、北町のほかの地域の建替えはむしろ進んで欲しいと思っています。
若い世代が増えて欲しいと思うからです。

資産価値が今後落ちるのはしょうがないことと思っています。
でも中古で売りぬくことは考えていないし、住みやすければいいんじゃないでしょうか。
まだ建っていませんが素敵なマンションになることを期待しています。

[495: 匿名さん]

↑お疲れ様。

[496: 匿名]

489です。

490さんが指摘されているとおい、私の書き込みは悪意ある書き込みとも取れますね。申し訳ございません。
私はここをずっと注目していましたが、1期は様子見していました。

1期好調だったようで、2期で購入しようと考えてましたが、493さんが書かれているように、
ここではあまり人気がないような書き込み多く、躊躇してます。

誰かに背中を押して頂きたく、書き込みしました。
購入者さんに不快な思いをさせてしまい申し訳ないです。ただ、購入のポイントを知りたいだけです。よろしくお願いします。

[497: 契約済みさん]

489さん

我が家も一期で購入しました。
千里中央でマンションを探していて、中古も含め十数件のマンションを見ました。
千里中央徒歩１０分以内のマンションは、中古でもそこそこの値段がついていたので、
新築マンションにしぼりました。　

こちらに決めたのは、
駅徒歩５分（南棟）　
駅近なのに緑が豊富
眺望は決してよくはないが、前のマンションまでかなりの距離があり、カーテンを閉めなくても生活ができそう　
オプション関係が豊富　
駐車場が地下の自走式
会社の安定性
エレベーターの台数

です。エアコンがハメコミ式でないことが残念ですが、他は満足しています。
あくまでも我が家の考えです。　

[498: 匿名]

一期で中央棟購入しました。
決断のポイントは、タイミング。実は私も深谷を狙ってました。
あと、三菱地所として販売する物件は今後なくなり、プレミアがつくかと。あっ、二期からは三菱地所レジデンスとなりますが、、
デメリットは、407さんが書いているのとほぼ一緒です。

[499: 匿名さん]

私も一期で購入をしたいです。

[500: 匿名さん]

496さん

書き込みはどこのスレでもそうですが、ほとんどが否定的な意見が多いですよ。

それは真剣に検討されて書き込む人も確かにいらっしゃいますが、購入検討者以外の人も多いからです。

各家庭によってメリット、デメリットは違いますし、完全無欠な物件なんてありえません。

あくまでご自分の目を信じて決めてくださいね。

[501: 匿名さん]

私は、一期を見送り、竣工後、実際に見て決めようと思います。

ただ、たぶん購入しないような気はしています。

なぜなら、モデルルームを見ましたが、５０００万円超のマンションには、とてもじゃないけど見えなかったから。そして、それを上回るメリットも見出せなかったから。

実物を見て、ひっくり返ることを期待してますが・・・

[502: 匿名さん]

私は３期で購入も検討しています。

[503: 匿名さん]

私は３期が駄目なら４期でもアプローチする予定です。

[504: 匿名]

モデルルームで値段相応の価値が見出だせなかった…とありますが ここは ほとんど 土地代ですからね。立地を買うという意識で見られた方がいいですよ。
うちも 一期で購入。北棟です。

竣工まであと一年。本当に楽しみです。
第二団地の建て替え 何年かかるかわからないですので 検討対象にはならなかったですが たてかわって 北丘小のクラスが2クラス～3クラスになるのが理想ですね。
今は 単学級らしいので。

[505: 契約済みさん]

うちも1期で契約しました。
中古、戸建て、他新築も検討しまくりました。
ｵﾌﾟｼｮﾝ申し込み＆カラーセレクトがしたかったのと予算にあまり余裕がないのに竣工後の残り物件からだと
手が届く価格の物件がないような気がしたので1期で手の届くお部屋にしました。

桃山台や千中の他物件も見に行きましたが、
桃山台物件に関しては、ｵﾌﾟｼｮﾝが終了していて気に入った間取りがなかったことや
パーツや設備がパークより劣っていたこと。(たとえばトイレがタンクレスでないことや
一部のみ複層ガラスだったり、チェーンゲート駐車場だったり、敷地内に自由に出入りできる
マンションだったり･･･)

ディスポーザーがないのは残念ですが、その他は環境・設備・細部のパーツ(取っ手や蛇口)なども一流メーカーのものを使用していてどれも同時期竣工マンションを上回っていました。

出来れば金利が上がる前に少しでも早く引越ししたいです･･･。
でもまあ、1年間はじっくり家具などの選定します！

[506: 匿名さん]

504さんの意見に近いです。

ここは土地代が大部分かと。
建物や設備面は普通かな。豪華さを期待していただけに実際はそうでもないので、
立地が気に入った方やこの設備で満足な方が契約するんでしょうね。

[507: 購入検討中さん]

マンションで、土地代って言われても・・・・・

[508: 匿名]

通常のマンションは土地代が価格に反映し、タワマンはマンション本体の建設費が価格に反映するって言いますけど…。

[509: 契約済みさん]

純粋な質問なんですが、一期や二期で買わないで三期や四期に買おうと思ってらっしゃるのはどうしてですか？

[510: 匿名]

北の車寄せの光壁素敵ですよね 。