パークハウス千里中央ってどうですか？(Part ３)

[物件比較中さん]

１０００件超えましたので、パート３に引越しします。
引き続き、パークハウス千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1番1（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK＋N
面積：68.93平米～116.94平米
売主：三菱地所
売主：鹿島建設
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス　大阪支店
販売代理：有限会社プレイス・ワン

施工会社：鹿島建設
管理会社：三菱地所

[421: 匿名さん]

>残念ながらこの程度のマンションで妬む人はいないでしょう。

買いたいけど値段の折り合いがつかず諦めます・・・の書き込みが以前からちらほら見えるのにこの言い方は傲慢でびっくり！！

妬みはないんだろうけど。要は嫌がらせかな。

[422: 匿名]

＞買いたいけど値段の折り合いがつかず諦めます・・・
こんなの契約者が書いてるかもよ？

[423: 匿名さん]

とりあえず適当な事書いてる人多いのは確か。契約者だったら知ってるから「へ？？」ってな内容も、営業に聞けばすぐわかるようなガセも多い。
まぁ、どこのスレも似たようなもんか。

[424: 匿名]

帝塚山に1億～2億半ばの総億ションが建つようですが、このあたりにそのような超高級マンションの予定はないですかね？

[425: 匿名]

インターネット使用料込みでも管理費10000円〜ってのはやっぱり高いと思います。これじゃディスポーザ＆機械式駐車場つきの小規模クラスと同じ管理費ですね。
っていうか他物件もインターネット使用料別途って聞いたけど900円とかでしたよ。

[426: 物件比較中さん]

すぐ隣が西成の品の無い地区より千里にあこがれます！

[427: 匿名さん]

425さん　
パークはインターネット込みですが、
インターネットの価格もちゃんと説明がありました。

管理費がネット込みで10000円しないマンションってこのあたりにあるんですか？

[428: 同業者]

阪急不動産も三菱地所も値引きはあまり聞かないですね

[429: 買替検討中さん]

管理費高いと思いますよ。ここは共用施設が充実してないし、ディスポーザーも無いし駐車場機械式も無い、割には高いってことだと思います。他の大規模はここの何倍も共用施設が充実しててディスポーザーもあって、だいたいここと同じくらいか、ちょっと安いくらいですよ。よその大規模と比較なさってはどうですか？
うちは去年マンション売った経験ありますが、共用施設というのは充実してればしてるほど資産価値としてメリットになります。ここは大規模というのにそこがあまり生かされてなく、必然的にポイント低くなると思います。

[430: 匿名さん]

管理費がネット込みで１００００～って普通と思う。
ディスポーザも機械式駐車場も管理費には殆ど影響しない。
ディスポーザのメンテナンスなんて月々僅かだし、
機械式駐車場の更新費用は、普通は修繕積立金会計でしょう。

依然住んでたマンションも、共用施設は集会所だけ、
当然ディスポーザなし、コンシェルジェなし、ネットは別で
管理費８０００～だったので、そんなもんでしょ。

[431: 匿名さん]

>の大規模はここの何倍も共用施設が充実しててディスポーザーもあって、だいたいここと同じくらいか、ちょっと安いくらいですよ。よその大規模と比較なさってはどうですか？


だいたいそういうマンションは数年後に管理費が値上げされるから。

[432: 匿名さん]

管理費は普通上がらないのでは？
パークの管理費はプラウド新千里西町と変わらないですね。

ディスポーザーにあまり管理費かからないなら最初から付けてて欲しかったです。残念。

[433: 匿名さん]

三菱地所は、在庫があればドンドン値下げしますよ。首都圏では昨年度はすごかった。
でも、今年や来年はどうかわかりませんね。関西とは戦略も違うのかもしれませんし。
竣工後も売れ残っているのは間違いなさそうなので、値下げに期待したいですね。

[434: 匿名]

何故、売れ残り確定なの？まだ一年以上あるのに、半分以上も売れているのが現実。

[435: 匿名]

半地下の南一階ですら売れてますからね〜
売れ残らないんじゃないですか？
一期の目標の100戸もクリアしてることですし

[436: 匿名]

まだ完売するか、売れ残るか、解らない。
三期の売れ行きで判断がつく。一期と二期売れても当たり前。

[437: 匿名]

>434、435
竣工までに売り切れると本気で思ってるんですか？笑

[438: 匿名]

他と比較してまだ完売の可能性が高い物件とは思いますね

というより人をバカにするような低俗な投稿はやめましょうね

[439: 匿名さん]

↑頭にくるのはわかるけど、無意味。
ムキになるとより一層思うつぼ。

[440: 匿名さん]

プライムが値下げしてるんでそっちにも流れる可能性もあるしね。

ここと同じ単価までは下がりますよ。

即入居可で、ローン減税もパークより恩恵受けれますし。

私はプライムにするつもりです。

[441: 匿名さん]

冷静な目で見て売れ残りは必至でしょう。

今はどこでもそうですからね。

でも残ってるのは半地下（何戸かは売れたみたいだけど）とかパーク内でも不人気な場所でしょう。

竣工後、そんな不人気な部屋はそりゃあ値引きするんじゃないかな。そんな感じだと思うけどね・・・

[442: 匿名]

ここは、今後の売れ行きが楽しみ。
プライム大損覚悟で販売するんですね。高値で買った住民が悲惨。最近、不況で人件費安く、しかも円高で原材料費も安くなった。そのお陰で、パークハウスが、予測より安く売り出せたのが誤算かな。
ただ、ここも人事ではない。東町のグランドメゾンが、価格破壊を仕掛けてきたら、ここも売れ残り決定。

[443: 匿名]

東町は遠いですからね。
あんまり関係ありません。

レジデンスはもうすぐ完売しそうですね。
パークも完売してくれたら、うれしいです

[444: 匿名]

ここの検討者がプライムに流れるんだったら、ここにとってマイナスだね。

[445: 匿名]

プライムの検討者がパークに流れてるんじゃないですか？

[446: 匿名さん]

中古マンションも入れたら、まるで北摂大仙石時代だな。

[447: 匿名さん]

プライム→朴はすでに流れきった。
プライム大幅減額で今度は朴→プライムでしょう。数は少ないだろうけど。

[448: 匿名さん]

北摂大石器時代

[449: 匿名さん]

↑ぜんぜんおもろないで

[450: 匿名さん]

北摂大戦国時代やろっ！？

[451: 匿名]

プライムの値下げ、パークハウスよりプラウドの方が、ダメージあるみたい。

[452: 匿名]

446 448 450
スルー

[453: 匿名]

もう話題が無くなってきましたね。
次、盛り上がるのは二期販売前かな。

[454: 匿名]

千里中央のマンションを色々見てますが、よそのマンションの掲示板に排気ガスのことが書いてました。千里中央では風が西から東に吹くので、新御堂筋などの排気ガスがけっこう来てしまうそうです。

ここはどうでしょうか？
そこそこ距離があるから心配なさそうなのか、けっこう排気ガスが来るものなのか

[455: 匿名さん]

>>千里中央では風が西から東に吹くので

風の方向について、よくこのように述べられているのを拝見しますが、風の方向はその日の天候、低気圧や高気圧の位置関係によって毎日違うものだと思います。千里中央では西から東に吹きやすいというデータがどこかにあるのでしょうか？

[456: 購入検討中さん]

価格表アップお願いします。
高槻タワーはでてますね。

[457: 近所をよく知る人]

えーー、千里中央の風の方向なんて西から東が多いのは常識じゃないのかね。
よく、甲子園で雨が降り出したら、しばらくして千里中央も降るしね。

[458: 近所をよく知る人]

さらに補足、
冬になると方向が北気味になって、夏になると南気味になると感じる。家のどちらの窓から風が吹き込むかでわかりますよ。東の窓から風がはいることはほとんどないよ。

[459: 物件比較中さん]

プラウドのパンフレットで西・北西からの風が多いというデーターを見た気がする。
今職場なので確認できませんが。

[460: 匿名さん]

大阪は大阪湾からの風が吹き込むので、千里中央に限らず西からの風が吹きます。
大阪検定でも問題に出ました。

[461: 購入検討中さん]

環境を意識するなら千里中央や大阪市内は論外でしょ。

[462: 匿名]

大阪の基本的な風向は西からというのは本当です。
http://www.urban.eng.osaka-cu.ac.jp/groups/area/MIKI/WindDVR/wvright.h...

[463: 匿名さん]

道路沿いとかで無いかぎり大阪市内では排気ガスが全然無い
空気の良い場所ってないんじゃないかな
市外のかなり山に近い場所しかないと思いますよ

[464: 匿名さん]

排ガスなんて、交通量に比例だろ。となると、新御堂、中環、中国と合計１２車線が交わる千里中央は、かなり激しい排ガスと隣接していると考えるのが妥当でしょう。もしかしたら、中環とか中国はトラックが多いので、大阪市内より排ガスが濃いかもしれんな。

[465: 匿名]

流してるとこより、交差点や登り坂など吹かす所は濃くなる
近くに緑もあるし、ある程度浄化してくれるが、気になるなら空気清浄機を上手く使うのも良いでしょうね

[466: 匿名]

目の前が交差点でバスも通ります。

千里中央付近はしょっちゅう渋滞しているし、排気ガスは覚悟したほうがいいですね。

空気清浄機は、どこのメーカーのがいいのでしょうか

[467: 匿名さん]

目の前が交差点じゃないよ。
道路一つ挟んでます。
一つはさんでるだけで大きな違いです。

[468: 匿名さん]

ナショナルのナノイーよりシャープのプラズマクラスターが人気あるようです
実際どっちがどのように良いのか知りませんが
先日空気清浄機を見に行ったら
他のお客さんもほとんどがシャープの製品の方が良いと言ってました
値段は安い物はフィルター交換が2年ほどの物なので
フィルターもそこそこの値段なので
最初の購入価格が高くてもフィルター10年交換の方がお徳なのかと思いました
まだ検討中なのですがやっぱりプラズマクラスターに心惹かれます

[469: 匿名]

二期の販売開始が楽しみです。どれくらい売れ残るか、ある程度判断できる。
排ガスネタは、販売直前が良かったと思う。ちょっとフライングかな。

[471: 匿名さん]

排ガスネタは、販売直前が良かったと思う。ちょっとフライングかな。


ってことは売れてほしくないのですね。

[472: 匿名]

排ガスの原因である新御堂の交通量について、プライム板のNo.134, 135によると、
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84625/all

ジャンクション北（新千里北1丁目付近）は他と比べて交通量も少なく、渋滞もほとんどないようですね。千里中央の中では状況は悪くなさそう。

[473: 匿名さん]

↑
思ったほどの心配は無いのですね

[474: 匿名]

近所に住んでますが大丈夫です

[475: 匿名さん]

あの辺が散歩コースですが気になりませんよ。道が広いからでしょうか。もう少し南のマクドナルドなんかがある新御堂沿いの方が気になります。

[476: 購入検討中さん]

大阪一の交通量の千里中央からちょっと北西へよっただけで大丈夫という結論なら。いったいどこが排気ガスの影響をうけるところなんだろう？？？

大量に発生した排気ガスは、間違いなく千里中央のどこかに影響していると思うのだが、それが北側ではないとすると、南側とか東側なんだろうか？

[477: 近所をよく知る人]

大丈夫という意味がわからないです。それはにおいだけですか？有害な物質が飛散して、知らないうちに人体に影響しているのではと疑っています。大阪府は、実は千里中央は排ガスの影響を受けているということを公にしたくないので、排気ガスの最も影響の少ない北西地点に計測地点を設置したのではないでしょうか？
健康問題だけに、はっきりさせたいところです。

[478: 匿名]

一期購入者です。
常識で考えたら、排ガスありますよ。ただ、緑多いので空気綺麗な気になる。現地見てください。見た目の環境は、素晴らしいですよ。大阪に住むなら、大なり小なり排ガスの影響は受けます。見た目だけでも自然が多いパークハウスを宜しくお願いします。売れ残り嫌なので。
なかなか良いマンションと思うのですが。

[479: 匿名]

478様
明快な見解ですね。デメリッターの方々が、どんな反論してくるか、楽しみです。
現地にいけば、ここの良さ解るとわたしも思います。

[480: 匿名さん]

ちょっと笑いましたが私も478さんの意見に賛成です。

ないかといえば排気ガスの影響はどこに住んでても大なり小なりあるでしょう。山奥じゃないんですから。

ここへきて排気ガスが云々されるの、笑えます。次はこうきたか、という感じで。排気ガスの次は何を言い出すんで

しょうね。楽しみです。

[481: 匿名さん]

あんたら自分の健康のことやろ、デメリットというよりはきっちりしといたほうがええのとちゃうかなあ。

[482: 匿名さん]

だから駅から遠すぎだって。。

将来の資産価値激減間違いなし！！

[483: 匿名]

箕面の奥の山から､新鮮な空気が吹き下ろしてきます｡
ジャンクション付近よりは､だいぶ良いと思います｡
電気自動車など､クリーンな車やバスが増えるといいですね｡我が家はセカンドをリーフにしようと検討中です｡

[484: 匿名]

482
それでは あなたは どこにお住まいなんです？ 商業地にお住まいなのかしら？

買う気ないなら 来なけりゃいいのに…ここに。

[485: ご近所さん]

中環沿いのマンション購入した人が受けた説明によると、住環境において道路から10メートル離れたら排気ガス影響は殆どないとのこと。全面的に信じる気はないけど、立地的にそんなに影響するとは思えない。そこを気にしだしたらどこにも住めないよ。

[486: 匿名さん]

４８２
駅の真上に住めばいいですよ。

[487: 匿名]

ね

[488: 匿名さん]

東町の東丘住宅の建て替えは25年1月完成予定、深谷第三は24年12月完成予定だそうです。

[489: 匿名]

購入者の皆様

購入の決め手は何ですか？これから建て替え物件多くなりそうですが、ここを選んだ理由が知りたいです。

個人的には、東町の方が資産価値高い気がしますし、北町にはここより広い敷地を持つ北町第2団地の建て替えも有り得るので、資産価値落ちると思います。

407さんが書かれているように、デメリット（妥協した点）も知りたいです。お願いします。

[490: 匿名さん]

↑
資産価値が無いのにどうして購入したんだい？

といった質問にまともに返す購入者はいないでしょ。

[491: 匿名さん]

４８９

何度か同じ内容の質問がされてますよ。

４０７さんのご意見が全部が全部じゃないにせよ的をえていると思います。

[492: 匿名さん]

資産価値の下落？
そんなもん当たり前じゃ！
経年劣化、大阪劣化だからしゃーない。買いたくないなら買わなきゃいい。

[493: 土地勘無しさん]

一期で購入しました。
購入後このサイトを知りました。
駅近で緑ある環境、私には何よりの場所だったんですが。
夏までは一戸建て希望で豊中限定で探してはいたんですが、坂道とバス便で契約に至らず、ひょんなことからここの
販売を知り、資金的には私には贅沢すぎて苦しい物件でしたが、頑張って購入、
なのに色々悪く書かれていて。
昨日オプションも申し込みました。
購入者の皆様、何を選択されたか知りたいです。

[494: 匿名さん]

489さん
一期で契約しました。
私にとっての決め手は、立地とタイミングです。

細かいことは407さんがおっしゃっていたのとほぼ同意見です。

千里中央で探していて、東町の深谷をしばらく待っていたのですが、
タイミングが合わなかったようです。
上新田の竹やぶを切り開いたところにマンションが出来るならそちらも、
魅力的でしたが・・。何年先かわかりませんし。

北町であることの不安は正直あります。
高齢化の進んでいる地域だし、東町よりも町としてまとまりがないように感じる
（団地と一戸建てｿﾞｰﾝの住民の格差を感じる）ことが不安要素です。
ですから、北町のほかの地域の建替えはむしろ進んで欲しいと思っています。
若い世代が増えて欲しいと思うからです。

資産価値が今後落ちるのはしょうがないことと思っています。
でも中古で売りぬくことは考えていないし、住みやすければいいんじゃないでしょうか。
まだ建っていませんが素敵なマンションになることを期待しています。

[495: 匿名さん]

↑お疲れ様。

[496: 匿名]

489です。

490さんが指摘されているとおい、私の書き込みは悪意ある書き込みとも取れますね。申し訳ございません。
私はここをずっと注目していましたが、1期は様子見していました。

1期好調だったようで、2期で購入しようと考えてましたが、493さんが書かれているように、
ここではあまり人気がないような書き込み多く、躊躇してます。

誰かに背中を押して頂きたく、書き込みしました。
購入者さんに不快な思いをさせてしまい申し訳ないです。ただ、購入のポイントを知りたいだけです。よろしくお願いします。

[497: 契約済みさん]

489さん

我が家も一期で購入しました。
千里中央でマンションを探していて、中古も含め十数件のマンションを見ました。
千里中央徒歩１０分以内のマンションは、中古でもそこそこの値段がついていたので、
新築マンションにしぼりました。　

こちらに決めたのは、
駅徒歩５分（南棟）　
駅近なのに緑が豊富
眺望は決してよくはないが、前のマンションまでかなりの距離があり、カーテンを閉めなくても生活ができそう　
オプション関係が豊富　
駐車場が地下の自走式
会社の安定性
エレベーターの台数

です。エアコンがハメコミ式でないことが残念ですが、他は満足しています。
あくまでも我が家の考えです。　

[498: 匿名]

一期で中央棟購入しました。
決断のポイントは、タイミング。実は私も深谷を狙ってました。
あと、三菱地所として販売する物件は今後なくなり、プレミアがつくかと。あっ、二期からは三菱地所レジデンスとなりますが、、
デメリットは、407さんが書いているのとほぼ一緒です。

[499: 匿名さん]

私も一期で購入をしたいです。

[500: 匿名さん]

496さん

書き込みはどこのスレでもそうですが、ほとんどが否定的な意見が多いですよ。

それは真剣に検討されて書き込む人も確かにいらっしゃいますが、購入検討者以外の人も多いからです。

各家庭によってメリット、デメリットは違いますし、完全無欠な物件なんてありえません。

あくまでご自分の目を信じて決めてくださいね。

[501: 匿名さん]

私は、一期を見送り、竣工後、実際に見て決めようと思います。

ただ、たぶん購入しないような気はしています。

なぜなら、モデルルームを見ましたが、５０００万円超のマンションには、とてもじゃないけど見えなかったから。そして、それを上回るメリットも見出せなかったから。

実物を見て、ひっくり返ることを期待してますが・・・

[502: 匿名さん]

私は３期で購入も検討しています。

[503: 匿名さん]

私は３期が駄目なら４期でもアプローチする予定です。

[504: 匿名]

モデルルームで値段相応の価値が見出だせなかった…とありますが ここは ほとんど 土地代ですからね。立地を買うという意識で見られた方がいいですよ。
うちも 一期で購入。北棟です。

竣工まであと一年。本当に楽しみです。
第二団地の建て替え 何年かかるかわからないですので 検討対象にはならなかったですが たてかわって 北丘小のクラスが2クラス～3クラスになるのが理想ですね。
今は 単学級らしいので。

[505: 契約済みさん]

うちも1期で契約しました。
中古、戸建て、他新築も検討しまくりました。
ｵﾌﾟｼｮﾝ申し込み＆カラーセレクトがしたかったのと予算にあまり余裕がないのに竣工後の残り物件からだと
手が届く価格の物件がないような気がしたので1期で手の届くお部屋にしました。

桃山台や千中の他物件も見に行きましたが、
桃山台物件に関しては、ｵﾌﾟｼｮﾝが終了していて気に入った間取りがなかったことや
パーツや設備がパークより劣っていたこと。(たとえばトイレがタンクレスでないことや
一部のみ複層ガラスだったり、チェーンゲート駐車場だったり、敷地内に自由に出入りできる
マンションだったり･･･)

ディスポーザーがないのは残念ですが、その他は環境・設備・細部のパーツ(取っ手や蛇口)なども一流メーカーのものを使用していてどれも同時期竣工マンションを上回っていました。

出来れば金利が上がる前に少しでも早く引越ししたいです･･･。
でもまあ、1年間はじっくり家具などの選定します！

[506: 匿名さん]

504さんの意見に近いです。

ここは土地代が大部分かと。
建物や設備面は普通かな。豪華さを期待していただけに実際はそうでもないので、
立地が気に入った方やこの設備で満足な方が契約するんでしょうね。

[507: 購入検討中さん]

マンションで、土地代って言われても・・・・・

[508: 匿名]

通常のマンションは土地代が価格に反映し、タワマンはマンション本体の建設費が価格に反映するって言いますけど…。

[509: 契約済みさん]

純粋な質問なんですが、一期や二期で買わないで三期や四期に買おうと思ってらっしゃるのはどうしてですか？

[510: 匿名]

北の車寄せの光壁素敵ですよね 。

[511: 購入者]

508さんの言う通りです。 507さん それが現実ですよ。 内装なんてどこに似たり寄ったりですから…。

[512: 匿名]

489です。

貴重な知見、有難うございました。2期は来年販売のようなので、年末年始に家族とじっくり話し合います。

竣工後に実物を見て購入するのが一番でしょうが、まだ間取りを選べる2期が我が家にとったら、ラストチャンスと考えて真剣に悩みます。

有難うございました。

[513: 契約済みさん]

505さん
うちも全く同じです
金利が低いうちに引越したいですね

[514: 匿名さん]

２期の販売をまっています

[515: 匿名]

南千里の藤和物件が、ザパークハウス になるみたい。
これから三菱ブランドは、関西にも供給するようで、ここのパークハウス のブランド価値も落ちそう。
新会社のマンション名が、ザブリリア とかで、高額マンションのみ、パークハウス とつける戦略だったら、ここの価値も維持されたと思う。
一般的に、ザ がついた方が、高額そう。

[516: 匿名]

内装は、南千里のパークハウスの方が良さそうに見えました。二重床ではないですが。

[517: 匿名さん]

＞５１５、５１６、
南千里物件の宣伝ですか。

此処と南千里とは、月とスッポン程違う物です。
比べるのはちょっと失礼かと。

[518: 匿名さん]

南千里、桃山台、どのマンションも竣工時の完売は難しいでしょう、価格重視の方はグランファースト、通勤、資産評価重視の方は桃山台駅周辺と千里中央周辺、買い手が少なく成ってきているのに大量供給、千里中心に其の後の計画中の案件、何を考えているのや多数残ってあたりまえでしょう、消費者も昨今慎重に成っていますね、業界の方昔の名前では通用しませんよ、昨今どの業界も変化に俊敏に対応していますよ。

[519: 匿名]

>517
月→吹田市
スッポン→豊中市

と言うことですか？

千里中央が吹田市なら即決したんだけどなぁ…。

[520: 匿名]

515です。
ザブリリア→ザベリスタ です。
どうでもいい事ですが、あまりにも恥ずかしい間違いなので、訂正します。
無駄な書き込みをして、申し訳ありません。