パークハウス千里中央ってどうですか？(Part ３)

[物件比較中さん]

１０００件超えましたので、パート３に引越しします。
引き続き、パークハウス千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1番1（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK＋N
面積：68.93平米～116.94平米
売主：三菱地所
売主：鹿島建設
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス　大阪支店
販売代理：有限会社プレイス・ワン

施工会社：鹿島建設
管理会社：三菱地所

[421: 匿名さん]

>残念ながらこの程度のマンションで妬む人はいないでしょう。

買いたいけど値段の折り合いがつかず諦めます・・・の書き込みが以前からちらほら見えるのにこの言い方は傲慢でびっくり！！

妬みはないんだろうけど。要は嫌がらせかな。

[422: 匿名]

＞買いたいけど値段の折り合いがつかず諦めます・・・
こんなの契約者が書いてるかもよ？

[423: 匿名さん]

とりあえず適当な事書いてる人多いのは確か。契約者だったら知ってるから「へ？？」ってな内容も、営業に聞けばすぐわかるようなガセも多い。
まぁ、どこのスレも似たようなもんか。

[424: 匿名]

帝塚山に1億～2億半ばの総億ションが建つようですが、このあたりにそのような超高級マンションの予定はないですかね？

[425: 匿名]

インターネット使用料込みでも管理費10000円〜ってのはやっぱり高いと思います。これじゃディスポーザ＆機械式駐車場つきの小規模クラスと同じ管理費ですね。
っていうか他物件もインターネット使用料別途って聞いたけど900円とかでしたよ。

[426: 物件比較中さん]

すぐ隣が西成の品の無い地区より千里にあこがれます！

[427: 匿名さん]

425さん　
パークはインターネット込みですが、
インターネットの価格もちゃんと説明がありました。

管理費がネット込みで10000円しないマンションってこのあたりにあるんですか？

[428: 同業者]

阪急不動産も三菱地所も値引きはあまり聞かないですね

[429: 買替検討中さん]

管理費高いと思いますよ。ここは共用施設が充実してないし、ディスポーザーも無いし駐車場機械式も無い、割には高いってことだと思います。他の大規模はここの何倍も共用施設が充実しててディスポーザーもあって、だいたいここと同じくらいか、ちょっと安いくらいですよ。よその大規模と比較なさってはどうですか？
うちは去年マンション売った経験ありますが、共用施設というのは充実してればしてるほど資産価値としてメリットになります。ここは大規模というのにそこがあまり生かされてなく、必然的にポイント低くなると思います。

[430: 匿名さん]

管理費がネット込みで１００００～って普通と思う。
ディスポーザも機械式駐車場も管理費には殆ど影響しない。
ディスポーザのメンテナンスなんて月々僅かだし、
機械式駐車場の更新費用は、普通は修繕積立金会計でしょう。

依然住んでたマンションも、共用施設は集会所だけ、
当然ディスポーザなし、コンシェルジェなし、ネットは別で
管理費８０００～だったので、そんなもんでしょ。

[431: 匿名さん]

>の大規模はここの何倍も共用施設が充実しててディスポーザーもあって、だいたいここと同じくらいか、ちょっと安いくらいですよ。よその大規模と比較なさってはどうですか？


だいたいそういうマンションは数年後に管理費が値上げされるから。

[432: 匿名さん]

管理費は普通上がらないのでは？
パークの管理費はプラウド新千里西町と変わらないですね。

ディスポーザーにあまり管理費かからないなら最初から付けてて欲しかったです。残念。

[433: 匿名さん]

三菱地所は、在庫があればドンドン値下げしますよ。首都圏では昨年度はすごかった。
でも、今年や来年はどうかわかりませんね。関西とは戦略も違うのかもしれませんし。
竣工後も売れ残っているのは間違いなさそうなので、値下げに期待したいですね。

[434: 匿名]

何故、売れ残り確定なの？まだ一年以上あるのに、半分以上も売れているのが現実。

[435: 匿名]

半地下の南一階ですら売れてますからね〜
売れ残らないんじゃないですか？
一期の目標の100戸もクリアしてることですし

[436: 匿名]

まだ完売するか、売れ残るか、解らない。
三期の売れ行きで判断がつく。一期と二期売れても当たり前。

[437: 匿名]

>434、435
竣工までに売り切れると本気で思ってるんですか？笑

[438: 匿名]

他と比較してまだ完売の可能性が高い物件とは思いますね

というより人をバカにするような低俗な投稿はやめましょうね

[439: 匿名さん]

↑頭にくるのはわかるけど、無意味。
ムキになるとより一層思うつぼ。

[440: 匿名さん]

プライムが値下げしてるんでそっちにも流れる可能性もあるしね。

ここと同じ単価までは下がりますよ。

即入居可で、ローン減税もパークより恩恵受けれますし。

私はプライムにするつもりです。

[441: 匿名さん]

冷静な目で見て売れ残りは必至でしょう。

今はどこでもそうですからね。

でも残ってるのは半地下（何戸かは売れたみたいだけど）とかパーク内でも不人気な場所でしょう。

竣工後、そんな不人気な部屋はそりゃあ値引きするんじゃないかな。そんな感じだと思うけどね・・・

[442: 匿名]

ここは、今後の売れ行きが楽しみ。
プライム大損覚悟で販売するんですね。高値で買った住民が悲惨。最近、不況で人件費安く、しかも円高で原材料費も安くなった。そのお陰で、パークハウスが、予測より安く売り出せたのが誤算かな。
ただ、ここも人事ではない。東町のグランドメゾンが、価格破壊を仕掛けてきたら、ここも売れ残り決定。

[443: 匿名]

東町は遠いですからね。
あんまり関係ありません。

レジデンスはもうすぐ完売しそうですね。
パークも完売してくれたら、うれしいです

[444: 匿名]

ここの検討者がプライムに流れるんだったら、ここにとってマイナスだね。

[445: 匿名]

プライムの検討者がパークに流れてるんじゃないですか？

[446: 匿名さん]

中古マンションも入れたら、まるで北摂大仙石時代だな。

[447: 匿名さん]

プライム→朴はすでに流れきった。
プライム大幅減額で今度は朴→プライムでしょう。数は少ないだろうけど。

[448: 匿名さん]

北摂大石器時代

[449: 匿名さん]

↑ぜんぜんおもろないで

[450: 匿名さん]

北摂大戦国時代やろっ！？

[451: 匿名]

プライムの値下げ、パークハウスよりプラウドの方が、ダメージあるみたい。

[452: 匿名]

446 448 450
スルー

[453: 匿名]

もう話題が無くなってきましたね。
次、盛り上がるのは二期販売前かな。

[454: 匿名]

千里中央のマンションを色々見てますが、よそのマンションの掲示板に排気ガスのことが書いてました。千里中央では風が西から東に吹くので、新御堂筋などの排気ガスがけっこう来てしまうそうです。

ここはどうでしょうか？
そこそこ距離があるから心配なさそうなのか、けっこう排気ガスが来るものなのか

[455: 匿名さん]

>>千里中央では風が西から東に吹くので

風の方向について、よくこのように述べられているのを拝見しますが、風の方向はその日の天候、低気圧や高気圧の位置関係によって毎日違うものだと思います。千里中央では西から東に吹きやすいというデータがどこかにあるのでしょうか？

[456: 購入検討中さん]

価格表アップお願いします。
高槻タワーはでてますね。

[457: 近所をよく知る人]

えーー、千里中央の風の方向なんて西から東が多いのは常識じゃないのかね。
よく、甲子園で雨が降り出したら、しばらくして千里中央も降るしね。

[458: 近所をよく知る人]

さらに補足、
冬になると方向が北気味になって、夏になると南気味になると感じる。家のどちらの窓から風が吹き込むかでわかりますよ。東の窓から風がはいることはほとんどないよ。

[459: 物件比較中さん]

プラウドのパンフレットで西・北西からの風が多いというデーターを見た気がする。
今職場なので確認できませんが。

[460: 匿名さん]

大阪は大阪湾からの風が吹き込むので、千里中央に限らず西からの風が吹きます。
大阪検定でも問題に出ました。

[461: 購入検討中さん]

環境を意識するなら千里中央や大阪市内は論外でしょ。

[462: 匿名]

大阪の基本的な風向は西からというのは本当です。
http://www.urban.eng.osaka-cu.ac.jp/groups/area/MIKI/WindDVR/wvright.h...

[463: 匿名さん]

道路沿いとかで無いかぎり大阪市内では排気ガスが全然無い
空気の良い場所ってないんじゃないかな
市外のかなり山に近い場所しかないと思いますよ

[464: 匿名さん]

排ガスなんて、交通量に比例だろ。となると、新御堂、中環、中国と合計１２車線が交わる千里中央は、かなり激しい排ガスと隣接していると考えるのが妥当でしょう。もしかしたら、中環とか中国はトラックが多いので、大阪市内より排ガスが濃いかもしれんな。

[465: 匿名]

流してるとこより、交差点や登り坂など吹かす所は濃くなる
近くに緑もあるし、ある程度浄化してくれるが、気になるなら空気清浄機を上手く使うのも良いでしょうね

[466: 匿名]

目の前が交差点でバスも通ります。

千里中央付近はしょっちゅう渋滞しているし、排気ガスは覚悟したほうがいいですね。

空気清浄機は、どこのメーカーのがいいのでしょうか

[467: 匿名さん]

目の前が交差点じゃないよ。
道路一つ挟んでます。
一つはさんでるだけで大きな違いです。

[468: 匿名さん]

ナショナルのナノイーよりシャープのプラズマクラスターが人気あるようです
実際どっちがどのように良いのか知りませんが
先日空気清浄機を見に行ったら
他のお客さんもほとんどがシャープの製品の方が良いと言ってました
値段は安い物はフィルター交換が2年ほどの物なので
フィルターもそこそこの値段なので
最初の購入価格が高くてもフィルター10年交換の方がお徳なのかと思いました
まだ検討中なのですがやっぱりプラズマクラスターに心惹かれます

[469: 匿名]

二期の販売開始が楽しみです。どれくらい売れ残るか、ある程度判断できる。
排ガスネタは、販売直前が良かったと思う。ちょっとフライングかな。