パークハウス千里中央ってどうですか？(Part ３)

[物件比較中さん]

１０００件超えましたので、パート３に引越しします。
引き続き、パークハウス千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1番1（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK＋N
面積：68.93平米～116.94平米
売主：三菱地所
売主：鹿島建設
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス　大阪支店
販売代理：有限会社プレイス・ワン

施工会社：鹿島建設
管理会社：三菱地所

[381: 匿名]

高級感は確かに欲しいですね。
マンションですから。でも私が思っているラインより仕様が悪かったというだけで、
ある人はそれが最高！と思っているかもしれません。

でもやっぱりグレード低いかな。ガスコンロなんか特に。ここの倍の価格のを設置してるとこもあるのに。

[382: 匿名]

ここは一期は好調でしたよ。200戸も売れたら、価格設定ミス。逆に、ちょっと売り過ぎたぐらいじゃないかな。特に、センターが予測以上に売れた見たい。北は苦戦したみたいだが。
深谷第三は良いと思うが、また、原料高騰してる。日本はデフレでが、世界では回復してる国もあるみたい。深谷、高くなりそうな気がしてきた。

[383: 匿名]

1期で購入しましたが、売れ過ぎとは感じません。
高級感無く、安くなったお陰で購入できました。
是非、皆様、2期で購入してください。宜しくお願いします。

[384: 物件比較中さん]

販売戸数に関して正確な情報は何ですか？
現在、HPでは、８戸販売になっています。
１期は何戸売り出して、何戸残ったんでしたっけ？

[385: 匿名]

ここ広告費、まだ掛けてない。スーモとかにも殆ど載せてないし、テレビCMもない。
これからどんどん露出するでしょう。BVLGARIやリムジンのレンタカーの費用など、屁みたいなものですよ。

[386: 匿名さん]

大型マンションで高級なものばかりにしたら、大阪では全然売れなかったと思います。

チープな印象もなく大型ファミリー向けマンションにしては程よい高級感あると思いますね。

これからは高級バリバリマンションか一般大衆向け価格安めマンションの二分化が進むんじゃないでしょうか。

真ん中くらいのは売り手側が一番売りにくいようです。

[387: 匿名]

でも一期150戸も売れてないんでしょ？
間違いなく売れ残りの予感がしますね。
ブルガリ配るならそれ相応の商品券とかビール券が欲しいよね。いまどきブルガリもらって嬉しい人いないって(笑)

[388: 匿名さん]

確かに売れ残りはあると思うけど、予想以上に売れたと思うよ。価格は抑えめできたけどやっぱり一般的には高いから。場所さえ選べばもっと安いのいっぱいあるしね。
今のとこ好調なのは事実みたい。ここでデメリット並べ立ててるの読んでても、結局MR行ったら買いたくなるんだよね。安心感あるし。

[389: 匿名さん]

広告費どれぐらいがかけているといえるのかどうかわかりません。

しかし、大阪市内のcity情報誌にも広告載っていましたよ。
それにsuumo最新マンショウ号は確かに載っていませんでしたが、その前までけっこう載っていましたよ。
テレビでCMしているマンションて逆にめずらしくないですか？
そこまでしたら、逆に売れてない感がただようのではないでしょうか。

安くはないのでなやむところですが、悪くないなと思い悩んでいます。
が、急いでいないので東町の議論が気になっています。
よくスレにでている深谷第三とは東町のどのあたりなのか教えていただけませんか。
東町と北町でそんなに評価が違うとは、知りませんでした。
東町は一部は、最も駅に近いな・・・とは思っていましたが、全体的に評価が違うものですか。
学区もよく議論になっていますが、東町と北町では同じ八中と思っていましたが。
小学校にすごく違いがあるのでしょうか？
東町の道路沿いは、今でこそマンション群ですが、団地ばかりというイメージありました。
奥の方はいい環境なんでしょうか？
でもそうなると、駅近ではなくなると思うのですが。
また、千里阪急ホテルの裏側の道だと散歩にはいいのですが、日常生活としては夜が心配な気もします。

私の知っている範囲での東町の認識では、実際に新しくマンション開発が発表になり、
スレが立ち上がったら東町絶賛ばかりでなくなりそうな気がします。

近所住人の方などの意見を伺いたいなと思います。

[390: 匿名]

深谷第三は、ガーデンヒルズ西側で、ちょっと谷になっているとこ。
確かに、夜はこわいが、マンション増えたら、人通りも増えるはず。

[391: 匿名さん]

誰か書いているように安いという位置づけはこのデフレ時代には悪くないのではないか。

[392: 匿名]

パークハウスの良いとこは、チェックアイズに金(人)を掛けている所。
どこのデベもやってそうで、ウヤムヤになってる。キッチン等の目につく仕様も大切だが、本当に大切なのは構造。
チェックアイズが気に入り、私は購入しました。三菱地所は、信頼出来るデベと思います。

[393: 匿名さん]

深谷第3って開発開始する計画でたのですか？
まだ延期されて凍結してると思っていたのですが。
東町は昼は静かで逆に夜は暗いです。
あくまで印象なので一度見てみるのがよいと思います。

[394: 匿名]

閑静な住宅地は夜も静かで暗いものですよ。
昼も夜も賑やかなとこがいいならタワーかレジがオススメ。

[395: 匿名]

駐車場の件は結局どうなったんでしょうか？
一階で同乗者をおろさないといけないという規約について、どなたか聞かれた方はいらっしゃいますか？そんなことを知らずに駐車場契約した人が後から聞いたらかなりショックうけますよねぇ…。というよりいちいちそんなことしてられないのが普通なんだけど。

[396: 匿名]

395さん
営業さんに確認しましたが、駐車場は第一候補で決定するだろうとのことですよ 駐車場が不要な家族も多数いらっしゃるようです 安心ですね

[397: 匿名]

ということは規約は規約で守らないといけないってことなんですね。
後から購入する人は営業さんからその旨ちゃんと説明してもらえるのか心配になります。

[398: 匿名]

深谷第三の件、今日、現地をみましたけど、再開されたようには見えなかったけど。再開ネタは本当かな？
本当だとしてもまだ解体もしてないので、販売はかなり先と思います。
パークハウスの現地も行きました。色々書かれてますが、やっぱり、良いですよ。アンチの方、一度、現地見てください。お願いします。
チェックアイズ、私も良いと思います。

[399: 購入検討中さん]

アンチに現地みせたって意味ないすよ。ディスポーザーがないのは現地にいってもないし、価格も現地にいっても変わらないし、駅からの距離も変わらない、地権者もいるし。

物件や環境がいいからこそ、アンチはこのあたりを指摘しているわけで、物件や環境が悪けりゃ、アンチもよってこない、ただの注目されないマンションですね。

ただ、アンチは完璧を求めているので、どこにもそんなマンションはありませんから空論なんですが、アンチの指摘する情報を知らないで購入して後悔するよりも、そんな欠点は知っていたけど購入したというほうが、精神衛生上いいよね。

[400: 匿名]

駐車場は、先に契約した人から割り当てられるってことですか？

めずらしいですね。普通は公平に抽選だと思います。

その場しのぎでなければ良いですが。これからの販売は大丈夫でしょうか

[401: 物件比較中さん]

現地を何度も見てますが、駅にそこそこ近い以外で、どこが良いんですか？

眺望悪いし、前はバスの通る大通りだし。

具体的に良いと思われる点を教えてほしいです。

[402: 匿名]

398です。
すみません。今住んでる所がゴミゴミしてるせいか、街中から5分であの環境は魅力なのですが、上には上が有るのでしょうね。
良いと思うのは、私レベルの話みたいですね。すみませんでした。

[403: 匿名]

そうやって逃げないで具体的に良いところをあげてください。

[404: 匿名さん]

401さんはどちらにお住まいですか？
実家がパークの横に位置する戸建てですが、住環境はとてもいいですよ。
緑が多く、駅も近く、学校も近く、本当に住みやすいです。
今回実家の近くという事もあり、パークを購入する事に決めました。

[405: 匿名はん]

駐車場の問題となっているのは、北駐車場の重量制限（２ｔまで）。
２Ｆ以上の駐車場の人は、運転手以外は１Ｆで乗降しないといけないという絶対に守れないであろうルールが規約に書かれているということ。
デベは少しでも多くの人に売りやすくするために、重量の条件を緩和したために、このようなルールを設けたのだろう。
デベは自分たちに都合のいい（あとから責任がかからないように）規約を作って、販売が終了したらあとは知らないので、管理組合で自分たちで管理して下さいということ。
安全性にかかわる問題だけに、これは後々住民間でもめるの必至。やめておいた方がいい。

[406: 匿名さん]

良い所と言うのは人それぞれで違うと思います
もちろん同じ理由も沢山あると思います
実家が近いと言う理由で購入を決めた人もいれば
静かな環境が好きだと言う理由の人もいるでしょう
具体的な所も人によって違うと思います
購入を決めたと言う事はそれぞれの利点があるからだと思います

[407: 匿名]

398です。
1期で購入しました。

場所で、いいと思うところは、
　・ﾋﾞﾙ街から、10分以内で静寂な住宅ｿﾞｰﾝが広がること。
　　　(これだけでもスゴイと思うのですが、、、皆様厳しいですね。)
　・歩道が確保され、ゆとりある道路設計。
　・南勾配で、道路より一段高い位置にある点。
　・南側が道路で、夜、寝室側は静寂なこと。
　・緑が多い、新千里北～東町。
　・北町だけど、新千里とつく住所。

場所以外でいいと思うところは、
　・容積率150%以下を厳守する姿勢。
　・関西では珍しい、パークハウスブランド。
　・パークハウスのチェックアイズ。
　・大規模だけど、無駄な施設(キッズルーム,スポーツジム）がないこと。
　・3戸に1台のｴﾚﾍﾞｰﾀｰ配置等の工夫された設計。
　・緑豊かな中庭。
　・ボイド部に発泡材が詰めてある等、細かなとこまで構造をこだわっているとこ。
　・全窓が、複層ガラス。
　・アレだけ大規模なのに、周りの住宅街から反対運動がないこと。
　・リーマンショック後、悪条件(お金面)での建替え再提示を呑んだ地権者さん。
　・大規模にしては、そこそこ高級感があるところ。
　・予測より、かなり安くなったこと。(我が家にはギリギリでしたが、、)
　・フラット35S　20年金利引き下げタイプが適用される程の物件。
　・自走式平面駐車場。
　・外壁、内装の床材の高品質。
　・タンクレストイレ。

妥協したところは、
　・ディスポーザ無し。(最初聞いた時は、唖然としました。)
　・過剰スペックの免震採用による修繕費UP。
　・予想より安くなったとはいえ、千里中央はやっぱり高い。
　・キッチン、バスの仕様が低い。
　・マンション内の移動が面倒そう。
　・南側の扇状のマンション。
　・北大阪急の線路延長可能性大。

抽象的なところ多いですが、これぐらいで許してください。

　





　　　　

[408: 購入検討中さん]

免震は販売価格は高くなるけど、修繕費は基本的に高くならないそうですよ。
免震の機械の点検があるので、（修繕費ではなく）管理費はかかるそうですが。
ただ、ディスポーザーや機械式駐車場のメンテ費用に比べたら全然安いものなので気にする必要はないだと相談した建築士の人が言っていました。

でもその割には修繕積立金（特に１５年以降）はかかってますよね？やはり棟が多いからですかね・・・（南、中央、北それぞれ２棟に分かれているから合計６棟）

[409: 匿名]

地権者がいるということが最もデメリットですよね。

地権者は部屋も駐車場も先に押さえる。新規の客に高くマンション買ってもらったおかげで自分たちはまた新築に住めるというのに感謝はせず文句ばかり言う。何十年もそこに住んでるから地元意識が強く管理組合も偉そうにしてる。

↑
と、千里ニュータウン建て替え物件を実際に買った知人が言ってました。地権者つきなんか買わないほうがいいよ、とのことでした。

[410: 匿名]

キッズルームとか無駄な共用施設が無いわりに管理費が高い。

[411: ご近所さん]

一期完売しませんでしたね…。

[412: 匿名]

管理費にはインターネット使用量が含まれているから、それを考慮したらまあ普通かな・・・

[413: 匿名]

地権者が先に駐車場を抑えると書き込みがありましたが、パークは来年末あたりに一斉に抽選ですよ
検討予定ではないから、ご存知なかったんでしょうね

[414: 匿名]

409さんは、地権者が先に駐車場を押さえる物件もあったということで、ここには、全く関係無い話しをしてるだけ。
嘘はついて無いが、まぎらわしい。
地権者に限らず、マンションなんて何人かは、イケてない人いますよ。そんなこと気にしたら、マンションなんて買えない。

[415: 匿名さん]

414の言うとおり、たとえ地権者いなくてもモンスター住民はどのマンションでも可能性あり。
購入する気もない（ＭＲに行った事ない、または行っていてもここでけなしていることすら確認していない）のに誤った中傷書き込みするのは、実は本当は欲しいけど、買えない人や、他のマンション契約して後悔している人なんじゃない？
デメリット書くのは大事なことだけど、思い込みだけの間違ったことは書かないでほしいです。

[416: 匿名]

残念ながらこの程度のマンションで妬む人はいないでしょう。

[417: 匿名]

妬みは無いけど、憧れはあります。買わないけど、ここに書き込みする人は、そんな方が多いと思います。

[418: 匿名]

マンションの魅力でもある眺望は期待出来ないし、ディスポーザは無いし、憧れますか？？

正直残念だったという声が多いのも頷けます。

[419: 匿名]

竣工時にはかなり残っている気がしますが、三菱地所は値引きするものなんでしょうか？

なんとなく値引きしないイメージですが

[420: 匿名]

竣工時は、殆ど売れてるから、そんなこと気にしないでも大丈夫。

[421: 匿名さん]

>残念ながらこの程度のマンションで妬む人はいないでしょう。

買いたいけど値段の折り合いがつかず諦めます・・・の書き込みが以前からちらほら見えるのにこの言い方は傲慢でびっくり！！

妬みはないんだろうけど。要は嫌がらせかな。

[422: 匿名]

＞買いたいけど値段の折り合いがつかず諦めます・・・
こんなの契約者が書いてるかもよ？

[423: 匿名さん]

とりあえず適当な事書いてる人多いのは確か。契約者だったら知ってるから「へ？？」ってな内容も、営業に聞けばすぐわかるようなガセも多い。
まぁ、どこのスレも似たようなもんか。

[424: 匿名]

帝塚山に1億～2億半ばの総億ションが建つようですが、このあたりにそのような超高級マンションの予定はないですかね？

[425: 匿名]

インターネット使用料込みでも管理費10000円〜ってのはやっぱり高いと思います。これじゃディスポーザ＆機械式駐車場つきの小規模クラスと同じ管理費ですね。
っていうか他物件もインターネット使用料別途って聞いたけど900円とかでしたよ。

[426: 物件比較中さん]

すぐ隣が西成の品の無い地区より千里にあこがれます！

[427: 匿名さん]

425さん　
パークはインターネット込みですが、
インターネットの価格もちゃんと説明がありました。

管理費がネット込みで10000円しないマンションってこのあたりにあるんですか？

[428: 同業者]

阪急不動産も三菱地所も値引きはあまり聞かないですね

[429: 買替検討中さん]

管理費高いと思いますよ。ここは共用施設が充実してないし、ディスポーザーも無いし駐車場機械式も無い、割には高いってことだと思います。他の大規模はここの何倍も共用施設が充実しててディスポーザーもあって、だいたいここと同じくらいか、ちょっと安いくらいですよ。よその大規模と比較なさってはどうですか？
うちは去年マンション売った経験ありますが、共用施設というのは充実してればしてるほど資産価値としてメリットになります。ここは大規模というのにそこがあまり生かされてなく、必然的にポイント低くなると思います。

[430: 匿名さん]

管理費がネット込みで１００００～って普通と思う。
ディスポーザも機械式駐車場も管理費には殆ど影響しない。
ディスポーザのメンテナンスなんて月々僅かだし、
機械式駐車場の更新費用は、普通は修繕積立金会計でしょう。

依然住んでたマンションも、共用施設は集会所だけ、
当然ディスポーザなし、コンシェルジェなし、ネットは別で
管理費８０００～だったので、そんなもんでしょ。