パークハウス千里中央ってどうですか？(Part ３)

[物件比較中さん]

１０００件超えましたので、パート３に引越しします。
引き続き、パークハウス千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1番1（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK＋N
面積：68.93平米～116.94平米
売主：三菱地所
売主：鹿島建設
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス　大阪支店
販売代理：有限会社プレイス・ワン

施工会社：鹿島建設
管理会社：三菱地所

[351: 匿名]

千里中央にこだわる人は早めにパークを買ったら良いと思うし後悔もしないと思います。でも色んな物件見てる者からしたらやっぱりディスポーザが無いというのは非常にネックです。こればっかりは後からリフォーム出来るものではないし、10年、20年後にディスポーザが無いマンションは珍しいなと、けなされそうで、単なる古いマンションとなり資産価値にも影響しそうです。

[352: 匿名]

間取りや階数、オプションにこだわりがないのであれば、現物を見て決めるというのもいいですね。

[353: 物件比較中さん]

そうなんですよね。私もMRができる前は、もう絶対にパーク！ここしかないって思ってました。
でも実際にMRを見て、他物件と比較してみるとチープに感じるとこがちらほらと。

すぐに売れるかもって焦っていたけど、今は別に焦る必要はないって思えます。
少し前と違って今は青田買いする人も減っている気がします。やはり実物見てじっくりですね。

そのときに無ければ縁がなかったし、他を決めればそれまでです。

[354: 匿名]

実際どこがチープでしたか？私は逆に他のマンションにチープさを感じて、パークに決めました

[355: 匿名]

ここは、高層階でも眺望が期待できないので、階はあまり関係ない気がします。日照はどの階でも問題なさそうですし。

良い間取りが残るかは気になりますが、売れ行きはどうなんでしょうね

[356: 匿名]

一期好調のようですが二期以降どうでしょうね

[357: 匿名]

二期までは好調でしょう。様子見だった人が買うでしょうから。三期以降は売れ無いでしょうね。
話し代わりますが、一期前から目を付けていて、二期も様子見される方は、その時点でここには縁無いと思います。三期以降は条件劣る部屋となるはずで、一期の条件良い部屋を知っているだけに購入できないでしょう。深谷第三を購入されれば、良いかと。

[358: 匿名]

完成してから検討するとか考えずに、ここは買わないと決め、違う所検討した方がいい。何かひかかった時点で、何かに妥協することになるのだから。
まずはこのスレッドを見ないとこから始めましょう。

[359: 匿名]

そんなことないよ。地元の不動産が教えてくれたけど、このご時世、新築マンションを青田買いするほど損なものは無いと言ってました。竣工後に残った部屋を300万ぐらい値引きして買ったとしてもそれがそもそもの適正価格なんだと。
竣工してから買うと言う人に対して良い間取りが残って無いとか、すでに縁がないとか煽る人は、早くパークが売れてほしい人が思うことであって、ほんとに賢い人は値引き云々はともかく、実物を見てから買うことだと私は思います。

[360: 匿名]

同感。
実物を見てからの購入が１番。千里には売れ残りいっぱい有るから、ここの完成待たずに、直ぐ買えば良い。

[361: 匿名]

確かに棟内モデルルームとかに入ると生活感が湧いて検討しやすいですよね。
ゴージャスなインテリア揃えたオプションだらけのモデルルームやパンフレットだけじゃ現実味がなくて良く分からない。あと、眺望、日当たり、騒音も。
高い洋服買うなら試着して買いたいのと一緒ですよね。

[362: 匿名さん]

↑　最近、千里中央駅に貼ってるプライムステージの宣伝と同じこと言ってますね。

営業乙

[363: 匿名]

361です。別に営業じゃないですよ。
実際、茨木の竣工しているジオグランデというマンションの棟内を三部屋ほど見せてもらったときに感じた印象です。家具も何も置いてないのでイメージしやすく、一階と五階のリビングから聞く外の騒音も、かなり差があったことにも驚きました。モデルルームやパンフレットで見るよりも実際に自分の足で建物に入るとイメージが全然違います。なので竣工後に買うのもひとつのメリットだと率直に思います。
ジオグランデはトイレも自動式で、ディスポーザは今より簡単操作なタイプなものがついていたし、ゆったりした共用廊下など、とても良い物件だったのですが、駐車場が屋根もない機械式でうちは子供が身障児なので福祉用スペースを借りようと思ったら駐車場料金が23000円と言われたので、それがネックとなりパスしました。

[364: 匿名さん]

３期や、建った後を待つと希望の部屋が売れちゃいますね。
どの間取りでも安ければいいというお考えの方は、
実物を見てからもし残っていれば検討されたらいいと思います。

私はレジデンスをいいかなと思っていましたが、様子をみている間に
希望の間取りはすぐに売れてしまって後悔しました。
今回は後悔したくないので、２期で購入しようと思っています。

[365: 匿名]

パークは前評判はホントすごかった（ってゆーか営業のかたがたが仕立て上げたのかもしれませんが）けど、蓋を開けてみたらホント評判倒れって感じになっちゃいましたね～悪いマンションじゃないとは思うけど価格に見合う魅力のあるマンションではないよーな気がする。当初パークは駅近ってことが唯一最大のメリットって感じでパーク信者のかたがたは立地の良さをえらく強調されていましたが、そもそも北町って段階で学区はＸですし、駅近ってことで言えばレジデンスやタワーに及ばないし、ノーザンは徒歩10分以上かかるし、その上、ガーデンヒルズそばの深谷第三のプロジェクトが本格的に始動するのであればパークの立地の良さはもはや売りにはならないのでは？パークは立地以外で何か売りになるものってあるんでしょうか？待てる人は深谷第三待ったほうがいいんじゃないかな～この時期に土地を仕入れる（≒補償する）のであれば値段もパークより安くなるんじゃないですかね～

[366: 匿名]

希望の間取りの部屋買いたけりゃ
1期で買うのが鉄則でしょー！
本気で買う気あるんかいな！？
営業の人間が2期で買わせようと
して書き込んでるだけちゃうの？

そもそもパークが二次の募集始めたのは、
一期で130戸しか売れなくて、目標の147戸
が売れなかったから二次って形で募集して、
最終的に147戸売り切って「第一期完売」って
言いたいからでしょー！？

[367: 匿名]

二次？二期ですよね？

[368: 匿名]

↑文章読解力ないヤツだな～ 二期じゃなくて一期の二次だよ、二次！
わからんかったら、三回読んでから レスしなさい。

[369: 物件比較中さん]

正直、営業さんの態度の悪さにびっくりしました。値段が高いせいか、ブランドのせいかかなり天狗になっている感じでした。もう行きません。

[370: 匿名]

営業さんハズレだったんですね。私は普通でした。
ここは縁がなかったということでしょう。
ただ、私だったら、ここの販売所に電話して、所長に代わってもらい、担当者の対応の悪さを説明し、クビにならないまでも減給ぐらいにはしてもらう交渉するなあ。

[371: 物件比較中さん]

↑私はそんな貧乏くさいこと絶対にしません。

[372: 匿名]

＞370
性格の悪さが露呈してましょ。
別に実害を被ったわけでもないんだから嫌だと思ったら別の人に代えてもらえばいいだけかと。

減給とか(笑)

[373: 購入検討中さん]

ここ、前宣伝にかなり、お金かけてる。って感じですもんね。その割には↓↓

[374: 匿名さん]

正直なところ期待はずれ。

千中と三菱地所ってだけで買おうとした人も多いのでは？

[375: 匿名]

ブルガリとかリムジンとか高級イメージを植え付けようとデベも頑張ってたんだけどね…。それに惑わされない消費者が多かったってことかな。
300戸近く売らないといけないのなら勢いのある一期で200は売っておきたいところだったね。

[376: 匿名さん]

>>365

深谷の土地補償額は、3-4年前には決まっていたと思うよ。たしか一戸あたり3200万くらい。

建て替え決議自体はずっと前に終わっていて、14階建てくらいで南向きと西向きのL字型の建物プランとか、部屋の広さや間取り、価格も2-3年前には案としては決まっていたはず。

本来なら、今年の夏くらいには完成していることになっていたが、その後、リーマンショックがあって、計画が一時中断していた。それが再開するということではないかな。

[377: 匿名さん]

深谷はお隣のジオから計画の変更求められていたような。その後どうなったのでしょうか。

[378: 匿名さん]

地場の不動産仲介業者の話しによると377さんのおっしゃるとおりジオメゾンから日影の件でイチャモンがついており、未だに決着していないらしいです。

[379: 匿名さん]

なんだかんだ近隣からイチャモン付くと長引くからねえ。

[380: 匿名さん]

期待はずれの人多いみたいですね。個人的には、間取りのバリエーションの多さや適度に商業施設から離れてるけど駅からは近いと言える立地、ディスポーザー以外の仕様、価格も結構納得いくものだったんですが。ブルガリやリムジンは正直ちょっと・・・て感じですが。でもその他は冷静な目で見て良いと思いますよ。期待はずれの人はもっと高級感が欲しかったのでしょうか？

[381: 匿名]

高級感は確かに欲しいですね。
マンションですから。でも私が思っているラインより仕様が悪かったというだけで、
ある人はそれが最高！と思っているかもしれません。

でもやっぱりグレード低いかな。ガスコンロなんか特に。ここの倍の価格のを設置してるとこもあるのに。

[382: 匿名]

ここは一期は好調でしたよ。200戸も売れたら、価格設定ミス。逆に、ちょっと売り過ぎたぐらいじゃないかな。特に、センターが予測以上に売れた見たい。北は苦戦したみたいだが。
深谷第三は良いと思うが、また、原料高騰してる。日本はデフレでが、世界では回復してる国もあるみたい。深谷、高くなりそうな気がしてきた。

[383: 匿名]

1期で購入しましたが、売れ過ぎとは感じません。
高級感無く、安くなったお陰で購入できました。
是非、皆様、2期で購入してください。宜しくお願いします。

[384: 物件比較中さん]

販売戸数に関して正確な情報は何ですか？
現在、HPでは、８戸販売になっています。
１期は何戸売り出して、何戸残ったんでしたっけ？

[385: 匿名]

ここ広告費、まだ掛けてない。スーモとかにも殆ど載せてないし、テレビCMもない。
これからどんどん露出するでしょう。BVLGARIやリムジンのレンタカーの費用など、屁みたいなものですよ。

[386: 匿名さん]

大型マンションで高級なものばかりにしたら、大阪では全然売れなかったと思います。

チープな印象もなく大型ファミリー向けマンションにしては程よい高級感あると思いますね。

これからは高級バリバリマンションか一般大衆向け価格安めマンションの二分化が進むんじゃないでしょうか。

真ん中くらいのは売り手側が一番売りにくいようです。

[387: 匿名]

でも一期150戸も売れてないんでしょ？
間違いなく売れ残りの予感がしますね。
ブルガリ配るならそれ相応の商品券とかビール券が欲しいよね。いまどきブルガリもらって嬉しい人いないって(笑)

[388: 匿名さん]

確かに売れ残りはあると思うけど、予想以上に売れたと思うよ。価格は抑えめできたけどやっぱり一般的には高いから。場所さえ選べばもっと安いのいっぱいあるしね。
今のとこ好調なのは事実みたい。ここでデメリット並べ立ててるの読んでても、結局MR行ったら買いたくなるんだよね。安心感あるし。

[389: 匿名さん]

広告費どれぐらいがかけているといえるのかどうかわかりません。

しかし、大阪市内のcity情報誌にも広告載っていましたよ。
それにsuumo最新マンショウ号は確かに載っていませんでしたが、その前までけっこう載っていましたよ。
テレビでCMしているマンションて逆にめずらしくないですか？
そこまでしたら、逆に売れてない感がただようのではないでしょうか。

安くはないのでなやむところですが、悪くないなと思い悩んでいます。
が、急いでいないので東町の議論が気になっています。
よくスレにでている深谷第三とは東町のどのあたりなのか教えていただけませんか。
東町と北町でそんなに評価が違うとは、知りませんでした。
東町は一部は、最も駅に近いな・・・とは思っていましたが、全体的に評価が違うものですか。
学区もよく議論になっていますが、東町と北町では同じ八中と思っていましたが。
小学校にすごく違いがあるのでしょうか？
東町の道路沿いは、今でこそマンション群ですが、団地ばかりというイメージありました。
奥の方はいい環境なんでしょうか？
でもそうなると、駅近ではなくなると思うのですが。
また、千里阪急ホテルの裏側の道だと散歩にはいいのですが、日常生活としては夜が心配な気もします。

私の知っている範囲での東町の認識では、実際に新しくマンション開発が発表になり、
スレが立ち上がったら東町絶賛ばかりでなくなりそうな気がします。

近所住人の方などの意見を伺いたいなと思います。

[390: 匿名]

深谷第三は、ガーデンヒルズ西側で、ちょっと谷になっているとこ。
確かに、夜はこわいが、マンション増えたら、人通りも増えるはず。

[391: 匿名さん]

誰か書いているように安いという位置づけはこのデフレ時代には悪くないのではないか。

[392: 匿名]

パークハウスの良いとこは、チェックアイズに金(人)を掛けている所。
どこのデベもやってそうで、ウヤムヤになってる。キッチン等の目につく仕様も大切だが、本当に大切なのは構造。
チェックアイズが気に入り、私は購入しました。三菱地所は、信頼出来るデベと思います。

[393: 匿名さん]

深谷第3って開発開始する計画でたのですか？
まだ延期されて凍結してると思っていたのですが。
東町は昼は静かで逆に夜は暗いです。
あくまで印象なので一度見てみるのがよいと思います。

[394: 匿名]

閑静な住宅地は夜も静かで暗いものですよ。
昼も夜も賑やかなとこがいいならタワーかレジがオススメ。

[395: 匿名]

駐車場の件は結局どうなったんでしょうか？
一階で同乗者をおろさないといけないという規約について、どなたか聞かれた方はいらっしゃいますか？そんなことを知らずに駐車場契約した人が後から聞いたらかなりショックうけますよねぇ…。というよりいちいちそんなことしてられないのが普通なんだけど。

[396: 匿名]

395さん
営業さんに確認しましたが、駐車場は第一候補で決定するだろうとのことですよ 駐車場が不要な家族も多数いらっしゃるようです 安心ですね

[397: 匿名]

ということは規約は規約で守らないといけないってことなんですね。
後から購入する人は営業さんからその旨ちゃんと説明してもらえるのか心配になります。

[398: 匿名]

深谷第三の件、今日、現地をみましたけど、再開されたようには見えなかったけど。再開ネタは本当かな？
本当だとしてもまだ解体もしてないので、販売はかなり先と思います。
パークハウスの現地も行きました。色々書かれてますが、やっぱり、良いですよ。アンチの方、一度、現地見てください。お願いします。
チェックアイズ、私も良いと思います。

[399: 購入検討中さん]

アンチに現地みせたって意味ないすよ。ディスポーザーがないのは現地にいってもないし、価格も現地にいっても変わらないし、駅からの距離も変わらない、地権者もいるし。

物件や環境がいいからこそ、アンチはこのあたりを指摘しているわけで、物件や環境が悪けりゃ、アンチもよってこない、ただの注目されないマンションですね。

ただ、アンチは完璧を求めているので、どこにもそんなマンションはありませんから空論なんですが、アンチの指摘する情報を知らないで購入して後悔するよりも、そんな欠点は知っていたけど購入したというほうが、精神衛生上いいよね。

[400: 匿名]

駐車場は、先に契約した人から割り当てられるってことですか？

めずらしいですね。普通は公平に抽選だと思います。

その場しのぎでなければ良いですが。これからの販売は大丈夫でしょうか