パークハウス千里中央ってどうですか？(Part ３)

[物件比較中さん]

１０００件超えましたので、パート３に引越しします。
引き続き、パークハウス千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1番1（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK＋N
面積：68.93平米～116.94平米
売主：三菱地所
売主：鹿島建設
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス　大阪支店
販売代理：有限会社プレイス・ワン

施工会社：鹿島建設
管理会社：三菱地所

[301: 購入検討中さん]

290さん

他府県出身者は、千里中央を別格とは思わない。大阪府下には、どこでも千里中央と同程度に住みやすいところがあると感じている。ということで、わざわざ高額な千里中央を選択する意味がわからないといっているのです。

そりゃ、どこの都道府県にも、住みたくないと思うところはあるとは思いますが、そういう論理ではないですね。

[302: 匿名]

新幹線、インター、飛行場へのアクセス、御堂筋線の始発駅。
頻度は様々ですが、私は全て利用するので、千里中央はこの上なく便利な場所です。

[303: 匿名]

290が特に押しつけがましいとは思いませんけど。千里をけなされて反論しただけで、他の地域をけなしているわけでもないし。

ところで、ここは結局どれくらい売れているんでしょうね。

私はまだふんぎりがつかないので、様子見しています。

[304: 匿名]

東町待ったほうが良さそうに思えてきました。

[305: 匿名]

東町はいつから販売ですか？
うちも、どうせ買うならディスポーザーは欲しいと思い、一期は見送った組。
確かに千里線も捨てがたいですね。吹田市が魅力。水道代の安さに聞いてビックリしました。

[306: 物件比較中さん]

290です

303さんありがとうございます。

予想外の反響をよび驚いています。
わたしは他のエリアを批判しているのではありません。
上記のとおり考えると、千里中央信者というか漠然と界隈、もちろん千里線も含めて、この辺に物件見つけたいという人多くなっていているのではないかと推論したまでです。
千里中央を高級あつかいしているわけではありませんし、高級だから、大阪の他のエリアより格が高いとは思っていません。

南のエリアについてもけなしているわけではありません。
大阪以外で知られているかどうかわかりませんが、帝塚山など高級住宅街といわれているところもありますし。
ただ、同じ大阪人として接していても北と南って違うよねと友達どうしでも話しになることはあります。
もちろん二分されるわけでもないし、優劣の問題ではありません。

確かに千里中央だけの議論ならほかでするべきでしたね。すいません。
ただ、私MRにもいち早く行きました。
高級感イメージを植え付けられようとしている感じがしました。
営業の人も、やたら千里中央はいいところという話しをされましたが、
地元のものとして違和感を感じ、反論してきました。
私の天秤では、物件以上にイメージを受け付け価格相応に思わせようとされている気がして、
ひけてしまいました。
なので、皆さんの印象や購入ポイントを参考にしようとサイトをうろついているわけです。

[307: 匿名]

グランファースト千里の立地のほうが人気は高いし住みやすいと思います。
千里中央は雑然とした商業地や交通量が多く、小さい子供がいると少し心配になります。

[308: 匿名]

グランファーストは内外に問題が多すぎ。
正直、土壌が違いすぎて比較対象にならない。

[309: 匿名]

グランファーストは論外としても南千里にたくさん良い物件ありますよね。同じ間取りでもここより1000万位は安いし、見るだけ価値はあるかも。

[310: 匿名]

レジデンス豊中も悩むね。

[311: 入居予定さん]

千里中央と南千里では、環境の違いとか大きいから比較できないでしょ。
その中でもグランファーストなんて論外。どうやって同列に扱えばいいのか分からない。

[312: 匿名]

契約済みの方、駐車場の件、どうでしたか？営業さんの見解はかわらずでしょうか？
あの規約だと、北駐車場の2階以上は運転手以外の立ち入り禁止で、例え、0歳の赤ちゃんでも一人で、1階に置かないと行けない。違犯して赤ちゃんを抱いて、2階で車から降りるの見かけたら、捕まえて、理事会に訴えていい。この理論で合ってますよね。

[313: 匿名さん]

千里の名も使い古されたな。

[314: 匿名]

レジデンス豊中ってバス便でしょ…将来売れるか心配。
千里中央駅前のレジの事かな。

[315: 匿名さん]

なんでレジデンス豊中？？？？

[316: 匿名]

>311
千里中央と南千里なら間違いなく環境は南千里が良いですよ！子育てするなら吹田市ってのはちょっとした常識ですしね。
残念ながら千里中央は便利というだけしかメリットを感じないです。
うちは仕事で御堂筋沿線を使うことが多いし子供いないから便利なとこ優先でここを検討してます。
というか子供がいたら千里山に住みたかったですね。

[317: 匿名]

吹田なら千里山か北千里か関大前に住みたいです。
豊中なら北急沿線がいいです。

[318: 匿名]

関大前はゴチャゴチャしすぎ

[319: 匿名さん]

千里山は歩車分離がニュータウンほどしっかりしていなくて歩くのが怖いときがあります。

[320: 匿名さん]

>312

うちのマンションも重量制限がありますが、入居時に車検証の総重量とかチェックされて
２トン以上の車は契約できません。だから１Ｆで助手席の人も下ろすなんてルールは
ありません。パンフレットにもちゃんと書いてあったので、トラブルにもならなかった
と思います。同じ法律で作られているはずなのに、なぜルールがマンションによって
違うのか不思議です。

[321: 匿名]

レジデンス豊中？
あんなバス便とここを悩む意味がわかりません。
資産価値からいってもここが格上。

[322: 匿名さん]

だろうね。
だけどレジ豊中もパク千里も落下中。
なぜだか、判る人はいるかい？

[323: 匿名さん]

そもそもマンションに資産価値を求めることがおかしいでしょ。

今の時代にマンションを売って儲かる人はいないでしょ。
転勤族の人が買って、できるだけ損を出さずに売って、転勤するくらいの価値しかない。

そういう意味だけでの価値はパークハウスにあるくらい。

そんなしょうもない価値で競うより、自分にとっての住みやすさを基準に選んだほうがいいと思います。

[324: 匿名]

住み安さと、これだけ払ったんだから他よりはよいはずだという自己満足ね。

[325: 匿名さん]

うん。上のお二方に同意です。

自分の価値観で選ばないと。

短期転売するなら駅近くがよいでしょうが
それならここよらもっと希少性のあるとこ狙うでしょ。

これからますますマンション増えるのに。

[326: 匿名さん]

短期転売するなら、そもそも普通はデベロッパーの利益がたくさん乗っかってる新築は選択肢にないでしょう。

ある程度年数いった駅前の中古が一番。

[327: 匿名]

＞322さん
レジ豊中はわかりますが、ここは解りません。
教えてください。

[328: 匿名さん]

それはね、日本には鳩や蛤が増殖しているからだよ。
自己満足？
情けない奴が多いな。
これだから少子高齢化が進むんだ。北摂は。

[329: 匿名さん]

↑意味不明。

[330: 匿名]

二期始まりますね
お部屋によってはカラーセレクトなんかもまだ間に合うようなので、二期で決めようと思ってます

[331: 匿名さん]

いつから２期ですか？うちも悩みましたが、2期で申し込みしようと思っています。
カラーセレクトも間に合うんですか？！ｵﾌﾟｼｮﾝや間取り変更はあきらめていたのでちょっとラッキーかも。

[332: 匿名さん]

＞330、331
営業ご苦労さん。

[333: 匿名]

東町の建て替えって、ガーデンヒルズの隣ですか？

だったら同じ住友ということで、ガーデンヒルズの新館ってのはないですかね。

でも、そうならかなり高額かも。あとガーデンヒルズにならなくても、同じ住友のガーデンヒルズの日照や眺望にすごく配慮しそうな気がする。
詳しい情報はないのかな

[334: 匿名さん]

ガーデンヒルズは、三井×住友の最上級ブランドだったと記憶していますが。なので、ガーデンヒルズの管理は三井の関連会社だったはず。

深谷第三は住友単独なので、シティハウスではないでしょうか。

[335: 匿名]

330です
営業じゃないんですが…
331さんオプションの締め切りは階数や棟によって違うみたいなので、二期で間に合う部屋もあります 331さんの検討中のお部屋のオプションが間に合うかは確認してくださいね

[336: 匿名]

真剣な検討者なら二期で買うと言い切らずに住友待ちませんか？普通。
ここは物件比較するわけでもなくハナからパークがいいパークがいいというコメント多いし、地権者か営業が書き込んでるのかと思ってしまいますね。
私は千里中央、桃山台、南千里も見てますがそこまでパークだけがパーフェクトとは思えないです。価格に見合った物件かどうか未だ疑問ですし、どなたかがおっしゃっていたように大規模のわりに管理費が高く何の維持費なのかと、ちょっと管理会社を疑ってしまいました。

[337: 匿名]

逆に、真剣な検討者さんなら一期でなぜ申し込んでないのか疑問

[338: 匿名]

深谷第三は場所良いけど、駐車場は機械式だったよ。
あと、地権者割合は、断然高くなるはず。

[339: 匿名]

二年前の発表時から、チェックして、二期での購入を考えてます。
一期は様子見でした。それ程、資金に余裕ないので人気無いマンションを購入するのは避けたかったので。
今は、一期で購入しなかったことを後悔してます。もっと自分を信じれば良かった。

[340: 匿名さん]

>336
それはあなたの価値観ではそうかもしれませんが、
ハナからパークがいいと思う人もいても全然おかしくはないでしょう。

そういう私も最初はかなりパークがいいと思いましたし。
今は資金繰りでちょっとあきらめモードですが・・・

普通なら住友待つと言い切れる自信は何なのか是非知りたいです。
深谷第三の間取りも値段も地権者の割合も何も未定だし、金利も
これから上がろうとしているわけで、待って結局パークより
条件に合わなくなる可能性だってあるし。

なので、ハナから決め付けて非難するのはやめましょう。

[341: 匿名さん]

ＭＲ内覧しました、パークが買える資金があれば今千里で一番良いのはパークと思います、金利、税制で今買い時、私は資金的に無理だから他を検討中。　　　残念

[342: 匿名]

やっぱり、ここの絶賛系の書き込みは不自然ですね

なんであきらめた人がわざわざ絶賛の書き込みするんだろ？

[343: 匿名さん]

買いたかったが資金的に無理だから、諦めたそれが不自然か、いろんなマンション見て一番良かったから言ったまでだ、へそ曲がりくんよ。

[344: 匿名]

買えば、切り詰め生活になることを自分に、言い聞かせるために書き込む。人間心理ですかね。
私は無理して、一期で購入しました。哀れな切り詰め生活決定者です。気にいった方は、出来れば購入して頂きたい。ゴーストマンションには住みたくない。勝手ですが、宜しくお願いします。
後、深谷第三は、気になります。良い場所ですから資産価値は、パークハウスより上でしょう。

[345: 匿名]

北町より東町のほうがイメージ良いですしね…。
あ、あと地権者が多いか少ないかなんて全く意味ない論議ですよ。
問題は地権者がいるか、いないか、だから。
数人でも地権者がいれば「地権者マンション」のくくりです。割高になってしまうのは仕方ない。

[346: 匿名さん]

金利や減税を考えて住友は検討していません。
それっておかしいんですか？
まあ人それぞれですよね。

１期の時期には他のマンションを見ていて悩んでいたので
２期になっちゃいました。ただ希望の部屋は残ってたので良かったです。

営業ではないです。

[347: 匿名]

自分の決めたとこを格式だのうんぬんと絶賛する分にはかまいませんが、
よその板でまで道場やぶりみたいに比較して自画自賛するのはいかがなものかと。
そのたびに返り討ちにあって、千中最安値とか庶民派とかいわれてるのを見てるとちょっと痛いです。
いい物件なんですけどね。

[348: 匿名さん]

347さんはここのことを言ってるの？どこのこと？

[349: 匿名]

深谷第三、シティシリーズだったら、低価格に設定して売り出すかも。
住友は値引きしないかわりに、初期設定が適正価格。
だから急なマンション価格下落に、値下げ対応できず、大阪市内のタワーは悲惨。
これから販売の深谷第三は、魅力的な価格となるはず。と期待したい。
パークハウスのスレで、すみません。パークハウスも憧れのマンションになると思います。

[350: 匿名]

比較検討中ですが、ここは二期も見送って、実物ができてそれを見てから判断しようと思います。
そう考えるのは、ディスポーザーが付いてない、駐車場が重量制限でかなり不便、ベランダの手すりの半分が格子で見栄えがチープとかが、それだけでもマイナスですが、さらに不安なのは、これらがコストカットのためにされていること。今はまだ見えてない部分にコストカットの影響があって「こんなはずじゃなかったのに！」となるかもしれないという不安が拭い去れないので、実物を見て決めようと思います。
自分にとっては買えなくはないが、かなり高額な買い物なので、慎重になってしまいます。

その時に売り切れなら、縁がなかったいうことかと。(まだ残っている気もしますが）