パークハウス千里中央ってどうですか？(Part ３)

[物件比較中さん]

１０００件超えましたので、パート３に引越しします。
引き続き、パークハウス千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1番1（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK＋N
面積：68.93平米～116.94平米
売主：三菱地所
売主：鹿島建設
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス　大阪支店
販売代理：有限会社プレイス・ワン

施工会社：鹿島建設
管理会社：三菱地所

[21: 匿名さん]

なぜ、免震構造、３重セキュリティー、自走式駐車場は採用されて、ディスポーザーはカットされたか？

想像するに、結局は、デベロッパーが自分にとっての将来を含めた収入とコストを見て判断した結果じゃないでしょうか

免震は､初期投資にお金がかかるが、将来のメンテナンスにもお金がかかり、免震は特殊な技術なのでこのデベしかメンテナンスができないため、デベにとっては将来の収入源にもなることが確実なので歓迎すべきと考え、採用した。
セキュリティーは、初期投資は大したことはなく、ランニングコストも管理費として住民からとるのでデベには関係ないので採用した。
自走式駐車場は、当たり前なので、やらないわけにはいかないので、採用した。

ディスポーザーは､初期投資がかかる割には、将来のメンテナンスにともなうデベの収入もそんなに見込めないとか、メンテナンスをこのデベしかできないわけではないので他社に取られる可能性もあるとかの理由で、デベにとって収入が得られる可能性が低いと考えてカットした。

どうでしょうか

[22: 匿名さん]

ばかばかしい議論のくりかえしですね。
友人に聞いてこのマンションコミュニティってのをみてみたけど、所詮ネットの掲示板。
おんなじやつが繰り返し書き込みしてて、はっきり言って、参考にもならない。

学区？気になるなら自分で学校付近の登下校の様子や子供たちの様子をみればある程度わかるでしょ？
設備、仕様、最初から決まってんだからここで議論する意味がない。
本気でマンションほしいと考えてる人は、とりあえず周辺の新築マンションはひと回りして資料くらい比較するでしょ？
で、総合的に判断するんじゃないの？

本気でここの掲示板の内容信じ込んで買う、買わないの判断材料にする人、ちょっと頭ひやしたほうがいいんじゃない？

[23: 匿名]

面震ってメンテナンス費がかかるんですか！？
知らなかったです…
どうせメンテナンスかかるならディスポーザーのほうが良かったですね。
いまどきディスポーザー付いてないマンションのほうが珍しい位なのに残念です。

[24: ご近所さん]

ディスポーザー無いことを書くと逆ギレされるからもう書かないほうがいいですよ。

[25: 匿名さん]

雨の日でも濡れずに車に乗れるし、帰ってきて荷物を降ろすときも濡れない、
少々の地震では、揺れたことも感じず、平和にすごし、
エレベータは、キーをかざしただけで自分が乗るのに適正な人であることを理解し、
こういうレベルの生活に、ディスポーザーがないばかりに、生ごみのあるキッチン（リビング）なんて似合わないんだけどなあ。

[26: 購入検討中さん]

逆にディスポーザーがないことしか下げようがないくらい、良いマンションだと思います。
プライムも検討しましたが、気に入った間取りがなく、駐車場とエントランスの雰囲気があまり気に入りませんでした。
タワーも見に行ってみましたけどこちらはすごかった。今まで見た中で一番高級感がありました。
いろいろうわさ聞いたので、業界の人に調査してもらいましたが、問題なさそうですね、そういう意味ではキャンセルが多く出たっていうのは気の毒。
子育てが落ち着いたらタワーのようなマンションに住みたいですね。
今は、広さがほしいので予算的にパークが妥当と考えています。

検討しはじめたばかりなのですが、じっくり考えてみようっと♪

[27: 物件比較中さん]

今週のsummoでもほしい設備NO.1はディスポーザーでしたね。

わたしもこの物件にディスポーザーないのをみて検討外としました。
今のマンションで使っている人にとってもう手放せない設備ですからね。
それにしてもこの価格でディスポーザーないとは。
千里中央はバブルですから仕方ないといえばそうですが...。

ちなみに今のマンションにもあり、24時間ドラムは便利ですが、夏は異臭がすごく、投入口
は前の方の生ごみで汚れていたりしてあまり印象はよくありません。
ここの一番の欠点でしょうね。その他はいいのに残念。

[28: 匿名さん]

>23
>面震ってメンテナンス費がかかるんですか！？

それは、当然かかるでしょう。

天然ゴムと鉄板を重ねたものが建物を土台で支えてるんですからね。
ゴムの耐用年数がどれくらいか知りませんが、そんなに長期間持つとは思えないし、取り替えるときにスルスルと簡単に工事できるとも思えない。

その時にデベがボランティアで変えてくれたらいいけど、そんなことありえなくて、住民の負担でやるしかない。特殊な工事ならデベの言い値でやってもらうしかない。


個人的感想ですが、ディスポーザーが無いのは我慢すればいいことだとは思いますが、全体的に、住民の利便性軽視、販売を有利にするための見栄え重視、立地が良いから売れるはずだとなめてる感じ、そして、儲け主義が透けて見えて、好きではありません。
ブルガリのキーホルダーやら時計やらボールペンやら、目くらましとしか思えない。
（ま、受け取り方は人それぞれです。あくまでも個人的感想です）

[29: ご近所さん]

ゴムの寿命は20～25年で交換と言われていて
1回あたり5千万～1億くらいが相場だそうです。

仮に50棟で20年1億かかるとしたら1戸1年あたり10万円。
ばかにならない額ですねぇ・・。そんなにはしないと思いますが。

[30: 匿名さん]

個人的には、立地の良さでなめてる感じはしませんが・・・もうけ主義の割に値段的には抑えてきましたよね。

ゆくゆく免震のメンテナンスにかかるから？

[31: 匿名]

ディスポーザー話題になると投稿数増えますね。私も一期で購入予定ですが、ディスポーザーは欲しかった。
前にも投稿ありましたが、デメリットを上回るメリットがあると判断した人が、購入する人だと思います。
私が、１番メリットと感じたのは、安さです。千里中央バブルは、もう弾けてますよ。このスレッドパート1を見返すと解ると思いますが、70m2で、5500〜 6000万円と予測されてました。まさにバブル。実際は、90m2弱がそれぐらいの価格帯で、バブルが弾けたと感じました。もちろん角部屋はもっと高いが、、
最近、パークハウスのスレッドを閲覧され始めた方は、パート1を見返すことをお勧めします。
このスレッドファンの私の予測ですが、次は学区が悪いネタで盛り上がると思います。

[32: 購入検討中さん]

＞＞３１

バブルってそもそもこの物件は駅から遠いし安くて当たり前ですよ。レジデンスとかと比べてもらったら困ります。
他物件見に行きましたがここは千里中央であって千里中央でないと言われてましたから。

[33: 物件比較中さん]

>ここは千里中央であって千里中央でないと言われてましたから。

どこの営業マンかしらんけど、ようそんなことがいけしゃあしゃといえるなぁ。

[34: 匿名]

団地と一体化してるってことじゃない？
千里中央ランドマークとして考えるとタワーやレジデンスに到底勝てませんから。

[35: 匿名]

安いって言っても70平米4500万とかでしょ？！
これを安いと思って購入した人はよっぽど千里中央マニアなんだと思う。確かに千里中央は始発駅で便利だけど、人や車、バスがごった返した印象で、お洒落な街ではないよね。東町や西町の開発があんなに進んでも駅周りを綺麗にしようとしない豊中市もどうかと思う。
同じ過剰供給エリアなら南千里のほうが新しく駅周辺のリニューアル工事も始まり未来が見える。やっぱり吹田市は金持ちだなーって感じ。

[36: 購入検討中さん]

千里タワーとレジデンスとはやや毛色が違うマンションかと思いますが。

[37: 匿名]

そうだね、ここは大規模ファミリー向けマンションだから。

[38: 匿名]

新千里北町が、千里中央ではない？確かに東町が格上とは思うが、一応、新千里と付くから、北町も千里中央と考えるのが一般的では？
千里タワーとレジデンスは高級指向で、ここと土俵が違う。比べるならプライムじゃないかな。
ここは、普通のサラリーマンが無理なく買える大衆マンションというイメージ。千里中央マニアとしては、安くし過ぎた感があり、残念。
駅から遠くなるが、積水か、JRが建設するマンションが、どちらも東町なので、東町好きには良いのでは？

[39: 匿名]

確かに、ここは千里中央の相場より安いかもしれないが、そもそも千里中央自体が北摂地区で、突出して高い。北摂地区も大阪府内では高い。
何故、こんなに高いのか理解できない。どなたか、解りやすく教えてください。

[40: 購入検討中さん]

東町は静かなのですが夜はやや暗くて公園内を通って帰るのがやや危なく感じます。
西町は電線がなく町並みがきれいなのですが、バス通りが多く発進時の音がけっこうします。
北町は静かでビューがよいのですが、東町・西町に比較すると庶民的と言われがちです。
一長一短なので価値観の問題もありますね。
でもどの街もよい街だと思いますが。