パークハウス千里中央ってどうですか？(Part ３)

[物件比較中さん]

１０００件超えましたので、パート３に引越しします。
引き続き、パークハウス千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1番1（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK＋N
面積：68.93平米～116.94平米
売主：三菱地所
売主：鹿島建設
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス　大阪支店
販売代理：有限会社プレイス・ワン

施工会社：鹿島建設
管理会社：三菱地所

[201: 匿名]

72㎡だとパークハウスは4,500万円以上するよ

[202: 匿名]

＞201

それでも1,000万以上の価値が
パークのほうにはあるってことですかね

[203: 匿名]

地権者つきだから割高なんだよ。それくらい気づいてね〜

[204: 匿名]

高いからって価値があるわけじゃない。
地権者の分を負担してるだけ。

[205: 匿名]

うちは137と聞きました
なんだかどれが本当かわかりませんね でもまあ130〜139は契約が入ったって事ですよね

そんなに変わらないんだし、目くじら立てなくていいんじゃないですか？

[206: 匿名]

このスレ何故あれだしたのかな？意外に安くなって、もう少しで買えそうな人が多くなったから？
二期までは売れるよ。様子見だった人達が、一期がそこそこ売れたので、安心して申し込むと思う。
問題は三期以降。

[207: 購入予定者]

パークはいいマンションだと思います。立地は然り、間取りも多彩だし、デザイン、セキュリティも◎です。近々小学校に通う子が2人いますが購入するつもり。
でも確かにブルガリキーホルダーはいりませんね(^◇^;)。。。24Hコンシェルジュもいらない。それより ディスポーザーが欲しかったし キーホルダーより お洗濯セット1年分のほうが良かったな～〔笑〕。
パークは 高級じゃないとの書き込みがありましたが 庶民の我が家からすれば充分高級ですね…。彩都なんていけば 約半分の値段で それなりの一戸建て買えますから。

申込された方 よろしくお願いします。

[208: 匿名]

一期で購入します。
色々とデメリットもあるマンションとは思いますが、出来るだけ良いコミュニティーを形成したいです。
できれば、温かい目で見守って頂けたら、幸いです。正直、デメリッターの皆さんの鋭い意見は、的を得てると思います。そのデメリットを承知で、メリットが上回ると思い購入する身としては、精神的に辛いです。
どうか建設的に、デメリットとメリットを話して行けるようにしたいので、ストレスは溜まるとは思いますが、大人の意見を宜しくお願いします。

[209: 匿名さん]

高いと思うか、安いと思うかは何に一番価値を求めるかで変わってくるし、
「そういう意見もあるんだ」程度に思っておいたらいいでしょう。

自分の中での価値と予算があえばそれでよいのでは。

今は１年前に比べて金利も安いし、フラット35Sの固定金利も驚くほど
安くなっています。

以前の千里中央の物件価格との比較も１つの目安ではありますが、
もしローンを組むなら、その金利差を考えて返済総額で比較したら、
少しは割安感も出てくると思います。

[210: 匿名さん]

208

的を得てる・・・誤
的を射てる・・・正

[211: 匿名]

172です。

＞173様
マンション名有難うございます。
摂津のパークシティは、確かに大化けするかもしれませんね。摂津市は幼児医療保障の年収上限が無いので、小生には魅力的です。また、これからの街なので資産価値上がるかも。
南千里のマンションは、費用対効果でここより上かもしれません。
茨木東中条のジオグランデと下中条のブリリアの南側道路は微妙ですが、、、ステイグラン東中条なら、ここより上とは思いますが、販売済みマンションですし。

＞174様
吹田駅のJR社宅跡地の開発気になりますね。ただ、マンションになるかどうか判りませんし、仕様も当然判りません。あと、1年開発が早かったら、ここの強力なライバルだったと思います。

デメリッターの皆様もそれぞれで良いと思うマンションあると思うので、そのスレで活躍されればと思います。けなし合いはやめましょうよ。　

[212: 匿名]

211です。

173様→174様
174様→176様

間違いです。スミマセン。
また、訂正投稿スミマセン。

[213: 匿名]

必ずしも、価格＝価値とは限らない。

だから、先入観を持たず、イメージのに流されず、自分で調べて冷静に判断するしかない。
そういうことだと思います。

[214: 検討中さん]

昨日テレビで頭金無しでマンション買った人が数年後、給料が減り、悲惨なことになったというのをやっていて怖くなりました。
売ったところで2000万の借金だけが残るらしく売るに売れない状況らしいです。
また、逆に頭金を貯めて買うことも反対派の意見あり、その間に家賃を払っていくので勿体無いとのこと。
結局は年収に見合った物件価格にしたほうが良いと思うのですが、
年収1000万足らずで4500万超えは無理があるでしょうか。頭金500しかありません…。

[215: 検討中]

貯金1000万ありますが諸費用と引越代、あとは新居のカーテン代などをザッと見積もり250万として、
あとの250万は現金残したいので、頭金500しか出せないという意味です。

みなさんは手元にどれくらい残りますか？？

[216: 契約済みさん]

>215様
住宅ローンのカテゴリーで、人気スレの｢年収に対して無謀なローン　その１５｣があります。そこで、相談して全否定でなければ、大丈夫かと。シビアな目で査定する住人の方が多く、多少厳しい意見なら、一般的に何とかなると思います。
後、テンプレ使わないと怒られますので、テンプレ使うのは必須です。

個人的には、固定金利低い今なら、大丈夫なレベルと思います。

[217: 匿名さん]

年収1000万（手取り800万）で4500万の物件を500万の頭金で4000万のローンをした場合。
年収700万（手取り600万）で2500万の物件を500万の頭金で2000万のローンをした場合。
マンションの格は明らかに違うが、生活レベルが同じになりそうですが、それをあなたはOKとしますか？

[218: 匿名]

年収1000万円弱の世帯が、価格面で迷う大規模マンションがあるのですね。ここ大衆マンションと書いてありましたが、全然大衆では無いですよ。
大阪で、この価格帯の大規マンションって完売するのでしょうか？批判とかではなく、率直な感想です。

[219: 匿名]

世間一般に考えて1000万の年収なんて高給取りなほうでしょう。
パーククラスでいけると思いますよ。

[220: 購入検討中さん]

僕は、かなり無理してパークを購入した。同僚が、摂津市駅前の3500万のマンションを購入したので、訪れるとびっくりした。マンションは1500万も価格が違うのに、玄関もキッチンもお風呂もなにもかも同じつくりで、広さも変わらないじゃないか！

同僚はローンが少ないので、余裕の（子供は私学、上司からのゴルフや北新地への誘いも断ることなく、少し飲んで遅くなるとタクシー帰宅なので終電を気にしない）生活をしている。

なんで、僕はやつよりも2000万も多いローンをかかえてしまったんだろう・・・。

てなことを想像しても、やっぱり、僕は、パークを購入したい、この気持ちを誰か、変えてくれーーー。

[221: 匿名]

そんなにパークがほしいなら欲を捨てることです。
2000万もあれば定年までに旅行も外食も、衣食住を問わずかなり贅沢が出来るでしょう。子供が私学に行きたいと言えば余裕で行かせられるでしょう。
要は価値観の問題です。
日々節約していく覚悟と、広い間取りを挫折してもパークに住みたいというのなら、アナタはパークを買うべきです！！

[222: 匿名]

グランファースト一期でバカ売れしたらしいよ。結局価格が安いほうが有利なのかな…

[223: 匿名さん]

節約を我慢と受け止めて日々生活するのは辛いです
節約を楽しめるぐらいの気持ちがあるのならこの先の何十年
ローンを払い続けなければいけない生活も楽しめるのでは
ないでしょうか

[224: 匿名さん]

＞２２０
２０００万円のローンの上乗せ。

３５年ローンで総返済額２５００万円くらいか。年に約７０万円強。
旅行、学費、娯楽費に余裕がでることは確実。

それよりも千里中央に住むということが、優先なら買うべし。

[225: 契約済みさん]

＞220様
私も無理して買いました。
2年以上前に、鹿島建設がプレスリリースされた時から、ここ注目してました。その時期は千里タワー,プライムステージ,エルド(向きの割には)とかなりの高額マンションばかりでした。ここは三菱地所+地権者さん物件だから、もっと高くなると諦めてました。
冷かしがてら、事前案内に行ったら思ったほど高くなく、85m2前後が手の届く価格設定でしたので即決しました。また、円高の影響で材料費が安くなったのか、正式価格発表で希望の部屋が100万円も安くなりました。
無理して買うのは良くないと思います。皆さんが言われているように、後は自分が何に価値を見出すかです。ただ、勝手ですが、私は、本当にここが欲しくて購入を希望される方と一緒にマンションライフを遅れることを希望します。

[226: 匿名]

85平米が買える人に無理して買ったなんて言われたくないです。もともと5000万は予算にあったということでしょ？
無理して買うレベルが違います(>_<)

[227: 匿名さん]

無理して買うレベルが違うのは仕方ないのではないでしょうか？
226さんより収入の少ない人からみれば、226さんもレベルが違うと思うだろうし。
それを言い出したらきりがありません。

225さんが、無理したのは事実なんだから。
自分にとってそれだけの価値があると決断したということ。

なかなか決断できない私にはそのことがうらやましいです。

[228: 匿名]

私も少し無理したかな。ディスポーザーついて無いと聞いた時は唖然としたが、買いたい病を押さえきれず購入。

[229: 匿名さん]

同じく、ディスポーザー無しにショックを受けて一旦あきらめたけど、結局購入。
それも75m2以下のパークの中では安い部類の部屋だけど、私にとってはかなり無理しました。
同じような方がおられて安心しました。

[230: 物件比較中さん]

ある情報によるとレジデンスの完売後、竣工1年を経過した千里タワーは値引きに踏み切り、同時にプライムも大幅値引きを行うようです。
それにより千里中央のバブルもついにはじけるとの見込みが強いとのことで今は様子をみた方がよいと言われました。
後から悔いがないのならいいですが、今無理して手を出すのは後で後悔しそうですが...。

[231: 匿名さん]

私個人としては千里タワーそんなに魅力感じないし、
プライムは新御堂に近すぎてうるさそうだし、バルコニー狭そうだし
多少値下げしたとしてもそれほど心惹かれそうにありません。

千里中央バブルはじけても、駅近物件タイミングよく見つかるかどうか
わからないし、パークにしようと思っています。

買って後悔する可能性もあるし、買わないで悔する可能性もあるわけだし。

[232: 匿名さん]

>230

「ある情報」ってなんやねん！
全然信憑性ないやん！

単に買った人間うらやましがって、
嫌味言ってるようにしか聞こえへん。

[233: 匿名]

また一方的な逆切れ…。
色んな意見あって信じるか信じないかは自己判断ですよ。
喧嘩ごしはやめしょうね。

[234: 匿名]

喧嘩ごしは荒れる元になるのでやめましょうね。
です。

[235: 匿名さん]

バブルがはじけるというほどの急激な下落があるとは思わないけど、徐々に千里中央の相場も下落するだろうね。明らかに、千里中央、桃山台、南千里における供給は過剰。

千里中央では、東町住宅の建て替えもあるし、ついに深谷第三の建て替えも進み始めたみたいだし。

[236: 匿名さん]

買えるタイミングってあると思うんですよ。価格面でもそうだけど、子供の入学時期に合わせたいとか。待てるだけ待ったら結局どこも買えそうにないので、思い切りました。やっぱり多少なりとも無理はしてます。
でも今は不安より楽しみが先です。

[237: 匿名さん]

地権者 vs. 余裕で買った人 vs. 無理して買った人

どうなるんでしょうか？？？

[238: 匿名]

深谷第三の建て替え再開したの？デベはどこなの？ここ購入してしまったが、すごい気になる物件。
千里中央の建て替え多くなり、供給過多になるが、徒歩5分(名目上だけだが)の場所で三菱地所以上のデベが販売するマンションって、そんなにでないよ。パークハウス シリーズも無くなるみたいだから、希少価値あると思う。
まあ、深谷第三 には、負けてると思うけどね。
東町住宅は積水のままかな？東向きが多いプランだったような記憶がある。外見はカッコ良かった。ただ、個人的には、駅から東町住宅までの距離を妥協できる人なら、JRの府営活用地マンションがお勧めかな。地検者いないし。長谷工が建設なので、ピンキリの差が激しく、仕様確認は必須たが。

[239: 匿名]

千里タワーの南側部屋の坪単価が、同じ価格になったら、千里タワーが資産価値は高い。
プライムは元々が高すぎで、大幅値下げで、ここと一緒。
残念ながら、ここはバブル弾けた後の値段ですよ。これ以上は下がらないと思う。

[240: 匿名]

同じく300戸以上ある千里タワー、パークより何倍も高値をつけていたにもかかわらず当初は青田買いの時点でほぼ完売でした（事故後にキャンセル続出）

千里中央はあのタワーの件以降、完全に世の中の流れが変わり、人気もバブルも下降しています。

[241: 匿名]

千里中央に、既に住まわれている方には申し訳ありませんが、私がここ購入できたのは、タワーの事故があり、下落したからと考えてます。
まだ、ここが高いと批判されてますが、もう十分ではないかと。

[242: ご近所さん]

事故の件は全国紙に載りましたからね…
千里中央のイメージはやっぱり変わりました。
千里中央に近寄りたくない、とまで言われてましたから(>_<)

[243: ご近所さん]

事故の件は全国紙に載りましたからね…
千里中央のイメージはやっぱり変わりました。
千里中央に近寄りたくない、とまで言われてましたから(>_<)

[244: 契約者]

契約された方、キッチンの高さってどうされますか？
80と90で悩んでます

[245: 匿名さん]

一番使用頻度の多い人の身長に合わせるのが良いのではないでしょうか
自分の身長に合ってないのはやっぱり使いにくいし疲れます
たかが10センチされど10センチ・・・

[246: 匿名さん]

深谷第三は住友不動産ですよ。

[247: 匿名]

住友だとシティハウスシリーズですかね。

[248: 申込予定さん]

キッチンの高さ、私も迷っています！
ネットで調べると身長÷２+５センチって言ってる人と+１０センチって言ってる人がいるみたいで。
８５が標準と書いていますが・・・。
結局使ってみないとわからないことですしね・・。

[249: 購入検討中さん]

キッチンの高さはいわれているほど重要ではないと思っています。そりゃ最適はあるかもしれないけど、夫婦ふたりで、どちらも料理する家もあるだろうし、お母さんと子どももしかり、さらには、レストランの厨房なんて、背の違う人がたくさん作業しているしね。心配なら調整がきく低い目を選択しておけばいいのでは。

[250: 匿名]

238です。

情報有難うございます。深谷第三、住友不動産なんですね。ガーデンヒルズが横にあるので、シティハウスでしょうね。ちょっと、残念。どうせなら、千里中央の格を上げるためにも　三井のパークマンションか、パークコートを期待していた。
まあ、場所的にはここよりいいので、ここ2期で頑張らないと客を持っていかれそうですね。