パークハウス千里中央ってどうですか？(Part ３)

[物件比較中さん]

１０００件超えましたので、パート３に引越しします。
引き続き、パークハウス千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1番1（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK＋N
面積：68.93平米～116.94平米
売主：三菱地所
売主：鹿島建設
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス　大阪支店
販売代理：有限会社プレイス・ワン

施工会社：鹿島建設
管理会社：三菱地所

[141: 匿名]

固定資産税を気にする人は多いでしょう。
幸か不幸か、一般サラリーマンが頑張れば何とか買える価格なので、余裕ある人ばかりじゃ無く、購入層はピンキリだと思う。むしろ医者や弁護士クラスはここのマンション買わないと思う。

[142: 申込予定さん]

＞１３５
購入検討されている方の書き込みじゃないですね（笑）
管理費・積立金表を見ていればわかるはずです。(上がり方の推移もね)
あと、コンシェルジュいないって？・・・いるんですけど？
書き込みするならモデルルームくらい行けばいいのに。。。

固定資産税、相応ですよ。
一覧も頂きましたし、役所で確認もしました。

いったいどこと比べて高いって言ってるんでしょうね。
固定資産税は、土地と建物の評価額で決まるんだから･･･。

[143: おばさん]

＞１４１
＞むしろ医者や弁護士クラスはここのマンション買わないと思う。

なんで？
医者・弁護士が買わないって？？マンションって職業制限あるの？（笑）

[144: 匿名]

北町は買わないってことでしょう(笑)

[145: 匿名]

135はズバリ！アーバンＯイフの売主でしょう！
いいマンションなら売れるよ、きっと、たぶん。
でももうちょっとはやく売っておけばよかったね。なにもパーク売り出してからなんて
計画性なさすぎ

[146: 匿名]

私もここは管理費が高いと感じました。ディスポーザーも無いしキッズルームなどの無駄な共用施設が無いからこそ普通は安く出来るのに。
小規模クラスのプラウド新千里西町と管理費は変わらなかったです。むしろ部屋によっては向こうのが安いです。
どうせ高いならコンシェルジュなんかいらないからディスポーザー付けてほしかった。

[147: 匿名はん]

管理費を比較してみました。

パーク：9620～16150円　総戸数363戸　
プライム：8370～11390円　総戸数157戸
プラウド西町：10300～13000円　総戸数55戸


プライムとプラウドはディスポーザーあり。
維持費のかからない自走式に加えディスポーザーすら無い、一番戸数の多いパークがなぜか高い。

ちなみにグランファーストの管理費：4800～9400円　総戸数798戸　ディスポーザー、当然あります。

[148: 匿名]

いやいや、管理費だけ比較しても意味があまりありませんよ。
修繕費、追加徴収などの長期計画で30年の合計支払額を確認しないと^^;

以前、他のマンションだったかのレスで近隣新築マンションのランニングコスト計算してた人が
いて参考になった。どこだったっけか･･･。

単純に、月の管理費の額で比較するのは間違っていますよ。

[149: 匿名]

↑それは積立金のことでしょ？
積立金と管理費は全く別物。

パークは何にそない管理費かかるのか、デベに追求したほうがいいね。

[150: 匿名]

管理費まで地権者の分も負担してるってことは、ないですよね？

[151: 匿名]

地権者は安い設定なのかも？ですね…
それなら高くても納得出来ますよね。

[152: 匿名]

自分たちが安いなんて地権者は絶対公言しないですし…
金持ちほど細かいから、トラブルにならないようにしてほしい。

[153: 匿名]

↑んなあほな。程度の低いレスやなぁ。
考えたらわかるやろ？　管理費も修繕積み立て金も決算したらみんなにわかるし、
地権者部屋の管理費もちゃんと規約に掲載されてるっちゅうの。

ばかばかしい。そんなにうらやましいんか？ひとがマンション買うの。

[154: 匿名]

うらやましいて(笑)
ほなグランファーストはよっぽどうらやましがられてるんやろな。ばかばかしいスレが伸びてるってことは。
ネタが多いから仕方ないで。立地は良いがデメリット多いという点では似たり寄ったりかな。

[155: 匿名さん]

単純に購入して自分が損するような気分になるのであったら
購入しなければ良いだけの事だと思いますが・・・

[156: 匿名さん]

>154
確かにデメリットはあるけど、いくらなんでもグランファーストと同レベルには語れないだろう。グランファーストはデメリットが多すぎるし、デメリットの内容も重すぎる。

[157: 匿名さん]

ここもけっこうひどいけどね。

[158: 匿名]

大衆マンションとして、高い以外にデメリットあるかなあ？
私が知る限り、今、販売中の関西のマンションでは、１番良いマンションと思うけどなあ。

[159: 匿名]

ここを否定してる人のお勧めマンションを教えて欲しい。
「マンションなんか眼中になく、一戸建て」という逃げは無しで。宜しくお願いします。

[160: 匿名さん]

久しぶりに見にきたけど、あいかわらず、けなし合いのレベルの低い話ですね・・・
まあ、どこのスレみても似たようなもんですが。

駐車場の件はちょっと意味がわかりにくいので教えてください。

①車両総重量（車両重量＋定員分の体重）で２ｔ以下
②車両重量＋運転手１名では２ｔ以下だけど、車両総重量だと２ｔを超える
③車両重量だけで２ｔを超えている

の３パターンに分けられると思うけど、

①なら無条件にＯＫ
②なら１Ｆで運転手以外は乗降すればＯＫ
③ならそもそもＮＧ

なのに、規約では車の大きさとは関係なしに、「運転手以外は１Ｆで乗降」と
なっているのですか？

なんか変じゃないですか？

①の人は何の問題もないのにとばっちり受けてるし。
③の人でも１Ｆで乗降すればＯＫになっちゃうし。

そもそも③のパターンなら危険なんじゃないかと思うけど・・・

[161: 匿名]

営業さんに聞いたら？

[162: 匿名]

確かに。
今頃、ここの営業さんは、一生懸命に駐車場のこと勉強してるよ。このスレッドをみてるでしょうし。

[163: おばさん]

１５５、１５６、１５８、１５９さん

同意見。
私もここを否定してる人のお勧めマンションを教えて欲しい～！

いろいろ比較してるけど、いまのところ他には思い当たらない。
ぜひとも教えてほしい。あればそっちにする。

[164: 申込予定さん]

個人的にですが、ここの営業さんは結構しっかりしていると思いました。
他マンションも行きましたけどイマイチでした・・・。
あ、隣のエル０の営業さんも印象良かったなぁ。
坪単価に比例している？？

まぁ、単に担当さんがよかっただけかもですが。オプション会の時に聞いてみます。

[165: 匿名]

他に良いマンションを教えてと言っても、住みたいエリアは個人差あるだろうし一概にここが良いとは押し付けて言えないでしょう。
ま、少なくともディスポーザー位は付いてるマンションにしたほうが良いかと…。

[166: 匿名]

決して悪いマンションではないと思うよパークって。

でも大量に売れ残りそうな予感・・・

一番勢いのある第一期であんだけしか売れてないんじゃねぇ・・・

[167: 匿名さん]

ディスポーザーは必要な人にとってはものすごく重要な物かもしれませんが
マンションの購入の基準をディスポーザーがあるか無いかで考えるほど
重要だと思っていない人もいると思います

[168: 匿名]

＞166

結論としては価格に見合ったマンションではないってことでしょうか？

[169: 匿名]

ここは関係者が見てて即レスしてるようだから、それがないということは、どうしようもないことかも

[170: 匿名]

"2011年 悲惨だったマンション お得だったマンション 大阪板"で話題になっちゃうかもね。

もちろん悲惨だったほうで（笑）

2012年のほうかな？

[171: 匿名さん]

>160
規約は緩和し始めると収拾がつかなくなるから、駐車できる車両は①以外はダメです。構造での安全面の問題もありますので。
しかし、1階でわざわざ降りる必要はないと思います。総重量で2ｔ以内なのですから。

ここの問題は重量制限の方ではなく、重量制限を守っているのに何故1階で降りる必要があるのかです。

こんなマンション、初めてです。

[172: 匿名]

だから、具体名挙げてよ。マンション名。
梅田に30分以内の場所にしましょうか？
宜しくお願いします。

[173: 匿名]

一階でおりる？誰がそんなルール守るねん(笑)
三菱マンションって関東志向なんじゃないの？いらちな大阪人に向かないのかも。
シンク内で生ゴミ仕分けとかも面倒くさいからディスポーザーでまとめて処理出来るほうが大阪人にとってはたまらなく魅力やし。

[174: 匿名]

>172
30分圏内ならなんぼでもありますやん。
駅前マンションが良いなら三井の摂津市駅前マンションとか、学区にこだわりたいなら茨木の東中条ブリリアとかジオグランデもまだ残ってる、千里ニュータウンにこだわりたいなら桃山台、南千里に新築マンション山ほどある。

結局聞いたところで千里中央しかイヤ、とか言うのは無しにしてくださいね。

[175: 匿名]

けなし合いばっかじゃないですか
やっぱネットの掲示板はこんなモンなのかな
買う人の立場に立って書込みしたほうがいいのでは？
高い金出してパーク買う人からしたら自分が買う物件を
ボロクソにいわれたら反論したくなるのが心情なんじゃない
でしょうか

売れ残り間違いなしみたいなこと書いてますが別のＭＲでは
竣工前に完売するケースのほうが少ないって営業のかたが
言ってましたよ。ホンマかいなって感じはしますけどね

[176: 匿名]

吹田駅近くのJR社宅後地の解体始まったらしい。よさ気。

[177: 匿名さん]

契約した人はもう掲示板を見ないほうがいいですね。
掲示板なんてあら探しみたいなもんですから、どんどんあらが出てきて買ったこと後悔すると惨めですよ。

[178: 匿名]

吹田駅近くの中学校の状況知ってて”よさ気”と？
ビーバップ時代ですよ。
この辺の人が言ってる学級崩壊とは比べ物になりませんよ。

[179: 匿名]

千里中央なんて全国区からしてもどこそれ？の世界ですよ。知名度なんて無いに等しい。強いて言うならポッキンで有名になったあの千里中央ですか？みたいな認知度。

にしては千里中央マンションは価格が高い。ここが一番の問題点だと思う。
千里中央付近に住んでる人しか買わないんじゃないの？わざわざ芦屋夙川や京都の人が千里中央に憧れて移り住むなんてまず有り得ないですからねぇ。

私も売れ残るほうに一票。

[180: 申し込み済み]

申込者のみなさ～ん！
週末はオプション説明会があるので、気になることは聞けばすむことです！
もちろん私も聞いてみますが。
真剣に検討されている方もＭＲで聞いてみては？＾＾

確かに気分の悪い書き込みが多くていやですね。
でも、通りすがりの思いつきで契約したわけではないので後悔も惨めな気持ちにもなりません。

ディスポーザーがないことも特に気にしてないですし。
だから反論する気もありません。あればあったでよかったかな～くらいの感じです。
とにかく、立地ももちろんですが収納や間取りが自分の理想にぴったりの部屋があったのでそれだけでＯＫです♪

人によって価値観がちがうんですから他人に何を言われてもあまり気にしません。

[181: 匿名]

竣工後に10％ディスカウントだったら買いかな？
でも北町だからないな
北町の地価って西町より全然低いのに北町のマンション
はホント強気な値段設定してくるよね～
購入を検討している人はなぜ北町の地価が西町より安いのか
理由をよく考えたほうがいいんじゃないかな～

[182: 吹田市在住者]

ビーバップはJRより南〜岸部です。

JR社宅の近辺〜片山〜佐井寺は環境が良いです。知ったかぶりもほどほどに。笑

[183: 匿名]

レジデンスが高いのはある程度納得はいくがパークやエルドが高いのは腑に落ちないね。
北町ないっしょーたしかにプライムステージよりかは安いけどあれは論外だからなー

[184: 購入検討中さん]

【全国区で知名度の高い】ってのを一番の基準にしてるならそういうのをさがせばいいんじゃない？
べつに、人に憧れてもらうために家買うわけじゃないから。(笑)
179はなんだか惨めな人だね。家を自慢するために、日本中で一番自慢できそうなとこ探すなんてありえないっしょ？

気に入ったんなら知名度なくても他人に憧れてもらわなくてもいい。
高いかどうかは人によって違うしね。

[185: 匿名]

パークのＨＰ見ても「第一期完売御礼」って文字が見当たらないね。
147戸全部は売れなかったのかしら。
それどころか12月上旬にまた売り出すようなこと書いてるけど。
年内に147戸全部売り切って「第一期完売御礼」ってことにするつもりなのかな？
第一期でどれくらい売れたか、第一期二次（？）でどれだけ売り出すかご存じのかた
いらっしゃいますか？

[186: 匿名]

＞１８２

ビーバップ発言の１７８です。
おーそれは失礼！ＪＲ＋吹田駅のキーワードにＪＲ吹田駅近辺なのかと。
おっしゃるとおり、岸辺あたりのことです。

佐井寺には友人住んでますが、環境はよさそうですね。
ただ、交通の便がいまいちそうですが・・・。

[187: 匿名さん]

先週末の時点で、１３９と聞きましたよ

[188: 匿名さん]

＞173
＞三菱マンションって関東志向なんじゃないの？いらちな大阪人に向かないのかも。
＞シンク内で生ゴミ仕分けとかも面倒くさいからディスポーザーでまとめて処理出来るほうが大阪人にとってはたまらなく魅力やし。


関東の三菱マンションは、ディスポーザー付いてます。

その事実が、このマンションの全てをあらわしてますね。

[189: 申込予定さん]

＞185

まだ、契約会終わってませんからね。
契約会終わったら次の販売予定でるんじゃないですか。

[190: 匿名さん]

マンション売却して買う予定だった数組が、思ったような金額で査定がつかなくて
ローンが通らなかったみたい。
持ち家があると、売却して買い替えも結構大変みたい。