パークハウス千里中央ってどうですか？(Part ３)

[物件比較中さん]

１０００件超えましたので、パート３に引越しします。
引き続き、パークハウス千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1番1（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK＋N
面積：68.93平米～116.94平米
売主：三菱地所
売主：鹿島建設
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス　大阪支店
販売代理：有限会社プレイス・ワン

施工会社：鹿島建設
管理会社：三菱地所

[No.101 by 匿名 2010-11-25 00:06:22]

二期に向けて、良くない情報出てきましたね。
売れ残る臭いがしてきた。
しかし、ここの購入者さん達は、不思議さん多いですね。自分らで、致命傷に成り兼ねるデメリットを提供するのだから。
後、54さんは本当にここに入居するなら、身元ばれるから、これ以上、自分のことは、書き込まない方がいい。

[No.102 by 匿名さん 2010-11-25 00:27:48]

５４さんの身元は、もうバレてるのでは？

その名は、鹿島さん。ちがうかな？

でも、ここでの回答は、あくまでも匿名の責任のないものなので、本当に気になる人は営業さんに聞くべきだと思います。

[No.103 by 購入検討中さん 2010-11-25 07:29:02]

駐車場の問題は販売に大きな支障になるとは思っておりません。
少しきつい表現になっていたらすみませんでした。

要するに
販売員は事前にきちんと説明すればよいのです。

あとは駐車場使用者の理解と、運用の見直しで十分解決できる
問題だと思います。

[No.104 by 匿名 2010-11-25 09:57:31]

いや…
大きな問題になりますよ。

納得して買っても結局守らない人出てきて問題になるでしょうね。

[No.105 by 匿名 2010-11-25 10:53:43]

今はセダンですが、子供たちが大きくなる五年後ぐらいにセレナクラスに乗り換えたいのですが、途中で買い換えた場合は場所移動しないといけないんでしょうか？

[No.106 by 匿名さん 2010-11-25 11:31:44]

はじめから南の駐車場借りたらいいんじゃないですか？

[No.107 by 匿名 2010-11-25 11:56:33]

南の駐車場は地下だし、希望殺到するのでしょうね。最初に抽選で外れたら、後で入れ替えとかはあるのでしょうか。

希望したのに外れたら、ずっと永遠に北側に固定されるのは不公平なので、年に１回シャッフル抽選をしてはどうかと思います。

[No.108 by 匿名 2010-11-25 12:05:48]

そんなこと無理ですよ。途中でまた抽選なんてしたら揉めるもと。分譲マンションに住んだことない人が勝手なこと言い始めて不安になります。
抽選に外れたら車の買い替えは諦めましょう。

[No.109 by 購入検討者さん 2010-11-25 12:34:06]

確かに分譲マンションは賃貸や戸建てのように自由はきかないので買ったあとに「こんなルールがあるのは知らなかった」では困りますね。とくにここは千里中央の駅近ということでバス圏の戸建てエリアの人たちが住み替えてくる可能性が高いですから、玄関前に私物を置いたりベランダ手すりに布団を干したり、今まで当たり前でやってたことが全て禁止です。
心得て購入してほしいですね。

[No.110 by 匿名 2010-11-25 14:29:37]

地下駐車場は人気ありそうですが、優先順位はあるのでしょうか？

地権者、一期の申込者、サザン棟居住者、大型車所有者とかが優先されるのでしょうか。
公平に希望者で抽選するのがいいと思います。

[No.111 by 匿名 2010-11-25 14:49:16]

地権者が先におさえる可能性はあると思います。もともとは地権者さんの土地なんだから、それくらいは仕方ないでしょう。

[No.112 by 匿名 2010-11-25 16:28:44]

営業さんの話によると、北棟の人は北の駐車場を希望したり、南棟でも駐車場は安い方がいい（倍ぐらい違う為）と北を希望する人がいたりで、うまい具合にバラけてるようですよ

[No.113 by 匿名 2010-11-25 17:42:39]

事前に車の重量のことなど聞けば（買替え予定の人も含め）やっぱり人気は南に集中するのでは？
運転手以外は一階でおりるなんて私は説明うけてません。この掲示板で知りました。

[No.114 by 匿名 2010-11-25 18:22:57]

この情報で二期販売に痛手を与えるどころか、明日からの一期契約にも影響したら、陰気だが、このスレッドファンとしては、嬉しい。
一期購入者が、南駐車場を抽選なく選べる方法がある。入居時に大量の売れ残りがあれば、好きな所選べる。どう？

[No.115 by 申込予定さん 2010-11-25 18:30:29]

駐車場の優先順位なんて、理事会が出来てから決めていくことであって今の段階では何も決まってないと思いますよ。
でも普通に考えたら希望がかち合ったところは抽選する、というのを毎年やるのが公平かなと思います。

[No.116 by 匿名 2010-11-25 18:36:28]

毎年抽選無理でしょう。大きい車置くなったら、車買い替えることになる。

[No.117 by 申込予定さん 2010-11-25 18:58:18]

普通は1期契約者（入居が決まっている地権者さんも含む）全員で抽選して、所有する車の重量に関係なく１番くじを引いた方から好きなところを選ぶという流れでしょう。他の分譲マンションの契約したときそうでした。
２期、3期は期ごとにまとまって同じ抽選方式じゃないですかね？

ちなみに、高齢者など車を所有していない契約者もおられて駐車場は70％にも満たない計算とのこと。
(そもそも満車にならない収入計算で修繕計画も立てているそうです。)

管理規約は、見ての通り現時点では”案”ですから、たたき台ですよね。
理事会が運営されれば、多少内容の見直しはあるでしょう。

なぜ乗降が制限されたのか、納得できる理由があればしょうがないですし、理由がないのなら同意を得て変更すれば済む話ですね。
そんなにトラブルにはなりませんよ。大丈夫！

[No.118 by 物件比較中さん 2010-11-25 19:44:01]

管理規約は案ではありません。
分譲マンションの規約を途中で変えることは簡単ではありません。小規模ならまだしも大規模なら尚更です。
案だというならベランダに手すりを干してはいけないこと、ピアノの時間制限も今のところ案なんですか？理事会出来たら布団を干してもいいように、ピアノを夜でも弾けるように規約を変えれば大丈夫、と考えてるんですか？
違うでしょう。これはちゃんとしたマンションの決まりですよ。

[No.119 by 申込予定さん 2010-11-25 20:01:27]

＞１１８さん

現時点では案ですよ。
お手元の資料の表紙にも、中にも”案”としての記載があるはずです。
まず理事会が成立し承認されて始めて正式な管理規約になるんです。

＞ベランダに手すりを干してはいけないこと、ピアノの時間制限などについて
これについては個人的に、妥当な内容だと思っています。
なので、入居者の大半がこれらについて変更しなくてはならないと考えるでしょうか？

理事会は、公平に住民が発言してマンション全体の秩序が保たれるために発足するものであって、
大半の住民が不利益だと思うことは協議して改定するのは普通です。

公平に住民の意見を聞いて、決をとるために理事会があるんですから。

(180戸のマンションで副理事をした経験がありますが、おっしゃるとおりなかなかまとまらない内容もありました。ただ118さんが例にあげられている内容に関しては一般常識の範囲内ですから大きな問題にはならないと思います)

[No.120 by 匿名 2010-11-25 20:12:28]

駐輪場の位置を途中で変えるなんて大多数が反対しますよ。私も理事をやってた経験があるので規約を簡単に変えられないことはよく知ってます。でも、その、一階で運転手以外は降りる？というのは何らかの理由があるから書かれてるんじゃないでしょうか？案でそんなこと普通は書きませんから。契約者さんは営業さんに確認されてはいかがですか？

それより私はまだこのマンションは検討中なのですが、北町のアーバンライフの中古が出ていて角部屋98平米で3500万まで下がってます。北町ってどうなんでしょう。？
東町のメゾンシティも83平米4980万で中古出てますがなかなか売れないのか、何ヶ月も広告掲載されてます。
千里中央の人気は下降気味なのでは？と分析してるのですが…。

[No.121 by 匿名 2010-11-25 20:25:18]

>120
メゾンシティは既存不適格建築物だから、なかなか中古の買手はつきません。

[No.122 by 匿名さん 2010-11-25 20:56:50]

築10年以上、
敷地ぎりぎり、
駅からは坂道で少し距離がある、
管理・修繕・駐車場だけで5万以上かかる。
マンション前は一通道路。
横は幼稚園で頻繁に送迎の路上駐車あり。
ぱっと思いつくマイナス面だけでもざっとこれくらい。

北町だからとか、バブル崩壊ではなく、立地などの問題じゃないでしょうか。

[No.123 by 匿名 2010-11-25 21:05:29]

重量制限は、別に意地悪したくて書くわけないんだから、「制限超えると安全を保証できません、もしなにかあったら責任もてません」ということではないですか?

案とはいえ、考えて書かれているので、変更は安易にできないのでは

[No.124 by 匿名さん 2010-11-25 21:08:38]

駐車場の件、運転手以外は１Ｆでの乗降は確かにめんどくさいかな。

だけど、南と北１階はだいじょうぶなんだし、117の言うように
満杯になるとも思えないし、そんなに抽選で心配するほどのこと
はないような気もするが・・・

既成品の駐車場に2tの制限があるのが多いなら、自走式駐車場の
他のマンションも同様の問題を抱えているのではないでしょうか。

[No.125 by 匿名さん 2010-11-25 21:20:23]

>120

２ｔを超えるとNGだから、一律運転手以外は1Fで降りろという粗っぽいルール。
だけど、クラウンでも５人乗車でも２t以下で問題ないのも事実。

２ｔ以下の人もたくさんいるのだから、車によってシールとか許可証とかで
区分して、２ｔ以下の車の人は運転手以外もＯＫとかで運用するように規約を
変えれば？ということではないでしょうか？
それなら、そんなにもめるような内容でもないと思うけど。

大きい車の人や、大きい車に買い替え希望の人は南か北１階にして、それ以外の
人は北２Ｆ以上の住み分けられれば、多くの人が納得できるのではないかと思います。

とは言うものの、このマンションの住民は大きい車に乗っている人の割合も多いかもしれないけど。

[No.126 by 匿名さん 2010-11-25 21:20:54]

重量制限は構造上の問題だからしかたない。

が、北駐車場は運転手以外は１Ｆでの乗降っていうのは？？？ですね。
人が乗ってて総重量オーバーしてなければ構造上の問題なしだし。

明日営業さんに聞いてみよう！ついでに駐車場の抽選方法もね！
で、スムーズに解決でしょう？＾＾

[No.127 by ご近所さん 2010-11-25 21:22:37]

アーバンライフに住んでる友人いるけど管理費、積立金、ガレージで３万ぐらいって言ってたよ。あそこはまだ築10年しか経ってないからマンション内も綺麗です。
中古で98へーべもあるなら自分好みにリフォームしたほうが新築買うより安上がりかもですね。

[No.128 by 匿名さん 2010-11-25 21:27:19]

>127さん

築１０年しかたっていないから修繕積立金もまだ安いのかも。
今後は５年毎とかで修繕積立金が上がる計画の可能性が高い。
その点だけは確認した方がよいですね。

[No.129 by 匿名さん 2010-11-25 21:28:50]

だいたい大規模ファミリー向けなのに来客用駐輪場が一台しか無いって時点で変な設定。

大丈夫か？ここの管理会社？？

[No.130 by 匿名さん 2010-11-25 21:29:06]

北棟で、わざわざ南駐車場契約する人っているのかなぁ・・・。
めちゃめちゃ不便でしょう？^^;

パターン的には
①中央棟の住民ならロータリーで家族おろして北駐車場にとめに行く。
②北棟の住民なら天候気にせず帰宅できる北駐車場を利用する。

っていうイメージじゃないですか？
だって、北棟なのにわざわざ南駐車場に停めるなんてかなり面倒でしょう。

どこを選ぶかは自由ですけどね。

[No.131 by 匿名さん 2010-11-25 21:47:01]

いやいや、１２７さん、ランニングコストすごいですよ！

管理費18,140（円/月）
修繕積立金 9,810（円/月）
駐車場だけで23000（円/月）でしたよ。

合計50950円

戸数9

将来的にもっと経費かかりますね。
私ならパークにします。

[No.132 by 匿名さん 2010-11-25 22:13:21]

グランファーストのスレをのぞいてみると、
駐車場の制限はやはりあるようです。

やはりよくある問題なんですね。

既存のマンションでも多いと思うし、
どのように管理・運用されているのか
気になります。

[No.133 by 匿名 2010-11-25 22:51:48]

重量制限は自走式、機械式に限らずどこでもあります。なので大きな車の人は抽選倍率が高くなります。

一階で降りるというのは初耳。意味不明。

[No.134 by 匿名さん 2010-11-25 23:03:48]

>133さん

過去のスレ確認されたらどうですか？
意味不明じゃなくてちゃんと書かれていると思いますけど・・・

要するに、１Ｆは土の上だから問題ないけど、
２Ｆから上は鉄骨の設計強度の問題があるから
１Ｆでおりるということ。

[No.135 by とくめい 2010-11-25 23:07:44]

アーバンライフの管理費等は総戸数少ないし広い部屋だから５万くらい払って当然でしょう。
そう思うとパークの管理費は高いです。100平米近い住戸は管理費16000円＋積立金9000円＋駐輪場代（場所にもよるけど）５万スタートで払うことになります。
300世帯以上もあるのに管理費が高いと感じました。
自走式、ディスポーザー無い、コンシェルジュもいないのなら、普通はもう少し安いはず。
ちょっと不思議でした。エレベーター付けすぎと免震の管理のせいでしょうか。これでは大規模の意味がないですね。

[No.136 by 匿名さん 2010-11-25 23:33:14]

管理会社を変えたらもっと安くなったりして

[No.137 by 匿名さん 2010-11-25 23:59:57]

確かに管理費が高いのは注意ですね。年計算、10年計算してみて再検討ですね。

[No.138 by 匿名 2010-11-26 03:44:57]

北駐車場 ワンフロアーの『全車』が 『フル定員』で一度に上がれば 危険というだけで そんなことは実際はありえないが、規約には記載するのがルールだから…とのことでしたよ。

[No.139 by 匿名 2010-11-26 06:27:13]

自走式ですし､敷地が広いから1戸当たりの固定資産税も高いらしいです｡
物件価格だけに目が行きがちですが､ランニングコストも考えないといけないですよね｡

[No.140 by 匿名 2010-11-26 06:43:07]

大丈夫。固定資産税程度、ここ購入する人は気にしない。
いくら大衆マンション路線で販売するとはいえ、それなりの所得ないとここ買えないから。
事前の予測では、高級マンションだったが、戸数多いと仕様落として、安くしないといけないみたいね。キッチンとか。残念。

[No.141 by 匿名 2010-11-26 08:47:39]

固定資産税を気にする人は多いでしょう。
幸か不幸か、一般サラリーマンが頑張れば何とか買える価格なので、余裕ある人ばかりじゃ無く、購入層はピンキリだと思う。むしろ医者や弁護士クラスはここのマンション買わないと思う。

[No.142 by 申込予定さん 2010-11-26 09:31:47]

＞１３５
購入検討されている方の書き込みじゃないですね（笑）
管理費・積立金表を見ていればわかるはずです。(上がり方の推移もね)
あと、コンシェルジュいないって？・・・いるんですけど？
書き込みするならモデルルームくらい行けばいいのに。。。

固定資産税、相応ですよ。
一覧も頂きましたし、役所で確認もしました。

いったいどこと比べて高いって言ってるんでしょうね。
固定資産税は、土地と建物の評価額で決まるんだから･･･。

[No.143 by おばさん 2010-11-26 09:57:05]

＞１４１
＞むしろ医者や弁護士クラスはここのマンション買わないと思う。

なんで？
医者・弁護士が買わないって？？マンションって職業制限あるの？（笑）

[No.144 by 匿名 2010-11-26 10:01:44]

北町は買わないってことでしょう(笑)

[No.145 by 匿名 2010-11-26 10:07:09]

135はズバリ！アーバンＯイフの売主でしょう！
いいマンションなら売れるよ、きっと、たぶん。
でももうちょっとはやく売っておけばよかったね。なにもパーク売り出してからなんて
計画性なさすぎ

[No.146 by 匿名 2010-11-26 10:07:44]

私もここは管理費が高いと感じました。ディスポーザーも無いしキッズルームなどの無駄な共用施設が無いからこそ普通は安く出来るのに。
小規模クラスのプラウド新千里西町と管理費は変わらなかったです。むしろ部屋によっては向こうのが安いです。
どうせ高いならコンシェルジュなんかいらないからディスポーザー付けてほしかった。

[No.147 by 匿名はん 2010-11-26 10:35:39]

管理費を比較してみました。

パーク：9620～16150円　総戸数363戸　
プライム：8370～11390円　総戸数157戸
プラウド西町：10300～13000円　総戸数55戸


プライムとプラウドはディスポーザーあり。
維持費のかからない自走式に加えディスポーザーすら無い、一番戸数の多いパークがなぜか高い。

ちなみにグランファーストの管理費：4800～9400円　総戸数798戸　ディスポーザー、当然あります。

[No.148 by 匿名 2010-11-26 10:42:13]

いやいや、管理費だけ比較しても意味があまりありませんよ。
修繕費、追加徴収などの長期計画で30年の合計支払額を確認しないと^^;

以前、他のマンションだったかのレスで近隣新築マンションのランニングコスト計算してた人が
いて参考になった。どこだったっけか･･･。

単純に、月の管理費の額で比較するのは間違っていますよ。

[No.149 by 匿名 2010-11-26 11:26:18]

↑それは積立金のことでしょ？
積立金と管理費は全く別物。

パークは何にそない管理費かかるのか、デベに追求したほうがいいね。

[No.150 by 匿名 2010-11-26 11:41:41]

管理費まで地権者の分も負担してるってことは、ないですよね？

[No.151 by 匿名 2010-11-26 13:44:15]

地権者は安い設定なのかも？ですね…
それなら高くても納得出来ますよね。

[No.152 by 匿名 2010-11-26 14:01:01]

自分たちが安いなんて地権者は絶対公言しないですし…
金持ちほど細かいから、トラブルにならないようにしてほしい。

[No.153 by 匿名 2010-11-26 14:41:24]

↑んなあほな。程度の低いレスやなぁ。
考えたらわかるやろ？　管理費も修繕積み立て金も決算したらみんなにわかるし、
地権者部屋の管理費もちゃんと規約に掲載されてるっちゅうの。

ばかばかしい。そんなにうらやましいんか？ひとがマンション買うの。

[No.154 by 匿名 2010-11-26 17:21:45]

うらやましいて(笑)
ほなグランファーストはよっぽどうらやましがられてるんやろな。ばかばかしいスレが伸びてるってことは。
ネタが多いから仕方ないで。立地は良いがデメリット多いという点では似たり寄ったりかな。

[No.155 by 匿名さん 2010-11-26 17:34:28]

単純に購入して自分が損するような気分になるのであったら
購入しなければ良いだけの事だと思いますが・・・

[No.156 by 匿名さん 2010-11-26 17:55:12]

>154
確かにデメリットはあるけど、いくらなんでもグランファーストと同レベルには語れないだろう。グランファーストはデメリットが多すぎるし、デメリットの内容も重すぎる。

[No.157 by 匿名さん 2010-11-26 18:50:57]

ここもけっこうひどいけどね。

[No.158 by 匿名 2010-11-26 19:54:39]

大衆マンションとして、高い以外にデメリットあるかなあ？
私が知る限り、今、販売中の関西のマンションでは、１番良いマンションと思うけどなあ。

[No.159 by 匿名 2010-11-26 20:20:11]

ここを否定してる人のお勧めマンションを教えて欲しい。
「マンションなんか眼中になく、一戸建て」という逃げは無しで。宜しくお願いします。

[No.160 by 匿名さん 2010-11-26 20:21:11]

久しぶりに見にきたけど、あいかわらず、けなし合いのレベルの低い話ですね・・・
まあ、どこのスレみても似たようなもんですが。

駐車場の件はちょっと意味がわかりにくいので教えてください。

①車両総重量（車両重量＋定員分の体重）で２ｔ以下
②車両重量＋運転手１名では２ｔ以下だけど、車両総重量だと２ｔを超える
③車両重量だけで２ｔを超えている

の３パターンに分けられると思うけど、

①なら無条件にＯＫ
②なら１Ｆで運転手以外は乗降すればＯＫ
③ならそもそもＮＧ

なのに、規約では車の大きさとは関係なしに、「運転手以外は１Ｆで乗降」と
なっているのですか？

なんか変じゃないですか？

①の人は何の問題もないのにとばっちり受けてるし。
③の人でも１Ｆで乗降すればＯＫになっちゃうし。

そもそも③のパターンなら危険なんじゃないかと思うけど・・・

[No.161 by 匿名 2010-11-26 20:39:26]

営業さんに聞いたら？

[No.162 by 匿名 2010-11-26 20:43:41]

確かに。
今頃、ここの営業さんは、一生懸命に駐車場のこと勉強してるよ。このスレッドをみてるでしょうし。

[No.163 by おばさん 2010-11-26 20:45:00]

１５５、１５６、１５８、１５９さん

同意見。
私もここを否定してる人のお勧めマンションを教えて欲しい～！

いろいろ比較してるけど、いまのところ他には思い当たらない。
ぜひとも教えてほしい。あればそっちにする。

[No.164 by 申込予定さん 2010-11-26 20:50:03]

個人的にですが、ここの営業さんは結構しっかりしていると思いました。
他マンションも行きましたけどイマイチでした・・・。
あ、隣のエル０の営業さんも印象良かったなぁ。
坪単価に比例している？？

まぁ、単に担当さんがよかっただけかもですが。オプション会の時に聞いてみます。

[No.165 by 匿名 2010-11-26 20:55:38]

他に良いマンションを教えてと言っても、住みたいエリアは個人差あるだろうし一概にここが良いとは押し付けて言えないでしょう。
ま、少なくともディスポーザー位は付いてるマンションにしたほうが良いかと…。

[No.166 by 匿名 2010-11-26 21:20:09]

決して悪いマンションではないと思うよパークって。

でも大量に売れ残りそうな予感・・・

一番勢いのある第一期であんだけしか売れてないんじゃねぇ・・・

[No.167 by 匿名さん 2010-11-26 21:21:12]

ディスポーザーは必要な人にとってはものすごく重要な物かもしれませんが
マンションの購入の基準をディスポーザーがあるか無いかで考えるほど
重要だと思っていない人もいると思います

[No.168 by 匿名 2010-11-26 21:22:38]

＞166

結論としては価格に見合ったマンションではないってことでしょうか？

[No.169 by 匿名 2010-11-26 21:23:04]

ここは関係者が見てて即レスしてるようだから、それがないということは、どうしようもないことかも

[No.170 by 匿名 2010-11-26 21:36:10]

"2011年 悲惨だったマンション お得だったマンション 大阪板"で話題になっちゃうかもね。

もちろん悲惨だったほうで（笑）

2012年のほうかな？

[No.171 by 匿名さん 2010-11-26 21:40:14]

>160
規約は緩和し始めると収拾がつかなくなるから、駐車できる車両は①以外はダメです。構造での安全面の問題もありますので。
しかし、1階でわざわざ降りる必要はないと思います。総重量で2ｔ以内なのですから。

ここの問題は重量制限の方ではなく、重量制限を守っているのに何故1階で降りる必要があるのかです。

こんなマンション、初めてです。

[No.172 by 匿名 2010-11-26 21:50:58]

だから、具体名挙げてよ。マンション名。
梅田に30分以内の場所にしましょうか？
宜しくお願いします。

[No.173 by 匿名 2010-11-26 21:52:23]

一階でおりる？誰がそんなルール守るねん(笑)
三菱マンションって関東志向なんじゃないの？いらちな大阪人に向かないのかも。
シンク内で生ゴミ仕分けとかも面倒くさいからディスポーザーでまとめて処理出来るほうが大阪人にとってはたまらなく魅力やし。

[No.174 by 匿名 2010-11-26 22:00:04]

>172
30分圏内ならなんぼでもありますやん。
駅前マンションが良いなら三井の摂津市駅前マンションとか、学区にこだわりたいなら茨木の東中条ブリリアとかジオグランデもまだ残ってる、千里ニュータウンにこだわりたいなら桃山台、南千里に新築マンション山ほどある。

結局聞いたところで千里中央しかイヤ、とか言うのは無しにしてくださいね。

[No.175 by 匿名 2010-11-26 22:03:43]

けなし合いばっかじゃないですか
やっぱネットの掲示板はこんなモンなのかな
買う人の立場に立って書込みしたほうがいいのでは？
高い金出してパーク買う人からしたら自分が買う物件を
ボロクソにいわれたら反論したくなるのが心情なんじゃない
でしょうか

売れ残り間違いなしみたいなこと書いてますが別のＭＲでは
竣工前に完売するケースのほうが少ないって営業のかたが
言ってましたよ。ホンマかいなって感じはしますけどね

[No.176 by 匿名 2010-11-26 22:05:40]

吹田駅近くのJR社宅後地の解体始まったらしい。よさ気。

[No.177 by 匿名さん 2010-11-26 22:08:19]

契約した人はもう掲示板を見ないほうがいいですね。
掲示板なんてあら探しみたいなもんですから、どんどんあらが出てきて買ったこと後悔すると惨めですよ。

[No.178 by 匿名 2010-11-26 22:10:47]

吹田駅近くの中学校の状況知ってて”よさ気”と？
ビーバップ時代ですよ。
この辺の人が言ってる学級崩壊とは比べ物になりませんよ。

[No.179 by 匿名 2010-11-26 22:18:58]

千里中央なんて全国区からしてもどこそれ？の世界ですよ。知名度なんて無いに等しい。強いて言うならポッキンで有名になったあの千里中央ですか？みたいな認知度。

にしては千里中央マンションは価格が高い。ここが一番の問題点だと思う。
千里中央付近に住んでる人しか買わないんじゃないの？わざわざ芦屋夙川や京都の人が千里中央に憧れて移り住むなんてまず有り得ないですからねぇ。

私も売れ残るほうに一票。

[No.180 by 申し込み済み 2010-11-26 22:24:40]

申込者のみなさ～ん！
週末はオプション説明会があるので、気になることは聞けばすむことです！
もちろん私も聞いてみますが。
真剣に検討されている方もＭＲで聞いてみては？＾＾

確かに気分の悪い書き込みが多くていやですね。
でも、通りすがりの思いつきで契約したわけではないので後悔も惨めな気持ちにもなりません。

ディスポーザーがないことも特に気にしてないですし。
だから反論する気もありません。あればあったでよかったかな～くらいの感じです。
とにかく、立地ももちろんですが収納や間取りが自分の理想にぴったりの部屋があったのでそれだけでＯＫです♪

人によって価値観がちがうんですから他人に何を言われてもあまり気にしません。

[No.181 by 匿名 2010-11-26 22:25:17]

竣工後に10％ディスカウントだったら買いかな？
でも北町だからないな
北町の地価って西町より全然低いのに北町のマンション
はホント強気な値段設定してくるよね～
購入を検討している人はなぜ北町の地価が西町より安いのか
理由をよく考えたほうがいいんじゃないかな～

[No.182 by 吹田市在住者 2010-11-26 22:25:40]

ビーバップはJRより南〜岸部です。

JR社宅の近辺〜片山〜佐井寺は環境が良いです。知ったかぶりもほどほどに。笑

[No.183 by 匿名 2010-11-26 22:32:25]

レジデンスが高いのはある程度納得はいくがパークやエルドが高いのは腑に落ちないね。
北町ないっしょーたしかにプライムステージよりかは安いけどあれは論外だからなー

[No.184 by 購入検討中さん 2010-11-26 22:34:54]

【全国区で知名度の高い】ってのを一番の基準にしてるならそういうのをさがせばいいんじゃない？
べつに、人に憧れてもらうために家買うわけじゃないから。(笑)
179はなんだか惨めな人だね。家を自慢するために、日本中で一番自慢できそうなとこ探すなんてありえないっしょ？

気に入ったんなら知名度なくても他人に憧れてもらわなくてもいい。
高いかどうかは人によって違うしね。

[No.185 by 匿名 2010-11-26 22:38:34]

パークのＨＰ見ても「第一期完売御礼」って文字が見当たらないね。
147戸全部は売れなかったのかしら。
それどころか12月上旬にまた売り出すようなこと書いてるけど。
年内に147戸全部売り切って「第一期完売御礼」ってことにするつもりなのかな？
第一期でどれくらい売れたか、第一期二次（？）でどれだけ売り出すかご存じのかた
いらっしゃいますか？

[No.186 by 匿名 2010-11-26 22:42:39]

＞１８２

ビーバップ発言の１７８です。
おーそれは失礼！ＪＲ＋吹田駅のキーワードにＪＲ吹田駅近辺なのかと。
おっしゃるとおり、岸辺あたりのことです。

佐井寺には友人住んでますが、環境はよさそうですね。
ただ、交通の便がいまいちそうですが・・・。

[No.187 by 匿名さん 2010-11-26 22:43:06]

先週末の時点で、１３９と聞きましたよ

[No.188 by 匿名さん 2010-11-26 22:44:04]

＞173
＞三菱マンションって関東志向なんじゃないの？いらちな大阪人に向かないのかも。
＞シンク内で生ゴミ仕分けとかも面倒くさいからディスポーザーでまとめて処理出来るほうが大阪人にとってはたまらなく魅力やし。


関東の三菱マンションは、ディスポーザー付いてます。

その事実が、このマンションの全てをあらわしてますね。

[No.189 by 申込予定さん 2010-11-26 22:48:30]

＞185

まだ、契約会終わってませんからね。
契約会終わったら次の販売予定でるんじゃないですか。

[No.190 by 匿名さん 2010-11-26 22:51:47]

マンション売却して買う予定だった数組が、思ったような金額で査定がつかなくて
ローンが通らなかったみたい。
持ち家があると、売却して買い替えも結構大変みたい。

[No.191 by 匿名さん 2010-11-26 22:53:20]

あの～、立地がいいとか悪いとかはほどほどにしませんか。

千中徒歩圏や日常生活の便利さを望むなら、それでその人には購買理由になるし、
芦屋のような環境や「ネームバリュー」を望むなら千中はちがうかも知れないけど、
それは人それぞれの価値観の違いであって、相手の価値観の違いは認め合うものであって、
決して否定しあうものではないでしょう。

マンションのいい面も、悪い面ももちろんどちらも大事な情報なので、
欠点を書くなというわけではありませんが、単に自分の価値観だけが正しい
という前提で他の人の意見を全否定するのはそろそろやめにしませんか？

こんなこ書くと、まっ先にたたかれるかもしれませんが。

[No.192 by 匿名 2010-11-26 22:53:29]

No.179さんは自慢するとかそういうつもりで
書いたんじゃないと思うけど。

この掲示板ってちょっと毒の強い批判的な書込みをしたら
No.184さんみたいな書込みっつーかフォローが入るように
なってるよね。

千里中央は全国区じゃないけど住み心地はいい街だと思うよ。
その千里中央で駅徒歩5分の立地に建つパークハウスに最初はかなり
注目してたんだけどやっぱり北町ってこととモノと値段が釣り合わない
ってことでここはナシって判断したけどね。

せんちゅうのパークは値段だけ高くて別にマンション自体高級でもなんでも
ないのにリムジンやらブルガリやらで高級ぶるのはやめてほしいんだけど。
そんなんで騙されるヤツなんていないっつーの

[No.193 by 匿名 2010-11-26 22:59:25]

＞No.187

139？23日の祝日の段階では130って聞いたけど

前も要望書180出てるとか嘘ばっかの
情報流してる人いたけど嘘はやめませんか？
まぁＭＲ行けば嘘かホントかわかることなんだけどね

[No.194 by 申込予定さん 2010-11-26 23:07:10]

リムジンやらブルガリはほんとになんで？って感じ。あれはいらないね。
ま、あれで契約した人はいないですよ。（笑）
っていうか、申し込みするまでブルガリのことぜんぜん知らなかったし。
数日後、新聞折込でキーホルダーのこと見てちょっと笑った。もらうこっちが恥ずかしい。

値段はべらぼうに高いとは思わないけどなぁ～。
うちが決めた理由は、間取り、交通の利便性、値段、駐車場（屋根あり自走式かつシャッターゲート）かな。
あとは、別に他マンションと似たり寄ったり。

[No.195 by 匿名さん 2010-11-26 23:14:04]

＞１９３

営業マンとはそういうもんです。でもここはまだ妥当なせんで話してるよ、
西の営業はそりゃもうひどかった。

契約ボードに花つけたいからキャンセルしてもいいのでとりあえず申込書かいてください！
と、家まで来た。
で、数日後には1期完売～！ってでてたからね。
であとで半分以上キャンセルされたって聞いてこっちが引いた。

営業のいう契約戸数なんてのはあてにはなりません。

[No.196 by 匿名 2010-11-26 23:14:53]

僕もべらぼうに高くはないと思いますよ。
ちょっと高いくらいかな。
小さいお子さんがいなければパークはありじゃないですか？
ウチは再来年小学校に上がる子供がいるんで断念しました。

[No.197 by 申込予定さん 2010-11-26 23:39:35]

そうですよね。そんなに高いと思わない。
うちは小学生がいますが契約。転勤ありのサラリーマンなので学区は気にしません。

そうそう、西町のＤグラフォートも600くらいあったっけ？あそこも新築で販売したときは60戸以上あまってたらしいね。結局賃貸にだして埋まったらしいけど。

[No.198 by 匿名 2010-11-26 23:44:28]

Ｄグラフォートと比べたらパークはかなり高いのでは？
Ｄグラは72㎡で3,500万くらいでしたけどパークは4,300万ですもんね
Ｄグラはいいマンションだとは思わないけどパークと比較してパークの
ほうが800万も価値が高いとは思えないんですけど

[No.199 by 匿名 2010-11-26 23:50:23]

北町の不動産価値考えたらやっぱり高いですよ。
上新田よりは価値としては高いんですけどね。
そーいえば上新田でまたマンション開発あるみたい
ですね。この時期に仕入れる土地でなおかつ
上新田であればかなりお手頃価格になってくる
のでは。でもパーク検討してるひとには上新田
の物件なんて眼中にないですかね。

[No.200 by 申込予定さん 2010-11-26 23:53:25]

＞１９８さん

けなすわけではないですが、Ｄグラを見上げた印象は密集していて怖い。
ベランダに出て同じマンションのベランダ同士で向き合っているマンションって考えられません。
あの土地にあの造りはどう考えても無理やりでしょう。
火事にでもなったら大変ですよ。消火活動できないでしょう。

値段の違いはそれだけとっても十分だと。