パークハウス千里中央ってどうですか？(Part ３)

[物件比較中さん]

１０００件超えましたので、パート３に引越しします。
引き続き、パークハウス千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1番1（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK＋N
面積：68.93平米～116.94平米
売主：三菱地所
売主：鹿島建設
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス　大阪支店
販売代理：有限会社プレイス・ワン

施工会社：鹿島建設
管理会社：三菱地所

[1: 匿名]

ディスポーザーについてですが、メンテナンスを考えると無い方が良いと聞いていたので、三菱地所の全体方針かと思っていたのですが、ホームページを見ると、関東のパークハウスはほとんど付いているようです。内装も、関東のに比べるとここは貧相に見えてきます。
結局、コストカットでしかないように思えてきました。

。大阪では初めてのパークハウスなのに、大阪はナメられてる気がするのは、私だけでしょうか。

大阪では、よそよりかなり高額なマンションなのだし、自分でリフォームできない部分だけでも、今からみんなで要望すれば、変わることにはならないでしょうか？

[2: 申込予定さん]

いくらなんでも無理じゃないでしょうか？
管理費も修繕費も他の物件に比べて安いわけではないですしこれ以上負担が増えるのは困ります。

申し込みしている１３０戸の方は現在の条件で購入の契約をすすめているのですから。
うちは不要ですし。

[3: 匿名さん]

ディスポーザーはないほうが中古で売るときに売りやすいとも聞きますよね。
うちは今のマンションで使用しないので不要だと思い、申し込みしました。

[4: 匿名]

逆ですよ。ディスポーザーがあると中古に出す際は有利になります。
中古物件のチラシには必ず「※キッチンにはディスポーザー付き！」とアピールしてくれます。分譲を初めて買う人にはやっぱり憧れがあるようでディスポーザーというポイントは強みになります。

[5: 申込予定さん]

うちは売るつもりありません。
ディスポがなくてもこの辺のマンションはよく売れてますよね。
マイナスポイントとしてとられる方もいるでしょうが、気にしない方が多いのも事実。

よって、中古に出したときに売れない理由にはなりませんね。

[6: 匿名さん]

ディスポーザーはあれば便利無くてもそう不便では無い
そうおっしゃっている方も多いです
実際今まで使っていたものが無くなると不便を感じますが
今まで使っていなかったのであったらそう不便を感じないものです
売却する時に値段が下がるとかって話は他の掲示板でも読みました
私としてはそう大きな問題ではないように思います
あって故障やトラブルがあった場合の方が面倒な事が多いかなぁ
修理に来てもらうにしても時間や日にちを合わすのって
働いていたら結構手間があるものです

個人の考え方次第なので無くて不便を感じるのであれば
無いマンションを購入した事は後で後悔につながる可能性もあるので
慎重に考えた方がよいですね

[7: 物件比較中さん]

自走式地下駐車場、免震構造、3重セキュリティー、どれもやりすぎ感があるぐらい上質なのに、なんでディスポーザーがないのか、様々な議論のすえに外したのか、それとも構造的に無理なのか？理由なく外しているように思えないのだが。　

[8: 物件比較中さん]

自走式地下駐車場は基本でしょう。このクラスのマンション購入層は車もそこそこの車は所有していますよ。
雨ざらしは絶対いやですね。

[9: 匿名]

デメリットを打ち消す書き込みが目立ち、またまた不信感を抱きますね。営業はやめてほしいです。

一般的に考えてディスポーザーはあるに越したことはないです。
ディスポーザーは戸建てでは無理な設備ですから分譲ならではのメリットです。

ディスポーザーがついていないマンションの営業さんは必ず「メンテナンスが大変」「故障したら不便だから」と言ってフォローをしますが、要はコストカットをしたかっただけなんです。
ディスポーザーを付けないことが一番手っ取り早いコストカットなんだそうです。

ひょっとしたら高齢の地権者があんなものいらないから免震にしてくれと要求した可能性もありますが…。

[10: 買替検討中さん]

うちは去年ディスポーザーつきのマンションを売却しましたが、ディスポーザーがあるから売却額が下がるとか不利になるとか初耳です。どちらかと言うとセールスポイントとして広告に載せてくれました。
それを証拠に、見学しに来られた方たちはディスポーザーの使い方を見せてほしいと言ってきて見学に来られた人の前で、子供の残飯と魚の食べ残した残骸を排水口に洗い流し、蓋をしてガラガラっと処理したら一瞬で空っぽになった排水口を見て歓声がわき感動されてました。
売却したあとは仮住まいで、現在賃貸マンションで暮らしてますが、やはりディスポーザーが無いのは不便でなりません。
夏場はとくに、排水口の臭い、ヌメリ、コバエ…。ディスポーザー生活には全く縁がなかったことだったので掃除するのと生ゴミの処理が苦痛でたまらなかったです。三角コーナーのネットとかいちいち取付たり外したりも面倒…。

パークは良いマンションなので前向きに考えてますがディスポーザーが無いことで二の足を踏んでる状況です(>_<)。

[11: 匿名さん]

個人的な意見ですが、24時間ごみ出しできるみたいだから
特に必要ないと思いますが・・・

[12: 匿名]

グランファーストは24時間ゴミドラムだけどディスポーザーも付いてますね。極力ゴキブリ発生させないためでしょうか。ゴミドラムに生ゴミがあると悪臭もすごいみたいだし。

[13: 匿名さん]

ごみの話ゴキブリの話ディズポーザーの話学区の話
以前にも同じような話題が出てますよ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/132779/all

[14: 匿名]

一期契約者さんにお聞きしますが、やはり二期からは地権者さんが押さえた住戸付近しかあまってない感じでしょうか？

[15: 匿名さん]

地権者さんは北棟の上層階に集中しているらしいです。
ウソかホントかは定かではないがココを検討していた身内がそのような説明を受けたらしいです。

[16: 匿名さん]

>1

ディスポーザーを設置するためには、下水とは別にディスポーザー専用の配管を設け、さらに処理槽を設置する必要があります。当然コストがかなりかかるので販売価格に反映されます。ディスポーザー付の物件が多いのは、かかるコストよりも得られる利便性が大きいと思う人が多いということでしょう。

ディスポーザーの有無は、設計の基本にかかわることであり、今からの変更は無理でしょう。
このマンションがディスポーザーを付けてないのは、なんだかんだ言っても、コストカットであることは間違いないと思います。

たしかに、

＞関東のパークハウスはほとんど付いているようです。
＞大阪では、よそよりかなり高額なマンションなのだ

にもかかわらず、よそのマンションより劣るのは釈然としない、という気持ちは分かりますが、我慢するしかないですね。


なお、後で個人でディスポーザーを付けることはできませんが、下水に流さずに、袋に入れて取りだして捨てるタイプのディスポーザーのようなモノはあるようです。
ただし、値段が高額、大きな装置なのでシンク下の場所がかなりとられてしまう、いわゆる大手メーカーではないので信頼性が分からない、という懸念もあるようです。
（そういう装置をこのマンションで付けてよいかどうかも、確認が必要です）

[17: 物件比較中さん]

＞１１

ディスポーザーの良さは、２４時間ゴミ出し可能ということもありますが、生ゴミをシンクのどこかに別に分けて貯めておき、ゴミだし前にビニール袋に入れ替える（当然ゴミにさわるので、ねちゃねちゃきたない）ことから開放されると言うことが大きいですね。
毎日キッチンに立ってる者としては、かなり重要なポイントです。

[18: 匿名さん]

ディスポーザーがどうしてもいる人は、パークでないマンションを選べばいいのでは？
パークにはないんです。ないと無理！って言う人は何がしたいんでしょうか？？？？

[19: 匿名]

ディスポーザー欲しかったけど諦めて、一期で購入することにしました。
個人的には、免振に金かけるより、ディスポーザーをつけて欲しかった。
地検者さんの要望だったのかなあ。
ただ、他の仕様が、かなり気にいったし、思っていた程高くなかったので、即断しました。
検討中の皆様、是非、二期での購入を宜しくお願いします。ゴーストマンションには、住みたく無いので。

[20: 物件比較中さん]

ディスポーザーで騒いでいる人は、買いたかったということを述べているということです。

[21: 匿名さん]

なぜ、免震構造、３重セキュリティー、自走式駐車場は採用されて、ディスポーザーはカットされたか？

想像するに、結局は、デベロッパーが自分にとっての将来を含めた収入とコストを見て判断した結果じゃないでしょうか

免震は､初期投資にお金がかかるが、将来のメンテナンスにもお金がかかり、免震は特殊な技術なのでこのデベしかメンテナンスができないため、デベにとっては将来の収入源にもなることが確実なので歓迎すべきと考え、採用した。
セキュリティーは、初期投資は大したことはなく、ランニングコストも管理費として住民からとるのでデベには関係ないので採用した。
自走式駐車場は、当たり前なので、やらないわけにはいかないので、採用した。

ディスポーザーは､初期投資がかかる割には、将来のメンテナンスにともなうデベの収入もそんなに見込めないとか、メンテナンスをこのデベしかできないわけではないので他社に取られる可能性もあるとかの理由で、デベにとって収入が得られる可能性が低いと考えてカットした。

どうでしょうか

[22: 匿名さん]

ばかばかしい議論のくりかえしですね。
友人に聞いてこのマンションコミュニティってのをみてみたけど、所詮ネットの掲示板。
おんなじやつが繰り返し書き込みしてて、はっきり言って、参考にもならない。

学区？気になるなら自分で学校付近の登下校の様子や子供たちの様子をみればある程度わかるでしょ？
設備、仕様、最初から決まってんだからここで議論する意味がない。
本気でマンションほしいと考えてる人は、とりあえず周辺の新築マンションはひと回りして資料くらい比較するでしょ？
で、総合的に判断するんじゃないの？

本気でここの掲示板の内容信じ込んで買う、買わないの判断材料にする人、ちょっと頭ひやしたほうがいいんじゃない？

[23: 匿名]

面震ってメンテナンス費がかかるんですか！？
知らなかったです…
どうせメンテナンスかかるならディスポーザーのほうが良かったですね。
いまどきディスポーザー付いてないマンションのほうが珍しい位なのに残念です。

[24: ご近所さん]

ディスポーザー無いことを書くと逆ギレされるからもう書かないほうがいいですよ。

[25: 匿名さん]

雨の日でも濡れずに車に乗れるし、帰ってきて荷物を降ろすときも濡れない、
少々の地震では、揺れたことも感じず、平和にすごし、
エレベータは、キーをかざしただけで自分が乗るのに適正な人であることを理解し、
こういうレベルの生活に、ディスポーザーがないばかりに、生ごみのあるキッチン（リビング）なんて似合わないんだけどなあ。

[26: 購入検討中さん]

逆にディスポーザーがないことしか下げようがないくらい、良いマンションだと思います。
プライムも検討しましたが、気に入った間取りがなく、駐車場とエントランスの雰囲気があまり気に入りませんでした。
タワーも見に行ってみましたけどこちらはすごかった。今まで見た中で一番高級感がありました。
いろいろうわさ聞いたので、業界の人に調査してもらいましたが、問題なさそうですね、そういう意味ではキャンセルが多く出たっていうのは気の毒。
子育てが落ち着いたらタワーのようなマンションに住みたいですね。
今は、広さがほしいので予算的にパークが妥当と考えています。

検討しはじめたばかりなのですが、じっくり考えてみようっと♪

[27: 物件比較中さん]

今週のsummoでもほしい設備NO.1はディスポーザーでしたね。

わたしもこの物件にディスポーザーないのをみて検討外としました。
今のマンションで使っている人にとってもう手放せない設備ですからね。
それにしてもこの価格でディスポーザーないとは。
千里中央はバブルですから仕方ないといえばそうですが...。

ちなみに今のマンションにもあり、24時間ドラムは便利ですが、夏は異臭がすごく、投入口
は前の方の生ごみで汚れていたりしてあまり印象はよくありません。
ここの一番の欠点でしょうね。その他はいいのに残念。

[28: 匿名さん]

>23
>面震ってメンテナンス費がかかるんですか！？

それは、当然かかるでしょう。

天然ゴムと鉄板を重ねたものが建物を土台で支えてるんですからね。
ゴムの耐用年数がどれくらいか知りませんが、そんなに長期間持つとは思えないし、取り替えるときにスルスルと簡単に工事できるとも思えない。

その時にデベがボランティアで変えてくれたらいいけど、そんなことありえなくて、住民の負担でやるしかない。特殊な工事ならデベの言い値でやってもらうしかない。


個人的感想ですが、ディスポーザーが無いのは我慢すればいいことだとは思いますが、全体的に、住民の利便性軽視、販売を有利にするための見栄え重視、立地が良いから売れるはずだとなめてる感じ、そして、儲け主義が透けて見えて、好きではありません。
ブルガリのキーホルダーやら時計やらボールペンやら、目くらましとしか思えない。
（ま、受け取り方は人それぞれです。あくまでも個人的感想です）

[29: ご近所さん]

ゴムの寿命は20～25年で交換と言われていて
1回あたり5千万～1億くらいが相場だそうです。

仮に50棟で20年1億かかるとしたら1戸1年あたり10万円。
ばかにならない額ですねぇ・・。そんなにはしないと思いますが。

[30: 匿名さん]

個人的には、立地の良さでなめてる感じはしませんが・・・もうけ主義の割に値段的には抑えてきましたよね。

ゆくゆく免震のメンテナンスにかかるから？

[31: 匿名]

ディスポーザー話題になると投稿数増えますね。私も一期で購入予定ですが、ディスポーザーは欲しかった。
前にも投稿ありましたが、デメリットを上回るメリットがあると判断した人が、購入する人だと思います。
私が、１番メリットと感じたのは、安さです。千里中央バブルは、もう弾けてますよ。このスレッドパート1を見返すと解ると思いますが、70m2で、5500〜 6000万円と予測されてました。まさにバブル。実際は、90m2弱がそれぐらいの価格帯で、バブルが弾けたと感じました。もちろん角部屋はもっと高いが、、
最近、パークハウスのスレッドを閲覧され始めた方は、パート1を見返すことをお勧めします。
このスレッドファンの私の予測ですが、次は学区が悪いネタで盛り上がると思います。

[32: 購入検討中さん]

＞＞３１

バブルってそもそもこの物件は駅から遠いし安くて当たり前ですよ。レジデンスとかと比べてもらったら困ります。
他物件見に行きましたがここは千里中央であって千里中央でないと言われてましたから。

[33: 物件比較中さん]

>ここは千里中央であって千里中央でないと言われてましたから。

どこの営業マンかしらんけど、ようそんなことがいけしゃあしゃといえるなぁ。

[34: 匿名]

団地と一体化してるってことじゃない？
千里中央ランドマークとして考えるとタワーやレジデンスに到底勝てませんから。

[35: 匿名]

安いって言っても70平米4500万とかでしょ？！
これを安いと思って購入した人はよっぽど千里中央マニアなんだと思う。確かに千里中央は始発駅で便利だけど、人や車、バスがごった返した印象で、お洒落な街ではないよね。東町や西町の開発があんなに進んでも駅周りを綺麗にしようとしない豊中市もどうかと思う。
同じ過剰供給エリアなら南千里のほうが新しく駅周辺のリニューアル工事も始まり未来が見える。やっぱり吹田市は金持ちだなーって感じ。

[36: 購入検討中さん]

千里タワーとレジデンスとはやや毛色が違うマンションかと思いますが。

[37: 匿名]

そうだね、ここは大規模ファミリー向けマンションだから。

[38: 匿名]

新千里北町が、千里中央ではない？確かに東町が格上とは思うが、一応、新千里と付くから、北町も千里中央と考えるのが一般的では？
千里タワーとレジデンスは高級指向で、ここと土俵が違う。比べるならプライムじゃないかな。
ここは、普通のサラリーマンが無理なく買える大衆マンションというイメージ。千里中央マニアとしては、安くし過ぎた感があり、残念。
駅から遠くなるが、積水か、JRが建設するマンションが、どちらも東町なので、東町好きには良いのでは？

[39: 匿名]

確かに、ここは千里中央の相場より安いかもしれないが、そもそも千里中央自体が北摂地区で、突出して高い。北摂地区も大阪府内では高い。
何故、こんなに高いのか理解できない。どなたか、解りやすく教えてください。

[40: 購入検討中さん]

東町は静かなのですが夜はやや暗くて公園内を通って帰るのがやや危なく感じます。
西町は電線がなく町並みがきれいなのですが、バス通りが多く発進時の音がけっこうします。
北町は静かでビューがよいのですが、東町・西町に比較すると庶民的と言われがちです。
一長一短なので価値観の問題もありますね。
でもどの街もよい街だと思いますが。

[41: 匿名さん]

なぜ高いのか。
需要があるからでしょ。
交通環境の良さ、自然と商業施設等がそこそこある点、そこそこ買える範囲の値段などでしょうか。
桃山台や緑地公園等とは少し違う印象を受けます。
結局値段によって桃山台にするかもしれませんが。

[42: 匿名]

何故高いか。
→デベロッパのイメージ戦略に乗せられてるから。夙川と一緒。

[43: 匿名]

同じイメージ戦略に乗せられるなら夙川の方がいいね。

[44: 匿名]

始発で便利でも人が増えすぎて快適性には欠ける。
でも高くても売れる。
なぜなら北摂・千中ってブランドだけで高くても買いたがる人が大勢いるから。
完全なるただのイメージ戦略。
群がる民衆の気持ち全く理解できないけど。

[45: 匿名さん]

千里中央信者がイメージ戦略に乗せられてるのか？そうかもしれませんね。でもパークは今のところ、殆どの人が北摂近辺やご近所の人が多いと聞きました。住んでみて良いと思ったからなのでは？

南千里もきれいになりましたね。吹田市が住みやすさで全国区といいますし。
でも外から見てると、南千里も東町も団地はあるので小さなせめぎあいに見えます。どこも似たようなイメージです。
北町は団地のイメージが確かにありますが、北町の境界線沿いに（幹線道路沿いに）建ってるから余計かな、と思います。戸建てはどのお宅も立派ですし、あんまり庶民な感じもしないのですが。

またレジデンスやタワーは商業施設直結で、個人的にはファミリー型には向かないと思うのですが。

[46: ご近所さん]

理解できないやつは買わなくてよい。
買いたい人が大勢いるので高い。それだけだろ。

あと、千里中央ブランドだけで買ってる人が多いとも思わない。環境と利便性を兼ね備えているからだろ。

休日に、ちょっとした買い物は千里中央へ徒歩１０分。梅田に買い物に行く時は、車に乗って１５分。

[47: 匿名さん]

うちは様子見組で2期に申し込もうかと思っています。

うちも近所からです。

千里中央が特別とは思っていませんが賃貸でこの辺に住んでみて気に入ったので物件を探しています。

イメージも悪くなく住んでみて気に入ったら第一候補にこの辺りを探すもんです。

[48: 申込予定さん]

41,46に同意見です。

単に便利で住みやすいんですよ。千中ブランドなんて言ってる人なんて一部じゃない？(それも千中に住んだことのない人)
夙川？たしかにいいところです。宝塚線や今津線で生活したことあります？
はっきりいって、利便性はありませんよ(笑)
ただ、雰囲気はとてもいいとおもいます。

需要があるからそれなりの価格。当たり前です。

４７さん、その通り！近所に住んで気に入ったから次は購入。うちもそうです。
うちは１期での申し込み迷いましたが、はんこ押しました。
どうせ購入するならオプション選びたいとおもったので。

２期も階によってはオプション間に合うのかなぁ･･･。
良いマンションにしましょう。

[49: 匿名さん]

うちは千里中央付近の戸建てに15年住みましたが、大阪市内へ移動しました。いまんとこ、千里中央のほうがいいと思うところはひとつもないですね。千里中央がいいという人は、千里中央しか住んだことないので、そのような気持ちになっているのではないでしょうか？

[50: 匿名]

もともと千里線に住んでる人はとくに御堂筋沿線は避けてマンション探してるみたいです。
豊中市が嫌なのか、御堂筋が敬遠されるのか？？なぜなんでしょうか。
どちらも千里ニュータウンだから団地と緑地が多いし大差ないように見えるんだけど、地元民の間では吹田市vs豊中市みたいな風潮ってあるんでしょうか？