パークハウス千里中央ってどうですか？(Part ３)

[物件比較中さん]

１０００件超えましたので、パート３に引越しします。
引き続き、パークハウス千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1番1（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK＋N
面積：68.93平米～116.94平米
売主：三菱地所
売主：鹿島建設
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス　大阪支店
販売代理：有限会社プレイス・ワン

施工会社：鹿島建設
管理会社：三菱地所

[762: 匿名]

修繕費はどの物件を買っても値上げしていきますよ。
10年後には三倍、20年後には四倍と見たほうが良いかな。それにマンションは修繕費以外にも管理費、駐車場代がかかりますから、戸建てを買って少しづつ将来の手直しの貯金をするほうがはるかにお得。
立地優先ならマンションですが、マンションの広さって限られてくるから（六畳以下の狭い部屋とか多い、日当たりもリビングしか当たらない等）その辺もマンションは良し悪しですね。

[763: 匿名]

最後は壮絶なババ抜きか

[764: 素人さん]

10年後に3倍 20年後に4倍って本当ですか？？？？？？？？

[765: 匿名さん]

修繕費が上がりますが３倍、４倍に上がるのはデタラメですよ、これだけの戸数があるマンションでは１，５倍かな、
モデルルームに行けば長期修繕計画表が有りますから、そこで確認すれば、大抵は多めに記載されていますが、３～４倍は無い、いい加減な事言う人がいるね。

[766: 購入経験者]

３〜４倍、20年もすれば上がりますよ(笑)

分譲マンションに対しての素人さんが多くて心配になります。

[767: 匿名]

契約者さんは修繕費の定期的な値上がり表をもらってないのでしょうか？値上がり式、数年後単位での一括払い等、マンションによって色々違いがあるので契約前にしっかりとチェックしたほうが良いですよ。

[768: 匿名さん]

どんなマンションでも、修繕費の値は基本的におなじですよ。
修繕にかかる費用なんて、材料費や人件費が大部分を占めるのでほとんど差はでません。
ここのようなＲＣ構造のマンションでは、３００－４００円/㎡/月です。

ここで平均的な８０平米だと、２４０００円～３２０００円です。
３０年でだいたい８６４万～１１５２万となりますね。
これを、最初に多くとるか、後でとるかの違いがあるのみです。

[769: 匿名さん]

他のマンションに入居予定者。

デベさんより、受け取った修繕費計画書では、始めは割と安目ですが、
３年目より値上がり率２倍弱６年目３割弱９年目４割弱１２年目５割弱
１５年目６割弱１８年目６.２５割と、入居時の金額を基準
にして値上がりする金額が書かれています。
其々のマンションの規模やサービスによって、違いが有るかと思いますが、メンテに掛る
費用は大差無いと思いますので、総合的に余り差はないのでは？
呑気にぼーっと長くは住んで居られないなと思いました。
あまり諸経費が嵩まない内、売りやすい内に売り逃げしなければ、買ってくれる人も無くて
大変な事に成るのではと心配です。

[770: 匿名さん]

>765
築20から30年のマンションの修繕費確認してみ。

[771: 匿名さん]

家の補修、修繕、庭の管理等は、マンションだけで無く
勿論戸建も、同じように掛かります。

何処が違うか？
マンションは大体の事は有無を言わせず、決まったまま進めて行く。
大規模マンションの修繕など素人では文句の付け様がなく黙認。

戸建は持ち主の、都合でどうにでも決められ、勝手に出来るし、
しなくても他から文句は受ける事はなくお金の掛け様は自由である。

[772: 匿名]

30年前のマンションは、建設当初から修繕費のことを真剣に考慮してなかった。
そんな反省があるから、最近のマンションは、修繕費を計画的に集めていく。
30年前のマンションの修繕費見て、意味あるとは思えないが、如何でしょう。

[773: 匿名]

だから修繕費は将来上がっていくんだって！
頼むからそれくらい勉強してくれ〜！！

[774: 770]

>>772
ケチばっかの大阪は20～30年たっても修繕費１．５倍どまりで、修繕費用が満足に集めきれず、
もめてるマンション多いっいってこと。

[775: 匿名]

修繕費が将来上がらないとは書いてない。
頼むから、日本語を勉強してください。

[776: 770]

>773
ここはこれぐらいの民度なのかね？なんか心配。

[777: 匿名さん]

どれくらい上がるかは別にしても、とにかく＋1000万ぐらいは準備しといて損はないでしょ？
使うまで預けておけば、30年後にはふえてますから、安心ですよね。

3％で運用すれば、30年後には2400万に増えてますから～(*^_^*) 余裕余裕。

[778: 匿名]

このマンションの修繕積立計画の
m2当りの月単価（参考として80mの場合の月単価）はだいたいこんな感じでした。

　　　　円/m2/月　（円/月）(80m2の場合)
--------------------------------------
1- 5年：　 75 　 （ 6000）
6-10年：　150 　（12000）
11-15年：　220 　（17600）
15-20年：　280 　（22400）
20-25年：　300 　（24000）
25-30年：　300 　（24000）
--------------------------------------
　平均　：　220　　（17600）

80m2の場合、30年間で約640万円、入居時の一時金約50万円と合わせて700万円程度です。

まあトータルとしては妥当な金額と思います。
15年過ぎると３倍、４倍と言うのはこのマンションでは本当です。
（売りやすくするためにパンフレットに掲載する初期の金額を安く設定しています）

これは計画通りに修繕を行った場合で、不足する場合はその都度一時金の可能性もあります。
30年目の大規模修繕で積立金は使い切る計画ですから、31年目以降も建て替えまでずっと、
少なくとも20-30年目の金額以上は必要となるでしょう。

駐車場の余剰金も修繕積立になりますから、駐車場の契約率が想定より高い場合は
余裕ができますし、低い場合は不足するかもしれません。
（駐車場の想定は不明ですが、70%程度かなと思われます。詳細は営業に確認して下さい）

ちなみにプラウド新千里西町は、毎月の修繕積立金は10年目以降も少なく設定されていますが、
12年目、24年目、25年目の修繕時にまとまった一時金を徴収するので、総額はパークとほとんど
変わらない設定でした。

管理費、駐車場代もずっとかかりますから、よく理解して検討しましょう。
余談ですが、タワーマンションだと400～500円/m2/月は必要と言われていますから
それよりはマシですね。

[779: 匿名さん]

千里は供給過剰だねぇ。
マンション用地がいっぱいあってうらやましい。

[780: 匿名さん]

今時何処に３％も利息を付けてくれる所があるか？
修繕メンテナンスは、入居５年目位から始まります。
３０年後では無いです。

[781: 匿名さん]

>>778さん
ＧＪ！