パークハウス千里中央ってどうですか？(Part ３)

[物件比較中さん]

１０００件超えましたので、パート３に引越しします。
引き続き、パークハウス千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1番1（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK＋N
面積：68.93平米～116.94平米
売主：三菱地所
売主：鹿島建設
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス　大阪支店
販売代理：有限会社プレイス・ワン

施工会社：鹿島建設
管理会社：三菱地所

[742: 匿名]

子供のマナーの悪さや悪戯はある程度仕方ないからキッズルームの中だけでやってほしい。キッズルームが無いマンションは中庭や敷地内で野放しになってママ連中はお喋りに夢中。そっちのほうが鬱陶しい。

[743: 匿名]

>740
深谷第三は既存不適格建築ではありませんｗｗ

[744: 匿名さん]

管理費を気にされる方達が多いですが、管理費は、初めに決まった金額より
後にあまり値上がりはして行きませんが、
修繕積立費は、酷い所は入居二年後から値上げが始まり直ぐに二倍位に
値上げに成る所が有ります。
どの様に成って居るのか？良く調べ納得して入居される方が良いと思います。

[745: 匿名さん]

＞７２０さん
仰る通りです。
其れを考えると、マンションを買うのは本当に怖いですね。

何かの都合で、住まなく成って安くして売りに出しても売れない！
入居時よりドント高額に成ってしまっている、管理費や修繕積立費が
毎月どんどん銀行通帳より引き落とされて行く。
固定資産税も支払請求が来る、支払わないと差し押さえされる！

何が有っても、ゆとりでかわせる事が出来るくらいでないと！賃貸の方が楽かも？

[746: 匿名さん]

修繕費の値上がりはどのように決定して値上がりしていくのでしょう？
最初から何か決まりがあって値上がりするのでしょうか？
入居後2年で値上がりって酷い話ですね・・・

大規模修繕後に値上がりとかだと少しは納得できますが
入居後2年では普通はまだ修繕する場所も修繕もしてないでしょうし
そんな段階から値上げと言う事だと最初から修繕費を大きく抑えて
販売していると言う事でしょうか？

キッズルームのお話も737さんのおっしゃる事がもっともかと思いました
子供の数が減った時は使い道がなくなると思います
キッズルームが無くても今時は仕事をされている人が多いので
あっちこっちにたまってお母さん方がお話されるような事も無いと思います

[747: 匿名]

分譲購入経験者です。

修繕費というのはあくまでもデベが決めた金額なので安めに設定して売りに出さないと最初からお客さんが引いてしまいます。
うちのマンションもそうでした。修繕費が安いな〜と喜んでたのもつかの間、入居後、管理会社からすぐに「今のままでは将来赤字になるのが目に見えてます」と指摘され、将来にわたる修繕費を見直されました。
10年単位で不足分を一括で支払うか、それとも早いうちに毎月の修繕費を値上げするか、多数決を取り、一括支払いはキツいと大多数の意見で、月の支払いを上げる方向で決まりました。入居三年目にして当初の設定金額の倍です。詐欺みたいな話ですが、デベと管理会社は全く別物と考えてください。

[748: 契約済みさん]

２期の販売が開始されましたが、みなさんはご自分の買われたお部屋以外のお値段をご存じなんでしょうか？
営業さんに聞きましたがほかのマンションのように価格表は作っていないといわれ、なにも知りません。
どのサイトや広告を見ても価格未定となっていて、価格操作されたかどうかわかりません。
みなさんはどう思われますか？

この１カ月モデルルームに行くこともなく過ごしていますが、にぎわっているのでしょうか？
我が家は千里から遠く出かける用事もないので現地の様子がわかりません。

[749: 匿名]

たしかに、価格表なかったですね。

[750: 匿名さん]

我が家は先週末にモデルルームに行きました。賑わっていましたよ！

管理費がここで話題になっていますが、結局のところ住んでみないとわからないというこですね。ある程度そんな

事態を想定していないといけませんね。勉強になりました。

[751: 匿名]

5000万出して狭いマンションに住むことを思うとちょっと駅から離れた戸建てのほうが良いかもですね。管理費や駐車場代を一生払うことを思うとばかになりませんし。

あと、戸建てからマンションに移る人は上下階の足音や生活音が敏感になってノイローゼになる人がいるみたいです。気をつけましょう。

[752: 匿名]

ピアノの音なんか自分とこのリビングで弾かれてるのかと思うくらい、モロに聞こえてきますしね。
高齢の地権者さんとトラブルにならないようにと願いたいですね。

[753: 匿名さん]

中国軍が北朝鮮に進駐のNewsを見たとき、中国軍が北摂に進駐に見えた。

[754: 匿名さん]

＞７４６さん

修繕積立費は、修繕計画書に基ずき、ちゃんとしたデベロッパーなら、
要望書を提出前に説明があります。無ければ説明を求めれば説明してくれます。
（手付金支払い済んでからの説明される所もあります）それでは困ります。

今大体一応三五年後までの計画書で、入居時の一時支払金、修繕積立金に始まり、
三年後、五年後～一二年目迄と細かくその期間の（各部屋の㎡×金額）が
事細かく記載されています。（始め安めに設定は二年目で二倍が普通です）
一二年目ぐらいに来る大規模修理時の一時金なども記載されて居ます。
これもあくまでも、目安で世間の経済状況で変わる可能性大ですが、先ず下がる事はなく上がるのみでは？
（消費税が上がるそうですが、そうなるとその分は確実に値上がりします）

マンションを買う時など、環境、学区、デベロッパーの質、駅何分、部屋の向きや階、
ローン支払い額、等々を気にし考えます。これ等は勿論大事ですが、
プラスアルハーになる、五年後から値上がりする固定資産税の事、（此れも戸建と比べて
税金査定金額が、なかなか低くならない事など）管理費、修繕費値上がり、等を
良く理解して、こんな筈では無かったと後悔しない様にしたいですね。

[755: 匿名さん]

私も価格表ないって言われたけど、
近隣マンションのモデルルームには、
パークの一期の価格表がありました。
なんで？

[756: 契約済みさん]

どこですか？
見たいですね。
１期と２期、お値段どうなんでしょうか？

[757: 匿名さん]

価格表ないというのは、壁にどーんと貼ってないという意味ですか？
紙の価格表は貰えますよね？

[758: 契約済みさん]

もらってないんですけれど！

[759: 一期購入]

同じく。

[760: 匿名さん]

価格表　一期の時は手書きでうつしました。
売れ行きどうなんでしょー　気になります

[761: 匿名さん]

駅近の少し狭いマンションを購入するか
駅から遠い戸建てを購入するかは人それぞれの考えだと思いますが
若い間は駅から遠い少し不便な場所でも買い物も自転車や車で行けば
良い話ですが
高齢になって夫婦二人で暮らすようになった時には
やっぱり徒歩で買い物や病院駅が近い場所が圧倒的に便利かと思います

戸建てであっても10年すれば外壁の塗り替え屋根の修理
その他のメンテナンスは必ず必要になって来ます

そのぶんの資金を個人で積み立てておいておくか
マンションの修理費として積み立てて置くかの問題であって
どっちであっても修理費は必要だと思います

ただ最初の購入時に考えていた金額と大幅に変化すると言う事も
あるのだと思っておかなければダメだと言う事ですね

最初の話のまま大丈夫だと思っていてはダメだと言う事が
よくわかりました