パークハウス千里中央ってどうですか？(Part ３)

[物件比較中さん]

１０００件超えましたので、パート３に引越しします。
引き続き、パークハウス千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1番1（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK＋N
面積：68.93平米～116.94平米
売主：三菱地所
売主：鹿島建設
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス　大阪支店
販売代理：有限会社プレイス・ワン

施工会社：鹿島建設
管理会社：三菱地所

[722: 匿名]

共用施設はショボい＋機械式駐車場というわけでもない＋ディスポーザーの設備も無い＋300世帯以上の大規模マンション

これで、管理費10000円超えはやっぱ高いよね…エレベーターとか付けすぎだからか？！

[723: 匿名]

レジも管理費けっこう高いよ

[724: 匿名]

設備充実の管理費と、設備貧弱の管理費…。
ものさしが違いすぎて、比較するのすら恐れ多い。

[725: 匿名さん]

管理費１万円が高いとは・・・。

[726: 匿名さん]

もし１０年後に千里中央で中古マンションを買うとしたら、私の住みたい順番は、

ガーデンヒルズ、レジデンス、メゾンシティ、ジオ、プライムステージ、パークハウス、ローレルコート、プラウド、インプレスト

といったところかな。
中古の売りやすさ、売れる値段も、こんなところではないかと思います。（あくまでも個人的感想です）

[727: 匿名]

大規模なら大規模らしく

[728: 匿名]

大規模なら大規模らしく 共用施設を充実 絶対反対！

[729: 匿名]

管理費高いと思いつつ購入しました。ほぼ、人件費ですよね。清掃係多過ぎ、管理人にある程度、清掃してもらい、週一で清掃会社に頼むとかすればいいのに。まあ、大規模だから、現状を変えるのは無理でしょうが。あと、高いといっても一万ちょい程度ですしね。
一方、施設無いのは大賛成。体育館、温泉、シアタールーム、キッズルーム等は必要ないし、住人どうしで揉める元となると思います。できれば、宿泊客用の部屋も無くしてほしいぐらいです。

[730: 匿名]

↑揉める元と考えるのは偏見では？
私の知人のマンションではカフェやキッズルームがあって、そこは毎日賑わっていて親子ともに楽しんでますよ。
コミュニティーを取りたい人と苦手な人がいるのは当たり前です。ハナから揉めるとか決めつけないで、苦手な人は共用施設を使わなければ良いだけの話です。
私は出来ればキッズルームだけでも欲しかった。雨の日なんかも助かるそうです。ここは中庭があるから唯一たまり場になりそうですが中庭は子供の声が響き渡るからそれこそ迷惑になるんじゃないかと、小さい子供を持つ身としては心配です。

[731: 匿名]

キッズルームがないと、ロビーが遊び場やママさんの世間話する場になってしまい、そのほうが揉める気がします。

[732: 匿名]

同感。
大規模ならキッズルームぐらい作ればいいのに。ママのたまり場が中庭やエントランスになるのが目に見えてる！！

[733: 匿名さん]

誰も利用しないような施設はいらないけど、住民の3割ぐらいが利用する施設なら、自分が利用しなくても、あってもいいかなと思うぐらいの気持ちがいいかな。ただ、ゲストルームとかパーティールームとかゲスト駐車場って、かなり利用者が偏っているので、もめごとのもとになるのもわかる。

[734: 匿名さん]

現在58世帯の小規模マンションに住んでます。駐車場すべて機械式で、ディスポーザもついてて管理費は6800円です。

ご参考まで。

[735: 匿名]

ゲスト駐車場が一台しかないなら必ず特定の人が占領したりして揉めますよ。
来客はタイムズに停めてもらうしかないですね。

[736: ご近所さん]

桜ヶ丘メゾンシティの中古、なかなか売れませんね。
ちなみにメゾンシティの管理費は5800円でした。
最近の千里中央の中古市場は値崩れが激しく3000万円台が主流になってきましたね。
新築はもう少し下げないと、どこも完売は難しい気がします。

[737: 匿名さん]

今キッズルームがあるマンションに住んでいます。子供が小さい頃、何度か行きましたが、特定の人がいつも占領していたりマナー違反も数多く揉める原因に必ずなります。子供が使う場所ですから清潔でいつも綺麗に、と思いますが子供の悪戯が多く、1年たたない間に無残な姿に・・・まあ子供のすることですから仕方ないのかもしれませんが、今ではあまり利用者もみかけません。ただ、そこで親同士顔見知りになれた、というメリットはありました。
キッズルームは子供が数多くいる分には活気があるでしょうが、だんだん子供が大きくなるにつれ寂れていくものです。遊ぶなら近くの公園に行けばいい話でわざわざは要らないな、というのが経験者の感想です。

[738: 匿名]

メゾンシティのあの中古は、興味があったので、以前、不動産屋に聞いたのですが、売り主が転居予定なので売りに出したが、転居が伸びたので、販売交渉ができないと言われました。３ヵ月くらい前で、今どうかはわかりませんが。
なんでそんな物件の広告を出しているのかは謎です(アプローチしてきた人にほかの物件を販売するための見せエサかなあと想像してます）

メゾンシティは、立地、眺望が抜群に良いので、条件の良い中古があれば、パークハウスより魅力的と思います。

[739: 匿名]

>738
メゾンシティが売れないのは既存不適格も影響していますよ

[740: 匿名さん]

既存不適格とかって、通ぶってるけど、
魅力的なものは魅力的って思うのが普通の感覚ですよ、
って思ったりもします。住居はナンダカンダ、立地が
圧倒的に重要ですしね。深谷第三も公園隣接で抜群の
好立地です。

[741: 匿名]

729です。
キッズルーム無いとママさん達が、ロビーにたまる可能性ありますね。確かに、必要だったかも。
以前、西町のD'グラフォート千里中央の住人スレで、キッズルームの悲惨な状況が書いてあり、無い方がいいかなと。
因みに、我が家には、小学校前の子がいます。