パークハウス千里中央ってどうですか？(Part ３)

[物件比較中さん]

１０００件超えましたので、パート３に引越しします。
引き続き、パークハウス千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1番1（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK＋N
面積：68.93平米～116.94平米
売主：三菱地所
売主：鹿島建設
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス　大阪支店
販売代理：有限会社プレイス・ワン

施工会社：鹿島建設
管理会社：三菱地所

[702: 申し込み予定]

先日モデルルームを見に行きました こちらの掲示板では売れ残る話がでていますが、モデルルームは賑わっていました
気に入った部屋は抽選になると言われ、階を変えて申し込みしようと思っています

[703: 匿名さん]

日本の総人口減少
新成人数過去最低を更新
グローバル化の進行
新興国の猛追
東京一極集中

---ただマンションを供給し続ける建設業界に未来はない---

だけどこのマンションだけは大丈夫かもしれない。

[704: 匿名]

一期の時点で、かなり値下げしてる。まだ、買えないなら、新千里〇町は、潔く諦めた方がいい。
ここって、坪240万円とか言われてたのに、さげまくって、坪210万円程度。勿論、角部屋はもう少し高い。
二期は売れるよ。一期の事前説明会で、価格面で諦めた人が、実質、値下げで購入するでしょう。
ただ、三期になると、状況は変わる。東町の競合マンション二軒が、売り出し開始する。

[705: 匿名さん]

今後のマンション価格はあがる可能性がほとんどないことと、このエリアには、まだまだマンションが供給されることを考えると、よほどの事情がないかぎり、待ちでしょう。
千里中央だと、レジデンスとタワーだけが立地的に、購入してもいいかな。

[706: 匿名]

待てるなら、待つ。確かに良い案です。
今後の物件には、ディスポーザも付いてるでしょうし。

[707: 匿名さん]

そしてさらに不動産価格が下落している。

[708: 匿名]

解っちゃいるが、待て無い。
あっ、前にも同じこと書いたような気がする。

[709: 匿名]

ディスポーザも無いマンションがいまどきあるなんて…
年寄り向けですか。

[710: 匿名]

待ってるうちに
♪大人になり老けてゆく〜
♪永遠に青く〜

[711: 匿名]

年寄り向けです。
待てるなら、後、10年もすれば大量に、ここの中古でるのでは？

[712: 匿名さん]

１０年も後なら、特に地権者からの中古が出てきそうですね。
其の頃には、供給過剰でアブレタ他のマンションも多く出てきそう。

でも此処のマンション、１０年後は管理費や修繕積立費が、
今の２倍ぐらいの金額に、成っている可能性大ですね。
其れも、痛し痒しですね。

契約された皆さん、此処の管理費、修繕費の計画書をデベさんに、
説明をしてもらわれましたでしょうか？
まだでしたら、大切な事ですので、説明を受けられる様にお勧め致します。

[713: 匿名さん]

今でも、中古十年過ぎ物件で管理、修繕費が三万以上の物件は買い手が付かない状態です。
十年後ですと、売り物件が多く成り値段を低くしても、中々売り抜けするのは大変？

[714: 匿名]

ですね。
とくに80平米を超えると管理費や修繕費も跳ね上がりますから10年後に中古を出したとしてもまず敬遠されますね。
それに自走式駐車場ならせめて１万以内の設定にしないと何のメリットもありません。

[715: 匿名]

メリッターです。
駐車場代は、積立金に回る。修繕費を気にされる方には、メリットありますよ。
大体、中古市場を気にされる方こそ、ここを購入するべき。今の中古市場をみてもガーデンヒルズとかは、直ぐに売れてる。日本人は、ブランド好き。多分、十年後もね。

[716: 匿名]

無駄な設備がないことで管理修繕費は節約できますからね。
プールやら体育館やら無駄な設備があるマンションの管理修繕費は10年20年後恐ろしいですね。

[717: 匿名さん]

ガーデンヒルズは、何と言っても周りの環境が抜群ですよね。

此のあたりでは、一段上でしょう。
でも１２年以上後も、さっと売り抜け出来るかは？？？

[718: 匿名]

中古で売ることを考えるなら、あたりまえですが「住みたい！」と思う人が多いかどうかだと思いますよ。立地、環境、間取り、設備、外観とか。
ちなみに、ガーデンヒルズはブランドではないです。広尾ガーデンヒルズは有名ですが、ガーデンヒルズが付く賃貸やしょぼい分譲とかもあり、好き勝手使われてる、ちょっとカッコいい名前です。

[719: 匿名]

管理修繕費、高っ！

[720: 匿名さん]

そう、、、10年後には今の半値八掛けで売るか、管理修繕費＆固定資産税を払い続けるか

さぁどうする？

[721: 匿名]

いやいや716さん、
ここは無駄な共用施設が無いわりに管理費が高いから問題なのですよ。
大規模なら大規模らしく共用施設を充実させたほうがまだ良かったですね。