パークハウス千里中央ってどうですか？(Part ３)

[物件比較中さん]

１０００件超えましたので、パート３に引越しします。
引き続き、パークハウス千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1番1（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK＋N
面積：68.93平米～116.94平米
売主：三菱地所
売主：鹿島建設
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス　大阪支店
販売代理：有限会社プレイス・ワン

施工会社：鹿島建設
管理会社：三菱地所

[401: 物件比較中さん]

現地を何度も見てますが、駅にそこそこ近い以外で、どこが良いんですか？

眺望悪いし、前はバスの通る大通りだし。

具体的に良いと思われる点を教えてほしいです。

[402: 匿名]

398です。
すみません。今住んでる所がゴミゴミしてるせいか、街中から5分であの環境は魅力なのですが、上には上が有るのでしょうね。
良いと思うのは、私レベルの話みたいですね。すみませんでした。

[403: 匿名]

そうやって逃げないで具体的に良いところをあげてください。

[404: 匿名さん]

401さんはどちらにお住まいですか？
実家がパークの横に位置する戸建てですが、住環境はとてもいいですよ。
緑が多く、駅も近く、学校も近く、本当に住みやすいです。
今回実家の近くという事もあり、パークを購入する事に決めました。

[405: 匿名はん]

駐車場の問題となっているのは、北駐車場の重量制限（２ｔまで）。
２Ｆ以上の駐車場の人は、運転手以外は１Ｆで乗降しないといけないという絶対に守れないであろうルールが規約に書かれているということ。
デベは少しでも多くの人に売りやすくするために、重量の条件を緩和したために、このようなルールを設けたのだろう。
デベは自分たちに都合のいい（あとから責任がかからないように）規約を作って、販売が終了したらあとは知らないので、管理組合で自分たちで管理して下さいということ。
安全性にかかわる問題だけに、これは後々住民間でもめるの必至。やめておいた方がいい。

[406: 匿名さん]

良い所と言うのは人それぞれで違うと思います
もちろん同じ理由も沢山あると思います
実家が近いと言う理由で購入を決めた人もいれば
静かな環境が好きだと言う理由の人もいるでしょう
具体的な所も人によって違うと思います
購入を決めたと言う事はそれぞれの利点があるからだと思います

[407: 匿名]

398です。
1期で購入しました。

場所で、いいと思うところは、
　・ﾋﾞﾙ街から、10分以内で静寂な住宅ｿﾞｰﾝが広がること。
　　　(これだけでもスゴイと思うのですが、、、皆様厳しいですね。)
　・歩道が確保され、ゆとりある道路設計。
　・南勾配で、道路より一段高い位置にある点。
　・南側が道路で、夜、寝室側は静寂なこと。
　・緑が多い、新千里北～東町。
　・北町だけど、新千里とつく住所。

場所以外でいいと思うところは、
　・容積率150%以下を厳守する姿勢。
　・関西では珍しい、パークハウスブランド。
　・パークハウスのチェックアイズ。
　・大規模だけど、無駄な施設(キッズルーム,スポーツジム）がないこと。
　・3戸に1台のｴﾚﾍﾞｰﾀｰ配置等の工夫された設計。
　・緑豊かな中庭。
　・ボイド部に発泡材が詰めてある等、細かなとこまで構造をこだわっているとこ。
　・全窓が、複層ガラス。
　・アレだけ大規模なのに、周りの住宅街から反対運動がないこと。
　・リーマンショック後、悪条件(お金面)での建替え再提示を呑んだ地権者さん。
　・大規模にしては、そこそこ高級感があるところ。
　・予測より、かなり安くなったこと。(我が家にはギリギリでしたが、、)
　・フラット35S　20年金利引き下げタイプが適用される程の物件。
　・自走式平面駐車場。
　・外壁、内装の床材の高品質。
　・タンクレストイレ。

妥協したところは、
　・ディスポーザ無し。(最初聞いた時は、唖然としました。)
　・過剰スペックの免震採用による修繕費UP。
　・予想より安くなったとはいえ、千里中央はやっぱり高い。
　・キッチン、バスの仕様が低い。
　・マンション内の移動が面倒そう。
　・南側の扇状のマンション。
　・北大阪急の線路延長可能性大。

抽象的なところ多いですが、これぐらいで許してください。

　





　　　　

[408: 購入検討中さん]

免震は販売価格は高くなるけど、修繕費は基本的に高くならないそうですよ。
免震の機械の点検があるので、（修繕費ではなく）管理費はかかるそうですが。
ただ、ディスポーザーや機械式駐車場のメンテ費用に比べたら全然安いものなので気にする必要はないだと相談した建築士の人が言っていました。

でもその割には修繕積立金（特に１５年以降）はかかってますよね？やはり棟が多いからですかね・・・（南、中央、北それぞれ２棟に分かれているから合計６棟）

[409: 匿名]

地権者がいるということが最もデメリットですよね。

地権者は部屋も駐車場も先に押さえる。新規の客に高くマンション買ってもらったおかげで自分たちはまた新築に住めるというのに感謝はせず文句ばかり言う。何十年もそこに住んでるから地元意識が強く管理組合も偉そうにしてる。

↑
と、千里ニュータウン建て替え物件を実際に買った知人が言ってました。地権者つきなんか買わないほうがいいよ、とのことでした。

[410: 匿名]

キッズルームとか無駄な共用施設が無いわりに管理費が高い。

[411: ご近所さん]

一期完売しませんでしたね…。

[412: 匿名]

管理費にはインターネット使用量が含まれているから、それを考慮したらまあ普通かな・・・

[413: 匿名]

地権者が先に駐車場を抑えると書き込みがありましたが、パークは来年末あたりに一斉に抽選ですよ
検討予定ではないから、ご存知なかったんでしょうね

[414: 匿名]

409さんは、地権者が先に駐車場を押さえる物件もあったということで、ここには、全く関係無い話しをしてるだけ。
嘘はついて無いが、まぎらわしい。
地権者に限らず、マンションなんて何人かは、イケてない人いますよ。そんなこと気にしたら、マンションなんて買えない。

[415: 匿名さん]

414の言うとおり、たとえ地権者いなくてもモンスター住民はどのマンションでも可能性あり。
購入する気もない（ＭＲに行った事ない、または行っていてもここでけなしていることすら確認していない）のに誤った中傷書き込みするのは、実は本当は欲しいけど、買えない人や、他のマンション契約して後悔している人なんじゃない？
デメリット書くのは大事なことだけど、思い込みだけの間違ったことは書かないでほしいです。

[416: 匿名]

残念ながらこの程度のマンションで妬む人はいないでしょう。

[417: 匿名]

妬みは無いけど、憧れはあります。買わないけど、ここに書き込みする人は、そんな方が多いと思います。

[418: 匿名]

マンションの魅力でもある眺望は期待出来ないし、ディスポーザは無いし、憧れますか？？

正直残念だったという声が多いのも頷けます。

[419: 匿名]

竣工時にはかなり残っている気がしますが、三菱地所は値引きするものなんでしょうか？

なんとなく値引きしないイメージですが

[420: 匿名]

竣工時は、殆ど売れてるから、そんなこと気にしないでも大丈夫。