パークハウス千里中央ってどうですか？(Part ３)

[物件比較中さん]

１０００件超えましたので、パート３に引越しします。
引き続き、パークハウス千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1番1（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK＋N
面積：68.93平米～116.94平米
売主：三菱地所
売主：鹿島建設
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス　大阪支店
販売代理：有限会社プレイス・ワン

施工会社：鹿島建設
管理会社：三菱地所

[1: 匿名]

ディスポーザーについてですが、メンテナンスを考えると無い方が良いと聞いていたので、三菱地所の全体方針かと思っていたのですが、ホームページを見ると、関東のパークハウスはほとんど付いているようです。内装も、関東のに比べるとここは貧相に見えてきます。
結局、コストカットでしかないように思えてきました。

。大阪では初めてのパークハウスなのに、大阪はナメられてる気がするのは、私だけでしょうか。

大阪では、よそよりかなり高額なマンションなのだし、自分でリフォームできない部分だけでも、今からみんなで要望すれば、変わることにはならないでしょうか？

[2: 申込予定さん]

いくらなんでも無理じゃないでしょうか？
管理費も修繕費も他の物件に比べて安いわけではないですしこれ以上負担が増えるのは困ります。

申し込みしている１３０戸の方は現在の条件で購入の契約をすすめているのですから。
うちは不要ですし。

[3: 匿名さん]

ディスポーザーはないほうが中古で売るときに売りやすいとも聞きますよね。
うちは今のマンションで使用しないので不要だと思い、申し込みしました。

[4: 匿名]

逆ですよ。ディスポーザーがあると中古に出す際は有利になります。
中古物件のチラシには必ず「※キッチンにはディスポーザー付き！」とアピールしてくれます。分譲を初めて買う人にはやっぱり憧れがあるようでディスポーザーというポイントは強みになります。

[5: 申込予定さん]

うちは売るつもりありません。
ディスポがなくてもこの辺のマンションはよく売れてますよね。
マイナスポイントとしてとられる方もいるでしょうが、気にしない方が多いのも事実。

よって、中古に出したときに売れない理由にはなりませんね。

[6: 匿名さん]

ディスポーザーはあれば便利無くてもそう不便では無い
そうおっしゃっている方も多いです
実際今まで使っていたものが無くなると不便を感じますが
今まで使っていなかったのであったらそう不便を感じないものです
売却する時に値段が下がるとかって話は他の掲示板でも読みました
私としてはそう大きな問題ではないように思います
あって故障やトラブルがあった場合の方が面倒な事が多いかなぁ
修理に来てもらうにしても時間や日にちを合わすのって
働いていたら結構手間があるものです

個人の考え方次第なので無くて不便を感じるのであれば
無いマンションを購入した事は後で後悔につながる可能性もあるので
慎重に考えた方がよいですね

[7: 物件比較中さん]

自走式地下駐車場、免震構造、3重セキュリティー、どれもやりすぎ感があるぐらい上質なのに、なんでディスポーザーがないのか、様々な議論のすえに外したのか、それとも構造的に無理なのか？理由なく外しているように思えないのだが。　

[8: 物件比較中さん]

自走式地下駐車場は基本でしょう。このクラスのマンション購入層は車もそこそこの車は所有していますよ。
雨ざらしは絶対いやですね。

[9: 匿名]

デメリットを打ち消す書き込みが目立ち、またまた不信感を抱きますね。営業はやめてほしいです。

一般的に考えてディスポーザーはあるに越したことはないです。
ディスポーザーは戸建てでは無理な設備ですから分譲ならではのメリットです。

ディスポーザーがついていないマンションの営業さんは必ず「メンテナンスが大変」「故障したら不便だから」と言ってフォローをしますが、要はコストカットをしたかっただけなんです。
ディスポーザーを付けないことが一番手っ取り早いコストカットなんだそうです。

ひょっとしたら高齢の地権者があんなものいらないから免震にしてくれと要求した可能性もありますが…。

[10: 買替検討中さん]

うちは去年ディスポーザーつきのマンションを売却しましたが、ディスポーザーがあるから売却額が下がるとか不利になるとか初耳です。どちらかと言うとセールスポイントとして広告に載せてくれました。
それを証拠に、見学しに来られた方たちはディスポーザーの使い方を見せてほしいと言ってきて見学に来られた人の前で、子供の残飯と魚の食べ残した残骸を排水口に洗い流し、蓋をしてガラガラっと処理したら一瞬で空っぽになった排水口を見て歓声がわき感動されてました。
売却したあとは仮住まいで、現在賃貸マンションで暮らしてますが、やはりディスポーザーが無いのは不便でなりません。
夏場はとくに、排水口の臭い、ヌメリ、コバエ…。ディスポーザー生活には全く縁がなかったことだったので掃除するのと生ゴミの処理が苦痛でたまらなかったです。三角コーナーのネットとかいちいち取付たり外したりも面倒…。

パークは良いマンションなので前向きに考えてますがディスポーザーが無いことで二の足を踏んでる状況です(>_<)。

[11: 匿名さん]

個人的な意見ですが、24時間ごみ出しできるみたいだから
特に必要ないと思いますが・・・

[12: 匿名]

グランファーストは24時間ゴミドラムだけどディスポーザーも付いてますね。極力ゴキブリ発生させないためでしょうか。ゴミドラムに生ゴミがあると悪臭もすごいみたいだし。

[13: 匿名さん]

ごみの話ゴキブリの話ディズポーザーの話学区の話
以前にも同じような話題が出てますよ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/132779/all

[14: 匿名]

一期契約者さんにお聞きしますが、やはり二期からは地権者さんが押さえた住戸付近しかあまってない感じでしょうか？

[15: 匿名さん]

地権者さんは北棟の上層階に集中しているらしいです。
ウソかホントかは定かではないがココを検討していた身内がそのような説明を受けたらしいです。

[16: 匿名さん]

>1

ディスポーザーを設置するためには、下水とは別にディスポーザー専用の配管を設け、さらに処理槽を設置する必要があります。当然コストがかなりかかるので販売価格に反映されます。ディスポーザー付の物件が多いのは、かかるコストよりも得られる利便性が大きいと思う人が多いということでしょう。

ディスポーザーの有無は、設計の基本にかかわることであり、今からの変更は無理でしょう。
このマンションがディスポーザーを付けてないのは、なんだかんだ言っても、コストカットであることは間違いないと思います。

たしかに、

＞関東のパークハウスはほとんど付いているようです。
＞大阪では、よそよりかなり高額なマンションなのだ

にもかかわらず、よそのマンションより劣るのは釈然としない、という気持ちは分かりますが、我慢するしかないですね。


なお、後で個人でディスポーザーを付けることはできませんが、下水に流さずに、袋に入れて取りだして捨てるタイプのディスポーザーのようなモノはあるようです。
ただし、値段が高額、大きな装置なのでシンク下の場所がかなりとられてしまう、いわゆる大手メーカーではないので信頼性が分からない、という懸念もあるようです。
（そういう装置をこのマンションで付けてよいかどうかも、確認が必要です）

[17: 物件比較中さん]

＞１１

ディスポーザーの良さは、２４時間ゴミ出し可能ということもありますが、生ゴミをシンクのどこかに別に分けて貯めておき、ゴミだし前にビニール袋に入れ替える（当然ゴミにさわるので、ねちゃねちゃきたない）ことから開放されると言うことが大きいですね。
毎日キッチンに立ってる者としては、かなり重要なポイントです。

[18: 匿名さん]

ディスポーザーがどうしてもいる人は、パークでないマンションを選べばいいのでは？
パークにはないんです。ないと無理！って言う人は何がしたいんでしょうか？？？？

[19: 匿名]

ディスポーザー欲しかったけど諦めて、一期で購入することにしました。
個人的には、免振に金かけるより、ディスポーザーをつけて欲しかった。
地検者さんの要望だったのかなあ。
ただ、他の仕様が、かなり気にいったし、思っていた程高くなかったので、即断しました。
検討中の皆様、是非、二期での購入を宜しくお願いします。ゴーストマンションには、住みたく無いので。

[20: 物件比較中さん]

ディスポーザーで騒いでいる人は、買いたかったということを述べているということです。