グランファースト千里桃山台【契約者専用】

[契約済みさん]

入居はまだ先ですが、それまでの間でもお互いに有意義な情報交換の場として
活用していきたいと思い、契約者専用板を作りました。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市桃山台1丁目1-2（地番）
交通：
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩3分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩11分
間取：2LDK～5LDK
面積：55.72平米～134.61平米
売主：京阪電気鉄道
売主：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
売主・販売代理：住商建物　大阪支社
売主・販売代理：日本住宅流通
売主・販売代理：コスモスイニシア　西日本支社
施工会社：安藤建設株式会社大阪支店
管理会社：大和ライフネクスト

[938: マンション住民さん]

>936
それが普通ですが…

[940: 入居前さん]

２月初旬入居予定で、大変楽しみにしてます。
先日、神田総合司法書士事務所から登記費用の請求が届きました。
住宅ローンの抵当権設定登記代(１３５０００円）を含め、合計４６万円でした。
ちょっと高い気がしてますが、こんなもんなんでしょうネ。

[941: 契約済みさん]

このマンション大丈夫でしょうか？
専用庭のフェンスでもめてたようですが、いつの間にか工事が入ってます。
私の購入した部屋は庭が無いので関係ありませんが、何の説明も
してもらっておりません。
専用庭の住居の方々にだけ説明されているのでしょうか？
部屋の中の話なら、まだしも、マンションの外観に関わるような重要な変更
に対して、居住者に何も説明が無いのはおかしいのではないのでしょうか？
こういった掲示板の情報は、信頼性がゼロですので、きちんとした説明を
お願いしたいところです。
マンション側としては、施工ミスを見せることが恥ずかしいのかも知れませんが、
こうやって隠しておくこと自体が信頼を無くすことに気が付かないのでしょうか？
他にも内内で直されているような箇所があるのかと勘ぐってしまいます。
内覧会でいくつか指摘したことに対しても、他の部屋と同じとの回答でしたが、
実は、裏で個別で対応しているのかと思ってしまいます。

[942: 入居前さん]

専用庭の住人ですが、フェンスについてはきちんと書面を持って来られて説明がありました。
専用庭のある住居の他の方も同様かと思います。

[943: 匿名]

どうでもいい指摘にあいのりして大騒ぎした後、そんなわがままにさえ対応してもらってるにもかかわらず次はその対応に無理矢理いちゃもんづけして物件批判とは。。
完全に契約者じゃないですね。こちらの評判を落とす工作、いい加減にやめて下さい。

[944: 匿名さん]

941さん

気になるのであればデベに直接説明求めればいいだけでは？信頼ないとおっしゃるこちらの掲示板に愚痴をぶちまける精神もいかがなものかと思いますよ。
物件批判を煽りたいのですか？迷惑だな。

気にならないので説明してもらわなくて結構です。おそらくほとんどの方が今忙しいのでそんなことどうでもいいと思ってると思いますが？
入居までに工事が終わらないとかなら関係ある話なので別ですけどね。

[946: 契約済みさん]

やはり専用庭の人だけに説明されてるんですね。
マンション全体に関わる件ですが、残念です。
ただ、今回の件は、ちょっと工事が雑？
飛び出たドア枠を鉄ノコみたいなもんで切り落としたのが
端っこがギザギザ。
将来的にまた、改修となると私たちの修繕積立金から
支払うことになるのでしょうか？
入居時に何１０万円も払ったのに。
専用庭の問題なんだから、専用庭の人たちで負担してもらいとこです。
だって私たちには、何の説明も無かったのですから。。。

[947: 入居予定さん]

消費者センターからクレームが入ったからと、慌ててやっつけ仕事するからこうなるんですよ。
もしかしたら、容積率の問題で、見映えもきちんとした修繕が出来なかったのもあるかもしれませんが・・・。

しかしやはりこの件は、すでに入居もされている方もいるマンションの問題でもありますし、きちんと総会（入居者説明会）を開いてこれまでの経過報告と詳細の説明をして、３分の２以上の同意を得るべきでした。

建て替えで揉めた経過があるのだから、また今後同じような道を辿らないためにも、売主にはより慎重な対応をして欲しかったな。

[948: 契約済みさん]

なんで、勝手に外観を変えるような工事をするのでしょうか？
他の住民にも納得できる説明をしてもらいとこです。

[949: 匿名]

改善しろってゆってたくせに、工事が始まると勝手に工事するなって。(-｡-;
デベロッパーも大変だな。同情するよ。

ちなみに、私は今月末までに工事終わってもらえばどうでもいいです。
いいじゃん。前より見た目も安全性もよくなるんでしょ。

[950: 契約済みさん]

私にとってはどうでもよかったが、1階の人にとっては大事なことで、
修正依頼に対して即座に対応してくれているデベにむしろ感謝すべきだろう。

この件でどこかの近所のマンションのように突っぱねるデベでなくてほっとし、
ここを契約して良かったと思う今日この頃である。

[951: 匿名]

951さん

まったくです。入居が楽しみですね。

[956: 契約済みさん]

たかがマンションの非常口くらいでそこまで真剣になって訴える
ほど命がけで購入するとは

[957: 契約済みさん]

956さん程、内覧会で細かいところまで指摘するんだろうな

お金持ちならともかく、大きい借金をして購入してるんで、必死になるやろ

[960: 住民さんＥ]

駐輪場見られましたか？

我が家は、下段ですが、上段は無料でも借りたくないです。

１，２号棟で上段借りている人ほとんどいませんから、、、

[961: 匿名]

960さん

確かに上段は無しですね。１メートルくらい持ち上げないとしまえない。子供や女性はもちろん男でもつらいですね。月に数回しか乗らない方向け、という理解でうちは下段に申し込みしなおしします。
下段でも手前と奥で便利さが違いますよね。
下段手前200円、奥100円、上段10円。が妥当な線かな。

[962: 契約済みさん]

上段ってしたに下ろせるんじゃないですか。今のところでもどこかを押して下ろせば下に下がるような仕込みになってますが。
もしそうじゃないとしたらそれはむりですね。

[963: 匿名さん]

気持ち下がります。

下までは降りないので、どうやっても自転車は１メートルくらい持ち上げないとレールには乗せれないですね。

[964: 契約済みさん]

最近引っ越しを見積もりました。
サ○○にきてもらいましたがありえない価格を提示されました。
幹事だからお安くするって、グランファーストはトラックの停車位置から遠くて坂が多いので○人以上必要だとかあれこれ言われ、他社の3倍程度の価格となりました。
以前も別の所で引っ越しした際に同様の感じでふっかけられたことがあります。
なんであの会社に幹事をさせたのかはなはだ気になります。
皆さんも注意してください。

[965: 入居予定さん]

私もサ○○が一番安いと思ったのですが、結局、アー○が一番安かったのでお願いしました。
値段的には、大差なかったのですが、営業の感じでサ○○はやめました。
あと、聞いたこともない会社にも見積もりを依頼してましたが、意外にも大手の方が
安かったですね。

[966: マンション住民さん]

自転車ラックですが、上段利用者はむしろお金を貰うにしてはどうですか？
月々100円か200円程度で。そうでもしないと、上段が面倒だからと違反駐輪が出始めるように思います。

[967: 匿名さん]

966さん

それでも違反はやまないと思います。定期的に撤去作業が必要。
そのかわり返却時の罰金で費用をまかなえば良いと思う。

サカイはめっちゃ安くなったよ。
現地に人はってる分、件数を確保すればするほど利益になるだろうから。
交渉でなんとでもなるんだなと思った。

[968: 契約済みさん]

９６７さん

私も見積もりましたが他社で半額以下になりました。
大手ばかりで見積もったのではないでしょうか。

[969: 住民さんＣ]

いえいえ上段は、降ろしたレールの上にまず前輪を乗せるのですが

この時の高さが約４０センチぐらいで、そのレールと自転車を持ち上げるのが１メートルぐらいの高さです

電動でなくてもかなりきついですよ

それより降ろす時のほうがもっと怖いかな

ゆっくり降ろさないとブレーキはつかめないし、タイヤをしっかりおさえていないと、

車止めを超えて自転車滑り落ちてきます

[970: 契約済みさん]

私は内覧会のとき一通りみて一番に自転車置き場の
製品をまともに使える型に変えてほしかったです。
上段を使う方はいないでしょうね・・。
見た後、私は上段をキャンセルしました。
月に１度使うかどうか、みたいな人にはありなのだろうか？

全部200円にしてもいいから、今の型を撤去して自由にとめれる
スペースにかえて欲しいと思うのは私だけでしょうか。
もちろん専用のシールがはってない自転車は即撤去・罰金の運用で。。

[971: 匿名さん]

968さん

アウル、アリさん、アートで見積とりましたが、
正直、単身パックと変わらない値段まで下げて
くれたのはサカイだけでした。
一番交渉に時間がかかりましたが、粘った分一番
値引きが大きくなりました。
半額以上です（他社より元値も高かったですけど）

他でも粘ったらある程度安くなったのかもしれませんが、
現地の人員の費用が浮いている分、あまり交渉しても
勝てないだろうと思ったので決めました。

後は引越で家具を傷つけてくれなければそれでいいです（苦笑）

[972: マンション住民さん]

>970

>全部200円にしてもいいから、今の型を撤去して自由にとめれるスペースにかえて欲しいと思うのは私だけでしょうか。

これはまず無理でしょうね。と言うよりこれをしてしまうと、またニュータウン指針違反になってしまいます。

[973: 入居済みさん]

今日ついに鍵をもらいましたね。契約からやっとって感じで喜びも一塩です。
皆さんすれ違う人挨拶もされ、住民の方々もいい人が多そうで引っ越しが楽しみです。

[974: 契約済みさん]

みなさん続々と入居されていると思いますが、内窓のインプラスを施工された方はいらっしゃいますか。
内覧会時に非常に寒かったですし、今だとしかもエコポイントももらえますし入居前に検討しております。
教えて頂けますと幸いです。

[975: 匿名]

無事入居を済ませました。

いろいろ騒音のことやら日当りのことやら物言いついてましたが
やっぱり自分の目は正しいかったと実感してます♪
お隣も引っ越されてきましたが、全く音しません。静かそのもの。まぁまだ１割くらいの入居でしょうからまだまだわかりませんけどね

南千里までは横断歩道２つ使ってちょうど５分くらい。桃山台は公園側入口まで早足で１０分くらいかな。途中にある朝市？みたいなのが気になります。安いのかな？

ただ、単ガラスのせいか、この時期夜かなり冷えます・・。結露もそれなりに。
ハイサッシュも原因かな。（単に昨日が寒すぎたのかもしれません）
内窓や、遮熱カーテン、パワー大き目の暖房器具は必要と感じました。寒がりな私。

すれ違う方とも笑顔で挨拶できたり、管理人の方も気さくな方で
すごく満足しています。
キッズパークで早く友達作りたいな。

いいマンションライフになりますように(^-^)

[976: 入居済みさん]

音の問題は基本的に上階からだと思います。多少は仕方ないですが響くことはひびきます。でも想定内です。

[977: 入居済み]

ガラスのせいか、時期のせいかわかりませんが、南向きでもめちゃめちゃ寒いです。エアコンだけじゃ足りないてますー。
北の寝室なんて極寒です。
入居者さんが増えたら、マンション全体が少しは暖まるでしょうか。
春が待ち遠しいですね。
敷地内のお花も綺麗でしょうね。

[978: 契約済みさん]

育て中の芝生は入ったらダメ？？
中庭の真ん中に道がないので躊躇しますが、
芝生の中にベンチや遊具があるから立ち入り
禁止ではないんですよね？

[979: 入居済みさん]

5号棟ですが、共用棟からでるのにわざわざ遠回りをしないといけないようになってるのは何とかならないんでしょうか。
毎日あそこを通ると思うとなんとかしてほしいです。
先日は子供が柵をくぐって芝生の上を歩いて渡っているのを見ました。
どうにかならないものでしょうか。

[980: 引越前さん]

内窓の件をみていたのですが、最近はガラスの変更が大丈夫なマンションも多いとききました。
ここの規約はどうなっているのでしょうか。
かなり寒いようですし、南のガラスもできるならペアガラスに変更したいです。

[981: 匿名さん]

外部に接するガラス窓は通常「共有部」扱いではなかったですか？

[982: 契約済みさん]

979さん

私もあの遠回りが苦痛です。

庭の真ん中に通路がないのも。

[983: 契約済みさん]

確かに住みだしてわかることはたくさんあると思います。管理組合でうまくまとまるといいですね。

[984: 匿名]

私も柵をくぐって出てます。荷物多いときは無理ですねぇ。不便。

[985: 契約済みさん]

やっぱあそこの不必要の柵は外して道にしてもらえませんかねー

[986: 入居前]

皆さん引越の挨拶って行かれますか？新築一斉入居なのでどうかな～と思っています。

[987: 契約済みさん]

落ち着いたら行こうと思ってます。
一斉入居とはいえ、これから長いおつきあいになるわけですから。
手土産も気をつかわせない気持ち程度でいいかなとは思います。