グランファースト千里桃山台【契約者専用】

[契約済みさん]

入居はまだ先ですが、それまでの間でもお互いに有意義な情報交換の場として
活用していきたいと思い、契約者専用板を作りました。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市桃山台1丁目1-2（地番）
交通：
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩3分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩11分
間取：2LDK～5LDK
面積：55.72平米～134.61平米
売主：京阪電気鉄道
売主：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
売主・販売代理：住商建物　大阪支社
売主・販売代理：日本住宅流通
売主・販売代理：コスモスイニシア　西日本支社
施工会社：安藤建設株式会社大阪支店
管理会社：大和ライフネクスト

[721: 入居済みさん]

とりあえず、違反行為は早急に是正させて欲しいですよね。
まだ1・2号棟のみの入居なのに、違反行為出過ぎで困ります。

[722: 内覧前さん]

ただいま引越し業者選定中。。。
まだ、自宅まで来てもらって見積もりはしてもらってませんが、
概算見積もりの段階では、サカイは平均的かなー。
日通は、ちょっとお高め。クロネコは、概算見積もりに応じなかっため、ボツ。
概算見積もりになかなか応じない業者ほど高めな気がします。
とりあえず私は、サカイ、アート＋１社の３社で競合見積もり中です。
サカイは、幹事会社なんで、かなり意気込みは感じますが、結果で判断します。

[723: 入居予定さん]

引越しの幹事会社って何なんでしょう？
特に割引が大きいって話もないし、引越しの時に優先するなどの話も
無さそうですね。管理会社にうまく利用されているだけの感じで
お気の毒です。やはり１月末は超混むようで。。。３、４時間待ちは
覚悟しないと。。とのことです。
ただ、引越しの順序は早く到着したトラックから誘導されるとのことで
幹事会社が優先されることは無いようですね。

[725: 入居予定さん]

引越しは、いつされますか？
鍵の引渡しが１／２７～２９なもんで、そうなると１／末の土日ですと
１／２８、２９になりますが。。。ここに集中しますよね？
２月に入ってからゆっくりするのか、子供たちが卒業してから
春休みってのもありますよね。
サカイに聞いたら、朝から初めても夜中遅くになるかも。。。って言われましたが。
私は、仕事の関係で１／２９に引越しするけど、エレベータは大変でしょうか？

[728: 入居予定さん]

うちも１／末で引越しを予約しました。
もう、１月余分に家賃を払えばいいことだけなんですけど。。。
なんとか、なるかなぁ。って安易に考えてますけど、
やっぱり新しい部屋に早く入りたいですよね！

[729: 入居予定さん]

幹事会社のサカイは現地にもスタッフ(１０名ほど)を置いているので作業が早いというメリットがあるようです。つまりエレベーターの順番待ちも有利だし運ぶのも早い。
少しでも早く終わらせたいので私はサカイにしました。料金もまぁ一番安いって事はなかったけど、妥当かなぁと思いましたし。

ちなみに他の業者の後に入りたくないので早朝でお願いしました。
１月末ではなく２月頭ですけどね。

[730: 入居予定さん]

早朝ってことは、前日に積み込みってことですか？
それも大変。　お金も余計にかかったのでは？
私もサカイを検討したのですが、１／末だと朝のトラックが無くて
昼からになるとのこと。。。
そうなると、荷物を積んでからマンションに行ったら、夕方から開始？
結局、他の業者にお願いしました。
業者間で見積もりの値段は、バラバラなんで、絶対、数社と見積もりするのをお勧めです。

[731: 契約済みさん]

エレベータの順番は、トラックの着いた順番って聞いてます。
サカイだって、幹事だからって現場スタッフに順番待ち
させておくことはできませんよね。

[732: 入居予定さん]

子供が小学生なので３月後半の春休みにと考えていたのですが、、、もう少し早く引っ越して
学校に早く慣れさせた方が良いのか迷っています。子供がいらっしゃる方どうされますか？

[733: 匿名]

>731さん
729さんは、エレベータ待ち時間も作業人数が多い方が運ぶ回数が増える＝エレベータを使う
回数も増えることになるので、早く作業が終わるということを言いたいのだと思います。

現地に10人作業員がいる場合と、2人しか作業員がいない場合、どっちが早く終わるでしょう。
トラックが入った順にエレベータを占有して使えるわけではありません。
後者の方がエレベータ待ちがで作業が相当遅くなるというのは容易に理解できる範囲と思いますけどね。

私はサカイの見積金額と優位性を考えると納得できる金額で満足してます。普通の金額で10人近い作業員がつくかもしれないわけで。
他社だと、作業待ちによる損が出てもおかしくないくらいまで下げてもらえましたよ。

あとは人海戦術ゆえに、家具を傷つけられなければ・・。

[734: 契約済みさん]

確かに、現場にスタッフが多いと積み下ろしの作業が早くなりそうですね。
でも、うちにきた営業の人は、そんなアピールは無かったですね。
コスト的にはサカイが安いってまわりの人も言ってたのですが、
意外でした。とにかく、スムーズな引越しになることを祈るしかないですね。
引越し日のアンケートがあったけど、どれだけの人が１／末に集中しているのか
公開されてないのが問題ですね。。。
事前に公開されていたら、ちょっと検討したかも知れませんが、
うちは結局１／末にしちゃいました。

[735: 契約済みさん]

皆さま、インターネットの接続会社ってどこにされましたか？
今のままＮＴＴにしようかと思っているのですが、引越しを機に変えてみるのも
いいかと思っています。

[736: 契約済みさん]

うちはeo光とJCOMのどっちかで迷ってます。

今のプロバイダを解約しても良いと思ってたらこのどちらかが
費用的には有利だと思ってます。

固定電話を持つならeo光がダントツで安いのですが、
JCOMの160M1500円も気になります。

[737: 入居済みさん]

バルコニーにクリスマスツリーも駄目って分からないのかな？
花瓶とかのときにバルコニーの棚のところに物を置くなと注意が回ったというのに。
どうして注意されたことを守れないのかなあ。

[738: 匿名さん]

バルコニーの中ならいいだろう。勝手だろう。いちいちうるさいんだよ。
クリスマスの電飾くらい勝手にさせろ。

[739: マンション住民さん]

ルールは守りましょう。

[740: 匿名さん]

そんなルール聞いていない

[741: 匿名]

クリスマスツリーでも装飾でも花瓶と同じです。バルコニーの手すりに物を置くことは禁止です。ツリーだけでなく、花瓶やプラスチックカゴや簾なども手すりにまだ置いてますよね。

[742: 匿名さん]

苦情は直接本人さんか管理会社にいいましょう。
ここはちくり掲示板ではありません。

[743: 契約済みさん]

前を通りましたが指摘されている状況ではないのでは？

[745: 匿名さん]

やっぱりJCOMがインターネットは早くてやすくていいですよ。今の所もそうですが、全然快適です。

[748: 契約済みさん]

そうですねぇ。160Mで1500円はお得ですね！
もし電話をつけても3000円弱。
決めようかしら。

5号棟の話はどうして削除されるのでしょう？
嘘情報？

[749: 匿名さん]

どんな話？
内覧会始まっているようですね。
不具合・手直しはありますか？
あれば、どこを気を付けた方が良いかアドバイスを是非お願いします。

[750: 契約済みさん]

内覧会は来週末からではなかったでしょうか。

もし今週あるとしたら、地権者さんですかね？

人数多いから大変ですね。


5号棟の仕様変更がヒドイという書き込みがあったようです。

特に私は5号棟入居予定なので、どんなクレームがあがったのか気になります。

[751: 契約済みさん]

5号棟の一階部分の庭を囲むフェンスのドアが大きくてその他の部分より高さが出ているという内容だったとおもいます。
見た目の問題だと思いますが、私は気になりませんが一階入居予定の方は不満があったようですね。

[752: 契約済みさん]

えー？あれって、工事用に作ったドアじゃなかったんですか？
フェンスからドアだけが飛び出てるんで、変だと思ったんですが。。。
これって、１Ｆの人の問題っていうより、マンション全体として恥ずかしい。

[753: 契約済みさん]

お気の毒ですね。
おそらく、何もしないでこのままにしておいたら、管理組合が発足してから
訴えてもこんな大規模住宅では採決が取るのは大変でしょうから、
うやむやにして泣き寝入りを狙ってるのではないでしょうか？
入居説明からもう１月もたって、何も回答をもらっていないみたいですね。

[754: 匿名さん]

いっそのことフェンスを高くしてドアと同じにしてもらったらどうでしょうか。

[755: 匿名さん]

別にいいんじゃない。どうでも。
今日確認に行ったけど、大騒ぎするほどのことでもないよ。
このままで結構です。

[756: 内覧前さん]

なんで、こんなミスをしたのかー？
これを直そうとしたら、何百万円もかかるよねー。
マンション側としては必死で、このままでいこうとするだろうけど
ほんと、見苦しい。
他の棟が段差が少ないからマシなだけ、言い訳が難しいですよね。
私が事業主だったら、こんな設計会社、２度と使わないね。

[757: 匿名]

やはり地権者マンションだとこうなるか。
地権者だらけの建物は、そこそこ見栄えよくしておいて、
他の建物はこうやって、手抜きをするんです。
そういえば、この５号棟はフェンスの前は、何の植木もないから
ミスが目立つだよね。１号棟とかは、植木があるから目立たない上に
段差が少ないときてる。

[758: 契約済みさん]

755さん

自分が良ければという考えではなく、マンションの問題として考えて欲しいです。
皆さんでの共同住宅なのですし。

バルコニーの手すりのクリスマスツリーも花瓶もスダレも相変わらず撤去されていません。
注意が入った違反ならルールを守った生活をお互いにしていきたいですよね。
一階のフェンスも、最近になってフックを掛けて、フェンスの高さを越えないというルールも破られていて残念です。

まだごく一部の入居の今のうちにきちんとしておかないと、後でグチャグチャになって皆さん嫌な思いをします。

[759: 引越前さん]

↑　おしゃる通りですが撤去されていませんか、外から拝見しましたがそれらしきバルコニ越に置かれていないと思っていましたが。

[760: 契約済みさん]

ほんと、みんなが勝手なことしちゃったら、マンション全体のイメージが悪くなって
しまいますね。今回のフェンスのことも、このままだと、入り口の高さに合わせて
ラティスを置くような人が出てきてしまうかも知れません。
見映えのよいように改善してほしいですね。
５号棟の１階って１号棟みたいに生垣などはないのでしょうか？
規約上はラティス等をフェンスに超えない範囲ならおけるようですが、
個人ばバラバラにすると見っともないですよね。
（下手したら、ビニールシートで覆う人がいたりして。。。）
１号棟でも、いろんな目隠しをしてるみたいですが、統一してもらえたら
いいのになぁ。。１階の人たちが同じ仕様にするとは思えませんよね？
入居が楽しみな反面、いろいろありそうですね。

[761: 契約済みさん]

いよいよ内覧会ですね！
でも、こんなことがあると、しっかり確認しておかないと大変みたいですね。
プロの方を呼ぶのは、ちょっと勿体ないんで、Ｗｅｂのチェックシートで
じっくりみたいと思います。

[762: 匿名さん]

そうですね。いよいよ内覧会ですね～
私もＷｅｂで内覧会マニュアルとかチェックシートをいくつか入手たので、持っていく予定です。

１Ｆフェンスは実物を見ていないのでなんとも言えないですが、実際に１Ｆの方から声があがっているのか、少なくともこの掲示板を見る限りわかりませんし、ちょっと前に通った際は、バルコニーの手すりにはここで書かれているような目立つものはなかったように思います。それと１号棟には庭からの出入り口はなかったと思うので、地権者うんぬんとは違うと思います。

ともかく、実際に見るのが楽しみです。

[763: 内覧前さん]

１Ｆのフェンスは、５号棟なんで、掲示板で騒がれていたクリスマスツリーなどは、
１号棟の話みたいですね。私も、よく前を通るのですが、気にならなかったですね。
（昼間に通ったから？）
それより５号棟は、本当にひどいですよ。
特に、ドアとの段差が３０ｃｍはあるのではないでしょうか？
また、特に端の家の出口は地面との段差が坂のせいか５０ｃｍぐらいあるように
見えるんで、ドアを開けて出ようとした落っこちるって感じです。
こんな感じなのに、まだ、マンション側は何もする予定が無いなんて
ちょっとひどすぎますね。
あと、１号棟にも両端の家だけに非常口があって、そこの段差はまだ
小さいし、植木もあるんで、目立ちませんね。

[765: 契約済みさん]

う～ん、感じ方は人それぞれでしょうが、個人的にはどちらかと言えば立派で良さげに見えます。
段差は写真では見えないですが、写ってる扉は避難用扉で、普段の出入り口は駐車場の方にあったと思うので、ここに段差があるとしても普段の出入りには関係ない気もします。

写真ありがとうございます。外壁とか良さげで内覧会が楽しみです。

[767: 内覧前さん]

他のマンションに、こんなみっともない扉はないですよ。
しかも、同じマンション内でも、１号棟はフェンスと同じ高さですからね。
駐車場からの出入り口さえ、同じ状態です。
そもそも、こんな狭い庭に２つも扉がいるのかも疑問ですが。。。
これは管理組合の問題ではなくて、施工会社と購入者の問題ですね。

[769: 契約済みさん]

庭に２つ扉があるのは消防法で義務付けられてるのかもしれないですね。

[770: 契約済みさん]

確かに。。

5号棟入居予定だったので心配になってついほりさげてしまいましたが
全く気にならない話で安心しました。

いよいよ内覧会始まりますね！
楽しみです。
憧れの眺望まであと3日o(^▽^)o