グランファースト千里桃山台【契約者専用】

[契約済みさん]

入居はまだ先ですが、それまでの間でもお互いに有意義な情報交換の場として
活用していきたいと思い、契約者専用板を作りました。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市桃山台1丁目1-2（地番）
交通：
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩3分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩11分
間取：2LDK～5LDK
面積：55.72平米～134.61平米
売主：京阪電気鉄道
売主：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
売主・販売代理：住商建物　大阪支社
売主・販売代理：日本住宅流通
売主・販売代理：コスモスイニシア　西日本支社
施工会社：安藤建設株式会社大阪支店
管理会社：大和ライフネクスト

[501: 契約済みさん]

5号棟

[502: 契約済みさん]

6号棟～5号棟の間の道

[503: 契約済みさん]

今日久しぶりにMRに行ってきました。9号棟の販売が始まっており盛況でしたよ。

物件も着実に販売を伸ばしており、さらに1-5号棟は売れていました。
4号棟なんて1か所以外はすべて契約済みになってましたよ。

6-7号棟はもうすこし残っているようですが、それでも以前よりも両サイド付近の部屋はほぼ完売でした。
8号棟も50%以上は売れているでしょうか。

9月末にフラット35Sが終了するということ、震災前に上がっていた金利が徐々に最近下がってきて、適応後にはほとんど変動とかわらないことなどが効いているのでしょうか。
このまま9月中にほとんど売れてしまうのかもしれませんね。

[504: 契約済みさん]

9号棟は真東向きですし、爆発的に売れるようなことはないとは思いますけど、どうでしょう。
それであと180戸ほど売らないといけないから、9月末までに売るのは難しくないですか？
現実的には年末までにはと思っています。

[505: 契約済みさん]

実物が出来てくると6～8号棟を定価で売るのは厳しくなってきますよね。
実際、実物が出来てきた3期以降の販売は6～8号棟だけふるわないらしいですし。値引き以外にも何かしら販売戦略に期待してみましょう。

[507: 契約済みさん]

いよいよ、今週末、ローン契約ですね！
まだまだと思っていたら、駐車場の申し込みやローン申し込みとなると
実感がわいてきました。
これから家具や引越しの手配など、いろいろ忙しくなってきそうです。
子供たちは、今年中に入れるの？なんて言ってますが、まだまだですよね？
大規模だから仕方無いけど、早く入れればいいですね。

[508: 匿名さん]

3号棟のブルシートが取れたようです。

[509: 契約済みさん]

内覧会、どうします？
営業の方に教えてもらったんですが、内覧会屋ってのがいるんですね。
内覧会の時に同行してくれて、住居に問題が無いか調べてくれるらしい。。。
一見、良さげですが、どうなんでしょ？
営業の人は、１級建築士などのしっかりした人を薦めてましたけど、
そんな人は、本当の構造上の欠陥しか見つけられないのでは？
建築後にそんなの見つけるのは難しいでしょうから。
内覧会屋ってのは、とにかく問題点を見つけるのが仕事なんで、ちょっとした壁紙の
浮きなども指摘するみたいで、マンション側にとってはうっとおしい存在なんでしょうねぇ。
一戸建てなら考えるけど。。。これだけの大規模マンションならいらないかなーって思いますが、
どなたか考えている人いますか？

[510: 契約済みさん]

わたしの知り合いがマンション購入時、まあいらないかのと思い、内覧会に出席しましたが、失敗したと言ってました。
結構プロに頼むみたいですよ。

[511: 契約済みさん]

１０年前に某工務店が施工したマンションを購入した時は、雇っておけば良かったと思ったので、今回はどうしようかなと思って調べたところ、住宅コンサルタントのアネストさんが本音で語っているページを発見しました。
http://www.anest.net/man/nairan/honto.html
結果、前回のように信用度の低い業者が施工したマンションを購入したのなら雇っておきたいですが、今回はそれほどでもないかなと思いました。
みなさんどうされます？

[512: 契約済みさん]

頼まなくて失敗したーってありましたが、どんな失敗なんでしょう？
住み始めてからの不具合だって、基本的には無償で直してくれるのでは？
最初に気づかないような傷であとでもめたとかでしょうか？
私は、新築は初めてですが、以前購入した中古のマンションでも、住み始めて
１月で壊れた設備は、売主側に修理してもらいました。
自分が住むのだから自分が気になるところだけ、チェックすればいいのかなーって
思ってたのですが、どうなんでしょう？

[513: 契約済みさん]

511です。
私の場合、恥ずかしながら前回はまったくの無知だったため、内覧会はわーキレイで終わらせてしまったんですね。
で、あとで色々気づいて、補修にきてもらうのに、何度か会社を休んだりして面倒だったというぐらいの話です。
補修はきっちりやってもらえましたので問題は無かったです。もめるようなこともありませんでした。
詰めの甘い業者と無知な契約者という組み合わせだと私みたいになると思います。
今回は私も成長してるし大丈夫かなとは思ってるのですが、
510さんの知り合いの失敗というのがどんな失敗だったのか気にはなります。

[514: 契約済みさん]

５１０です。
失敗した友人曰く、これぐらいはいいかというレベルの手直しが結構あるのを指摘してもらえることと、プロの使用する水準測定器等の計測機器を使用するため、素人が気づかない修正点が指摘出来たとのこと。
また、住み始めてからの手直しが、業者を使った人はほとんど無かったとのこと。
住んでからは大変だよと教えてくれました。
お世話になった営業の方にはこれくらいという気持ちがついつい働くようです。（気にしない人は良いでしょうが。）

[515: 契約済みさん]

いろいろと失敗談、ありがとうございます。
そんな致命的な話は無いようなんで安心しました。
ネットで調べてみるといろいろ内覧会屋の情報があって、どんなところを
確認するかってのってたんで、自分で見れる程度かなーて思って
自分でみようかと思っています。
ただ、細かい点を言うのも言いにくいんで、その点は業者に言ってもらった方が
楽かも。。。とも。
ちょっと費用だけでも確認したいと思います。
１、２万円ぐらいだったら頼んでもいいかなとも思いますが、４、５万かかるなら
自分でやろうと思ってます。

[516: 匿名]

4～5万が相場だと聞きます。

「一級建築士同行」という「安心料」にどれだけ払えるか。

私は自分でやります。

[517: 住民でない人さん]

内覧会は大切ですよ、私が買ったとき大手デベ、大手ゼネコン施工でしたが、床暖房の欠陥（入居後）風呂の施工（段差無しが有り）指定フローリングでなかった（等級）、トイレの床の施工不良、窓ガラス指定と違う、壁汚れ、トイレライト企画と違い、壁汚れなど多々有りました、指摘にに対して大手担当者がうそつきますから気をつけたほうがいいですよ、こまめにチエックできる方家族総動員で行かれた方がいいですよ、娘夫婦が購入しましたので総動員でチエックしますよ（但し入居後しか解らない事もありますが、内覧会は大切です）。

[518: 契約済みさん]

いろいろ不具合があるんですね。
でも、この中で内覧会屋を頼んで助かるのは、何かありますか？
・風呂の段差あり
　これは、自分でも確認できますね。
　でも、これって建物全体が設計ミス？
　購入した部屋だけが段差がついてたのでしょうか？
・フローリングの等級／床暖房の欠陥
　内覧会屋の確認でできるようなことでしょうか？
　これも、その部屋だけが等級が下げられてたのでしょうか？
汚れ等は、個人の責任でしっかり見るしか無いでしょうけど、上のような欠陥だと
入居後に集団訴訟問題では？
（それとも、気がついた人にだけ対応するような裏の話なんでしょうか？）
まだ、内覧会屋が必要！って気にはなりません。

[519: 契約済みさん]

ところで内覧会って時間はどんなもんでしょうか？
気の済むまで確認しても良いのでしょうか？
１時間程度だと、細かいチェックはできないと思うのですが。。。

[520: 匿名]

皆さんはインテリア相談会や照明関連のセミナーに参加されますか？

プロにカーテンや照明選びのアドバイスはもらいたいんですが、以前インテリア相談会に参加したら二組の家族しかきておらず微妙でしたので。