グランファースト千里桃山台【契約者専用】

[契約済みさん]

入居はまだ先ですが、それまでの間でもお互いに有意義な情報交換の場として
活用していきたいと思い、契約者専用板を作りました。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市桃山台1丁目1-2（地番）
交通：
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩3分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩11分
間取：2LDK～5LDK
面積：55.72平米～134.61平米
売主：京阪電気鉄道
売主：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
売主・販売代理：住商建物　大阪支社
売主・販売代理：日本住宅流通
売主・販売代理：コスモスイニシア　西日本支社
施工会社：安藤建設株式会社大阪支店
管理会社：大和ライフネクスト

[41: 匿名]

エレベーターにペット同乗のボタン無いのでしょうか？
我が家も高層階で犬を飼う予定にしているので・・・。

[42: 契約済みさん]

なんか、やっぱり微妙に住民以外の人がいる気がします。

Webで探したら、Web管理組合っていうのがあったんで、試しに登録してみました。

管理組合はまだまだ先なんで、こんなところで話し合いませんか？

http://www.mansioncafe.net/index.php

住民以外と思われる人は即消します。

[43: 入居予定さん]

>42

そこは問題あるでしょう！管理組合が責任を持って運営するならまだしも、個人で勝手に運営管理者されても困ります。というか怖いです。
名前とか部屋番号とか個人情報が管理者には全て晒されるじゃないですか！？
管理組合が発足して総会決議で決まってもないのに、これは有り得ません！
ここではなりすましとかの問題はあるでしょうが、さすがにそのWeb管理組合というサイトは賛同できません。

[44: 契約済みさん]

別に普通の掲示板でもよかったんですが、荒らす人が多すぎるんで、
こんなサイトを見つけたんで登録しました。

本当の管理組合じゃないんで、部屋番号などは記載しない方がいいですね。

少なくとも、ここのサイトよりは安心して話ができそうです。

[45: 契約済みさん]

こういう掲示板って顔が知れないから荒れますよね。
まだ管理組合が無いので、意見や情報交換はこのような形で行わなくてはいけないのでしょうが、
マンションが出来て、管理組合も出来たら、大切なお話こそちゃんとお互いの顔を見ながら話し、理解していければと思っています。
もちろんルールは守るべきだし、守っていない人がいたとしたら、この掲示板で文句を言うのではなく、
実在の管理組合に相談したり、お話できるようであれば違反している人にルール違反をお伝えすべきだと思います。
マンションの資産性は管理で決まります。
みんなで大切に使い、楽しく暮らしたいですね。
何年たってもいいマンションであるようにみんなで協力しましょうね。

[46: 匿名]

>44

しかし、あのサイトは管理組合用だから、そもそも利用の主旨から外れていますよね。

私も、いくら契約者さん同士とはいえ誰だか分からない相手に管理者として個人情報を見られるのは嫌です。

[47: 入居予定さん]

知らない人に名前、部屋番号、メールアドレス、パスワードは晒せません。
私は絶対参加しませんが、参加する人は本当にいるのでしょうか？？
これは管理組合発足後にした方が良いと思いますが？何かトラブルが起こらない為にも。

[48: 匿名さん]

ところで、オプションで悩ましいのが、スペーシアです。

北側の２部屋分で２０万円以上するので、入居後に防音や結露の状態を見てから、必要ならリフォームで替えても良いかな、とも思ってました。

そこで気になるのが、

そもそも窓をリフォームでスペーシアに替えることは可能か？
（以前、管理組合の承諾が必要との書き込みあり）

ということと、

結局スペーシアにするなら、最初にオプションで頼むのと後からリフォームで、どっちがお得？

ということです。

リフォームなら半額の１０万円くらいという話も聞くし、私もリフォーム会社に聞くと、だいたいそれくらいと言ってました。
ただ、インターネットで見積りＨＰがあったので見てみると、値段はガラスの種類によって異なり、厚いガラスや網入りガラスだと２０万円くらいするみたいです。

http://reform-ranger.jp/trouble/ketsuro/measure.html


ということで、やっぱりオプションで頼もうかな、と思ってるところなのですが、なにか情報をお持ちの方がいらっしゃれば、教えてください。

[49: 入居前さん]

ペアガラスのリフォーム会社のHPを見る限りですとスペーシア１平米あたりの単価は
3～4万円が相場のようですね。

私の場合、北側バルコニーなしなので、おそらく800*700×2枚×2部屋だと思いますが、
単純にかけても10万円弱程度の計算になります。

ハイサッシュやったら結構かかりそうですね。
それでも4～50万も出せば全面リフォームできるんじゃないでしょうか。
一度見積もりだしてみようかと思ってます。

[50: 匿名]

スペーシアは、この前のオプション説明会で聞いたら、「入居後のリフォームでの取り替えは北側でもできない。南側はそもそも取り替えもできない」と言ってました。

詳しくはわからないようでしたが、防火基準とかがあるかもしれないですね。だから値段も高めのガラスにしないといけないとか。

次のオプション説明会では、きちんと説明して欲しいです。

でも、ここのオプションの料金は、そんなにぼったくっている感じはしないので、頼むのもありかもしれないと思ってます。

[51: 匿名さん]

2期で申し込み予定の者です。ここのスレを見てやっと安心できました。でも少なからず業者さんが入っているみたいなので、もし懸念を感じた時は無視していきましょうね。

[52: 入居予定さん]

>50
さすがにできないってことはないのでは・・。（営業対策？)

もしそうでもインプラスみたいな内窓とかなら大丈夫では。

20万ならそんなにぼったくってる感はないですけどね。

[53: 契約済みさん]

南側の窓をスペーシアや内窓にする必要はあるでしょうか？
断熱性のカーテンか何かでは代用できないでしょうか？

北側の窓は　結露するので、防音も兼ねて　内窓なども　検討しようと思っていますが。

[54: 入居予定さん]

来週末にクリスマスリース教室なるものがありますね
契約済でも参加できるんでしょうかね？

契約済で参加される方っていらっしゃいますか？
今日の結果、どれくらいの売れ行きになっているかもちょっと興味ありますし。

[55: 契約済みさん]

ひさしぶりに訪問です。

相変わらずもともとの掲示板が荒れてて、この業界の怖さを感じてしまいますね。
（この掲示板を立ち上げていただいた方、感謝感謝です。）

入居はまだまだで待ち遠しい今日このごろですが、みなさん、どうされてます？

契約が決まってすぐは、早々と家具屋をまわったり、リフォームを考えたりしていたのですが、
どれも、ちょっと手詰まり。

マンションカフェという管理組合でも使えるようなサイトがあったんで、それに登録してみたけど、
そっちは、逆にプライバシーの問題？ということで企画倒れでした。
（適当なペンネームで登録ができるんですけど。。。）

入居まで、１年以上もあるんで、少しでも早い段階で、入居者たちのコミュニケーションが図れる場が
あればいいのですが。。。

同じ住人になるのですので、問題はいっしょに解決していきたいですね。

何か、良い方法はありませんか？

なにしろ、巨大マンションですから、いきなり管理組合で集まっても、収集がつくのでしょうか？

その点は、地権者の方々が多いようなんで、ある程度のコミュニティがあるのかも知れませんが、
よそ者にとっては、少し心細く感じます。

もう、しばらくは、こちらのサイトに遊びにきたいと思います。

また、販売の営業の方とも相談してみます。

[58: 匿名さん]

＞５６、５７

契約者ではないでしょ？

ここの住人はタチが悪いと演出しようとする嫌がらせは、やめてください。

[59: 匿名]

うちは言っても仕方ないと分かって契約しましたので、気にしないようにします。
しかし本音はやはり余計な運動してるなあとの思いはあります。
気にはしないですが、仲良く地域活動もできないですね。仕方ないですが。

[60: 入居前さん]

オプションの話ですが北側のスペーシアは10mmの網入りになるようで、以前の書き込みのサイトからすると
かなりここのオプションの価格はお安いことがわかりました。
だれかさんも書き込みしてましたが、ここのオプションはかなり良心的ですね。

[61: 契約済みさん]

この近所に住んでいますが、近隣反対者はほんの少数ですが、デベとの話は平行線で、双方の歩み寄りは全くない状態です。新しく立ち上がるこのマンションの管理組合が理解を求める話し合いをしていくほかは無いのかもしれません。理想的には、もう一度デベ側から話し合いを申し込み、入居前には解決してほしいものです。
３丁目側は低層棟にして配慮してありますし、土地の一部を吹田市に明け渡して、新しい歩道ができ安全になるのですから。

[62: 匿名]

>60
グレードが色々あって同じグレードで比べたら割高ですよ。
たぶん安いグレードを見られたのではないですか？

[63: 契約済みさん]

３~7号棟の契約の方でローンを組んで購入している方に質問です。

入居時期が1月末になっていると思いますが、12月入居にはならないんでしょうか。
そうなれば前年のローン控除対象になりかなりの免税(3500万ローンで35万の免税)になると思うのですが...。

10月に竣工しているなら、12月入居もできそうなのに...。なんとかなりませんかねー。
1月入居がもったいないと思う今日この頃です。

[64: 匿名]

反対運動のノボリは竣工したら強制的に撤去させられるので見栄え悪いのは今だけです。豊中市でもよくあることでした。

[65: 入居予定さん]

６１さん

３丁目側を低層にするのは当然ですよ。ニュータウン指針で戸建前は３０ｍ規制があるので、１０階建が限界です。
むしろ、本当に３丁目戸建に配慮するなら、駐車場の車動線を３丁目側にしなかったはずです。
あちらは道も狭く見通しも悪い道ですから。
そういう意味では私は実際に入居してから、また新たな火種にならないか心配してます。

[66: 匿名]

>64
それは無理です。トラブルを増やすのはやめましょう。

[67: 入居予定さん]

>反対運動のノボリは竣工したら強制的に撤去させられるので見栄え悪いのは今だけです。

さすがにそれは無理があるかと・・。そんな強制力がどこにありましたか？これは本当に教えて下さい。

[68: 入居予定さん]

>63
私も年末・年始でどれだけ差が出るのか気になってました。
年始だと固定資産税課税が来年からになりますよね。

営業さんに確認しようと思いつつ忘れてしまってました。
詳しい方、いらっしゃらないでしょうか。

[69: 契約済みさん]

支払い契約は１０月以降と思います。
内覧も確か１２月の予定では。
それならば、住所移転手続きだけを１２月までにすることで、控除対象にならないでしょうか?

[70: 入居予定さん]

>69
引き渡しまでは他人（デベ）の物。

[71: 入居前さん]

70さんの言うとおり入居するまでは控除の対象にならないと思います。

でももし、12月中に入居させてもらえれば対象となるのではないでしょうか。
マンションは通常内覧会よりずっと前から完成していますし、前倒ししてもらって
なんとかしてもらえるといいですね。

考えると確かにかなりの額が違ってきますね。

[72: 入居予定さん]

入居が今年であろうと来年であろうと、減税期間は10年で変わらないですけど？

[73: 匿名さん]

入居時期の前倒しは、ふつう無理でしょう。最初から計画的に建設してるので。

住宅ローン控除で、Ｈ２３年入居とＨ２４年入居の違いは、最新情報には知らないですが、以前に見た情報だと、上限額は減るけど、毎年１％が１０年間は同じのはず。私の場合は、どちらにしろ上限額以内なので、変わらないと思ってます。

http://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/zeisei09/01/index.htm


それよりも、固定資産税が１年早くかかるほうが、大きいと思います。

[74: 契約済みさん]

>72さん

皆さんの掲示板の書き込みをみて私もそうおもったのですが、よく考えると減税対象期間は10年で変わらないですけど、10年とか15年とかで返済予定なら、残高ローンに応じて控除額は変わるので大きいと思います(つまり、1年目、2年目と比べると9，10年目では残高が少なく控除額が少ない)
それに加えて固定資産税も一年分多くなるとのことですから、確かになんとかしてほしいですね(無理でしょうけど)。

[75: 入居予定さん]

＞６４
＞反対運動のノボリは竣工したら強制的に撤去させられるので見栄え悪いのは今だけです。豊中市でもよくあることでした。


誰が撤去するのですか！？法的な強制力はたしか無いように思いますが。勝手に撤去に行くとか、やめてくださいよ。近隣とのトラブルを更に増やすようなことは・・・・。

[76: 入居予定さん]

来年度の控除が受けられるのと受けられないのとでは差が
結構でるのでは。

24年から控除限度上限が3000万になる予定となっているので、
3000万以上借入の場合は差が出るでしょうね。
たった1ヶ月の差で最大100万も控除が変わる(>_<)

まれに竣工が早まって入居も早く。っていうこともある
らしいですが、1ヶ月以上早まるのはきっと難しいでしょうね。

[77: 入居予定さん]

それこそ手抜き物件になる恐れがあるから、無理しないで1月でいいよ。

[78: 契約済みさん]

というか、この価格で3000万円以上も借入している人ってほとんどいないでしょ？

もしいたらほとんどフルローンに近い人だし、そんな人が多いようだと、逆に今後が心配になりますよね。

[79: 入居予定さん]

地域のコミュニティに期待している方ってどれ程居るのでしょうか？
私はここの購入を決めた時点で、そのようなことは一切期待していませんし、今後もトラブルに巻き込まれるくらいならご近所の戸建てさんとは付き合う気は一切ありません。
グランはそれ覚悟で購入を決めている方々だと思いますが、もし違う方がいらっしゃったら、くれぐれもマンション内にトラブルを持ち込まないで欲しいです。
これは住環境にも関わる問題だと思いますし、勝手なお願いだと理解していますが戸建てと関わろうとする方は何とかして欲しいですね。

[80: 匿名]

うちも近隣住民とのコミュニティは端から期待していません。

[81: 入居前さん]

>78さん
普通にいると思うのですが。。
4000万以上する物件も多い中、ほとんどいない＆そんな人がいると心配という結論はおかしくないですか？（すいません。なんか本家ページのデメリッタさんっぽい書き込みだったので気になりました）
最多価格が3500～3700あたりなので、ちょうど影響のある3000前後あたりが一番多いと思うのです。

私は低金利＋ローン控除を利用して目いっぱい借りて11年目からの繰上げに備えて貯蓄する
つもりだったので、この年度の境目で総額100万違うのはかなり痛手です。
しょうがない話なんでしょうけど、できれば1ヶ月くらい入居時期早めて欲しいですね。
竣工してから3ヶ月も待ち遠しい・・

[82: 契約済みさん]

私は戸建ての方の怒りの矛先はあくまでデベロッパと認可を出した
市なので、住民に矛先を向けるようなことはないんじゃないかなぁ
って楽観的に考えてます。しかも強硬派は一部だろうし。

同じ学区内で変に対立しててもしょうがないと思うのですが
入居する前からこういう考えだと先が心配です。

[83: 申込予定さん]

まぁ荒らしっぽいのはスルーしましょ。

[84: 匿名さん]

反対派であろうがなんであろうが、まあお互いに相手にしないことですね。
別に戸建の住民と仲良くしなくても生活できますから。

[85: 契約済みさん]

お言葉ですが、申込予定で、まだ契約者じゃない83さんが書き込みしてるのも、荒らしとは言いませんが、場違いですよ。

[86: 匿名]

ローン控除の話は、入居の前倒しは、契約書にも明記されており、無理でしょうね。むしろ、上限が前年と同じに変更になることを期待したほうが実現性はあるかもしれないですね。

なんなら、議員の事務所に要望してはどうでしょうか

[87: 匿名]

駆け込み申請のときも議員を動かさなかった？
いくらなんでも頼りすぎでしょ！

[89: 入居予定さん]

もう議員に頼るのはやめませんか？

あとあと色々としがらみが出るのも面倒だし、これ本当にやめましょうよ。