グランファースト千里桃山台【契約者専用】

[契約済みさん]

入居はまだ先ですが、それまでの間でもお互いに有意義な情報交換の場として
活用していきたいと思い、契約者専用板を作りました。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市桃山台1丁目1-2（地番）
交通：
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩3分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩11分
間取：2LDK～5LDK
面積：55.72平米～134.61平米
売主：京阪電気鉄道
売主：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
売主・販売代理：住商建物　大阪支社
売主・販売代理：日本住宅流通
売主・販売代理：コスモスイニシア　西日本支社
施工会社：安藤建設株式会社大阪支店
管理会社：大和ライフネクスト

[382: 匿名]

>381
まあ妥当な感じの批評ですね。今回の批評は否定しません。

[383: 匿名]

金曜日の夜にこんなところにウジウジうさばらしを書き込むより、パーっと飲みに行った方が、ストレス解消になりますよ。

[384: 匿名]

いやいや、近隣さんと競合さんはここが唯一の憩いの場ですから。

[386: 匿名さん]

3号棟、バイク置き場があると思いますが、
バイクの騒音に悩まされそうでしょうか？

現地になかなかいけないので、
印象を教えていただけると助かります。

[387: 匿名]

1・2・3号棟は反対ノボリviewになるからやめといた方がいいですよ。リビングからノボリを四六時中見るのはちょっと・・・・。
あと、やけに電線が多いです。

[388: 匿名さん]

１２３は、ほとんど売れ残ってないから、論じる意味無いでしょ。

[389: 匿名さん]

てゆっか、契約者以外は書き込むなよ

[390: 契約済みさん]

バイク置き場の騒音？
あまり問題になったことを聞いたことありませんが。。。
管理規約を見たところ、騒音や喫煙の禁止事項などはありますよ。
マンションの問題というより住む人の問題では？

[391: 匿名]

駐車場の希望の抽選についてですが、みなさまもう連絡きてますか？
早く購入された方々はもう希望とか出されてるんですか？

[392: 契約済みさん]

今日久しぶりにオプションのことでMRに行ってきました。
色々書かれてますけどまたさらに契約済みが増えて、もう1-5号棟はほとんど完売でしたね。
6-8も販売していないのを除けば前回に比べ着実に売れていっているようです。

駐車場の件はたしか、1-2号棟の方は使用可能な駐車場を一時的に使用することをきめて、5-7号棟の方が入るときに改めて、地権者の方がまず決定し、その後新規の方々で抽選になると聞いています。

着実に建設工事も進み階数も高くなってきて全貌が明らかになってきましたね。

早く自分の棟の玄関とか部屋を見てみたいですね。

[393: 契約済みさん]

地権者が優先って話は聞いてませんよ。
マンションの部屋は、優先して取られたのかも知れませんが、
駐車場は全室で公平に抽選会をするはずです。

[394: 契約済みさん]

床のコーティングについて、知っている方がいれば教えて頂きたいのですが。

兄のマンション（久宝寺のタワー）でしていた、ガラスコートがよかったのでしたいのですが、そこは他のオプション会社なのでそこで扱ってるみたいです。
その会社を紹介してあげるとは言ってくれてますが、高くなりそうなので直接メーカーに依頼したいのですが、メーカーがわかりません。
兄のカタログにもメーカーが記載されてなかったので、ご存知の方がいれば、と思いまして。
プレミアコートというらしいですが、検索してもマンションの名前ばかり出てきます。

7号棟（75㎡）を契約しています。

[395: フロア]

私は、以下の会社からサンプルを取り寄せてます。
http://www.professional-coating-bsl.co.jp/
他のコートに比べると、傷付き性は良いのですが、手触りがやはり固い。
あと、一部のＨＰでは、修理が難しいとのコメントも。
最近、出始めたようなんで、ちょっと様子見かなぁって思ってます。
今、５社ほどサンプルを取り寄せてますが、品質がマチマチ。
１社に絞らずにいろいろとサンプルを取り寄せる方がいいですよ。
あと、ガラスコートはちょっと高めのお値段でした。

[396: 匿名]

駐車場の件、ありがとうございました。
地権者さんが優先的に選べるというのはわたしも聞いたことありませんでした。どうなんですかね？
６月や７月で一旦締めて抽選するかもと聞いていたので気になってましたが変わったのですね。

[397: 契約済みさん]

私もなんか契約書の中に駐車場の件が書いてあった気がします。
現在出張中で手元にないので調べれませんが。

一度確認してみたらよいかと思われます。

[403: 匿名さん]

駐車場の件、8月くらいと聞いてます

[404: 契約済みさん]

駐車場については、マンションの営業の方もおっしゃってましたが、
地権者に優遇することはなく、公開抽選をするので心配なくとのこと。
管理規約も確認しましたが、P139の第６条に「契約の優先順位」というのがあって
①マンションの所有者で１台目
②賃貸で１台目
③移動希望者
などなど、台数／所有者か賃貸かで７番目まで決まってます。
7条で同順位で複数の申し込みがあった場合、公開抽選をするということなんで、
ごまかしはきかないはずです。
台数的には、全戸数あるわけですから、１台目であれば、抽選にはずれても
③の移動希望に申し込めば、いずれは希望の場所に停めれるのでは？

[405: 契約済みさん]

抽選の内容については具体的にはどういった形なんでしょうか。
たとえば駐車場希望者をまず抽選で順位を決めて希望の場所を決定していくのか。
駐車場の場所場所でそれぞれ抽選をしていくのか。

知っている方がいたら教えて下さい。

[406: 匿名さん]

営業さんからは、同じ料金帯の中から、それぞれ抽選をして決めると伺いました。
抽選時の場所指定はできず、選択する優先順位が決められると理解しました。

[407: 入居前さん]

ベランダのオプションのタイルで悩んでいます。
皆さんはどうされますか。
セライージだと前に出ていたようにネットの業者と値段もあまり変わらないし、
こちらだときちんとしてもらえそうだし、そうでなければどうにかしてもらえそうだし。
ただ値段はそこそこするので悩んでおります。

[408: 匿名さん]

見栄えはいいけど中に泥とかたまると、そうじが大変そう。

[411: 匿名さん]

落下物に弱いってことは小さな子供がいてその子がよく椅子から物を落とす
うちはフロアコーティングしないほうがいいのかな？

[412: 匿名]

はい、その通りです。

[413: 契約済みさん]

私はベランダタイルはお願いしました。
ほかでも見積もり取りましたが、タイルに関しては値段京阪さん良心的ですね。
入居前にできるしもうお願いしようかなって。
最近のは特に虫なんか気にする必要はないって言われました。
たまに水をかけて流してあげれば大丈夫とのことです。

[414: 匿名さん]

バルコニーの下地の掃除は？
泥も砂もたまるし、しけるでしょ。
そこに虫がわかない理由を教えて。
京阪さんは商売だからいいことしか言わないですよ。

[415: 契約済みさん]

そもそも物落としたらダメでしょ。
フロアコーティングしてなくても、物落としたら傷つくし。。。

410さんのURL見たら、UVコーティングなら「塗りなおし」ができるってあるから、
仮にコーティングが割れてしまったとしても直してもらえればいいんじゃないですか？
フローリングにできる落下物の傷って直すのかなり大変だって聞きますし。

最終的には、各家庭の判断でしょうが。

[416: 匿名]

塗り直しは必ずムラが出ます。どれほど技術力がありましても。
そこだけかなり浮いてしまいます。
あと、コーティングをしていてもしていなくても、落下物でフローリングに傷が付くのは変わりません。
何センチもの分厚いコーティングをする訳ではありません。
少なくとも、そのくらいの説明すらないような会社は信用しない方がいいとは思います。

[417: フロア]

確か、前に住んでいたマンションでフローリングをした時は、
ワックスだけで、そんな目立ったキズは無かったような。。。
コーティングをしたって、結局、拭き掃除は必要だから、
あまり必要ないのかなぁぁ　なんて、考え出してしまってます。
ただ、ペットを飼うので、滑ったり汚れを考えると、コーティングは
魅力的なんですよね。
ただ、業者はどれも、うさんくさいのが多くて、リフォーム屋さんも
手を出さないってのも気になって、まだまだ検討中。
せっかく、いろいろサンプルを取り寄せたんで、決めたいところだったのですが。。。

[418: 契約済みさん]

そうですよね。難しいです。
426さんが仰るとおり、いいことばっかり言う業者は信じられませんが、
とは言え、何がホントのことかもわからないので、悩んでしまいます。。。
なので、業界最大手というエコプロコートというところが、我が家の最有力です。

[419: フロア]

パンフレット、サンプルを見る限りでは、このエコプロコートというのが
有力候補だったのですが、価格が半額とか。。。営業的にちょっと
うさん臭いなぁ。。。と感じています。（他のコートも同じですが。）
公共の施設でも施工実績ありと言う割には、積極的に見せてくれるわけじゃ
無いし、５年、１０年後の状況がよく分からないのが心配。
自作自演のＨＰもあるようで、ますます疑ってしまいます。
まだ、身近に経験者もいないので、もう少し考えたいと思います。

[420: 匿名]

業界最大手とか言ってても結局、施工するのは下請けですしねえ。

[421: 契約済みさん]

あれ？
エコプロコートさんの施工は自社だったと思いますよ。
ちゃんと聞いたわけじゃないんで、ちょっと不安ですが、
だから安心だなぁって思った記憶があります。

[422: 匿名]

１日研修を受けただけのなんちゃって従業員の下請けとか来ますよ。
繁忙期にはバイトもきます。
でもそれはこの業界では普通の話です。どちらかと言うと、効果がハッキリしないどんぶり勘定の怪しい業界ですから。

[423: 匿名さん]

フローリングのコーティングに投資するより、フローリングくたびれたら張替えが懸命かも、フローリング大切にしすぎ？

[424: 匿名さん]

賢明

[425: 匿名さん]

私もせっかく新品でピカピカにしてくれるのを
わざわざお金だしてひっぺがしてコーティング
するのは抵抗があり、やらない予定です。

３～４年たって明らかにツヤがなくなってワックスとか面倒だな
ってなったらリフォームすればいいかなって思います。

後からリフォームしたら、新築より値段かわりますか？

[426: フロア]

私が、コーティングにこだわるのは、ワックスの面倒というより、ペットを飼ってるんで、
すべったり、あとは揮発性のワックスだと健康に悪い？ってことでした。
でも、昔住んでいたマンションも、そんなにしっかりしたワックスでなくて
水拭き感覚で使えるようなものを使ってたんで、今はいいのがあるのかなーって
思い始めてます。いろいろ試してみたものの、やはり業者が怪しいと難しいですね。

[427: 契約済みさん]

うちは、最初はそんなにやる気じゃなかったんですが、
会社の同僚から、子供ができる前にやった方がいい！！と、何度も勧められたんです。
モノを落としたり、ジュースこぼしたりで、ひどい状態になっちゃう場所があるそうです。
自力でワックスをかけたみたいですけど、やっぱり素人のワックスはうまくいかないって嘆いてました。
なので、ちょうど出産の予定もできたことなので、やろうかなぁと。

419さんの言う通り、値下げが大きすぎると胡散臭さはありますが、
エコプロさんは業界最大手だということなので、問題ないかなと思っています。

[429: 内覧前さん]

オプションについて質問ですが、
内覧会日に頼んでも工賃とかは割引されるのでしょうか。
どなたか知っていたら教えて下さい。
やっぱりできたら実際の部屋を見てからどうするか決めたいですしね。

[430: 匿名さん]

業界自体がまだまだ胡散臭いのに、そこで大手と言ってもねぇ。
業界自体、下請けとバイトばかりで成り立ってるし、エコプロもホームページでも堂々と下請け施工会社を募集している。
まあ、この会社の社員数をみたら、自社で施工するなら東京しか手が回らないですって。
好き好きでやればいいから、ダメとは言わないけど、コストメリットは低いというか、ぼったく業界だわ。

[431: 匿名さん]

材料費数千円のものが、施工費数十万円となるから怪しさ満点でダメなんだよね。