グランファースト千里桃山台【契約者専用】

[契約済みさん]

入居はまだ先ですが、それまでの間でもお互いに有意義な情報交換の場として
活用していきたいと思い、契約者専用板を作りました。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市桃山台1丁目1-2（地番）
交通：
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩3分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩11分
間取：2LDK～5LDK
面積：55.72平米～134.61平米
売主：京阪電気鉄道
売主：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
売主・販売代理：住商建物　大阪支社
売主・販売代理：日本住宅流通
売主・販売代理：コスモスイニシア　西日本支社
施工会社：安藤建設株式会社大阪支店
管理会社：大和ライフネクスト

[281: フロアーコーティング実験中]

私の知る限りですが。。。
・けいそうプラス天井
　オプション会にありましたっけ？
　ごめんなさい。こちらは勉強不足で分かりません。
　湿気取りに効果があるそうだけど、こっちも住んでからでもいいのでは？
・ＵＶガラスシート
　これは、ほとんど結露には効かないですよ。
　結露対策は、ペアガラスが内窓が効果的ですけど、友人宅は２４時間換気なんで
　ほとんど結露してませんでした。
　私は防音が気になって内窓を考えてますが、住んでみないと分からないんで、
　住んでから決めたいと思ってます。
・フロアーコーティングは、まだまだ検討中。
　金額的にも高いので、じっくり考えたいと思います。
　名前もいろいろあるけど、ＵＶ効果型のウレタン系が良さそうです。
　見ず周りコーティングはほとんど効果が無いみたいなんで、こちらは
　効果も短いみたいなんで、自分でやった方がいいみたいですよ。　

[282: 契約済みさん]

オプション会行ってきました。
ベランダのタイルですが最初高いなーって思ったんですが、帰って調べるとイナックスのやつで
どこで頼んでも同じかそれ以上してびっくりしました。
これってお買い得なんでしょうか。

それにしてもUVカットやコーティングはちょっと高いような…。
皆さんはどうされるんでしょうか。

[283: 契約済みさん]

いずれも住んでみてから判断でいいと思いました。
あとからリフォームしても費用かわらないか、安いのではないかと思います。

コーティングは家具を入れてからが面倒なので、先にやる価値はあるでしょうね。


網入りガラスへの遮熱フィルムは、割れるのでよくないと聞きましたがどうなんでしょう、

[284: フロアーコーティング実験中]

そう。。
コーティングは、一番最初にしときたいのですが、まだ、迷ってます。
値段が高いのは仕方なくても、品質と信頼性が？なんですぅ。
ガラスコーティングは、本当に固いし、やはり無難なのはウレタン系？
いろいろサンプルを取り寄せたけど、同じ品質のものが無いってのも嫌なところ。。。
規格も無いから、業者の良心次第なんですよね。
表面高度や剥離強度などを示す業者もありますが、実際の現場のものは計ってもらえませんからね。
まだ急いで決めることは無いのだろうけど、マンション側でワックスをかけられちゃうと、コーティング前に剥離作業が入るので余分なお金がかかってしまうので、要チェックです。

[285: 匿名さん]

この前、近くに行ったので、マンション西側の公園あたりから、桃山台駅まで歩いてみました。
桃山台小学校の北側の歩道を進み、市場のそばをとおりすぎ、そのまま歩道を行くと、桃山公園に出るので、公園の中を斜めに横切るとちょうど桃山台駅の南口で、階段をおりると改札、というルートで行きました。
すべて歩行者専用道で、たぶん最短のルートかなと思います。

時間を計ったのですが、改札まで約９分（正確には８分５５秒。ちなみに男です）で、思ったより近かったです。通勤は南千里のつもりですが、梅田、新大阪、難波などに行くなら、桃山台駅も十分つかえるな、と思いました。

それと、西側の公園から、現場を見ると、６号棟の一部（上層階の段々になってるあたり）の覆いを外していて、外装のタイルが見えました。
色はグレーと思ってましたが、思ったよりベージュが入った感じで、淡いストライプも上品で、良い感じでしたよ。

１～５号棟と８号棟は、逆梁なのでがっちり・しっかりしていると思うので、あのタイルだと良い感じになるのではと、期待してます。
外観は千里中央のガーデンヒルズみたいな感じかな、と想像してます。早く全体を見てみたいものです。


ガーデンヒルズはこんなです。
↓
http://all-mansion.com/2081_m/

[286: 契約済みさん]

先日フローリングはワックスが最初からかかっていると教えて頂きました。
あらかじめ塗装なしを頼むことができるのでしょうか。
どなたかそういったことをお願いした人がいたら教えて頂きたいです。

[287: フロアーコーティング実験中]

普通は、フローリングの傷を隠す意味でも、ワックスはかけてから引き渡すようです。
フロアーコーティングの業者に確認したら、断られるケースもあるらしいです。
でも、オプションにコーティングがあるので、強行に言えるのでは？と思ってますが、
とりあえずオプション会で聞いてみますので、結果は、また後日報告します。

[288: 契約済みさん]

6号棟の外壁が見えるって本当ですか。
どなたか写真をアップしてもらえないでしょうか。
実物がどんな感じか気になりますね。

[289: フロア]

近所なんで、よく見に行くのですが、まだ、よく見えないですね。
モデルルームに精密な模型があるんで、それで感じは掴めるのでは？
１、２号棟は９月ぐらいに引渡しだったと思うのですが、それもばっちりシートで
覆われてますねー。
やなり、周辺住民の方への対応でしょうか？
シート越しにツートンの壁面が少しずつ見え出してますね。
また、写真が撮れるか試してみます。

[290: 匿名]

天気が悪かったのとひと昔前のケータイなので、画質あまりよくなくて申し訳ないですが。
今こんな感じです。参考まで。

[291: 契約済みさん]

写真アップありがとうございます。
なかなかいい感じですね。ますます実物が見たくなりました。
もうすぐ1，2号棟もお目見えするのでしょうね。
また見に行ってみたいと思います。

[292: 契約済みさん]

我が家もフロアコーティングやる予定ですよ。
いろいろ調べてみましたが、UVコーティングが一番いいんじゃないかって思ってます。
http://www.floorcoating-hikaku.com/variety/index.html
高くても長持ちがいいな～って。

友人が1年位前に新築マンション入居した時は、勝手に全戸ワックスかけられちゃったみたいで、
業者さんに相談したら、無料で剥離してもらえたって言ってました。
相談してみるもんかな～って思ってます。

[293: 匿名]

情報ありがとうございます。
たしかに多少高くても長持ちするのがいいですね。

ここで1位のエコプロコートさんってどうなんでしょう？
評判知りたいですね。

[294: 契約済みさん]

今日現場を久しぶりに見てきました。1，2号棟は北側はテントや覆いが取れて、外観が見えるようになっていました。
内壁もタイル張りとなっており、2色のコントラストがあるためデザインがすばらしく、イメージ図よりも高級感にあふれていましたよ。この近辺の度のマンションよりもいい感じな気がしました。
買ってよかったと思えました。
皆さんも一度足を運んでみてください。

[295: 契約済みさん]

本当ですね。私も昨日見てきました。5，6号棟は全面はブルーシートが、サイドと後ろは網が張ってありましたが、1，2号棟は網も後ろはなくなってましたね。思ったよりタイルの色は本当にいい色でした。
シートがすべて取り払われるのが楽しみですね。

[296: フロアーコーティング実験中]

オプション会に行ってきました。
やはり、自分の床の色に合わせたものも確認できました。
相変わらず説明員は頼りなくて何も得るものはありませんでした。
ワックスを中止できるかどうかは微妙ですね。
サンプル表面の膜厚も値段の割りには、今ひとつでした。
ただこちらのコーティングは美術館などにも実績があるようなんで、コーティング自体は
悪そうなものではありませんでした。
ワックスがけは面倒というより、どうしても揮発性の物質を使うので
子供とペットのことを考えるとコーティングをやりたいと思っています。

[297: 契約済みさん]

この書き込みを見てみにいってきました。

予想以上にシックな色合いでいいですね。

写真とったのでのせておきます。

[299: 匿名]

どこを見て安っぽいと思われたのでしょうか。。？
ぜひ現地を見学してみて下さい。
他の方も発言されてますがなかなか高級感もあっていい雰囲気になってると思いましたよ〜。