グランファースト千里桃山台【契約者専用】

[契約済みさん]

入居はまだ先ですが、それまでの間でもお互いに有意義な情報交換の場として
活用していきたいと思い、契約者専用板を作りました。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市桃山台1丁目1-2（地番）
交通：
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩3分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩11分
間取：2LDK～5LDK
面積：55.72平米～134.61平米
売主：京阪電気鉄道
売主：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
売主・販売代理：住商建物　大阪支社
売主・販売代理：日本住宅流通
売主・販売代理：コスモスイニシア　西日本支社
施工会社：安藤建設株式会社大阪支店
管理会社：大和ライフネクスト

[225: 契約済みさん]

インターネットどうします？

引越しの際に新しいＰＣを買おうと思うのですが、プロバイダ契約とセットですると
２~５万円も引いてくれるんで、魅力的。。。

何社か選べるようですけど、どこがいいんでしょうか？

お奨めがあったら教えてください。

[227: 契約済みさん]

ｹｲｵﾌﾟﾃｨｺﾑとﾌﾚｯﾂも使えるみたいですが、J-COMにする人が多いのではないでしょうか。
160Mプランが1500円ほどらしいですしプロバイダ不要でとにかく一番安いですよね。

後からﾌﾟﾛﾊﾞｲﾀﾞとｾｯﾄで、となるとﾌﾚｯﾂになるんでしょうか。
新規ﾌﾟﾛﾊﾞｲﾀﾞ契約の特典がつくのならそっちの方がいいかもしれませんね。

[229: 契約済みさん]

にれのき公園でバーベキューはだめですよ。近所は建設反対の方ばかりということを認識してください。
敷地内でもバーベキューなど・・・節度ある行動を

[230: 匿名]

近所の公園ではもちろんできないでしょう。どこでも大抵一緒です
ただここは敷地内にできる施設があるのですからそれでいいのではないでしょうか。
わざわざ車出さずに家族・近所で楽しめる空間があるのはうれしいことです

[231: 契約済みさん]

誰も、にれのき公園でバーベキューをするなって言ってないのですが、
変なコメントですね。。。

ちなみにバーベキューをするのでしたら、服部緑地でできますよ。

有料のスペースと無料のスペースもあります。

マンション内は、煙や臭いの流れがどうなるのか？ちょっと心配ですが、
うまく運営できたらいいですね。

みんなで気持ちの良い施設にしたいもんです。

[232: 契約済みさん]

そろそろローンを考えなくっちゃ。。。

ＧＷもヒマなんで、モデルルームで勉強会があるそうなんで行ってきまーす。

固定がいいのか変動がいいのか？

景気も怪しいけど。。。どんなもんでしょう。

フローリングもＵＶコーティングにしたいし、家具もそろえたい！

となるとローン額も増えてしまう。

金利が安いから。。。って借りすぎるのもねー

契約済みだけど、プリザーブフラワー体験会も申し込んでしましました。
特に、問題ないみたいですね。
（クリエテ阪急の広告みたいな感じですね。）

[233: 匿名さん]

今日マンションの建設が地震による資材確保困難のため予定通りいかないとの連絡が来ましたね。
やっぱ来たかって感じですね。どこのマンションも資材確保が困難なようですからね。
でも竣工からここは入居まで日にちを取っているのでなんとかしてほしいですね。
お願いします。

[234: 契約済みさん]

うちも連絡の手紙が届きましたが、１昨日、その説明の電話が入りましたよ。

大きな部品じゃなくて、小さい部品ということで、代替がきく？

詳細は分からないようなんで、ＧＷのイベント時にでも聞いてこようと思ってます。

もともと、２ケ月ほど余裕を持ってるっていってたから、どうなんでしょ？

震災で住む家もなくて困ってる人もいるんで、微妙な気持ち。。。

[235: 契約済みさん]

金利セミナー行ってきました。

期待していた内容じゃなかったけど、要は、今は変動金利がお得ってことですかー。。。

確かに、まだまだ景気が回復するって感じじゃないですよね。

そろそろ本気でローンのことも考えないといけないけど、契約者の優遇金利がある住友信託のー１．７％で０．７８５％ってのはいいですね。

ただ、保証金がかかるのが、残念。

東京スター銀行も普通預金に預けるだけで繰上げ返済と同じってのも魅力。。。　ここは保証金も無いけど、金利は高そう。。。

そろそろローンも真面目に考える時期になりました。

みなさんは、どこの銀行で借りるんでしょうか。

マンションの売れ行きは、素人目にはまずまず？
まだ、第一期が２、３軒残っているみたいだけど。。。　完売は、まだ先かな？

[236: 契約済みさん]

そうですね。そろそろローンのこと考えないといけない時期ですね。最近ずっとMRにも行ってないですが、売れ行きも好調そうでよかったです。検討版に写真がアップされてましたが、建物もかなりできてきてるんですね
。

[237: 契約済みさん]

東京スター銀行に行ってきました。

預金しているだけで繰り上げと同じ効果。ってことに惹かれたんですが、優遇金利は、半年だけ１．５％、あとは１％だそうです。（この優遇っていうのも、特別審査に通った人だけとか。）

２５００万円のローンを２０年ほどで返済するシュミレーションでは、住友の方が２００万円ぐらい
安くて済みそうです。

保証金を払わないといけないけど、やはり、住友信託が安い？

なんで、こんなに安い？　って逆に、怪しんでしまいますが、これも大規模住宅の特権？

固定金利なら、まだ、他に選択はありそうですけど、変動だと住友になるのかなぁ。

[238: 契約済みさん]

> 233さん
そうですよね。
私もローンのことまだ全然で、ちゃんと勉強しなきゃって思ってます。(汗)

ちなみに、うちはUVコーティングをやることだけは決まってます。(笑)
実家が去年リフォームした際にUVコーティングしていて、今回散々勧められたんです。
親が使ったエコプロコートさんを使うことも決まってます。(笑)


> 235さん
0.785ですか？？
それは安いですね♪
変動の方がリスクが高いらしいとは何となく理解してますが、
不謹慎かもしれませんが、この震災の影響で金利は当面あがらなそうなので、
超低金利の隙に、少しでも多く返しちゃった方がいいように思ってます。
ちゃんと勉強します。(汗)

[239: 契約済みさん]

２３５です。
金利間違ってました。すいません。０．７７５でした。
店頭表示金利から－１．７％だそうです。しかも、全期間。
この超低金利がいつまでも続くとは限りませんが、逆に景気が良くなって
金利があがっても、その時は給料も上がる？。。。なんて、楽観すぎるかも知れませんが、
とりあえずここで借りようかと思います。
金利のシュミレーションをすると、結構、たくさん借りれそうですが、いつ金利が
上がるかは分からないんで、くれぐれも無理はしない方が良さそうです。

238さん
うちも、ＵＶコートを考えてます。
マンション全体で、一括して値引き交渉ってのはできないもんでしょうか。。。
安いのはいろいろあるみたいですけど、やっぱり耐久性と性能を考えると
ＵＶコーティングにしたいもんです。
いろいろネットで評判もあるみたいなんで、これからいろいろ勉強してみます。

[240: 契約済みさん]

ようやく契約者だけの掲示板に近づいてきました？
無用の混乱を避けるために、妨害者が喜ぶようなコメントは気をつけましょうね。

私はマンションから徒歩圏内からの引越しなんで、ちょくちょく現場を見に行ったり
ショールームにも何かの機会につけて顔を出してます。

必要な情報があったら聞いてくださいね。

ちなみに１、２号棟は、予定通りに９月ごろに引渡しとか。
そのころには、敷地内を散歩できそうなんで楽しみにしています。

やっと花粉もおさまってきて、散歩には良い季節です。

[241: 匿名]

ＵＶコートより新しいガラスコートは、どうでしょうか？

[242: 契約済みさん]

私もガラスコートが気になっています。最近のは割れないとか書いてますし、できればつやなしの方が高級感もありますしね。
実際どうなのでしょうかね。

[243: 契約済みさん]

ＵＶコートの１０倍の強度？
なんか、すごい宣伝なんですが。。。本当でしょうか？
ウレタンより固いイメージがあるのですが、どんなもんでしょう？
いろいろ調べてみたいと思います。

[244: 契約済みさん]

早速、サンプルが１社が届きました。
ほんと、いろんな会社がいろんなコーティングを出してるようなんで、
料金とサンプルの状態を比べて決めたいと思います。
今回届いたのは、MISHINAのダイアコーティング。
サンプルとスチールウールが同封されていて、擦ってその性能を見て欲しいらしいです。
値段が上がるにしたがって、性能がよくなるようですが、全部屋（90平米）で２０万～４０万ぐらいでした。
また、いろいろ比べてみます。

[245: 匿名]

車の世界では、ガラスコートが上。

[246: 契約済みさん]

耐久性は、断然ガラスコートの方が高そうなんですが、
サンプルを見る感じだと、大理石の床のような感触。
UVコートと違って、自然乾燥なのにコスト高？
自分で塗れるのも出てきたりして。。。
まだまだ検討の余地ありです。

[247: 匿名さん]

コーティングは興味ありますが、問題もあるようで、やるかどうか迷ってます。
ＵＶコートやガラスコートも、物を落としたりするとはがれるおそれがあるのと、細かいスリキズがつくおそれがあり、そうなった後でリカバリーができないようなので、どうしたものかと。
普通にワックスするか、コーティングするとしてもウレタンのでもいいかな、と思ってます。
まだ時間はあるので、もう少し考えようと思ってます。

[248: 契約済みさん]

ウレタン系は、爪でこすると傷が入るみたいですね。
でも、ガラスコートは、爪ぐらいでは大丈夫でしたよ。
あと、パンフレットではガラスコートだと修復できるって書いてたけど、本当？
まだ、時間があるんで、ゆっくり調べてみます。

[249: 契約済みさん]

うちもコーティングに興味があって、いろいろ調べてみましたが、
サイトもいっぱいあるし、会社もいっぱいありますね。(驚)
非常に迷います。

いちおう、この辺のサイトがいいかなぁと思うんですけど、どうでしょう？
http://www.floorcoating-hikaku.com/

他にもいいサイトがあったら教えてください。

[250: 匿名さん]

ウレタンは、昔からある一般的なコーティングです。
テーブルなどの家具で表面がツルツルしてるのは、高級家具を含めて、たいていコレです。
むちゃくちゃ固くはないですが、よく使われてるものなので、後々のことを考えると安心感はあります。

ＵＶやガラスとかのハードなのは、耐久性はどうなんでしょうね。
例えば、ガラスのコップも、つめで引っかいたりスチールウールでこすっても傷は付かないですが、長く使ってると日常的な摩擦で、くすんできます。
フローリングでも、細かい砂埃とかはどうしても入ってくるでしょうし、数十キロの人間の体重でこすられ続けたら、いずれは細かい傷が付いてくすんでくるような気がします。
もちろん、２～３年とかはきれいでしょうけど、１０年くらいの使用実績が（たぶん）ないので、ためらってしまいます。

ちなみに、ある家具店でフローリングがきれいだったので、どうしてるか聞いたら、ふつうにワックスかけてるだけと言ってました。

[251: 契約済みさん]

サンプルと見積もりを依頼したら、２、３日で立派な見積もり書とサンプルが
送られてきましたよ。（中には、DVD付きまで。。。）
まだまだ、時間はたっぷりあるんで、このサンプルを庭に置いて変色をみたり
傷つきをみたりしてみます。
住所と電話番号を書いたけど、特に問い合わせなどの電話はかかってこないみたいなんで
みなさんもサンプルを要求してみては？
ついでに防カビコートなどや防犯マドなどの広告も入ってました。
家はペットを飼うので耐久性の他にも滑りにくい素材を選ぼうと思ってます。

[252: 匿名]

業者選びは慎重に。一つのサイトで判断するのは禁物。安さだけを求めたら、駄目な分野。
コーティングの種類より、そっちが大事。なかには悪徳業者もいるから、今後、カモにされる可能性あり。
私は、UVコートがオプションであれば、少し高くてもオプションでやろうと考えてます。

[253: 契約済みさん]

そうですね。
業者選びは、大事ですね。ネットでいろいろ勉強してから、地元のリフォーム会社に問い合わせてみるのもいい方かも。オプションでローンみたいに特別に安くしてくれたらいいのですが、先日のオプション検討会での中身があまりにも情けない結果だったんで、あまり乗り気じゃありません。
マンションの営業の方も勧めてませんでしたから。。。今後はもっとマシな業者を紹介してくれたらいいですね。
地元の業者だと悪いことできない、みんなで発注したら安くなる？せっかくの大規模マンションなんだから、こういうとこでメリットを出したいですよね。

[254: 匿名]

フロアコーティングは、いわゆる大手企業がやってないのは、どうしてなんでしょうね。
Webで調べても、聞いたことのない会社ばかりです。
ダスキンとか、やっててもおかしくないのに。

[255: 契約者]

本当ですね。
確かに、大手がしていないのは何故？
地元のリフォーム会社のTech千里に聞いてみましたが、そちらもフロアコーティングは扱っていないとのこと。
吹田周辺で取り扱っているお店知りませんか？

[256: 匿名]

＞251様
その後のテスト結果は、どうですか？

[257: 契約済みさん]

ごめんなさい。
最近、天気が悪くて、まだ日干しにしてません。。。
それと、まだ本命が決まってないので、スタートするかどうか迷ってます。
確かに怪しい業者も多いみたいなんで、どんなもんでしょう。
ちなみに取り寄せたのは、MISHINA、M'ｓｃｒｅａｔｅ、ＦＳＳコートの３社です。
他におすすめはありますか？

[258: 契約済みさん]

フロアコーティングをしている友人に聞いてみたら、
意外とエコプロコート社を使ってる人が多かったです。
業界最大手（？）みたいなこと言ってました。

友人は、ネットとかで評判がいいと思われる業者を3社～5社くらい見積りで呼んで、
信用できるところを選んだと、みんな言ってました。
当然かもしれませんが。

聞いたところによると、フロアコーティングの市場はあまり大きくなくて、
大手企業からすると参入して、仮に80%のシェアをとっても、
会社規模から見ると微々たる売上にしかならないので、参入しないみたいです。

[259: 匿名さん]

オプション会で頼むと高いでしょうか？

[260: 契約済みさん]

オプション会の案内来ましたね。
フロアコーティングは今時のUVとかではないのに
価格はかなりお高めでやっぱり自分で探そうかなって思っています。
その他のオプションもどれも高めでやっぱりって感じでした。
皆さんはどうされますか。

[261: 契約済みさん]

オプション会の案内に入っていたサンプルを見ると、私が取り寄せた３社の中でも
一番安っぽい！　でも値段は１．５倍ほど。。。
とても注文する気にはなれません。
一応、参考にこのサンプルも日干しにしてみます。

[262: 契約済みさん]

私も送られてきたオプションの値段を見て、何とか自分でやろうという気になりました・・。
比べてみて安っぽいんですね～。
教えていただいたところに、私も資料を取り寄せて考えてみることにします。
いい情報ありがとうございます！

[263: 匿名さん]

そうか。オプション会のおすすめは、割高で安っぽいのが多いのかな。
カップボードもそうだったし。

[264: 匿名]

パークハウスは、ガラスコートがオプションで選べるみたいですね。

[265: フロアコーティング実験中]

ガラスコートは、ちょっと高めみたいですね。
でも、サンプルを見るとほんと、丈夫そう。。。
ただ、ちょっと冷たい感じがあるんで、好みかな？
ウレタン系は、厚みもあって、良い感じだけど、耐久性がどうなんだろ。
３社で日干し研究中だけど、それぞれ特徴があって面白いですね。
まだまだ入居まで時間があるんで、じっくり選んでみたいと思います。
エコプロ社を進めてくれた人がいたんで、そちらも早速手配してみました。
こんなに手配したら勧誘の電話があるかな？って心配したけど、未だに１社からも問い合わせが
無いんで大丈夫みたいです。

[266: フロアコーティング実験中]

それにしても、このオプション会って何なの？って感じですね。
マンションの営業の方も、別会社みたいでちょっと無責任なのが気にかかりますが。。。
以前もキッチンとか２重窓のオプションの時もリフォームするのと変わらない値段でした。
家具も、南港の大塚家具やカリモク家具とかで探してるけど、ずっといいですよ！
でも、休日はヒマなんで、ちょっと興味本位で出て来ようかな。。。と思ってます。
あと、お気に入りのメーカが決まっていたら、ＳＳＯＫで取り寄せるのもひとつの手かも？
定価の２、３割ぐらいになるみたいなんで、そちらも試してみるつもりです。
ＳＳＯＫでフローリングが無いか調べてみます。

[267: 契約済みさん]

エコプロコートも取り寄せました！
ここも、２日ほどでサンプルを送ってきたし、カタログに説明DVD。
よほど儲かるんでしょうね。。。
こちらはUVのウレタンコートで、厚みもまずまずかなー。
値段的にも、キャンペーン？とかで、廊下やキッチンまで含めて４４帖ということで
２０万円ほど。
オプションだと３５万ほどなんでかなり安い。
その他の会社も同じぐらいの値段ですね。あとは、ガラスコート（これは、ちょっと高くて３０万以上するのですが。。。）との比較でしょうか？
まだまだ、調査が続きます。
自分で塗れるかな？っても考えたのですが、ホコリひとつ入るとダメみたいなんで、やっぱり難しい？

[268: 契約済みさん]

ウレタン系がいいのか？ガラス系がいいのか迷っているうちに、
こんなのがありました。。。
ちょっと考えさせられました。
でも、とりあえず実験は続けますね。
まわりにコーティングをしている人がいないので、迷っています。

http://www.outboardelectri.org/

[269: 契約済みさん]

うちもエコプロコートさんの話聞きました！
このマンションの他のお宅かにも行きましたよって言ってたので、267さんでしょうか。
うちとしては、対応も良かったのでとても好感触でした。
また情報交換させてくださ～い♪

[270: 契約済みさん]

？
フローリングの見積もり依頼しても、どこからも訪問されたことないですよ。
対応については、どの会社もすぐにメール返信があって、２、３日で見積書と
サンプルを送ってくるんで、対応には差は感じられませんでした。
どこのサイトをみても、業者らしき人のコメントがあるのが悩ましいところ。。。
私は、自分が取り寄せたサンプルと結果で決めていこうと思います。

[271: フロアーコーティング実験中]

いろいろサンプルを取り寄せて試してますが。。。
リフォーム専門店も何店か聞いてみたけど、どこもやってないみたいですね。
過去に、いろいろとトラブルがあったらしい。
まわりにコーティングをやったことのある知り合いもいなくて、ＨＰ情報だけでは
ちょっと踏み切れない状態です。
質の良いワックスを自分でこまめに塗るのが良いのかなぁ。。。と思い始めてます。

[272: 匿名さん]

そうですねえ。。。
やっぱり大手企業や地域密着のお店が、どこも扱ってないというのは、やっぱりトラブルのリスクがあるのかな、と私も思ってきてます。
ネットでほめてる声は、業者の営業さんのような気もしてきます。

参考まで、マンコミュにもこんな掲示板がありました。

続：フローリングのコーティング
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15381/

フローリングのコーティング
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15576/

[273: 匿名さん]

フロアコーティングに関して、こんなサイトもありました。
http://www.flooringcoat.com/

参考になりますかね？

[274: フロアーコーティング実験中]

No.273のHPは、かなり怪しいですね。
30才の主婦が、こんなｻｲﾄを立ち上げて、何の得になるんでしょ？
ｴｺﾌﾟﾛｺｰﾄが１位でそれだけ褒めてるんで、ｴｺﾌﾟﾛｺｰﾄの自作自演？
正直、ｻﾝﾌﾟﾙ、資料等ではｴｺﾌﾟﾛｺｰﾄが良かったのですが、値段が５０万円近くするのを
今だけｻｰﾋﾞｽで20万円とか見積もったり、こんなｻｲﾄを作ってることで信用を失ってます。
ここの書き込みにもｴｺﾌﾟﾛｺｰﾄを薦める人がいるようで、やっぱり避けた方が良いのでしょうか？
大阪近辺では、保育園やダンススタジオ、病院などにも実績があるということで、信頼していたのですが
残念です。
でも、ﾀﾞﾝｽｽﾀｼﾞｵのあの輝きのﾌﾛｱは魅力的なんで、信頼できる業者を探したいと思います。
No272さんのｻｲﾄの方が信頼できますね。
ただ、あまりに批判的なのは、今度は、ﾜｯｸｽﾒｰｶｰのｺﾒﾝﾄ？なども考えてしまいますね。。。
などなど疑ってもキリが無いのですが、何１０万円もかけてすることなんで、じっくり考えたいと思います。
また、近々、天日干しと小石で擦ったサンプル結果を報告しますね！