グランファースト千里桃山台【契約者専用】

[契約済みさん]

入居はまだ先ですが、それまでの間でもお互いに有意義な情報交換の場として
活用していきたいと思い、契約者専用板を作りました。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市桃山台1丁目1-2（地番）
交通：
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩3分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩11分
間取：2LDK～5LDK
面積：55.72平米～134.61平米
売主：京阪電気鉄道
売主：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
売主・販売代理：住商建物　大阪支社
売主・販売代理：日本住宅流通
売主・販売代理：コスモスイニシア　西日本支社
施工会社：安藤建設株式会社大阪支店
管理会社：大和ライフネクスト

[66: 匿名]

>64
それは無理です。トラブルを増やすのはやめましょう。

[67: 入居予定さん]

>反対運動のノボリは竣工したら強制的に撤去させられるので見栄え悪いのは今だけです。

さすがにそれは無理があるかと・・。そんな強制力がどこにありましたか？これは本当に教えて下さい。

[68: 入居予定さん]

>63
私も年末・年始でどれだけ差が出るのか気になってました。
年始だと固定資産税課税が来年からになりますよね。

営業さんに確認しようと思いつつ忘れてしまってました。
詳しい方、いらっしゃらないでしょうか。

[69: 契約済みさん]

支払い契約は１０月以降と思います。
内覧も確か１２月の予定では。
それならば、住所移転手続きだけを１２月までにすることで、控除対象にならないでしょうか?

[70: 入居予定さん]

>69
引き渡しまでは他人（デベ）の物。

[71: 入居前さん]

70さんの言うとおり入居するまでは控除の対象にならないと思います。

でももし、12月中に入居させてもらえれば対象となるのではないでしょうか。
マンションは通常内覧会よりずっと前から完成していますし、前倒ししてもらって
なんとかしてもらえるといいですね。

考えると確かにかなりの額が違ってきますね。

[72: 入居予定さん]

入居が今年であろうと来年であろうと、減税期間は10年で変わらないですけど？

[73: 匿名さん]

入居時期の前倒しは、ふつう無理でしょう。最初から計画的に建設してるので。

住宅ローン控除で、Ｈ２３年入居とＨ２４年入居の違いは、最新情報には知らないですが、以前に見た情報だと、上限額は減るけど、毎年１％が１０年間は同じのはず。私の場合は、どちらにしろ上限額以内なので、変わらないと思ってます。

http://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/zeisei09/01/index.htm


それよりも、固定資産税が１年早くかかるほうが、大きいと思います。

[74: 契約済みさん]

>72さん

皆さんの掲示板の書き込みをみて私もそうおもったのですが、よく考えると減税対象期間は10年で変わらないですけど、10年とか15年とかで返済予定なら、残高ローンに応じて控除額は変わるので大きいと思います(つまり、1年目、2年目と比べると9，10年目では残高が少なく控除額が少ない)
それに加えて固定資産税も一年分多くなるとのことですから、確かになんとかしてほしいですね(無理でしょうけど)。

[75: 入居予定さん]

＞６４
＞反対運動のノボリは竣工したら強制的に撤去させられるので見栄え悪いのは今だけです。豊中市でもよくあることでした。


誰が撤去するのですか！？法的な強制力はたしか無いように思いますが。勝手に撤去に行くとか、やめてくださいよ。近隣とのトラブルを更に増やすようなことは・・・・。

[76: 入居予定さん]

来年度の控除が受けられるのと受けられないのとでは差が
結構でるのでは。

24年から控除限度上限が3000万になる予定となっているので、
3000万以上借入の場合は差が出るでしょうね。
たった1ヶ月の差で最大100万も控除が変わる(>_<)

まれに竣工が早まって入居も早く。っていうこともある
らしいですが、1ヶ月以上早まるのはきっと難しいでしょうね。

[77: 入居予定さん]

それこそ手抜き物件になる恐れがあるから、無理しないで1月でいいよ。

[78: 契約済みさん]

というか、この価格で3000万円以上も借入している人ってほとんどいないでしょ？

もしいたらほとんどフルローンに近い人だし、そんな人が多いようだと、逆に今後が心配になりますよね。

[79: 入居予定さん]

地域のコミュニティに期待している方ってどれ程居るのでしょうか？
私はここの購入を決めた時点で、そのようなことは一切期待していませんし、今後もトラブルに巻き込まれるくらいならご近所の戸建てさんとは付き合う気は一切ありません。
グランはそれ覚悟で購入を決めている方々だと思いますが、もし違う方がいらっしゃったら、くれぐれもマンション内にトラブルを持ち込まないで欲しいです。
これは住環境にも関わる問題だと思いますし、勝手なお願いだと理解していますが戸建てと関わろうとする方は何とかして欲しいですね。

[80: 匿名]

うちも近隣住民とのコミュニティは端から期待していません。

[81: 入居前さん]

>78さん
普通にいると思うのですが。。
4000万以上する物件も多い中、ほとんどいない＆そんな人がいると心配という結論はおかしくないですか？（すいません。なんか本家ページのデメリッタさんっぽい書き込みだったので気になりました）
最多価格が3500～3700あたりなので、ちょうど影響のある3000前後あたりが一番多いと思うのです。

私は低金利＋ローン控除を利用して目いっぱい借りて11年目からの繰上げに備えて貯蓄する
つもりだったので、この年度の境目で総額100万違うのはかなり痛手です。
しょうがない話なんでしょうけど、できれば1ヶ月くらい入居時期早めて欲しいですね。
竣工してから3ヶ月も待ち遠しい・・

[82: 契約済みさん]

私は戸建ての方の怒りの矛先はあくまでデベロッパと認可を出した
市なので、住民に矛先を向けるようなことはないんじゃないかなぁ
って楽観的に考えてます。しかも強硬派は一部だろうし。

同じ学区内で変に対立しててもしょうがないと思うのですが
入居する前からこういう考えだと先が心配です。

[83: 申込予定さん]

まぁ荒らしっぽいのはスルーしましょ。

[84: 匿名さん]

反対派であろうがなんであろうが、まあお互いに相手にしないことですね。
別に戸建の住民と仲良くしなくても生活できますから。

[85: 契約済みさん]

お言葉ですが、申込予定で、まだ契約者じゃない83さんが書き込みしてるのも、荒らしとは言いませんが、場違いですよ。