一建設のマンションっどうでしょう？

[匿名さん]

アイディーコートが沢山建っていますがどうなんでしょう？
戸建では悪い噂聞きますが、マンションでは悪い噂がないので、良いマンションなんですかね？

お問い合わせ窓口
http://www.hajime-kensetsu.co.jp/contact/

[22: 匿名さん]

それを、経営努力と言う。

[24: 匿名]

そんなんだったら株価が伸びてるわけありません！子供じゃないんだから悪口書き込めばいいってもんじゃないよ。

[25: 匿名さん]

津田沼のアイディコート外観悪く無いね。

[26: 入居済み住民さん]

IDコート津田沼購入しました。

率直に言って、金額の割にはよい方かと思います。
また駅からはよくスレにでている「暗い近道」を外して表を使ってみましたが、
７～8分あればいけますね。

表通りは確かに朝夕はほとんど混んではいる状態ですが、それでも流れてはいるので
短気な人でなければそんなには気にならないかも。
外装は悪くもなく、よくもない。
内装に関して言うと、オプションは全てつけておくべきだったかと思いました。
（ある程度資産価値を考えると）
唯一残念なのは、ディスポーザが付いていないこと。これはマイナス点かも。
私はその代わりと言ってはなんですが、ディスポーザタイプの生ごみ処理機を取り付けました。
船橋市は控除額がそこそこでるので、これでもまあいいかなと。

全体的には津田沼という立地はこれから再開発を進める地域なので（中堅ゼネコンＦと市が共同で
勧めているそうです。）
あの金額であの物件なら買だと思いました。

[27: 匿名さん]

ディスポーザタイプの生ゴミ処理機ってどんなものですか？

[28: 匿名さん]

一建設は、たしか昔は飯田建設工業という建売業者だったと
思いますが、いまは株式を公開してマンションも建てている
なんて驚きました。

[29: 販売関係者さん]

一建設がどうのこうのは関係ないです。
どこのマンションも施工会社ですね。
後はパンフレットで壁厚や仕様とか管理会社、管理体制の部分と思います。

[31: 入居済み住民さん]

どこか言うのは控えますが、1年住んでます。
豪華な共用スペースも、高い天井も天カセエアコンもないので、人を呼んでもいばれません（笑）が、そういうことを気にしなければ、リーズナブルだと思います。駅近ですが、このブランド力・仕様では、手放すときの値下がりが大きめなのは覚悟しています。
仕様は低いですが、シンプルで使いやすいと思い、まぁまぁ気に入っています。
オプションが割高な気がしたので、食器棚や、入居後だと大変な床のコーティング以外はあまりオプションはつけませんでした。床暖房の設定は電気しかなかったし。
線路が近いのにペアガラスでないのは有名デベの物件ではあまりないことかと思いますが、ペアガラスより内窓のほうが防音効果は高いと思って気にせず、入居後に内窓をつけました。効果てきめん。
施工会社は1回民事再生にかかったゼネコン。建具まわりなど、あまり上手な仕上がりではありません。でも内覧会でつけたクレームへの対応は誠実でした。1年では気になるところは特に出ていません。
ゼネコンや系列ローン会社など、人は悪くないけど総じてあまり能力レベルが高くないところに「三流」ってことは感じます。販売会社の営業マンは優秀でした。

[32: 入居済み住民さん]

プレシス東神田はよかったですよ。

[33: 賃貸住まいさん]

設備・資材を大量に一括購入して原価を下げている印象を受けますね。
（同時期に売り出したマンションをみると設備はほぼ一緒）

あと、最新モデルではなく（少し前の）型落ちを仕入れているような感じで
前の方の書き込みにもあるように実用モデル（豪華・高級感は・・なし）をつけ
必要に応じてオプションで販売価格を調整しているように感じますが

総じて可もなく不可もなくかと思います。

[34: せんり]

これから某プレシスの近隣者の話ですが
家に説明に来たみたいです

聞くと、とにかく安く建てたいからと言っていたみたいです

安いに越した事はないですが、自分が買いたいとは思いません

[35: 物件比較中さん]

色々比較検討してますが、
ここのは買いませんね。
完売しない物件がめだち、しょっちゅう広告がはいってきます。。。

安い業者を探すため、建設日程がコロコロと変わっているようです。
安かろう悪かろう。。。

もっとまともな建設会社が建てる物件を選ぼうと思っています。

[36: 入居済み住民さん]

プレシス入居済み住民です。

完売しない物件って、近所にもいっぱいあります。1km圏内に4棟あります。最近建設ラッシュ気味だった様です。一建設のじゃないです。
いつもポストに広告がいつも入ってきますね。(分譲マンションなのに)
ローン金利が安くなったけど、どこの物件もまだ売りにくいみたいですね。

うちの場合、建設はスケジュール通りで引き渡しも当初の予定通り。業者も変更になったりしてなかったみたいです。
近隣への説明とかもされてました。
場所によるのかなぁ？

[37: 匿名さん]

ディスポーザーなし、TES式床暖房なしって物件が多いみたい。
個人的にはこの２つの設備は効果絶大。
かくして仕様の点で競争力に劣り、デベとしての信頼性も大手に大きく劣る。

そんなこんなで、多少安くても手を出す人は少ない・・・という感じでしょうか。

[38: 入居済み住民さん]

ディスポーザー、オプション設定ありませんね。マンション側の処理設備も必要ですから、後付もできません。
プレシスですと20～40世帯のマンションが多いですから、この程度だとディスポーザーの為の処理施設設置が難しいんでしょうね。100～200世帯だとディスポーザー対応マンションが多いみたいです。
ウチでは生ゴミを従来通りゴミ袋に入れて捨ててます。今までの賃貸でもやってたのでそれほど苦ではないですが、ディスポーサーが有れば便利そうですね。ただディスポーサーがあってもゴミ捨ては無くならないんですよね。生ゴミだけでも無くなると楽そうですし臭いの問題も無くなりますし。
以前の賃貸の時と違いマンション専用ゴミ置場があり、ある程度曜日にかかわらず捨てられるのは便利だと思っています。家の中にため込まずに済みますから。

床暖房もオプションが多く電気式が殆どだと思います。床暖房については、この板のあちこちのスレで議論されていますが、自分的意見としては不要かなと思います。

一般的には標準が多い設備がオプションになっている為、購入を避ける人はいると思いますが、私のように不必要と考える設備がオプションであった事を歓迎する人もいると思います。設備は価格に反映されますからね。考え方も色々とありますし。
だから、競争力に劣るとは必ずしも言えないんじゃないかな？まして、設備の内容で「デベとしての信用性」は左右されるとは思いません。

[39: 匿名さん]

>38

あなたはTES式床暖房のマンションに住んだことがありますか？
私はもう10年以上住んでいての実感なんですよ。「効果絶大」というのはね。
TES式床暖房を必須と考える人が多ければ（そしてアンケート調査ではそういう結果が出ていますね）、床暖房標準でない物件は当然「競争力」が低いということになります。

また、
＞デベしての信頼性も大手に大きく劣る。
これは設備に関連してのコメントではありません。内容には誰も異存はないと思いますが。

[40: 入居済み住民さん]

TESのある家住んだことありません。そんなにすごいんですか。
電気式床暖房の賃貸居住経験ならありますが、その時はあまり効果を感じなかったんで使いませんでした。(効きが悪かった。ただこの賃貸の床暖房がハズレだったかも)
床暖房が無いと競争力が低いマンションなのかぁ。つければ良かったのかなぁ？床暖房の特性(たぶん立ち上がり)から、普段留守がちな家は床暖房が向いていないっていう記事があったんでやめました。

>これは設備に関連してのコメントではありません
そうですか。

[41: 住まいに詳しい人]

個人的に住む場合は床暖やディスポーザーは全く要らないけど、売る場合は合った方がいい程度。
新築時と中古時に求めるものが違う。メンテの事など考えてない人が多いだろうしね。
建設業に従事してれば超大手以外はどこも同じとわかるのでここだけ特異に見る事は無いかな。
知名度のある大手は社会的責任が大きいから下手な事をしない安心感は高いと思う。違いはそこだけ。

[42: 物件比較中さん]

大手のマンションがいいかどうかは？？？ですが、
一建設はその他大勢組。。。
ネットで探すと、良い噂をきかないので、、、
最近の分譲マンションはそんなに設備には大差ないと思いますが、
一建設は選ばないかな。

たぶん、今住んでいて満足な方は当たりのマンションですね。
一棟一棟、ちゃんと建築時の監督管理が行き届いていないようなので、
かなり良い悪いが別れてるみたいですよ。

なので結論的には、一建設の物件は選ばない。

[43: 匿名さん]

床暖房自体、ほしいと思ったことがありませんが…

[44: 匿名さん]

37ですが、ここの物件が「安いわりに販売が絶好調というわけでもない」理由を挙げたつもりです。

うちの近隣のプレシスも、このサイトのスレで、近隣物件との比較で「ディスポーザーと床暖房がない」ことを盛んに挙げられていました。だからプレシスは選ばないという意見が多かったですね。

それに加えて無名デベという不安感、そうしたものが、「安物買いの銭失いになりはしないか」という懸念を生むのでしょう。

物件の良し悪し、各人の好みとはまた別の話です。

[45: 匿名さん]

まあ、安いほど売れるってもんじゃないかもマンションとかは。そこらの商店街で売ってる物とは違うしね。

確かに物件の善し悪しと好みは別物だね。ついでに言うと物件の善し悪しも人により考え方がありますから。明らかに欠陥だったら別だけど。
安物買いの銭失いの懸念？無名デベ＋その他の条件だけでそんな懸念が出るかなあ？他のスレの意見が合ったにしても無名や中小デベに対してずいぶんネガティブ意見だと思う。まあ考え方は色々あるから何も文句は言えないし言う立場じゃないですから。

[46: 物件比較中さん]

普通に「一建設は誠実な会社」とか「建物がしっかりしてる」とか「信頼できる会社だ」という意見がない。
インターネットで一建設で調べると、苦情が目立つためやはり信用にかけます。
ですので、スレッド名の「一建設のマンションってどうでしょう？」への回答は
そういう会社のマンションを購入するのは考えものだというのが答えです。

やはり物件を検討するうえで、建設会社というのもキーポイントだと思いますので。

[47: 入居済み住民さん]

>普通に「一建設は誠実な会社」とか「建物がしっかりしてる」とか「信頼できる会社だ」という意見がない。
逆に大手施工物件でも上記のような記述もあまり見かけないな。自分の見落としかもしれないけど。

一建設への苦情、戸建て板で結構あるのを見かけました。でもマンション板では見たことないですね。
そのイメージがそのままマンション板に行っているのかな。同じ会社だから同じだと言われると何も言えませんけど。

41さんの言うとおり、地名大手は下手な事をしないっていう安心感はありますね。
だから大手が信頼できるだろうと考えるのは当然だと思いますし理解できます。
自分も家電を購入する際、無名メーカーよりは有名メーカーを購入しますから。

[48: 匿名さん]

＞ですので、スレッド名の「一建設のマンションってどうでしょう？」への回答は
＞そういう会社のマンションを購入するのは考えものだというのが答えです。

これは思い込みが激しく決め付けすぎですね。
それも意見の一つだとは思いますがあなたの意見が総論のように見えます。
恨みでもあるかのような書き方が目に付きました。

[49: ビギナーさん]

怖いですねぇ〜
恨みのある人、その会社関係と思われる人のカキコ。
こんなもんじゃないですかぁ、小規模デベのレベルって。

[50: 匿名さん]

今日、近くの一建設の値段を聞いて驚きました。
私の父と私で買った11年前の値段の半分だと聞いてかなりショックでした。
おまけに、品質が底辺って言うのも聞いてやっぱりっと思いました。
何か外国人労働者を使って外部工事をしてるのも悪影響なイメージがありますね。

[51: 匿名さん]

11年前の半値ってことはここ以外の他社も5～6割程度じゃないの？
ここだけ5割で他は9割？もしそうならその物件を知りたいです。というより欲しいです。
そうでないなら価格下落率の高い地域か単純に高値掴みになると思います。
それはこのデベに関係ない。
ただの八つ当たりじゃないの？
ショックであまりにも安いから調べてみたら悪い例が出てて
だから安いと自分を納得させてるに過ぎないよ。
言える事は11年前には倍の価格の価値はあったはずです。
だから後から安いものが出てきてもあまり気にしない方がいいですよ。
住居に限らずきりが無いです。

[52: 周辺住民さん]

　悪いうわさは当たっていますね。
　近隣に一建設のマンション建設が始まったのですが、建設説明会、建設されていた建物の解体、施工開始まで時間がかかりすぎ（下請け業者が見つからなかった？、２ヶ月遅れ）ているのに、売り急いでいるためか入居時期は同じ、どこかおかしいですね。近隣マンション、住民ともトラブルを侵しているみたいですし、家族もちは購入しないほうが良いのでは？
　ただ、相場からするとかなり安いですね。そこにもからくりがあるように感じます。

[53: 入居済み住民さん]

>>52
今かなりスレが伸びている物件ですよね。あちらはかなりもめている感じがします。
もし掲示板の内容が本当だとしたら、その物件は私は買いたくありません。

私はこの物件と同じ売主のマンションに住んでいますが、そういったトラブルは無かったです。
なんか悪い物件(もしくはそう思われてしまう物件)と、そうでない物件がはっきりしている感じがします。

特に近隣とのトラブルは、建設中のみならず、竣工後も後を引くことが多そうですね。

[54: 匿名さん]

名前とネットだけで悪いと決めつける人ばっか。安いのは部品の共通化による大量購入でのコストダウンとMRの簡素化。
企業ならよくやるでしょ。それが悪い製品に結びつくとは思いませんし高い=よい製品と思うのは日本人の性ですね。
実際に購入しましたが、同時期の野○不動産より整っている設備もあります。内装もchoiceできました。
百聞は一見にしかずと言いますので皆さん見てください。
後悔はないと思います。
ブランド好きは受け付けないでしょうが…

[55: 匿名さん]

ここの物件、販売代理が零細企業なのは
単なるコストダウン?
飯田の師弟?
元々マンション投資の電話勧誘から転身した業者だったりする?

[56: 匿名さん]

>54

野村（伏字にする必要ないと思う）より整ってる設備ってなに？

[57: 匿名さん]

物件によってはノータッチキーとかあったりしてましたよ！
まぁ、良し悪しあるみたいですけど…
ほぼ今のマンションに必要な設備は揃ってました。

[58: 購入検討中さん]

　最近、上の近辺で物件を探しているものです。
　気になることがあるので一言。ここのレスも、マンション単位のレスにも一建設の社員ではないかと思われるレスが多いような気がします。普通土日にレスが多いのに、悪いうわさの反論は月火が多いですね。まあ、どちらを信じればよいのかわかりませんが、まずは自分の目で確かめ、建設中の評判を気にした方が後々良いのかなと。建設現場をうろうろしていると面白い話が聞けたこともあります。

[59: 匿名さん]

ステマってやつ？まさかねえ。
でも、確かに宣伝文句みたいなコメが妙に多い気はするな。
妙に不自然ってだけでウソ言ってるわけではないから実害はない、から別にいいと思うけどね。業者が書いてても。

でもやっぱり業者なのに一般人のフリして書き込むのはルール違反か。

[60: 入居済み住民さん]

業者と思われる書き込みって、結構ありますね。
もちろん検討者や契約済み者、入居済み者もいらっしゃると思いますが、１００％区別するのは難しいですね。
業者であれば何らかの偏りのある書き込みになってしまいがちですから、見ている方の正しい評価に影響しそう。

私としては、掲示板の参考となるものとしているのは、入居者の方の感想が一番かなと。
憶測やネット情報だけで一方的な意見(批判が多い)もありますが参考程度にしているだけです。

情報の選択って難しいですね。

[61: 引っ越しから2カ月]

引き渡し前の検査で指摘したところは
引き渡し後にたっても全然なおってない
直してあるところはあまりにも適当
外壁が欠けて降ってきた
キッチンのドアの木がひび割れてきた
欠陥住宅すぎるし
電話の対応も悪い

[62: 匿名さん]

そうそう。最近一建設の関東ブロック長とか本社のお偉いさんとかもやることがすごいよね。
俺は知ってるから書き込むけど金物屋とかからすごいキックバック受け取ってるよ。
札束を貰ってるらしいんだ。話によるとどうも飯田とか伏見アーネストなどの会社が金井？っていう所に金をメッチャ廻してるらしい。俺は知り合いの営業から聞いたよ。俺は千葉県のマンション営業だけど聞いてビックリしたわ。
政治家先生にも回ってるって聞いたよ。
とある所だとその市役所の役員にも金を廻してるって聞いたよ。噂じゃなく本当に。
違法もいい所だと伺ってる。
そう。市の裏の資金源になってるってさ。
更にその場所にいる不動産会社を潰す段取りのマニュアル書までこの会社は作ってるらしい。
知り合いの営業に聞いたら「違法もいい所だな。＊＊＊並だ。宮城県とか被災地だってその土地に居る建築業者を一気に一の中に傘下に収めるやり方を行ってる。安く仕上げるって言うが会社は太る一方だ。業者は事実やせ細ってる。日本の建築業界を壊したのは飯田だ。ブロック長とかは平気でプールした金を持ち遊んで役所の公務員並みの待遇。更に未払いの業者の金を持って使ってる。ここは建築業者を食い物にしてる。」
って聞いたな。
まあ、ばれなきゃいいやって思ってるみたいだけど実際はライブドアみたいになるんじゃねぇかって俺は聞いたな。
これを読んでるジャーナリストが居たら調べる事をお勧めする。
内部は悪党でごった返してるらしい。
一時期、7年前、東栄が5000円の株になったらしいが今じゃそこそこ。東栄を潰して一に総力を挙げるって話も持ち上がってるみたいだな。

[63: 匿名さん]

米印は…
矢と九と挫って言わせろ！！！

[64: 匿名さん]

no62さん
本当ですか？
私は以前ブロック長の側近だったんですが…
あのS,oさんですよね？

[67: たくめいさん]

一建設のキャッシュフローを見て、心配になってきました。

http://www.hajime-kensetsu.co.jp/ir/highlight3.html

営業活動によるキャッシュフロー　＝　大幅マイナス
投資活動によるキャッシュフロー　＝　大幅プラス
財務活動によるキャッシュフロー　＝　大幅プラス

決算書解説書籍によると、この状態は、「ほぼ死亡型」となっています。

営業活動でプラスに出来ないので、投資、財務でキャッシュを得ている状態で
最悪の状態になる前兆とあります。

当方、一建設が売主のマンションに住んでいますが、
一建設の下請け？会社の対応も遅すぎというか、音沙汰なしのようです。

会社の資金面・対応力がとても不安です。

一建設のアフターサービスはいかがなものでしょうか。
よろしくお願いします。

[68: 匿名さん]

当方も売主が一建設の物件(プレシス)に住んでいます。

特にこれまで大きなトラブルや問題はありませんでした。
入居後しばらくして不具合(照明固定部分)があって管理会社(伏見管理)経由で連絡しましたが
その日の内に連絡があり、こちらの希望日に合わせて訪問＆修繕してくれました。(施工会社とその下請け？が来訪)

管理会社と何回かやりとりしましたが特に問題は感じませんでしたね。
物件によって差があるのでしょうか？

売主とのやりとりって結構少ない感じがします。契約時の契約書、購入金の振り込み位？
でもアフターでは管理会社側でうまくやってくれているので、売主が表立って関わらなくても特に不具合は感じていません。

[69: 匿名]

>68日本の古い体質のデベはだいたいそんな感じです。

理由は値引きが蔓延していることに乗じた使途不明金の多さと、ご指摘通りの債務超過ですね。

要は取引先から一斉に督促されれば即アウトなのですが、そこは建て続け売り続けで、自転車操業って形が定着してる業界なので何とかなってます。

ただし外国人投資家は評価しないため大手は軒並み値引きなし売りぬけなしで地道に資金を回してます。

[70: 匿名さん]

>69
68です。勉強になります。資金の回し方、大手との違いがあるとは知りませんでした。

[71: 入居済み住民さん]

売主が一建設のマンションに住んでいます。
入居から二ヶ月経ち内装の不備が目立ちます。レンジフードのガタツキ、コーキングの剥がれ。
管理会社経由で修理を頼んでいますが、施工会社がそれらは不備ではないと言っているようで、一年点検の時に修理をすると言われました。
こちらとしては、すぐにでも修理して欲しいのですが何か方法はありますでしょうか？