パークホームズ市川鬼高ってどうですか？

[購入検討中さん]

三井不動産のパークホームズ市川鬼高について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
所在地：千葉県市川市鬼高２丁目１４１５番１　ほか２筆（地番）
交　通：総武・中央緩行線 下総中山駅 徒歩10分
　　　　京成電鉄本線 鬼越駅 徒歩8分
　　　　総武・中央緩行線 本八幡駅 徒歩17分

[41: 匿名]

子供が小さいため、価格よりも、
工場から池に何も溶けだしてないかどうかが気になります。
どなたか、お聞きになった方いませんか？

[42: ご近所さん]

31,39さん
東京医科？、東京歯科大学市川総合病院のことでしょうか？
ちょっとした違いかもしれませんが。

[43: 匿名]

誰か価格教えて！！

[44: 匿名さん]

価格は、販売会社に聞けばくわしく教えてもらえます。

[45: 匿名さん]

管理費込みで３千万なら、ここありえる！

[46: 匿名さん]

２LDKもあるんだ、 そりゃ
流石に 御一人様用だろうね

逆にファミリーうけ良しな物件の中に２LDKって・・

[47: 匿名さん]

安い部屋は
3000も、しないと思う 絶対
ファミリー層ターゲット狙い撃ち。ＧＷ中にモデルルーム殺到じゃね？(爆)

[48: 物件比較的中さん]

はい。ＧＷ中にＭＲ行きますけど。なにか？

[49: 匿名]

モデルルーム行く前に価格を知りたいのだが…

[50: 購入検討者]

モデルルールへ行ってきました。中身は期待通りでした。

ただ気になるのが昔池だったみたいですね…

営業さんが正直に液状化するかもしれませんとおっしゃてました。

そんなこと言われたので購入しようと思っていたのに迷ってしまってます。

[51: 匿名さん]

14号の南側は基本地盤アウトだからね…。

[52: 匿名さん]

正直な営業にはとても好感が持てますが、今回は見送らせてもらいます。

[53: 物件比較中さん]

法華経寺に昨日行ってきましたが、あの落ち着いた雰囲気いいですね。
近くにあるので子供との散歩コースに出来そうです！
他にもお寺とかあるんですかね？

[54: 近隣住民]

小さい寺社はいくつかありますが、市川では法華経寺が一番大きいですね。
あとは八幡近くの葛飾八幡宮でしょうか。

下総中山は知名度も低く何もない、と言う人が多いですが、住んでいて困ることは特にないです。
総武線の終電も遅いですし。

ただ、総武線の南側というのは正直、微妙です。北側のほうが良いかと。

[55: 匿名]

液状化は、地盤改良をすれば
ある程度は大丈夫じゃない？

[56: ご近所さん]

数十年前から隣のマンションに住んでますが、この前も何もなかったし、ずっと問題ないので大丈夫かと。
この辺のことを憶測で言わないでいただきたいです。

[57: 匿名]

憶測や希望は止めましょう。本当に！
一生に一度の買い物です。
正しい情報をお願いします。

市川市のHPにマップがあります。
市川で液状化する可能性が低いエリアは
南八幡の駅近エリアと14号北口エリアだけ。

[58: 匿名さん]

価格も鬼高ですか？

[59: 匿名]

地名の通り鬼高です。

[60: 物件比較中さん]

ホームページに大体の価格が出てますね。

[61: 匿名]

やはり下総中山だと厳しいか。。。
早速、売れ残り先着順のチラシが入ってたよ。

[62: 物件比較中さん]

まだ販売されてないけど。。。

[63: 匿名]

62さんの言う通り、
売れ残りは
下総中山のパークホームズですよ。

[64: ビギナーさん]

>>59
鬼高なんですか・・・
残念ですが我が家は諦めます

[65: 物件比較中さん]

これで高いと思うならマンションは買えない。

[66: 匿名]

でも、安いと思って買ったら大損。
価格には理由があって、三井が見誤る訳がない。

[67: 匿名]

やっぱり鬼高ですからね～

鬼高にしては安くはないですね。

[68: 匿名]

なんとなく住所に鬼を書きたくない…

[69: 匿名さん]

↑鬼頭さんとか鬼丸さんに謝りなさい w
でも、ニュアンスは分かるw

[70: 匿名さん]

こんな将来性の無い土地に家なぞ買えません

[71: 匿名さん]

元池なんてそもそも何が流れ込んできたか分からないし
支持層まで打ち込んでても上がユルユルなら新浦安のにのまえ。
地盤改良はどうなんでしょうかね

[72: 匿名さん]

二の舞？

[73: 検討中さん]

物件概要では「閑静な立地」と書いてありますが、ニッケコルトンプラザの通りに面している気がします。
窓を開けて過ごせるくらい閑静な場所で検討してるので、ここは先入観でスルーしちゃってました。
意外と静かなんでしょうか？

近隣に詳しい方よろしくお願いします。

[74: 周辺住民さん]

本八幡に昔から住んで居ますがコルトンプラザが潰れる噂は何回かありましたけど今はどうなんでしょうか？
一時期は駐車場潰して映画館作ったりしていましたが最近はスーパーかトイザラス位しか人が入っていませんね。
将来マンション群の可能性もあるんじゃないでしょうか。

[75: 周辺住民さん]

＞74さん

えーと、いつのことを言ってらっしゃるのでしょうか？
確かに20年位前はそんな感じだった気がしますが。

シネコンができた辺りからでしょうか、私の知る限りここ何年かは人出は多いと思いますよ。
特に週末や長期休みの時は、駐車場待ちの渋滞が周辺道路に出ることもあるくらいなので…
シネコンも、夏休みの子ども向けのものなんかは、早く行かないと席が取れないほどです。

1,2年前にリニューアルしてからは、特に人出が増えた気がします。
週末のお昼時は、フードコートや人気のお店は、入店（空席）待ちになってますし、
私が行くセール時期だけかもしれませんが、平日もけっこう人がいて、閑散と言うことは無かったです。
コルトンが潰れるなら、本八幡のパティオの方が潰れてそうな気が…

それにもしコルトンが潰れそうになっても、マンション群にして街を造れるほどの広さは無いし、
ちょうどの2つの駅の真ん中で駅からは少し遠いし、コルトンがあるから便利なんであって、
近くにお店もないし、跡地にマンションを建てても、そんなに多くの戸数を完売するのは難しいのでは？
結局、ショッピングセンターみたいなのにしかできない気がします。

[76: 物件比較中さん]

ここってセキュリティーはどうなの？
ＨＰ見る限り、通常よりもセキュリティーが弱いようだけど。
モデルルーム見に行かれた方いたら教えて。

[77: 検討中]

>76さん
MR行ったものです。
防犯窓＆CP認定の防犯ドア＆ALSOK管理なので、他の物件と同じようなセキュリティだと思ってましたが、どの辺りが見劣りするんでしょうか？
今週末も行くので確認してきます。

[78: 匿名]

見劣りすんのは場所そのもの！

もう一つの三井も売れてないし、
下総中山はやっぱり厳しい。。。

[79: 物件比較中さん]

場所そのもの！とかいいつつ下総中山近辺の物件チェックしてるんだw
お疲れ様です。

[80: 匿名はん]

住みやすそうな町とのことで物件のある場所を下見に行きましたが、
隣の道路が車道が広いわりに歩道が狭く、
子供連れでは危ないと感じました。
ファミリー層向けのマンションなのに、
とても残念です。

[81: 匿名さん]

>73
コルトンプラザの前の大通りは車の量は多いです。

このマンションが通りからどのぐらい奥まっているかまでは分かりませんが、

大通りから至近であれば、窓を開けて、というのは難しいような気がします。

あの交通量だと排気ガスもすごそうですし。。

[82: 物件比較中さん]

隣のマンションに住んでいて、日中も家にいますが、何も支障なく、生活出来てますけど。
憶測で良く言いますね。
ニッケは車を使わないで、色々と買い物に行けるので重宝してます。

[83: 検討中(73)]

73です。
81さん、82さん、それぞれ情報ありがとうございます。
この物件はニッケコルトンプラザの通りに面してますが、いわゆる裏通りのようです。
82さんはおそらくライオンズマンションにお住まい？かと思われますが、この通りはそこまでの交通量ではないということでしょうか。

現在の住まいが幹線道路沿いで騒音がひどく、窓を開けることはおろか、窓を閉めてても騒音が気になるのでここはどうなのだろうと質問した次第です。

どうやら騒音はそこまででもなさそうですので、近々足を運んでみようかと思います。
ありがとうございました。

[84: 匿名さん]

ところで元池についてはどうなった？
値段の真相はやっぱり元池価格？

[85: 物件比較中さん]

>77さん
気になったのは、
エントランスのセキュリティーと玄関の間にもう一つセキュリティーがないらしい点。
通常エントランスの入り口と玄関の間にもう一つセキュリティーゲートがあるものでは？
次に気になったのが、2階以上はバルコニー出る際の窓にALSOCがついていないらしい点。

以上が気になった点です。
もし確認されたら、ぜひ教えてください。

[86: 匿名]

好みは別れるとは思いますが、
資産価値を抜きで考えると、下総中山はとてもすみやすいところです。かつ、コルトン徒歩1分は相当魅力。
池問題も元々そんなに大きい池でもないし、かつこの物件の敷地の一部はもともと陸地です。
総武線南側はもともとはほとんど田んぼだったので液状化のリスクは南側の時点で大して変わらないのでは？
ちょっとだけ気になるのは真間川から近いこと。
地元の方にうかがいたいのですが真間川はこの辺りで氾濫したこととかってあるのでしょうか？
もともと私は下総中山の西船よりにすんでいたのですが大雨のときにけっこう真間川の水位が高かった記憶があります。

[87: 検討中]

>85さん
私が検討中の同規模マンションだとエントランスと玄関の間にもう一つセキュリティが掛かってるのはありませんね…なので、これが普通かと思ってました。
賃貸と分譲が混在するマンションで賃貸居住者が分譲居住エリアに入れないように、というのなら納得ですが。

二階以上のバルコニー側の窓のセキュリティは当然あるものと思っていたのですが確認してきますね。

[88: 物件比較中さん]

> 87さん
窓の件、ぜひ宜しくお願いします。

エントランスと玄関の間ですが、うちが検討している同規模物件はすべてもう一つセキュリティーがありましたし、場合によってはエレベータに乗るのにもキーをかざす必要のあるところもありました。
なので、セキュリティーが弱いと感じてしまいました。
むしろ、今まで見てきた物件のほうがセキュリティーが厳しかったのかもしれませんね。

[89: 申込予定]

我家は今、予算を伸ばして本八幡のGTTかブランズ、
そして、この下総中山と3つで迷ってます。
それぞれ、長所が違い甲乙つけられないのが、
正直な所です。

下総中山には住み続けたいのですが、
転勤した時の資産性は、やはり下総中山だと弱いのでしょうか？
あと、駅距離が貸す時に重要と聞いたのですが、
10分以上だと、貸しにくいのでしょうか？

[90: 匿名さん]

資産価値の話ならば価格にも反映されている通り、本八幡＞＞＞下総中山でしょうね。
というか本八幡のGTT検討してる人が、ここと迷うなんて・・・？