パークホームズ市川鬼高ってどうですか？

[購入検討中さん]

三井不動産のパークホームズ市川鬼高について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
所在地：千葉県市川市鬼高２丁目１４１５番１　ほか２筆（地番）
交　通：総武・中央緩行線 下総中山駅 徒歩10分
　　　　京成電鉄本線 鬼越駅 徒歩8分
　　　　総武・中央緩行線 本八幡駅 徒歩17分

[84: 匿名さん]

ところで元池についてはどうなった？
値段の真相はやっぱり元池価格？

[85: 物件比較中さん]

>77さん
気になったのは、
エントランスのセキュリティーと玄関の間にもう一つセキュリティーがないらしい点。
通常エントランスの入り口と玄関の間にもう一つセキュリティーゲートがあるものでは？
次に気になったのが、2階以上はバルコニー出る際の窓にALSOCがついていないらしい点。

以上が気になった点です。
もし確認されたら、ぜひ教えてください。

[86: 匿名]

好みは別れるとは思いますが、
資産価値を抜きで考えると、下総中山はとてもすみやすいところです。かつ、コルトン徒歩1分は相当魅力。
池問題も元々そんなに大きい池でもないし、かつこの物件の敷地の一部はもともと陸地です。
総武線南側はもともとはほとんど田んぼだったので液状化のリスクは南側の時点で大して変わらないのでは？
ちょっとだけ気になるのは真間川から近いこと。
地元の方にうかがいたいのですが真間川はこの辺りで氾濫したこととかってあるのでしょうか？
もともと私は下総中山の西船よりにすんでいたのですが大雨のときにけっこう真間川の水位が高かった記憶があります。

[87: 検討中]

>85さん
私が検討中の同規模マンションだとエントランスと玄関の間にもう一つセキュリティが掛かってるのはありませんね…なので、これが普通かと思ってました。
賃貸と分譲が混在するマンションで賃貸居住者が分譲居住エリアに入れないように、というのなら納得ですが。

二階以上のバルコニー側の窓のセキュリティは当然あるものと思っていたのですが確認してきますね。

[88: 物件比較中さん]

> 87さん
窓の件、ぜひ宜しくお願いします。

エントランスと玄関の間ですが、うちが検討している同規模物件はすべてもう一つセキュリティーがありましたし、場合によってはエレベータに乗るのにもキーをかざす必要のあるところもありました。
なので、セキュリティーが弱いと感じてしまいました。
むしろ、今まで見てきた物件のほうがセキュリティーが厳しかったのかもしれませんね。

[89: 申込予定]

我家は今、予算を伸ばして本八幡のGTTかブランズ、
そして、この下総中山と3つで迷ってます。
それぞれ、長所が違い甲乙つけられないのが、
正直な所です。

下総中山には住み続けたいのですが、
転勤した時の資産性は、やはり下総中山だと弱いのでしょうか？
あと、駅距離が貸す時に重要と聞いたのですが、
10分以上だと、貸しにくいのでしょうか？

[90: 匿名さん]

資産価値の話ならば価格にも反映されている通り、本八幡＞＞＞下総中山でしょうね。
というか本八幡のGTT検討してる人が、ここと迷うなんて・・・？

[91: 匿名さん]

下総中山は住みやすいとは思いますが、
駅徒歩10分ですし、イメージ的にも本八幡のほうが資産価値は上だと思うんですが。。

[92: 申込予定]

やっぱり、そうですよね。
ブランズはまだですが、
プラウドと大差ないとして
GTTの価格一覧と下総中山を並べると、
いつも優先順位が変わってしまいます。
鬼高に住んでいる分、便利なのは分かっていますが
資産性が気になりますよね。

[93: 匿名]

下総中山に住んでしまうと、あまりの居心地の良さに何か事情がない限り他のエリアに移れない、そんなとこだと思います
ロケーションは、駅前の物件は理想的でしたが、ここも文句なしだと思います
懸念は前の通りは何年かに大雨で足首くらいまで冠水することと土日のコルトン渋滞ですかね…
あとは物件の仕様と価格次第

[94: 検討中]

>88さん
本日、MR行って窓の件確認してきました。
なんと、窓のセキュリティは一階のみで、二階以上は玄関ドアにしかセキュリティついてないようです。
標準以下の仕様でビックリです。

営業の方曰く、この辺は安全だし上階までセキュリティをつけるとその分コストも掛かってしまうとのこと。

そりゃそうでしょうが、こういうコストの削り方されると、気付かない他の部分でも安い仕様になってるんじゃないかと考えてしまいます。
実際、安いですしね…

子供が居てこれから永く住むことを考えているので、元池というのも気になりますし、ウチはこの物件考え直すことにしました。

[95: 匿名]

私も下見に行ってみて、すごく閑静で落ち着いた環境がいいなと思いました。
なおかつ利便性もいいですよね。
前の通りもコルトンの裏の小さな通りなので、スピードを出している車もいなかったですし、車量も多くはなかったですよ。排気ガスを気にする程度ではありませんでした。

[96: 物件比較中さん]

>94さん
情報ありがとうございます。
やはりセキュリティが標準以下だったんですね。
かなり期待していた物件だけに、残念でなりません。
いくら安全だろうが、それは今までであって、将来どうなるか誰にも分かりませんよね。

我が家も考え直すことにしました。

[97: 物件比較中]

下総中山はどうして人気がないんだろ。。。
やっぱマイナーだからかな？

[98: ご近所さん]

資産価値というか、新築でも中古でも物件価格は、本八幡と下総中山は全然違います。

ただ、新築を購入して中古で売った時の下落率や、賃貸に出す場合の利回り（per値）、
売り出してから売買成約までの平均期間、等を比べてみないと、どちらが新築購入時の
資産価値を保てるか、わからないと思います。
本八幡は、売るときも高値ですが、買うときも高値ですから。

我が家が下総中山でマンションを購入したのは、自分にとって、必要なものがある＆暮らしやすく、
長期＆無理なローンを組まなくても買え、売ったり貸したりしやすい＆損が少なそうな物件だった
からです。
あと、街ののんびり・まったりとした雰囲気が好きだからかな。

[99: 匿名]

下総中山駅の南口、鬼高方面って洪水、冠水等はありますか？
現在北口側に住んでいるので南口側の様子をあまりよく知りません。

ネットで調べたら、ショップスやコルトンのテニスガーデンのあたりは被害があるとか。
ここにも前の通りが冠水したと書かれていますし。

鬼高小学校のほうとかは大丈夫なのでしょうか？

地元の方、現況をご存知の方教えて下さい！

[100: 匿名]

ビショビショな事が多い。
市役所の危機管理係に行くと過去10年以上の
浸水や冠水履歴を教えてくれます。
日毛周りは昔から低いため住宅地としてではなく、
工場として利用されました。

[101: 匿名さん]

>100さん
そういえば、鬼高周辺って梅雨の時期雨が続くと足元びちゃびちゃしていた
記憶があります。水はけが悪いんですかね？元々低地だから？

今年は梅雨入りが早いし、これからゲリラ豪雨なんかで雨量が多くなると
少し心配ですね。。

[102: 物件比較中さん]

昨日の雨ではどうでした？

[103: 匿名さん]

資料を取り寄せたら、昨日営業の方から電話がありました。
この電話で事前説明会の予約を受け付けたいと思いまして、だそうで。

我が家は今マンション購入のため勉強中でいろいろ資料を取り寄せているところなので
説明会は遠慮しますと伝えました
（再来年入居が希望なので）

いろいろ資料を取り寄せあけど
こうして電話までかけてきて説明会の予約を向こうからしてほしい！って言ってきたのは
こちらのマンションだけでした。

そんなに予約ないのかしら？